目的別ローン

女性31才独身で中古マンションを住宅ローンを組んで購入したいと思...目的別ローン

フリーローン とは何のことですか?不勉強でわからないので教えて下さい。

目的別ローン(学費とか車とか)ではないローン。
使途自由(フリー)、好きに使ってねってことです。

2007/3/21 17:27:35

保険の見直し診断をお願いします。
【夫】29歳 年収400万 喫煙者・都民共済 保険料2000円 (割り戻金あり)・団信 総支払保険料残高 約170万円 万が一のときローンの返済が免除【妻】33歳 年収400万 非喫煙者・都民共済のみ 保険料2000円 (割り戻あり)【子】なし見直しをしたいのは、団信です。
フラットSで借り入れをしている為、任意で団信に加入しました。
保険料が高く掛け捨てなので、下記3タイプのプランを考えました。
どれがいいでしょうか??「住宅ローン残高 約3000万、返済終了H53.12月」①あんしん生命 家計保障定期保険【無配当】保障 11万/月 (初年度一時金受け取り3100万)保険期間 30年払込期間 30年保険料 月2865円支払い総額 100万※一括受取でも月々の受取でも返済額を少し上回る金額で設定※②ソニー生命 積立利率変動型終身保険 利変最低2%家族収入特約<定額型>保険料払込免除付最低保証2年(終身保険)保障 600万 保険期間 終身払込期間 60歳保険料 月11412円 (家族収入特約) 保障 9万円/月 (初年度一時金受け取り2440万)保険期間 59歳払込期間 59歳保険料 月2862円(払込免除)保険料 月897円保険料合計 月14283円支払い総額 527万解約返戻金 61歳時 427万(81%)、80歳時 528万(100%) ③ ②のプランのソニー家族収入特約をあんしん生命の家計保障定期保険【無配当】 保障 9万/月 に置き換える。
保険料 月2371円 保険料の節約ができます。
上記①~③ですと、どれがいいでしょうか?①は保険料が安いのですが掛け捨てになってしまうので、②か③で掛け捨て部分を少し補えるような形で考えました。
ローン返済まで何もなければ解約して夫婦の死亡生理資金にしようと考えます。
万が一があった場合の死亡生理金は、共済の死亡保障で補う形です。
終身保険は、あいおい生命の低解約~のほうが安く、利率も良いのでこれも一応検討にありますが、貯蓄型なので、会社の総合的な評価からソニーで選びました。

団信の代わりの家族収入特約はお勧めです、合理的にローン返済をカバーできます。
保険料も安くなったところで終身保険をプラスすることはベストと思います。
年金の上乗せにもなり長期的には貯金をしているより有利ですから。
あんしん生命と組み合わせることも良いと思いますよ。
保険を特約で持つより目的別に考えたほうが良いと思います。
ローンの払い込みも繰り上げ返済などで早めに完済した場合や貯金で補えると感じたら収入保険は解約して良いのでその辺も頭に入れておいてください。
何かでお金が必要になり終身保険を解約した場合は特約も解約となるので、それはわけて考えると変化に対応できると思います。

2011/4/29 16:59:42

嫌がらせな手紙?新築を購入し、最近引っ越しました。
引っ越しの前日に新居の掃除をしに行った際、ポストに茶封筒の手紙が入っていました。
内容は、不動産仲介業者と名乗るものから、この物件は事故物件だ、10年前に孤独死をした土地だと書かれていました。
有名なお寺の坊さんか、転売を進めますと書かれていました。
それきり、手紙はこないですが、こういうことをする人は何を目的にしたいのでしょうか?別に孤独死した家の後に立てたとしても、私は気になりませんし、だから何なんだ?という感じ。
近所の方もとても良い方達です。
何がしたくて、こんな事をするのか気になります。
実際、不動産仲介業者がこんか手紙しないですよね?!

