目的別ローン

外国人です。妻が実家への仕送りについて、助けてください。 35歳の男...目的別ローン

不動産投資で、ローン繰り上げ返済か、別投資かマンション経営をしています。
新築7戸購入で、ネット利回りが約4.8%、35年元利均等返済(残り33年)、残債11000万でローン金利が加重平均2.85%(変動金利)です。
繰り上げ返済できる原資が1000万あるとして、もし額軽減繰り上げ返済すると、4.8%なので年48万、33年で1584万のローン効果ですが、不動産の値下がりを大きめに50%と考えると、この繰り上げ返済の総収益は単利計算で3%くらいとなります。
日本円のリスクフリー運用(現状0.6%)と比べると、繰り上げ返済の方がいいのでしょうが、もっとネット利回りのいい中古不動産を新たに購入する方が、期待リターンが高い気がして、迷っています。
しかし、ただでさえ高い不動産ポートフォリオの比率をもっと上げるより、残債を減らし、毎月の返済効果分(月4万)で、ペーパーアセットに積み立てor更なる繰り上げ返済の原資とする方がリスク回避にもいいのではないかと思ってきています。
いかがでしょうか?

貴方の投資方針は自分なりのものなので、他人がとやかく言うものではありません。
ですので、私ならどうするか?という視点で回答しますね。
私であれば、やはりポートフォリオを分散しますね。
リアルアセットのみでは、天災地変や流動性リスクが高いので、例えば同じ不動産でもREIT株のような配当目的の金融商品を組み入れます。
脱デフレ傾向は鮮明なので、インフレヘッジ対策としてはやはり不動産がいいと思います。
金やプラチナ、コモディティは相場が上がりすぎています。
現在の物件は、新築でNCF4.8%ということなので、投資リターンは良いですね。
支払い利息も2.85%ということなので、充分にレバレッジ効果が利いていますね(都心ですよね)。
中古不動産は、テナント募集リスクや賃料下落リスク、修繕費用がかさんでくるのでおすすめしません。
低金利政策が続く限り、ローンは借りておいた方がトクだと思います。

2014/1/25 22:22:32

みなさん、貯金ってどのくらいありますか?私27歳、夫29歳、子ども1人、現在2人目妊娠中です。
妊娠中のため、私は働いていません。
働きたいですが、しばらくは無理そうです。
夫の収入は20?25万。
月によります。
ボーナスは年2回、月収の1?1.5倍くらいです。
貯金は現在30万程度。
贅沢はしていませんが、支払いと生活費以外に実家に帰省する費用として積み立てています。
帰省で使ってしまうためなかなか貯金になりません。
入院中の祖父が心待ちにしているので帰省費は削れません。
もうすぐ30歳。
賃貸です。
持ち家は夢ですが今の貯金では夢のまま。
みなさん、どうやってどのくらいの貯金をしているのでしょう?差し支えなければ教えてください。
また、30歳で貯金がほぼない状態では、マイホームを実現するには遅いでしょうか。
貯金なしからマイホームを持たれた方の体験談などもお聞きできたら嬉しいです。
なかなか人に聞けないことなので、質問させていただきました。
よろしくお願いします。

結婚して一から住宅購入の頭金貯めて購入ってなると、なかなか難しい。
20代後半や30代で住宅購入するお宅は、たいていお互いの独身時代の預貯金から頭金を出し合ったり、両家の親から住宅購入資金の援助があったりします。
質問者さん宅は年収400万円台でしょうか?年収に対して2割づつ貯金していけば、5~6年で住宅購入の頭金ぐらい貯められます。
夫もそれ相応に昇給昇進していれば、住宅ローンも通りやすくなるでしょう。
周りが持ち家かってるからうちも!と焦って購入を急がないことです。
十分に資金を準備し、自分たちで返済できるローンを組むことです。
今回の質問にはありませんが、一度、月毎と一年毎の家計支出を見直して、ムダを省いて貯金にシフトしていけないかを夫婦で話し合いましょう。
貯金は、帰省などに使う費用、毎年必ず支払う費用、住宅購入資金、予備費用と目的別にお金を貯め、目的の貯金には手をつけないでいるとしっかり貯められますよ。

2014/5/5 16:13:18

マーケティングの市場セグメントがよく分かりません仮にゲーム市場をセグメントで分類する場合どのようなセグメントに分類されるのでしょう?例をだして教えてもらえるととても助かります。

スマホ、PC、PSといったハードウェア別に分類することもあれば、RPG、格ゲー、パズルゲームのようにシステム別に分けたり、オンラインかスタンドアローンかで分けるなど、目的によって分類が異なるでしょう。
要はゲーム市場という巨大なマーケットの中で、自身はどのターゲットにどのような戦略でアプローチして、シェア取りをするのかを明確にするために、市場セグメントが必要になるのです。

