目的別ローン

銀行融資ですが、このようなスキームが成り立つんでしょうか? 前提と...目的別ローン

住宅ローンを組むにあたり、保険の見直しを考えています。
昨年、老後の貯金が大切だということで、老後の貯蓄目的で保険のFPさんの紹介から、貯蓄型の生命保険の、メットライフのつづけトク終身保険に入りました。
保険金額は、2000万円です。
年間38万円をかけて、65歳の時点で返戻金が1600万円になります。
総額1330万円の払い込みになるので、270万円の利息が付きます。
現時点では、1.5パーセントの利率、最低保証で、10年ごとの見直しで上がる事もありえます。
この度、住宅ローンを組むにあたり、ハウスメーカーのすすめで、FPさんのライフプランを作成することになり、年間38万円もの貯蓄を保険商品でするより、住宅ローンの繰り上げ返済に回した方が良いとのことでした。
作成してもらったライフプラン、キャッシュフローによると、保険を見直して保障を厚くしつつ、掛け捨て型の保険にはなるがその金額を、おさえて、残りを繰り上げ返済にすると、総額600万円ほど利息に払う金額が少なく済むとのことでした。
住宅ローンの金利は、当初、1パーセントで計算、変動金利で、10年ごとに1パーセント上がるとの想定です。
保険の契約月が3月なので、もし解約するのならば、今月中に早急に決めなければならず迷ってます。
仮に、固定金利の1.5パーセントで35年間住宅ローンを払い続けたとしても、元金の大きさが違うので、住宅ローンに回した方が良いとのことでした。
その旨を保険のFPに話し、解約の意図を話したところ、最近の低金利の傾向もあり、繰り上げ返済はすすめないので、保険で貯蓄をした方がよいのでは、とのことでした。
FPの試算を疑うわけではありませんが、1年間、38万円の生命保険を掛け捨てで払ったこともあり、今一歩、解約に踏み切れません。
何かアドバイスをいただけますでしょうか。

ローンを組む際に大抵は団体信用保険に入ると思うのですが、ローン返済者が死んだ場合ローンを全額銀行に代わりに払ってくれるやつです。
ってことは生命保険はいらないと思います。
住宅が賃貸にまわせる物件なら不動産収入が得られるようになるし。
まあそれじゃ足りないって場合は生命保険必要かもしれません。
医療保険的なものも別ですけど。
医療保険も健康保険でまかなえるものもあるのでその辺も考えないといけません。
共済を使うてもあります。
老後のための貯金なら個人年金を始めるのもいいと思います。
あまり掛け金をしないで節税に利用する感覚でも使えます。
FPって保険に加入してもらうことで保健会社からお金をもらっているタイプの人は結局自分に都合のいいことをいいます。
そうじゃない人もいます。
保険の窓口的な会社の人は報奨金で稼いでるタイプです。
解約しても返金額は低いですが仕方ないですよね。
関係ないですけど税金の住宅ローン減税とかすまい給付金とか不動産取得税の軽減とか条件がるので気をつけてください。
あとあと、今の時代住宅ローンは1パーセント以上はしないはずです。
不動産会社が住宅ローンの手続き手伝ってくれる時はその分のお金も払うことになります。
代行料みたいなやつです。
マンションを買ってから学んだことがたくさんありました。
あと、団体信用保健が生命保険代わりなら繰上げ返済はよした方がいいです。
代わりに払ってもらう額が少なくなるだけです。
返せば返すほどそうなるわけですが。
そういう時は不動産投資をしてまたローンを組めば同じ効果が得られます。
物件選びで失敗さえしなければ。
最近は家を建てる場合一部を貸して賃貸収入を得るとか太陽光発電で売電収入を得るとかしてる人が増えてるみたいです。
本が結構並んでました。
不動産賃貸業というのが事業所得になるので経費大きくしてわざと赤字にして給料収入と合算させてそう収入を低くして節税する技とかもあります。
これも関係ないですね。
夢のマイホーム買おうとしてるのになんかお役に立てなかったかもすいません。

2016/2/21 02:11:31

回答ありがとうございました。
結局、保険の見直しを保険のFPと相談したところ、医療も生命保険もこれ以上大きく掛け直す必要がないことがわかりました。
保険のプロがそう言うが、FPさんはやたら不安をあおり、掛け金の高い保険商品を勧めてきました。
そっちが本業なのかな?
回答者さんもおっしゃる通り、繰り上げ返済をすると団信から外れふのもあり、老後の資金の準備として、やはり、この低金利では安く長く借りるという選択肢で、現行のままがベターと判断しました。
ローンが終わったら、賃貸収入を得つつ保険をかける、なかなか高度なテクニックには手を出すことはできませんが、勉強になりました。
ありがとうございました。>

先日三菱東京UFJ銀行のフリーローンの審査に通りました。
申込の際に使用用途が分かるモノが必要だったので、本当は生活費に使いたかったのですが、とりあえず家電の見積書を同封しました。
すると、UFJ側が電話屋に振り込む様で、生活費に使いたかった私は自分の口座に振り込まれると思っていたので困ってます。
何か方法ありませんか?

