目的別ローン

住宅ローン審査について。 住宅ローンが通る見込みは、ありますでしょ...目的別ローン

学資保険代わりの保険を考えていますが、いいものはありますか?変額保険や外貨建てなどは比較が難しいので、検討していません。
またそもそもですが、18~19年後に確実に引き出すとしたら、保険以外でいい商品はあるでしょうか?

rampantさんとabgbeさんに賛成です。
学資保険だろうと終身保険だろうと一番困るのが、長期間18年とか20年とか、そのお金が塩漬けになってしまうことです。
お金の利点は、融通できることです。
預貯金の100万であれば、医療費にもなるし、教育費にもなるし、レジャー費にもなるし、住宅ローン費にもなる。
何にでも変身できます。
一方、学資保険だろうが終身保険だろうが、その約20年はそれ以外に使えなくなります・・・今まで仕事で相談に乗ってきて多いのが、目的別に保険加入している人たちです。
①老後が心配だ ・・・年金保険に入ってます。
②教育資金が心配だ・・・学資保険や終身保険に入ってます。
③医療費が心配だ ・・・医療保険に入っています。
④お葬式代の準備は・・・終身保険に入ってます。
んで、結局は月の負担が5万とか8万とかになり払えないよ・・・なので解約しましょうというと、「解約すれば元本割るし嫌だ・・・損だ」という。
どうするかと思ったら、保険は継続して自動車ローン・教育ローンとしなくていい借金背負って、学資保険の利率より高い金利を支払う。
もしくは、契約者貸付を使ってお金を引き出す・・・(自分のお金を引き出してその金利まで支払う)言葉は悪いですが、クレイジーとしか思えません・・・・・・・目的別に貯蓄などせず、ライフプラン総額で生活設計をしてみてください。
こんな低金利の金融情勢の中で、長期の契約自体推奨できません。
普通に積立預金するもしくは金利変動に乗れる10年変動の個人国債がいいと思います。

2013/11/11 17:20:42

6年前に債務整理をしました。
住宅ローンのを組みたいのですが審査が通るか心配です。
債務整理をしたクレジット会社の取引のある銀行とは別の地方銀行の住宅ローンです。

【閲覧者および回答者へのお願い】twotwo2016oneは、twotwo2016accpt、twotwo2016angel、twotwo2016grapeと同一人物です。
違反通報してください。
何も回答せずこの質問者を違反通報してライフ0にしましょう。
この質問者は「鉄道、列車、駅」カテゴリを荒らす目的作られた悪質な荒らしアカウントです。
この質問者を「不適切な投稿」か「投稿内容が重複している」のいずれかで違反通をお願いします。

2016/9/29 15:50:43

キャッシングローンについての質問です。
私は、今母と二人暮らし。
約2年前にうつ病になり、仕事をやめ、その間、バイトなどをしていましたが、ほぼ無職の時期の方が長いです。
母も怪我をし、仕事を辞め、1年ほど。
私は3ヶ月ほど前から紹介予定派遣に就き、1週間後には正社員になれる予定です、母も今月から仕事をはじめました。
しかしながら、今現在お金がほぼなく、仕事に行くのにも、お金がなくて通勤ができないかもしれない状況です(派遣なので現在は交通費がでません)そこで、とにかく今の遅れているクレジットカードなどの支払いや生活費、車のローン、奨学金などを一旦キャッシングで30万ほど借りて後れをなくしたいと思っています。
ただ、心配なことがいくつか。
・車のローン、奨学金、クレジットカードのローン(クレカはあまり長いローンはありません)これらの借入(?)が大体3社で100万以上になります(車が大きいです)。
借入している会社が多いことと、ローンの金額が大きいこと、そして何度か1ヶ月くらいの遅延をしてしまっていること(その際には2ヶ月分支払ったりしています)。
そのために、審査に通らないのではないかということ。
・審査の際、会社に電話するとありますが、私はまだ働き始めたばかりの上、基本的に電話で呼ばれることのない部署にいます。
呼ばれたら不自然がられるのではないかということ。
また、それによって会社での信頼が失われるのではないかという不安があります。
どのような内容の電話になるのかなどがきになっています。
また、CMを流しているような大手のキャッシングローンのできる会社で安心して借りられるような会社を教えてください。
また、その理由もお願いします。
(アイ●ルや、レ●クなど)本当に今現在困っています。
キャッシングローンは初めてで、正直不安しかありません。
特に会社に電話されるのが怖いです。
審査も即日とありますが、その際にも電話はあるんでしょうか。
分かりにくい質問で申し訳ありませんが、ご回答よろしくお願いいたします。