ローンが組めなかったとか、いろんな理由でその不動産を手に入れ損なった人の妬みだと思います。

2013/7/14 23:43:02

不動産に詳しい方教えてください。
震災前、都内に家を建てる目的で土地を約3000万で購入しました。
銀行のローンは約4500万で、先に3000万を土地代として、残り1500万を建築費用にあてる予定です。
家の建築は父の取引先の工務店に聞いたところ、そこの会長が1600万以内で3ヶ月で出来る、と言ってくれたので、お願いするつもりで、間取りの打合せをしていました。
ところが先日、希望の間取りが完成したため、見積もりを出してもらったところ、2200万というとても払えないような額が出てきて、しかもほとんどこれ以上下がらないと言われました。
震災の影響で資材も高騰しているとも言われました。
とりあえず、もう少し下がらないか検討をお願いしつつ、他の工務店にも図面を見せて、1600万以内で出来ないか依頼しようと思っています。
もし何処も駄目だった場合、土地を売って白紙に戻そうと思っています・・・。
ですが、その場合仮に土地が同じ値段で売れたとしても、土地を買ったときの仲介手数料等諸費用200万+設計費用100万+改めて家を買うための仲介手数料等諸費用200万は必要ですよね?震災の影響で家が建てられなくなったからということで、仲介業者に相談してみるつもりですが、そもそもそこの仲介業者も、土地のローンを申請するためには建築請負契約が必要と嘘をつかれ(後で銀行に確認したところ、必要ないと言われた)、まだ見積もりも出ていない段階で父の知り合いの業者と概算で建築請負契約を結んでしまったため、苦情を言ったところ、「言った言わないの話になっても何ですから」と誤魔化されたり、ごみ置き場設置の件で、売主と違うことを言ってきたりと、いやがらせのようなことをされたので相手にしてもらえないと思います。
工務店の担当者も、概算で建築請負契約を結ばされる、という普通ではないことをさせられて、うちに対する心象はかなり悪そうです。
なんだか、いろんなところにだまされたような、残念な気持ちでいっぱいです。
家を建てるのってこんなものなのでしょうか?これからどうするべきか、悩んでいます。
私どもも不勉強だったり至らなかったことはあるかと思いますが、不動産仲介業者とも工務店ともうまくいきません。
何でも結構ですので、アドバイスをお願いいたします。
補足1)大田区で13坪ほどの土地で80平米になります。
構造はいずれでも構いません。
2)床暖房とペアサッシは入れたいと思っています。
3)私道と公道に面した角地です。
4)住宅ローン減税もありますし、家賃もかさむので出来れば早めに進めたいです。
5)土地代のみがつなぎ融資で支払われ、家完成時に残りが支払われます。
長々と申し訳ありませんが、もうしばらくお付き合いください。