2015/6/27 20:32:19

労○金庫でお仕事されている方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが?消費者金融一社から限度額一杯の99万円を借り入れしています。
労○金庫(北海道)の「かんた○ローン(7.5%?)」に借り換えを考えています。
もちろん「債務の整理目的」での利用はできない旨は知っていますがどうにか利用するすべはないでしょうか?医療法人に7年勤務実績あり。
年収は400万程度です。
恥ずかしい話ですが妻にも内緒の借金でかなり弱っています。
他の金融機関にお勤めの方でもなにか良い案?!がある方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

地方銀行勤務です。
今もその医療法人に勤めていらっしゃるのですか?そうだったら直接労金でサラ金の借り換えローンに申し込みしては??窓口で相談してみてはどうでしょう。
労金だけでなくネットでもさがせば銀行のサラ金用借り換えローンはいっぱいありますよ。
若干金利は上がりますがサラ金にくらべれば、だんぜん良いでしょう。
私の友人も300万サラ金に借りていて労金で借り換えできましたよ。
公務員でしたけど。
マイカーローンやの他の使途目的別ローンは、見積書だけでなく、使用証明(レシートや領収書)も必要なものも多く、こっそり借り換えはむずかしいです。

2005/7/4 21:29:10

『おまとめローン』関西アーバンについて教えてください家のローンを3社の銀行でそれぞれ払っているのですが(中古住宅代、リフォーム代2社)それを『おまとめローン』にしたら最終払い終わる時の払った合計金額は減るのですか?増えるのですか?それがよくわからなくて。


今は毎月の返済が大変というわけではないのですがまとめる事によって少しでも最終払い終わる時の払った合計金額が減るのであれば『おまとめローン』を利用したいと思っているのですが。


不動産担保ローンになるので金利は4.9%~になると思います。
しかし住宅ローンの金利の方が低いのではありませんか?リフォームも5%以上とは思えないし金利が5%以上であればまとめた方がいいと思いますが金利が今の方が低ければ、損しますよ。
残高や金利が不明なのでお答えにくいですがまとめるとしても住宅ローンはそのままリフォームだけ借換するとか?基本的に、おまとめローンは無担保やフリーローンなど(キャッシング、クレジットのショッピングリボ)などをまとめるのであって目的別ローンの低い金利をまとめるものではないです

2010/1/28 10:04:46

ローンで自動車学校に通い普通自動AT車の免許取得を考えてる者です。
前までは自動車学校を卒業するまでに完済しなければならないと聞いていたのですが最近ローンを組んで免許を取得出来る事実を知りました。
銀行からお金を借りるとの事ですが、具体的な条件や申請に必要な物などは何がありますか?私は主婦で旦那の扶養になっています。
1年以内には完済したいので最初に5万円ほどを学校に支払い残りの金額を10~12ヶ月ローンで払いたいです。
金利は銀行が一番安いですか?無知ですいません、色々教えて頂けると助かります。

ぼくが教習所に入校する際には教習所がローンを斡旋していましたね。
(教習所が運営しているわけではなく、別会社の運営するローン)具体的な条件はローン会社によります。
銀行で免許獲得を目的にしたローンがあるかどうかは知りません。
自動車取得を目的にしたローンならありますが、免許取得は違うでしょう。
申請に必要なものは、まあ常識でいったら、身分証明書、印鑑、それに収入が証明できるものや納税とか電気ガス水道料金などを支払っていることが証明できるような、なんらかのものが必要になりますね。
でもそれも、各ローン会社で違うことです。

2011/7/26 15:04:25

オリックス銀行による別会社のクレジットカードの借入金の一本化するまでの流れについて質問です。
現在JAバンクでJAカードを利用しておりカードの借り入れとキャッシングを含め80万円程借りている状態です。
今まで月々の返済をネットの支払い変更サービスなどを利用して調整居たのですがそのツケもあって最近月々の支払いが全て含めて10万円近くになってしまう事が有ります。
なので月々の支払いを低く一定にし、時間が掛かっても完済に向けて動いて行こうと考えた末ネットで調べた結果、オリックス銀行か一本化に適していると言うのを目にしました。
300万円以下なら源泉徴収票なども不要でネット申し込みが出来る様ですし金利もそこまで高く無く口座開設も不要と言う事なので良いのかなと思ってます。
年齢は現在22歳で年収も250万円程有りますし、今までカード返済なども延滞等した事は無いので審査はどうにかなるかもしれませんが、その後の借入金を一本化する流れがよくわかりません。
一本化について調べると様々な金融機関や金利の情報などは出て来ますが、借入金を一本化するときの具体的な流れが出て来ませんでした。
まず最初に何をすれば良いのかも良く分からない状態です。
最初にオリックス銀行の審査を受けてみた方が良いのかとも考えましたが不用意に動いて余分なことをしてしまったら嫌なので相談させて頂きます。
オリックス銀行の審査の時に別会社の借入金を一本化する目的だと特別な手つづきなども有ったりするのでしょうか?(現在利用しているJAバンクとの兼ね合いなど)審査からお金を借りるまでの具体的な流れなど分かれば幸いです。