会社への電話は在籍確認です。
「この会社に勤務しています」というのがウソでないかどうか。
ですから、電話に出た人にあなたの名前を告げて、あなたが電話にでた時点で目的達成なので、長く話したりすることはないでしょう。
(ウソの場合は「そのような人間は当社に在籍しておりません」と言われるので、そう言われないかの確認だけです。
)ローンのための在籍確認かどうか、周囲にはわかりません。
就職と同時にクレジットカードを作成する人もいますので、そのくらいは誰も気にしないと思います。
頻繁にかかってきたり、何度も別のところからかかってきたりしたらなんだか怪しいですが、電話のかかってこないポジションでも1度くらいつないでもらっても問題ないと思います。

2015/3/17 02:17:03

国の教育ローンについての質問です。
祖母・父・母・私の4人家族。
世帯主は祖母です。
父は自営業、母はパート祖母は無職です。
申し込みの際に必要な公共料金等の明細ですが、祖母の口座から引き落とされているのでそれを提出すればよいのでしょうか?実質は父が引き落としに必要な金額を祖母に渡しています。
父の名前で申し込みしようと思っているのですが、父の口座からは住宅ローンと電話代が振り替えられてはいます。
こういう場合、融資は難しいでしょうか?返済は在学中は利息のみの返済でで申し込みしようと思っています。
卒業後には自分で働いて少しでも足しになるようにと思っています。

ローン申込み時に要求される公共料金の明細等は、申込み人が申請住所に実際に住んでいることを裏付ける目的で提出するので、明細の名前がローン申込人と異なる場合は要件を満たさないことになります。
そのため別に誰が実際にお金を負担しているとかは問題ではありません。
しかしそのようなケースは多々、あるはずですので融資の申込み先に状況を説明して、他の書類や郵便物で代用できないか確認してください。
公共料金以外の郵便物だったら数種類提出するとか、お婆様の公共料金の明細に加えて、お婆様とあなたの名前が全て記載されている住民票の全員記載分を提出することで、同居の事実を証明するなどの代替手段を教えてもらえるはずです。
明細がないことだけを理由に融資拒否にはならないと思われます。

2015/4/23 02:10:51

刑務所から、出所し6ヶ月が経過し、現在保護観察中です。
保護観察期間は後、4ヶ月残っております。
保護司の所へ、月2回訪問しているのですが、毎回世間話で終わっています。
親の仕事の事や、実家の住宅ローンの事まで聞かれます。
あげくには、「親は住宅ローン、どう返していくの??」など、私の更生には無関係と思われる質問をされて困っております。
兄弟の勤務先や、年収まで聞かれます。
これって、普通の事なのでしょうか??また、現在担当している、保護観察中の他の方の個人情報まで、私に言ってきます。
○○さんの息子は、覚醒剤で2回目で、今私が担当している、とか言ってきます。
また、私は、現在アルバイトをしていると伝えた所、給料明細書と勤務先の連絡先、病院への通院してるのであれば、お薬手帳を持って来て下さいと言われました。
私は、女性なのですが、事情があり、風俗で仕事をしています。
風俗は風俗なのですが、お店も警察に届け出をきちんとしてますし、本番行為は一切しておりません。
給料明細なんてありませんし、勤務先も教えるのにかなり抵抗があります。
風俗で仕事をしている事を保護士に報告したら、他人に口外しそうでとても不安です。
他の保護観察中の方の情報を私に言ってくるので、それと同じように他の方に言うのではないかと、不信感があります。
そこで、質問なのですが、風俗で働いてる事をきちんと言うべきなのでしょうか??言わない事、給料明細書を提出しない事で、保護観察が取り消しになったりするのでしょうか??ご回答をよろしくお願い致します。