私は都内の業者ですが、他人様の営業方針に口出しは出来ないが、良心的な方法だったようにも思える。
確かに請負契約があると、建設費は低く抑えられ、震災さえなければ貴方は初めの予算程度で素晴らしい家を手に入れられたかもしれない。
文章には記載されていないが、「ライフラインの引き込み・地域条例の対処・経費」は概算見積もり段階で全てが判明している訳じゃないから、ある程度余裕を持って建設に望む事は必要と思う。
私もプロだから、他の回答者の方が仰るような感情問題ではなく、物理的建設の部分に触れたいのだが詳細を教えて欲しい。
1)何区の話?土地・家の規模は?木造でも軽量鉄骨でも良いのかな?2)設備・内外装にこだわりが有るのかな?3)工事中の駐車スペース・接道の様子4)工事は直ぐに始めなきゃいけないの?11月過ぎから来春にかけてでは駄目なのかな?5)銀行から住宅ローンとして貴方の口座に4500万は振り込まれているの?土地代のみがつなぎ融資で支払われ、家完成時に残りが支払われるんじゃないのかな?結果として4500万の住宅ローンになるんじゃないかな?(私の想像です)失礼だが、建設シロウトの貴方の記述を鵜呑みには出来ないが、1600万の建設費が「ライフラインの引き込み分」等の「別途工事が加算されていなかった費用・資材高騰分」を考えると2割アップ程度はしょうがない所。
土地改良費の必要性も良く判らないので・・・。
その他で23区内だと特殊事情を随分経験しているし、1600万から2200万に価格がアップした状況から考えて、3)4)が影響しているように感じる。
その辺が妥当なのか私も知りたいので質問させて頂くが、今の状況で木造はお薦めできない。
出来ればキット施工可能な軽量鉄骨の方が安心。
貴方にも理解できるように書けば「資材が入手し辛いので、多くの中から吟味できない」。
賛否両論はあるでしょうが、これは私の私案です。
それにもう一つ、3ヶ月という納期。
建築許可が取れていて、数多い建売の中の一軒なら話は判るが、設計以前に建築屋が言ったという事自体、私には不思議に思うし「何月何日から初めて完了はいつ」という事の確認もなかったんでしょ?営業トーク・話の一部だけを引用して、全て相手のせいにする貴方の姿勢も感心できない。
多分どこの業者とやっても上手くいかないと思うよ。
予算内で収める助言としては「積雪地方の業者に頼む」のが一番かな。
これは時期によるし、寒い時期だと頼み易い。
私も都内の工事で頼んだ事があるが、「人工が安い・資材の在庫を持っている可能性がある・寒さに強い」という利点がある。
別の機会に説明をしても良いが・・・。
「言った。
言わない」の水掛け論をする事自体時間の無駄。
感情を捨てて、完成を目指す事をお薦めします。
補足より状況は大体判りました。
私自身駆け出しの頃は大田区の不動産会社に居ましたから、環境も想像が付きます。
とにかく安く、品質は安定となれば、やはり軽量鉄骨3階建てになりそうです。
公道に面していますから、ライフライン引き込みで約100万掛かるとして、大田区だと土地改良に手間が掛かるとは考えにくい。
ただ、路上駐車という訳にも行かないだろうから、その辺りの経費は余分に掛かるだろう。
会社名までは書けないが「長野県の安い鉄骨住宅」で、検索すると出てくる会社があると思う。
これは一例だが、雪で作業が困難な地域のHMなら、時期的要因で価格交渉に応じてくれる場合も少なくない。
震災前の話だが、「坪40万位で、別途工事(ライフライン引き込み・土地改良)を考えるとプラス5万程度(坪45万)」と話し合った事がある。
当然茶飲み話ではなく、ビルオーナー向けの展示会です。
多少の贅沢を言っても希望価格程度で完成する可能性もあるから、他の回答者の意見通り、問い合わせてみても良いと思う。
4)5)と宿泊施設の問題は直接相手に相談するしかない。
3)の接道も最低3.5mないと厳しいかもしれない。
角地は案外作業がはかどるから有利でもある。
ペアサッシ・床暖房は確かに良い。
だた、全部屋に床暖房は必要ないし、軽量鉄骨+へーベルならそんなに冷え込まない。
これも私の経験で、比較もビルと戸建てになるが、鉄骨が一番生活して楽なように感じる。
木造戸建てを買って冬を過ごしたら今まで通りの習慣を続けていたら寒さで体が調子悪かった。
(造りが最低の建売ですが)

2011/5/24 12:07:27

住宅リフォーム業は、カード支払い決済はできないのでしょうか?住宅リフォーム業を営んでいるのですが、お客様からカードでの支払い希望が多いので、カード会社に当社の登録申請をしようとしましたが、「住宅リフォーム業はダメ」とのことです。
しかし、他のリフォーム会社のチラシを見ると、カード支払いOKとの表示を多く見かけます。
何か申請の方法に裏技でもあるのでしょうか?

結局カード支払いの目的別種目の相違でしょう?クレジットで買い物は出来ますが、商品の性格・属性が違います。
分かりやすくいえば、診察費・薬・着物・車・服のような感じのイメージです。
また、金額の幅が大きく違いすぎます。
カードはいわば立替の任意決済です。
一回一括払いが原則でリボ・ボーナス払いは利用者側に利息をもらっています。
また、カード決済の店舗は実は手数料は(商品・取り扱い実績でそれぞれ違います。
)取られてるはずです。
第三者のお金を代位弁済して立替て期日に払うのですから?他社のリフォーム・・・・は商品・備品じゃないでしょうか?つまりローーンとは違う金融になるのです。
銀行がそうです。
目的なしでは借りれません。
内容により金利・限度枠・期間に制約をつけています。
メインの銀行に相談され専用ローンの窓口とかを商談されてはいかkがでしょうか?