オリックス銀行のカードローンをお考えでしょうか?もしそうなら使途は自由ですので、特に一本化にする為の手続き等はありませんが、利率は年利1.7%~17.8%、利用限度額に応じた利率となり、利用限度額は審査の上、銀行が決定しますから、例えば100万希望でも審査の結果50万の利用限度額になる可能性も有ります。また、年利1.7%~17.8%となっていますが、年利1.7%~4.8%は審査結果で700万円超800万円以下の利用限度額となる信用度の高い場合です。100万未満の利用限度額なら、年利12.0%~17.8%、100万円なら年利6.0%~14.8%となり、100万円最低年利は相応の収入が有り、信用度が高くないと適用されませんので、率直に申し上げて貴方の年齢と年収なら年利10%以下は難しいと思われます。現在の利率と比較されて、また他のおまとめ目的の商品もご検討されてはいかがでしょうか。オリックス銀行カードローン商品説明書:www.orixbank.co.jp/personal/account/cardloan.html?id=3106030...

2017/2/21 18:32:32

ローンが残っている家土地の活用について.まず、ローンの支払い自体は滞りなく問題ありません。
(支払っているのは私ですが、ローンを組んだのは親です)ただ家屋が10坪平屋の古い木造で、住んでいても全く快適とは言えず、そのくせ修繕費ばかりかさむので、新築用に貯金してもすぐに散財してしまいます。
そこで、この家を捨てて出ることを前提に、ある不動産会社に簡易査定(建物は含まず、土地のみ)をしてもらったところ、購入時の土地の半額以下を提示されました(購入時の額は伝えていません)。
この査定額はローンの残債に100万ほど足りない程度なので、これについては貯金を加算すれば完済できるはずです――ただ、長い間わざわざ高い金を出してブタ小屋に住み続けてきた我慢を考えると、非常にやるせないと言いますか。
もちろん大損して土地を手放すのも一つの手ですが、あと2つ、私と家族はアパートかマンションに移り住み、Ⅰ.更地にして有効活用できないかと考えました。
オーソドックスなところでは借地やレンタルコンテナなどです。
Ⅱ.もう一つは新築への建て替えです。
そこで質問なのですが、1.ローンが残っている家をそのまま残して(ローンは支払い続けて)別の場所に引っ越しても良いのか。
2.ローンが残っている土地を更地にしても良いのか。
3.土地を借地として使って良いのか。
4.レンタルコンテナなど居住目的以外に使用して良いのか。
(事業許可などの話はこの際考慮しないものとして)5.新築に建て替えて良いのか。
6.ローンが残っている状態で新築用にローンを組めるのか。
たくさんありますが、なにぶん八方塞がりな状況で、間もなく数百万規模の修繕にかかる大出費も予定しているもので頭を冷静に整理することができません。
何卒ご教授下さい。

土地の価格は景気などにより変わりますから、半額以下になったのはお気の毒ですが、仕方のないことです。
また、下がったことにより、支払っていた固定資産税が安くなっていたはずですから・・① いいですよ。
ですが、ばれれば一括返済の可能性もあることを忘れないで。
2 いけません。
抵当権が付いています。
住宅ローんの抵当権ですから、土地、家、両方についています。
3 ローンを支払っている間はできません。
完済後ならばどうぞ4 ローン完済後ならば、どうぞ。
5 いまある住宅ローンを完済できるのであれば、可能です。
ローンが残っている限りできません。
6 組めません。
住宅ローンは一度に一つだけです。
簡単にいえばこうなります。
今後修繕が必要ならば、いまお借りになられている銀行に相談されて、建て替えと、旧の住宅ローンの合算が可能かどうか、確認をされてみてはいかがでしょうか?抵当権がついている以上、完済されない限り他では借り入れできませんし、基本合わせわざは無理ですが、場合により、認めてくださる銀行もあります。
だめもとで、相談されてはいかがでしょうか。

2012/9/12 13:23:21

住宅ローン控除を受けるにあたり・土地は夫名義でローン・家は夫婦名義でペアローンとした場合、控除が受けられなくなるなど、何か問題ありますか?夫は土地+家の合計金額から控除が受けられ、妻は家の分から住宅ローン控除が受けられますでしょうか?