保護司が対象者(あなたのことです)と面談を行う目的は対象者が再び犯罪に手を出すような事態になっていないか、ちゃんと生活をしているかといった一般的な状況を判断して保護観察所に所定の書式で報告する為であり、何の話をするかという決まりは無く、普通は世間話です。
独身で親御さんがいる場合は両親のどちらかが身柄引受人になっていることが多く、身柄を引き受ける能力があるかという判断も保護司はしなければなりません。
その為には2ヶ月に一度程度面談を対象者の家で行うことがありますが、その程度であり、具体的な立ち入った話には(相談があれば別ですが)なりません。
実家のローンの話はその範囲と言えなくもありませんが、立ち入り過ぎです。
「わからない」とでも答えておけば結構です。
保護司が担当を持つ場合、普通は一人だけであり、複数を同時に担当するということはまずありませんが、地域的な問題や保護司不足の状況では有り得ます、でも滅多にありません。
保護司は対象者と話をする前にその方が起こした犯罪・非行の内容をはじめ、家庭環境など、警察で聞かれたこと、警察が調べたことは全て把握しています。
保護司はこれらの内容や誰を担当しているかということは勿論、対象者と話をして知ったことは生涯口外せず、家族にも言いません。
最初に保護観察所から渡された資料や報告した内容は家で厳重に保管し、一人の担当が終われば全てを保護観察所に返納して手元には電話番号も含めて一切何も残しません。
保護司仲間に対しても自分が今担当を持っているかどうかということさえ言いません。
「○○さんの息子」という絶対に言ってはいけない固有名詞をあなたに告げたならば保護司法違反であり、その保護司は失格です。
あなたは保護観察所にそのことを告げて「保護司を変更して欲しい」と要望すべきです。
あなたに他人の話をしたということはあなたのことを他の人に言う可能性があります。
勤務先とその連絡先については保護司が対象者に聞いて保護観察所に報告することになっていますが、言いたくなければ「無職」で結構です。
まして通院のお薬手帳などは個人情報の最たるものであり、保護司に見る権限はありません。
そもそも保護司なんていう存在は保護観察所のメール係みたいなもので何の権限も持っていません。
無職なら給与明細が無いのは当然で、職種によっては実際に無い場合もあるのでしょう。
給与明細やお薬手帳を見せないからといって保護観察の期間に影響することはありませんが、保護観察期間の終了には保護司の意見も影響します。
一番気になるのは「○○さんの息子が....」という発言があったことであり、早急に保護観察所に事実を告げ、保護司が信頼できないので変更して欲しいと要求すべきです。
保護観察所という存在は警察でも裁判所でもありません。
罪を犯してしまった人を取り締まるのではなく、更生と一刻も早い社会復帰を唯一の目的としています。
最初は敷居が高いかもしれませんが一度勇気を出して相談に行けば親身になって相談に応じてくれるのできっと安心しますよ、お茶も出ます。
でも、色々事情はあるとしても風俗で働いていることは言わない方がいいですね、別にそれを隠したからといって何か犯罪を犯している訳でもなく、嘘も方便です。
出来るだけ地味目な出で立ちで行った方がいいですね。
保護観察所もそうですが、保護司もあなたの更生を心から願い、それを唯一の喜びと感じています。
保護観察期間は自らが起こした愚かな行為を反省し、二度と犯罪を犯すことが無いように日々贖罪の気持ちを持たなければなりません。
次に犯罪を犯したらその内容の如何を問わず、あなたの人生は終わりです。
その意味では風俗で働くことは危うい環境であり、出来れば避けるべきではないかと思います。
by 保護司