2012/2/23 11:27:55

アコムの目的ローンとカードローンを合わせて一連計算に。


文章力の無い私が頭を捻りながら書いてます。
(書いてる本人がチンプンカンプンです(汗)↑なので私の言いたいこと読み取って頂ければ。

と思いますアコムにカードローンと目的ローンの2つローンがあります目的ローンは1度だけ旅行が理由で借りました。
(30万 16%だったかな?)その目的ローンがアコムの言い分だと複数存在するのです(驚)目的ローン(確かに借りた)完済後から全て目的ローンにされてます(驚) ↑カードローンのはずのとこも目的ローンにされてる20年完済時の明細に最終取引18年と記載があるので目的ローンが記載の月の1ヶ月前までになってます(驚)目的ローンの契約書貰って下さい!と書士に頼みましたが先方まだ返答ないとのこと。
で、です。
目的ローンと言われてる間が金利12%だったり16%だったり18%だったりです。
書士に目的ローンは1度きりの利用で その他はカードローンと訴えましたが聞いてくれてるのか良く分からず書士が言うには一連にする為に目的ローンの部分も一連計算に入れましょう!ただ、18%未満の金利なので私が追い銭の形になりますが。

と言われたのですが、そもそも目的ローンは1回のみ。
目的ローンを間に挟んだ状態のカードローン一連計算で訴訟できるものでしょうか?私としては目的ローンは1回の利用だけ。
目的ローンにされてる契約はカードローンと訴えたいのですがそれを立証する証拠はありません。
間違いなく先方も1回利用の目的ローンの契約書は持ってると思いますが残り複数回は持ってるはずがありません。
(私、書いた覚えがないので)(あっ!書いた覚えは無いけど契約してるんじゃない?!←絶対 ありえないです)目的ローン借りるにあたり旅行会社に見積もり取って旅行会社の領収書持ってまたアコム行きましたから。
そんな面倒なことしたの1回だけでした。
(アコムより旅行会社に払った領収書を出さないとカードローン金利になりますと言われたので数回アコムに足を運びました。
(FAX不可と言われたので)で、何が言いたいの?!と思われてると思います。

私が目的ローン借りたのは1回きり!と証明する方法は無いのでしょうか?書士が言うカードローンとカードローンの間に目的ローン(完全に別契約)を挟むことは可能でしょうか?書士曰く目的ローンの足りない金利分は損しますが一連でいけるなら・・etc。

と言ってます。

ハードルが棒高跳びのバーのように高ければ、棒をもってくりゃ飛べるかもしれない。
飛べる人を代わりに…はその書士代える気が無いんだから、棒を探すしかないよね。
私なら往生際悪いからさがすけどね。
さっきの質問みていない人には、この回答何書いてるかわからんだろね??

2010/9/2 13:44:04

子供の教育費として貯めてたのですが。

(-_-;)車を購入予定です。
いくら残せば大丈夫でしょうか。
二人大学まで、近くに国立大学があるので、そこに通ってくれるのが理想です!下宿+私立は無しかなーと思ってます。
頑張っていろいろかき集めて2500万。
そこからダンナは900万円くらいの車を買うつもりの様デス。

今までは共働きだったので貯められましたが、この先ワタシの収入が無くなる可能性もあるので、今後の貯金増加、最悪ゼロかも。
1500万では厳しいですか??家の借金は3000万残ってます。
補足無謀デスよね。