こんにちは。
三菱東京UFJ銀行のサイトを見ると、この銀行のフリーローンは「目的別ローン」の一つで、「結婚資金や旅行資金等、お振り込みでお支払いするものであれば、さまざまな用途にお使いいただけます(事業性資金は除きます)。
」と書いてありますね。
なので、生活費には使えないでしょうね。
利率も比較的低いですし。
この銀行で生活費に使う場合は、「カードローン バンクイック」などになるでしょう。
www.bk.mufg.jp/kariru/card/index.html質問者様の収入等属性はわかりませんが、フリーローンの審査に通ったのですから、申し込んだ支店に正直に事情を話して、カードローンの審査の方をお願いしてはいかがでしょうか。
普通、カードローンの方が利率が高いですから、フリーローンより審査のハードルは低いはずです。
事情を話しにくければ、「融資が必要なくなった」と契約をキャンセルしては?ただ、その場合でも恐らくフリーローンの申込情報は銀行と信用機関に記録に残るはずですから、他のローンを申し込んだ場合不利になるかもしれませんが……

2010/4/27 21:54:40

先日、銀行に目的別のローンを断られました。
理由もいろいろ考えたのですが、金額を落としての再チャレンジは無駄でしょうか?

可能な貸付金額がある場合、銀行側の方から打診があると思いますよ。
銀行はローンの審査基準が高めです。
銀行が低金利で貸付できる理由の一つは土地建物等を担保にとることと、審査基準を高めに設定し、未回収リスクを少なくしているためです。
どうしても必要であれば、今は低金利ローンも信販会社が行っていますのでそちらを利用してはいかがでしょうか7%~でもあります。
ただし、消費者金融はなるべく避けましょう。
(いまだに27%~で貸付をしている場合がほとんどです。
)私のサイトでも説明していますが、UFJニコスは7.8%~で貸付を行っているのでお勧めです。
889kanemoouke.client.jp/page005.html

2006/9/12 20:55:01

事業用の借金10万円のスピード融資でおすすめはどれですか?銀行ビジネスローンファクタリング消費者金融使用目的は商品の仕入れ代金の支払いです。
運転資金です。
売り掛けがあるのでそれを元に借金も考えてます。
よろしくお願いします。

ビジネスローンがいいのでは?↓www.iatheatre.org/money/post-26/金利の高い安いは別として。
基本、無担保・無保証であればスピード審査→通ればスピード融資になるかと思います。

2016/6/14 08:57:38

4000万円物件を購入します。
フラット35Sでローンを組もうと考えております。
融資率9割以下の、金利が魅力的なため、その分頭金をいれたいところですが、手持ちの預金が足りません。
たとえば、融資率9割以下以外の金額(単純計算で4000万ー3600万=400万)を、妻が別のローンを組んだら、私は9割以下のローンで借りれるのでしょうか。
それとも、頭金として納めなくては、9割以下の金利は適用されないのでしょうか。
教えて下さい。

別のローンが住宅ローンなら不可能です。
フリーローンならあなたが考えるように出来ますが、奥さまからあなたへ贈与になりますし、贈与税の基礎控除も使えませんから、多額の贈与税が発生しますし、他人に贈与する目的でフリーローン使えば違反になります。

2016/6/3 14:30:13

結婚式の支払いでライフエンジェルに申し込みしようと思うんですが2回分割なら金利かかりますかね?ネットで調べると12回?しか見積もり見れないし困ってます…教えてください。

ご結婚おめでとうございます。
さて、本題ですが、下記リンク見たら1回払いでも金利が掛かるようですので、2回の分割払いなら、間違いなく金利が発生すると思います。
www.lifeangel.co.jp/service/flow.phpもともと、1回、2回分割の手数料が無料というのはクレジットカードのショッピング利用に限った話なので、このような目的別ローン(早い話、借金です)に適用されるものではありません。

2013/5/11 20:58:42

事務所兼住宅建設のローンについて宜しくお願いします。
事務所兼住宅の建物を建てたいと思っています。
事務所の延べ床面積は全体の37.5%。
この場合、住宅ローンを使える金融機関もあるようなのですが、このような場合、事務所の部分まで、全部を住宅ローンにできるのでしょうか?前に、住宅部分は住宅ローン、事務所部分には使えないと聞いたことがあるのですが。


2重ローンになるとかも。
建った後は会社から家賃をもらう予定です。
そうすると、住宅ローンにはならないですか??現時点で、金融機関からは、個人での借入だと、金額的に審査が下りないといわれました。
事務所を貸す前提で審査に出せば、家賃収入が見込めるので、ローンは下りるだろうと。
でも、これって、全部を住宅ローンにはできないような。


もしも別になった場合は、事務所の部分はどんなローンになるのでしょうか?やはり、金利も高く、返済期間も短くなるのでしょうか?不動産投資ローン?とも思ったのですが、内容をみると、賃貸住宅用となっていて、事務所とは書いていません。
とにかく、事務所兼住宅を建てたいんです。
玄関は別になります。
どのようなローン組になるのでしょうか??