2015/9/17 11:15:14

ご回答ありがとうございました。
色々とお詳しく、ありがとうございました。
返信が長くなりそうでしたので、別質問を立てました。
宜しくお願い致します。
>1200万の預金は、全くの手つかずのままでありますか。
そうであれば、特有財産で財産分与の対象外です。
当時、銀行の預金は以下のような感じでした。
A銀行(夫名義)1100万円B銀行(妻名義)0円その後、A銀行は夫の給与が振り込まれたり、生活費で引き落としたりしています。
その結果、貯金は1250万に増えています。
ただし、10年後に住宅ローンの返済に充てるという目的で、1000万は払戻型生命保険と移動?しています。
そのため、現在の預金額は250万円です。
一度も1100万円を切ったことが無いと言う意味では、「手つかず」です。
これが「生活費を引き落とす銀行となったことがあるか」の意味なら、有るです。
私たちは結婚後、各々の預金を「夫婦共有の財産」として扱っていたため、私の預金を妻の預金に移したり、自由にやっています。
厳密に言えば贈与税とかの対象になるのでしょうが、無視しています。
B銀行には今では、「A銀行から引き落として入れた100万円」+「妻の給与」-「生活費」の残額、150万円が入っています。
現在はC銀行(夫名義)にも預金があり、ここが住宅ローンを組んだ所ですけれど、最近の夫の給与が振り込まれています。
残額340万円です。
>もしかして、740万の現在の預金残は、1200万あった預金と同じではないですか。
上記のとおりです。
A・B・C銀行の合計の残額です。
ちなみに、住宅ローン未実行額(170万)は、特有財産ですよね?このお金は引き下ろすことができず、住宅ローン返済にしか充てる事が出来ないものです。
税金控除額を多くするために、余分に融資を受けているので出た額です。
>質問者の住宅ローン2900万は、当初借入額か、現在のローン残高か不明家は新築です。
税金控除額を多くする為に返済を止めていますので、「当初借入額であり現在のローン残高でもある」と考えて頂ければと思います。
>「ローン未実行残高」も、このコンテクストでは、小生には意味不明です。
住宅ローンは、「土地・建物・外構」の契約金額で、融資額が決定します。
しかし、頭金を現金で払っている場合、融資額は預金に残る事になります。
この事を指して、「ローン未実行残高」と書きました。
そして書きましたとおり、住宅ローンの返済にしか使えない預金になります。
下すことはできません。
あくまで、税金控除対策のものです。
>生命保険の財産分与対象は、現時点の解約返戻金です。
保険会社から、解約返戻金証明を入手します。
今解約すると、かけた1000万よりも少ない900万ぐらいにしかなりませんが、そのように計算するという事でしょうか?これが10年後に解約すると1030万円になります。
もちろん15年後とかになればもっと増えますから、今の時点で考えるのが正しいとは存じます。
>保険料が、婚姻後の収入から支払われたのであれば、共有財産です。
どちらになるのでしょうか?10年後のローン一括返済を目的として、A銀行の普通預金からA銀行の定期預金に変更しようとしていた所、A銀行より提案を受け保険を買っています。
なので、夫婦共通認識として、このお金はA銀行に預けているものという認識があり、特に妻は何度説明しても、預金と返戻金の違いがよく分かっていません。
しかし実態としては保険であり、婚姻後になります。
なので法律的には、共有財産という事ですかね?その財源が、特有財産から出ているとしてもですか?その場合、A銀行に特有財産というのはあるのでしょうか?さっぱり、です。
>不動産屋3社程度の無料査定書か、正式には、不動産鑑定士の鑑定書が必要です。
>ガリバー等から査定証明をもらうべきです。
私も妻もする気が無い場合は、どうなるのでしょうか?実際そうなんです。
妻が離婚したいと言っているのですが、法的に認められない離婚理由のため、私の説得に応じて婚姻生活を続けている状態です。
私が離婚に応じれば離婚は成立しますが、妻は何もする気はないようです。
「当事者間で、これ以外の合意ができるならそれが適用されます」ですから、当事者間でいくらだと決めればよろしいのですよね?では便宜上、家は1600万、車は100万としますね。
>すべての財産目録の合計額がマイナスとなる場合は、財産分与はゼロとなるここと混同しているように思います。
つまり妻には特有財産しか残らないって事ですよね?でも、妻には特有財産は無いと思うのですが・・・【以下がまだ不明の点になります】・住宅ローン未実行額(170万)は、特有財産でしょうか?・A銀行の預金のうち、いくらが特有財産でしょうか?・生命保険の返戻金の扱いはどうなるのでしょうか?・妻の財産分与は、(740万+900万(返戻金)+1600万(家)+100万(車)-(2900万-170万:ローン))÷2=305万ですか?