子供はまだお腹の中です(^-^;成人するまであと2回くらい同じような車買われたら、もう一軒家建てられちゃいますね。

老後資金は定年まで30年。
6000万くらい、年200万円ずつなら貯められるだろーと、かなり楽観視なダンナでした。

ほんと見栄っ張りというか、車大好きで困ります。

補足拝見しました。
うーん・・・もしご主人だけの収入で年間200万円の貯金が可能なら、考えなくもない・・・かなぁ;^_^Aそれでも条件はつけます。
例えば・車は一台のみ(奥様と兼用)・貯金を目的別に分ける(うちの場合、学費用、老後用、住宅ローン繰上げ返済用、車購入用、修繕費、生活費に分けてます)・分けて貯金して、車購入用貯金の範囲内で好きにしてね??みたいな感じでしょうか?妊婦さんだったのですね(o^^o)赤ちゃん楽しみですね♪私は今二人目の育休中なんですが、一人目育休明けの仕事復帰は体力的にも精神的にも大変でした。
なので、妻の収入ありきで貯金年間200万円なら、やっぱりお説教もんです(笑)どんな車かわかりませんが、子供が小さいうちはスライドドアのワンボックスが便利だけどな(._.)3歳くらいになると自分でドアを開けようとするので、駐車場などでは隣の車にぶつけそうでヒヤッΣ(゚д゚lll)とします。
でも、車好きさんにワンボックスは酷ですよね(´Д` )私なら即答で無しです(笑)車って、10年も乗らないですよね?お子さんがおいくつか記載がないのでわかりませんが・・・10年以内に車を買い換えるってなった時に、また同じくらいのを買うことになるような気がします;^_^Aうちの場合、住宅ローンが残り750万円、預貯金が3600万円、子供2人(4歳、2ヶ月)ですが、主人が40歳で老後資金と家の修繕費(10年に一度100万円程度考慮)も残さなきゃなので、車にそんなに使うなんて言い出したらライフプランシートを見せながらお説教もんです(笑)ちなみに共働きで私が管理しているのですが、収入はほぼ同じ額な為、私が万が一退職する事になると貯金ができなくなる可能性があるんです・・・;^_^Aあ、ちなみに、学費としては一人1000万円を考慮しています。
自宅通いで国公立が理想ですが、どうなるかわからないですし;^_^A

2014/3/13 03:10:32

転居の際に必要な初期費用(敷金、礼金、仲介手数料、前家賃など)をクレジットカードで払ったり分割にできる不動産会社ってありますか?(エイブルやアパマンショップなどはできますか?)補足解答わかりませんかね?m(__)m

大手でクレジットカードが使えるところは無いと思います。
地場の不動産会社まではわかりませんが・・・。
クレジットカードじゃないといけませんか?目的別ローンならたいていの不動産会社で組めると思いますよ。
確かエイブルはオリコだったと思います。
利息もクレジットカードよりたいてい安いしそちらを利用してみたらいかがでしょうか?詳しくは各不動産会社に問い合わせてみて下さい。
ただし、予審審査に通らなくてはいけないのでカードでの滞納歴などがあると利用出来ない場合もあります。

2009/5/4 13:01:32

ご回答ありがとうございました。
もう一点あるのですが、個人が建て会社に貸す場合、現在 自宅の住宅ローンを払っているのですが、そのローンとは別ローンとして建てたほうが良いですか?それとも、現在のローンと合わせてしまっても大丈夫ですか?前者のほうが、分けててわかりやすい?個人事業主として貸し出すへうがいい? など聞きました。
お手数ですがよろしくお願いいたします。

リクエストありがとうございます。
住宅ローンとは、借り入れを希望する方が居住するにあたり組むローンであります。
ですので、個人が会社用にとか投資用に建てる家に関して組むローンを、住宅ローンと組み合わせるコトはできません。
その点については、まず初めに頭に入れておいてください。
会社用に組むということは、プロパーローンという商品になるかと思います。
「プロパー」には「特有の」といった意味があります。
プロパーローンは、保証会社を介さず、金融機関が自社でリスクを負担して貸し出すローンを指します。
どの金融機関でも取り扱われているわけではなく、一部の地方銀行や信用金庫、信用組合などで取り扱いがあります。
多くの金融機関で扱われている一般的な住宅ローンでは。
保証会社の保証をつけることが融資の条件のひとつとなっており。
ローン利用者は保証料を負担することになります。
万一返済が滞った場合には、保証会社が金融機関への返済を立て替え。
金融機関は確実に債務を回収することができるという仕組みになっています。
一方、保証会社の保証がないプロパーローンの場合は。
返済が滞った場合のリスクは金融機関が負います。
したがって、保証会社の審査基準は関係なく。
金融機関独自の基準がクリアできれば融資が認められるということなります。
金利は住宅ローンよりも1%前後高いのが相場です。
現在住宅ローンを借入している金融機関に1度、相談してみるのがいいかと思います。
金融機関は、ローンに関する金利を大変貴重な財源としていますので。
もしかすると、プロパーも借り入れてくれるのであればという条件で、金利を優遇してくれるかもしれませんので。
相手は貸したい、コチラは借りたい、そこを上手く交渉すれば、とても良い関係を築けると思います。
質問とは違ったアドバイスになるかもしれませんが。
仮に個人で建物を建て、それを会社へ貸すという方向性で進めるのであれば。
僕があなたなら、2階建ての以上の建物を建て、例えば1階はテナントにして時分の会社が借り。
2階には1ルームを4~6部屋作り、それを貸してしまいますね。
建てようとしているエリアの家賃相場は分かりませんが。
仮に1部屋6万円で貸せれば4部屋満室で月24万円です。
それを丸々ローンの返済にあてつつ、ローン返済に足りない分を、アナタの会社のテナント料として支払えば。
その建築物の負担は、一切かからないというコトになりますので。
アナタは自宅の住宅ローンを返済すればいいだけです。
またはローン返済に間に合ってるのであれば、余剰した資金を収入として計上し、住宅ローンにあてることも可能です。
個人が建て、それを自分の会社に貸し、経費を浮かしつつ返済に充てるというのは効率的ではありますが。
もっと効率的にするには、余ったスペースを貸し出してしまえばいいかと思われます。
将来的にアナタの会社がでかくなり、今の場所では収まらなければ、そのスペースを貸すこともできますし。
満室の状態で売却すれば、それは投資を目的とした人達にはうってつけの商品になるかと思われます。