ぺアローンの中身によります。
それぞれの債務額を分けて借り入れて、銀行から年末の残債額のお知らせを夫婦別に貰えるなら、夫婦それぞれが控除を受けること可能と思います。
夫婦で完全に別のローンを組めば可能ですが、”ペアローン”という名前は別の目的があるのでは?

2017/9/1 14:33:51

外国人です。
妻が実家への仕送りについて、助けてください。
35歳の男です。
妻は日本人で41歳です。
後3歳の娘が居て3人暮らしです。
結婚9年目です。
関西の会社で勤めており手取りは31万ぐらいです。
妻は専業主婦で育児と家事をしています。
住宅ローンは月13万円ぐらいです。
妻の実家にはご両親と、結婚10年目で子供2人持ちの40歳の弟が居ますが、毎月約7、8万仕送りをしています。
ご実家は小さな飲食店を経営しておりますが周りには会社がなく立地の問題で客がほとんど入って来ません。
妻の弟が実家の飲食店で勤めており月10万円ほどもらっているそうです。
別で住宅ローン月8万円をご両親が払っています。
妻の弟の嫁さんはバートで月10万稼いでいます。
ご両親は貯金を崩して維持しているためかなり厳しいようです。
私は喫煙や飲酒はしませんし小遣いもありません。
お昼ご飯代と交通費はどうしても使いますのでもらっています。
ゴルフなど会社の行事にはできるだけ言い訳をつけて参加しないようにしています。
妻は朝が弱く8時ごろ出勤時にほとんど眠っているため朝はパンやお水で済ませています。
夜も帰宅が遅いため娘が先に寝ており妻がNetflix??で韓国ドラマを見ているので食べずに寝るか帰り道にコンビニで肉まんを買って歩きながら食べています。
子供と自分たち老後のことを考えると貯金していますが、娘の保育園や妻がママ友達とのランチ、コーヒー代、プレゼント代がかかっているので正直なところ余裕があるわけではありません。
仕送りしているため毎月赤字が出ており、以前から娘のための学費貯金が多少あって生活できていますがなくなったら私の実家にお願いするしかないです。
私の両親は海外におり月約14万円ほどの年金生活を送っておりますが、我が家が昔海外で買った保険が残っており月8万円払ってくれて残金でぎりぎり生活しています。
この年になって恥ずかしくしかたがありません。
妻には自分達で払うように相談したことがありますがまた考えようと言われ3、4年立っています。
先週、正月連休前からいきなり朝食を用意したりセックスも誘ってくれたりするようになり(妻とはセックスレスで年一回あるかないかぐらいです)、喜んでいたらご両親の誕生日で現金10万円を渡したいと妻が相談してきました。
親孝行でだめとは言いませんが、私の実家の母親の誕生日にはユニクロのスリッパを贈っていました。
10万円はちょっと多いかと言ったら、無視され10万円をご両親に渡しました。
妻は人好しで弟の子供たちにちょこちょこお菓子、ケーキ、おもちゃを通販で買って送ったり、甥子たちの誕生日やクリスマスに必ずケーキかプレゼントを用意して贈っています。
ご両親も親切な方で孫たちのことも大好きです。
正月挨拶に行った時に豪華なカニ料理も用意してくださって、子供たちには1万円ずつお年玉を包んでいました。
でも、もし仕送りを減らすことができれば、わずかだけど貯金もできるし妻と娘にもちょっと良い生活をさせてあげられるかなと考えてはいますが、、、ただ、子供が生まれる前に妻が4年間ぐらい働いてくれたのでご両親に仕送りしても妻のお金だと思ってなかなか言えません。
今後の計画について妻に聞いたら、親の年齢では仕送りを送っても良い年だし、もう少し日本の文化を理解してほしいと言われました。
私は初婚で経験がありませんし同僚にも恥ずかしくて相談できません。
教えてください。
助けてください。

親に仕送りしないといけない文化は日本に無いですよ。
文化ではなく、それぞれの事情でしょう。
仕送りのお金は、奥さんの貯金だけでやってもらいましょう。
目的がないと朝食を用意しないとかもうただのATM化しちゃってますよね。
ちゃんと話し合ったほうが良いです。
仮に日本の文化だとして、理解されたいなら、理解できるような説明と今後のプランを夫婦なのですから相談するべきで、無視して強行するなんて夫婦としてもう、破綻してますよね。
そして、親孝行も良いですが、そんなに差をつけることはおかしいです。
自分の親だから少し多めにというのはわからないでも無いですけど、その差は馬鹿にしてるとしか思えませんね。

2018/1/3 10:13:47

早速のご回答ありがとうございます。様子を見て一度話し合いをします。>

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