あまりに質問が具体的すぎますので、骨子のみお答えします。
あとは、ご自分でお考え下さい。
①銀行預金A銀行の預金残高すべてが共有財産です。
又、他の預金口座も共有財産です。
特有財産と共有財産が混じり合っていれば、共有財産です。
裁判所で解決する時には、そのような扱いですが、二人が別の扱いで合意すれば、それで問題ありません。
②住宅ローン未実行額未だ、十分に意味がわかりかねますが、何故特有財産になるのかの理屈がよくわかりません。
共有財産のように思います。
必要額より多く借り入れるのは、よくあります。
口座に融資額が振り込まれますが、自由に引き出せる筈ですが---③生保の解約金共有財産で、解約返戻金が財産分与対象です。
④妻の財産分与額計算式の意味がわかりませんので、お答えしかねます。
お示ししたURLから、ご自分でお考え下さい。
尚、車も家もPC上で簡易査定できます。

2017/12/25 16:00:38

生命保険について見直しています。
これから新規で別の保険への加入を検討しています。
タイトル通りですが、今生命保険について見直しています。
10年満期で金額が上がるのを機に、これから新規で別の保険への加入を検討していますが第三者のご意見をお聞かせください。
夫35歳会社員月収35万前後、妻30歳パート月収7万前後7歳、6歳、3歳の子供(3人とも男)現在加入中の保険≪夫の保険≫*堂々人生:利差配当付更新型移行終身保険 月10611円 (入院日額5000円) 死亡時1500万*ガン保険(終身)+家族コース(妻含む) 月2824円 (入院日額10000円)*都民共済 月3000円(総合保障2型2000円+特約1000円) (入院日額5000円)≪妻の保険≫*堂々人生:利差配当付更新型移行終身保険 月7439円都民共済 月3000円上記生命保険をガン保険以外すべて解約し、*ガン保険(高度先進医療特約を追加)3977円(家族コース付)*ライフネット生命保険(死亡保険) 夫名義 死亡時1500万 20年 月3458円 妻名義 死亡時500万 20年 月717円 *新EVER(高度先進医療特約付、入院日額10000円) 夫 4560円 (入院60日以降の特約なし) 妻 4230円 (入院60日以上の特約なし、女性特約はつけません)に変更しようと思っています。
死亡保障については子供3人いて1500万は少ないと思っていますが生活が厳しくなりそうなので、とりあえずいままでと同額にしました。
余裕があれば、もうすこし掛けたいなと思っていますが・・・。
夫と私の医療保障面はどうでしょうか?入院日額1万で、高度先進医療特約しました。
女性特約は必要ないという意見が多かったのでつけませんでした。
足りない部分や、重複している部分があるなどご指摘いただければ助かります。
よろしくお願いします。
補足ご回答ありがとうございます。
学資保険は別途3人それぞれかけています。
老後の蓄えとは個人年金ということでしょうか??こちらも検討したいところですが・・・なかなかそちらまでまわりそうにありません。
再度検討してみたいと思います!!