2017/6/22 08:48:25

女性31才独身で中古マンションを住宅ローンを組んで購入したいと思ってます。
不動産会社さんの方から独身女性ですと住宅ローン審査が通り難いと説明を受けました。
私は派遣社員で年収400万円位で頭金100万円です。
1LDKで2200万円のリノベション物件を見つけました。
私の条件ですと難しいでしょうか?家賃を払っててももったいないので買って住宅ローンを払った方が月々が安いので買いたいと思ってます。
結婚する予定はないですがいつか将来結婚したら私がオーナーでこの物件を貸せたら、、、と思ってます。
もしも住宅ローン審査が通って購入出来たら将来賃貸にしたらいけないのでしょうか?

独身女性であっても住宅ローンを利用して中古マンションを購入することは可能です。
Yahooで専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中と申します。
『独身』『女性』『派遣社員』の3条件が重なると住宅ローン審査が通らないと考える人が多いようですが、実際は、その条件であっても購入は可能です。
特に最近では、リノベーション中古マンションを購入している多くの方が独身女性です。
派遣社員であっても住宅ローン審査の申込が可能な金融機関は以下のとおりです。
1.三菱UFJ銀行条件:派遣先3年以上勤続で審査対象です。
2.りそな銀行条件:派遣先1年以上勤続かつ年収2割減で審査されます。
3イオン銀行条件:派遣社員でも社会保険加入であれば審査対象です。
4.フラット35条件:派遣社員でも審査対象です。
詳しくは、以下の『住宅ローン審査基準シミュレーション』でご確認ください。
www.residential-estate.com/score/但し、フラット35の場合は、中古マンションの物件自体がフラット35の融資対象の基準に適合している必要が御座います。
適合証明書が取得できない物件の場合は、フラット35の住宅ローンを利用出来ませんので注意が必要です。
それと大抵の金融機関の住宅ローンでは、ワンルームの間取りは対象外になりますのでご注意ください。
>結婚する予定はないですがいつか将来結婚したら私がオーナーでこの物件を貸せたら、、、と思ってます。
>もしも住宅ローン審査が通って購入出来たら将来賃貸にしたらいけないのでしょうか? フラット35に限らず『住宅ローン』は、あくまでも居住用のための融資です。
しかし、結婚や転勤などやむを得ない理由であれば、予め金融機関へ届け出を提出すれば、賃貸に出して住宅ローンを返済することが可能です。
届け出を提出せずに転居して、そのことが金融機関に発覚しますと、まずは、金融機関から連絡がきて、転居の理由とその証拠を求められます。
それを放置しますと最悪の場合、投資目的と判断され一括返済を求められます。
最後に住宅ローン審査が通ることと住宅ローンの返済が続けられることは別問題だと思います。
住宅ローンをご利用しようとする場合は、今一度、良く御検討してからお話をすすめることをお奨めいたします。
お役に立てれば幸いで御座います。

2018/4/6 10:46:04

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