住宅部分のみ住宅ローン事務所は事業性ローン目的が違いますから。
たとえ、住宅ローンで全てを借入可能な収入があっても、事務所は事業性ローンです。

2014/10/23 20:16:15

自家用車を社用車にしますが、まだローン返済中で保険も自分と家族限定の状態です。
まず何から始めて行けばよろしいでしょうか?教えてください。

車の所有権はローンを完済しない限り無理。
別に個人名義のままで仕事に使っていても問題はありませんが、どうしてもというのであれば質問者さん個人から法人が借り上げるという契約を結びましょう。
保険の方ですが、個人所有の車であれば現状のままでも対応は可能です。
車の使用目的を業務使用という事に変更すればOKです。
これが個人ではなく法人の車となった場合は、法人向け自動車保険へ変更する必要があります。
ノンフリート等級については一度だけ継承可能です。
完全に仕事で使うだけであれば、普通に法人向け自動車保険を契約すればいいのですが、自家用車としても使用するのであれば、指定運転者等を決めて契約された方がいいでしょう。

2017/2/13 07:50:50

起業のために借りたお金を事業計画書とは別の目的で使うのは可能でしょうか?フリーローンなら用途は問わないのだと思いますが、銀行から会社の立ち上げ資金として借りたお金は、その後何にいくら使ったか?等を調べられるのでしょうか?例えばパン屋を開業する!と言って借りたお金をFXにつぎ込んだりできるのでしょうか?

こんばんは。
借りたお金を(計画書とは別の用途につかう)ですが、、できない事はないです。
私も経験があります。
しかし、開業資金として融資していただいたお金を丸々投資に使うのはどうかなと思います。
あくまでも私個人の意見ではありますが、、、。
私は以前開業資金で融資を頂いた際、全ての道具や材料、雑費分等も含めて、事業計画書には多めに金額を見積もって提出しました。
私の場合は、資金カツカツで開業するのが怖かったため、せめて2ヶ月から3ヶ月分のお金は手元に置いておきたかったからです。
その際計画書には、必要とする物の金額を、自分の欲しいものよりもワンランク、ツーランク上のものを挙げて書く。
他の物も全て同じように。
そうする事で、余裕資金が生まれます。
まぁ、その金額で融資が通ればの話ではありますが。
融資が通り、お金が手元にきましたら、融資先が銀行の場合(私の融資先の銀行)は、調べられることもなければ、わざわざ提出するように命じられる事もありませんでした。
ただ、開業から1、2ヶ月くらいした頃に、担当の銀行員がお店をみにきます。
普通にお店を開店させていれば何の問題もありません。
ただ、融資を受けたのに起業すらしていないとなると、それは問題になると思いますが、そもそも銀行はお金の道のプロですので、土地、店舗、融資後すぐに開業できる状態であるかなど、明確な事を把握してからでないと融資はしないと思いますがね。
質問者さんが後々辛い思いをしない事だけを願って回答させていただきました。
地道に仕事してください。
投資もいいですが、ずる賢い考えでお金を動かし、それを投資の資金に回すと痛い目にあいます。
法律などではなく、現実を目の当たりにした時には恐ろしい人生がまってますよ。
私のようにはなってもらいたくないです。
以上長くなりましたが、質問者様の今後のご発展とご健勝お祈り申し上げます。

2016/4/3 23:57:44

銀行融資ですが、このようなスキームが成り立つんでしょうか?前提として、きちんと利益をあげているきちんとした会社があってこそだそうですが、100万円を別の銀行で定期預金に入れて180万円融資を受ける。
↓180万円を別の銀行で定期預金に入れて300万円融資を受ける。
↓300万円を別の銀行で定期預金に入れて500万円融資を受ける。
↓500万円を別の銀行で定期預金に入れて1000万円融資を受ける。
↓1000万円を別の銀行で定期預金に入れて2000万円融資を受ける・・・。
理論的には成り立つかなと思いますが、定期預金を担保にされたり、色々あるのかなと・・。
ちなみに銀行間で会社の信用情報はみれない(ない)ので できることだと思うのですが 決算書には決算してしまうと 借り入れ額がわかってしまうので、(ソフバも借金だらけなので問題もないんでしょうけれど)ちょっと微妙なのかなって思ってしまってます実際この方式ですと雪だるま式に借り入れが増やせますよね?補足今はプロパー融資もあまりなく、銀行にもよると思うのですが 保証会社(保証協会の担保を求めるところがほとんどと思います)実際のところどうなのかとても気になります

これは無目的カードローンで、元利金の返済が始まるまでに一気に済ませばできないことはないと思います。
プロパー融資は、無理です。
無目的なものはありませんし、そもそも融資の承認に時間がかかりすぎて無理です。
あとは、どっちにしろ、法人と個人の信用情報を調査されればお終いです。
信用情報に載る前にこれらの取引を完了させるのはかなりきついです。
事実上、カードローンでも500万あたりでバレると思いますよ。

2017/4/28 14:54:07

多分カードローンなどでは 信用情報にってしまうので難しいですよね・
ありがとうございます>

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