お子様が三人もいて死亡保障1500万は少ないと思います。
もちろんすでに貯蓄などで備えていらっしゃる場合は必要ありませんが。
学資保険をいくらに設定されているのか分かりませんが、もしご主人が亡くなった場合にいくらの金額がいつまで必要なのかは試算されましたか?ライフネットの定期保険だと保障金額が一定ですが、本来必要な金額はお子さんが小さいうちは大きく、お子さんが大きくなるにつれて段々と少なくなります。
定期保険ではなくて収入保障保険にすると、同じ位の保険料で20年で総額3500万位の保障が得られるはずです。
検討なさって下さい。
(収入保障保険とは受取り総額が年々減っていく定期保険で、お給料のように毎月保険金を受けとります)あと奥様がなぜ20年定期で500万の保障が必要なのかよく分かりません。
医療保険は日額5000円でいいと思います。
(医療保険についてはで勉強されているようなのに、なぜ日額1万??)もし入院、手術になっても高額療養費制度があるので実際のところ自己負担分はひと月8万です。
いくらか貯蓄があれば大丈夫です。
日額5000円にすれば、その分の保険料は死亡保険に回せるはずです。
老後の資金も検討しなければなりませんが、別に保険でなくても構いません。
まずはお子さんの教育期間終了までは死亡保障を優先してください。
参考までに必要保障額の求め方を書いておきますので、計算なさって下さい。
まず死亡保障は死後整理資金として終身の死亡保障が必要です。
これはお葬式代など死後に掛かるお金に対して備えます。
人間はいつ亡くなるか分かりませんから終身で備えます。
金額は300万程度。
新たにお墓が必要なら500万程度必要でしょう。
これは奥様も同様に必要です。
次に遺族の生活費です。
遺族生活費がいくら必要なのかは毎月の生活費を基に考えて下さい持ち家の場合、住宅ローンはなくなりますから毎月の生活費からローン分を差し引いて下さい。
たとえば現在、ローン以外の毎月の生活費が30万の場合一般的にご主人がなくなると7割になるといわれていますので30万×0.7で21万この21万から遺族年金を引いた残りの金額が毎月の必要保障額になります。
(遺族年金は子供の数、収入や勤続年数などで違います)残りの金額が10万円だった場合10万×12ヶ月×年数(子供が独立するまでとか奥様が65歳になるまでとか)を保険で備える必要があります。
子供さんの教育費を保険で備えようと思うと幼稚園から大学まで一人当たり1000万位かかります。
これらを合計した金額が現在の総必要保障額です。
この方法であなた方の必要保障額を計算してみて下さい。
またお住まいによっても備える金額は違ってきます。
持ち家銀行ローンの場合(ご主人名義)、団信保険に加入しているはずですのでローンはなくなります。
社宅に入っている場合は退去になる場合がほとんどですので家を借りる場合は保証金や当面の賃料を備える必要があります。
賃貸で引っ越す必要があるなら同様です。
なかには残った家族が住む家を確保できるように保険で家の購入代金を準備される方もいます。
死後整理資金として終身の死亡保障に300万教育費を逓減定期保険か平準定期保険(進学など一時的に大きなお金が必要なものに備えます)生活費を収入保障保険(月々お給料のように保険金が支払われるものです)終身医療保険(日額5000円)+ガン保険と目的別に掛けるのが理想ですがプランニングする人によって、逓減や収入保障一本にされる方も居ます。
更新の度に保険料が上がる漢字生保のパッケージ商品ではなくて、外資系や損保系などの保険料が一定のものがいいでしょう。
奥様の保障は専業主婦なら終身医療保険日額5000円と終身保険300万でいいでしょう。
(出来ればガン保険も)奥様の収入が家計の一部を負担していてその収入がなくなると困る場合は収入保障保険で備えてください。

2009/12/15 22:38:16

ローンが無謀か?希望地域に土地・建物の広さなどの築浅中古物件が出たのですが買い替えを検討するのに厳しいかどうか判断したいのです現状、住宅ローン三菱東京UFJで変動0.975%で組んでます残債は1600万で中古の相場が1500~1700万程度です。
不動産屋さんの査定ですと\1700万程度、売り出しとなれば1600万台かなと思っております。
もしも値引きを言われて残債が出る場合は現在の預貯金1100万(教育費別に一人あたり現在でも380万ずつあり、まだ教育費の必要な時期まで5年以上余裕あるのでもう少し貯めれます)あるので残債は支払えると思います。
また現在の自宅は3年半前に屋根塗り替えと外壁のクラッシュ部分の補修・ウッドデッキ増設・内装は水周りのキッチンお風呂・トイレ・洗面所)すべて新品交換済み・全部屋クロス張替えをしています(リフォーム金額500万)ので大幅なリフォーム目的の値引きはさほどないかな?多少は値引きを言われると思っていますが。
新たに購入したい物件は4980万ですが売り出し3ヶ月目なので(値下げ交渉可能とのことで指値で4580万の予定)私は公務員(医療職)で勤続15年以上、単独でも年収630万+不動産収入年130万(青色申告)あります。
現在、主人は一部上場企業で年収700万ほどですが実家のローンを一部被っているので主人はローン合算できないですが連帯保証人に求められるかと思います。
また不動産収入のほうのローン完済済み自宅は買い取り保証の金額でも2000万程度、売り出すとなれば近隣の成約金額の相場は2500万~2800万程度です。
(賃貸にしている家のほうはローンは7年半で完済済みで抵当権はまったくありません)ただ賃借人がいるためすぐに売却できない状態です子供の教育費は別途ありますがこの状態ですと定年までの年数を考えるとやはり高額なローンなので判断ができません 頭金は入れローン4000万では今後厳しいでしょうか?退職金は充てにするつもりはありませんが2人で退職金の予定見込み額が今後下がったとしても3500万以上はあると思います。
また医療職なので定年後5年くらいは別のところで働ける限りは働くつもりですが・・・現状は不動産収入はすべて貯金+別に年200万程度は貯めております。
(繰上げ返済にもまわし現在の住宅ローンでここ3年間で3回ほど繰上げ返済の実績あります)銀行や不動産屋さんは売りたいから大丈夫やら、この状態だったら他の方のローンはもっと難しいですよとしか言いません。
あくまで希望地域で駅まで徒歩10分圏内、5年前に探した時期から希望する大きさの土地はここ5年間、まったくなかったのでようやく出たので悩んでます補足定年60歳で残り18年ちょっとしかありません。
主人は上記に記載したようにローン合算できないのでたとえ公務員でも女性1人でこの金額のローン審査はおりるのか知りたいです。
主人はブラックではなく実家の住宅ローン債務者として延滞なく支払っております

自宅よりもいい物件が見つかったのなら買うべきだと思います。
公務員なら審査も有利なのでは?

2014/11/28 17:30:28

住宅ローンで、10年固定1.2%に金利引き下げか、別銀行で繰り上げ返済手数料なし、10年固定1.2%で借り換えかで迷ってます。
現在35年ローンの20年固定2.35%、4年目で、繰り上げ返済一切なしです。
よろしくお願いします実は、土地のローンも別に変動金利であり、それを元々は住宅ローンと一括する目的でした。
今の銀行は、手数料が色々とかかります。
300万を繰り上げ返済せずに放っておいたので、今の銀行は、それを土地の方に入れ変動金利の残高を少なくして、現在のローンを金利だけ下げませんかと提案してくれました。
20年固定を10年にするのもちょっと不安があったりで。


全くわからず今まで来てしまいました。
土地は残金があと280万あって、主人は、200万返して、80万は返済していく。
繰り上げ返済用のお金の残金100万を今の銀行に、金利引き下げ後に、繰り上げ返済しようとしています。
ベストなんでしょうか?困り切ってます。
よろしくお願いします。

住宅屋です。
現在私が取引している金融機関で35年固定で2.0%以下の金融機関もありますが借り換えには対応しておらず、お勧めできる商品も特にはないのですが、現状の金利の推移を考えた時には変動金利や2年固定などの短期固定にシフトするのも検討の余地があると思います。
そもそも金融機関のローン金利は短期プライムレート(短プラ)に追随する動きをみせています。
現在は低い水準で推移しているのですが、ここ10年くらいは殆ど変わらずといったところで、各金融機関がキャンペーンなどの名目で低い金利商品を開発しているのが実情です。
さて、住宅屋の営業マンとしての提案ですが、上記に上げたような「2年固定」などの短期固定金利に組み替えをお勧めします。
現状のように低い水準で金利が動いている場合考えられるのは「金利の横ばい」「金利の上昇」の2つです。
そうなるといつ上がるのかわからないと言いながらも、急激な金利上昇は考えづらいのかと判断できます。
その上で、長期の固定にしてしまうと基準金利が高くなってしまい、結果として低金利の恩恵を受けづらくしてしまうという見解となるため、私がお客様へお話しているのは「固定期間を短くして低金利の恩恵を受けると共に、金利の上昇局面を迎えたときには長期固定特約へ変更する」という提案です。
固定期間が短ければ金利も低く、万が一金利が上昇していっても、比較的早いうちに固定特約期間を変更できるからです。
現状ではこれがメリットデメリットを勘案してよいのではとの提案を行っています。
また、基準金利は高くなるものの、全期間固定の商品を選択するというのも「安心」をお金で買っていると思えば全然悪くないかと思います。
昔の人はもっともっと高い金利で借りていましたからね。
どちらにしろ自分自身での判断になりますので、冷静かつ客観的に情報収集をしてみると良いと思いますよ。

2012/11/9 18:11:41

住宅ローン審査について。
住宅ローンが通る見込みは、ありますでしょうか?また、対策はありますか?一旦、よい土地もなくローンも通らず…住宅は諦めましたが、最近気に入った土地が売地になり、もう一度挑戦してみようということになりました。
数年前に否決になった理由は、おそらくネガティヴ情報だと思います。
ネガティヴ情報は、消えてると思うのですが…開示中です。
再度、審査するにあたって不安要素があります。
住宅を諦めた2年後位に住宅用の貯蓄を頭金に使いローンで車を購入してしまいました。
残り350万位あります。
購入して1年になりますが、滞納、他の債務などはありません。
貯蓄は、諸費用ほどしかなく手元に現金は残したいので、フルローンで申込む予定です。
数年前に審査をして否決になった銀行は、地方銀行です。
再度、同じ銀行に審査を申し込んでも否決になりますか?また、その地方銀行の他の支店ではどうでしょうか?その銀行で車もまとめられる(別ローン)ようなので、お願いしようか迷っています。
金利は、一緒だそうです。
また、5年位の物を35年かけて払うのは損なのも承知です。


夫のみのローンで、年収630万手取り40万位です。
妻は、専業主婦ですが来年からパートを予定しています。
子供3人、小6.小4.来春幼稚園年中の家族5人です。
HMの方は、大丈夫と言ってますが、不安です…当方、田舎ですが、給料口座が都市銀行なので、そちらに申込むかも考え中です。
また、夫の職種はドライバーで勤務先も他県になります。
勤続8年ですが、会社名が3年前に変わりました。
いろいろと事情があるようなのですが…本社は大手になりますが、子会社化したらしく…マイナス要素がたくさんあります。
土地800万(登記、仲介料諸々込み)建物2300万(消費税、諸費用、外構込)車のローン分350万の予定で考えてます。
やはり、''頭金はなく、車のローンあり''では無理でしょうか?対策は、ありますでしょうか…乱文で申し訳ありません。
よろしくお願いしますm(._.)m

普通、これくらいなら審査通りますが不思議。
何か、他に、キャッシングや、カードローンや、借り入れはありませんか借り入れしてなくもクレジットカードに高額なキャッシング枠がついていませんか?だいたい、目的が、はっきりしない、ローンを組んだり返済が、遅れたり、そういう、過去の経験は?あるいは、貯金ゼロとか?

2015/12/4 19:13:09

-目的別ローン

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