自己資金割合

住宅を購入する計画があるのですが、収入の面から自分一人の名義では...自己資金割合

年収360万で4000万の家を買うのは無謀ですか?夫(26歳)妻(25歳)1月の出産に伴い今年中に家を建てようか検討中です。
これから生活が成り立っていくのか不安なのでアドバイスいただきたです。
●土地+家+諸経費で4000万●頭金600万●現在の年収400万ですが近々転職予定で年収360万に減ります。
●2年後から妻もパートをする予定です今までは子供なし夫婦で働いていたのでお金に困ることはありませんでしたが、家族が増え、ローンや税金など払っていけるのか不安です。
ローン減税など税金の知識もありません。
そういうものも含めてアドバイスお願いします。
また同じように年収360万で4000万ほどの家を建てられた方の意見も聞きたいです。
補足今現在、銀行にローンの仮審査をお願いしていますので結果はわからないのですが住宅メーカーからは今年中に家を買えば今の会社の源泉徴収と今の会社の信用からすれば3200万くらいなら借りれると言われました。

無謀というか、どこも貸してくれません。
一般的に住宅ローンは2割自己資金、勤続年数3年以上が原点です。
その人の勤務先や年収でそれが緩和されることもある、という程度です。
年収360万では返済比率(年収に対する年間返済元利の割合)は30%か35%でしょう。
とすると年間返済は100万円程度、とすると最長期間を取っても2500万円くらいです。
またこれは審査に合格するかどうかで、実際にはその半分くらいが普通に(幾分かの楽しみも持ちながら)生活しながら償還できるレベルです。
また転職予定では審査対象にもなりません。
パートも収入合算の対象には入りません。
まだ若いのだからもう数年待って自己資金を1000万以上貯めて考えたらどうですか。
年収360万で4000万ほどの家を建てた人がいるとすれば、何らかの事情で手持ち資金が2000万円くらいあったのでしょう。
補足を見て今の会社の源泉と今の会社の信用というところで、銀行にウソをついていることに気が付かなければいけないのです。
過去の給料で返済するのですか?借りられると返せるは違う。
業者は売ってしまえば買主が破産しようが一切関知しない。
いくらでも都合のいいことをいうでしょう。
それにも気がつかなくちゃ。

2011/9/4 16:35:58

結婚されていて小さい子供がいて家を購入された方に質問です!皆さんの世帯収入と家のローンや保険代などの固定費を教えてください!これから家の購入などを考えているのですが皆さんはどのくらいの収入でどのくらい毎月支払っているのかなかなか周りに聞けないので教えてください!あと貯金額もだいたい教えてもらえると助かります!

他人の家はあまり参考にならないと思います。
手取り30万円の人でも住宅ローンは10万円の人もいれば、5万円の人もいます。
余裕がある楽しい生活送ってっている人もいれば、カツカツで後悔している人もいるかもしれません。
同じ給料で同じローン返済額でも浪費家の人と倹約家の人では、全く異なります。
自己資金の金額で負担額は違いますし、地域によって物件(土地・建物)の価格も違うでしょう。
あなたが住みたいと希望している地域の相場もわかりません。
子供の人数にもよります。
世帯年収も旦那さんと奥さんの割合でも全く違いますね。
だいたい30代半ばまでの人なら、年収の4倍位までの借入額にすると、ある程度の余裕を持った生活が出来ると思います。
自分たちがどういう暮らしをしたいか、10年、15年先の事(子供にかかるお金など)も考えて、いくらまでなら住居費に充てても問題ないか、というのがわかれば、自ずと借入額が出るのではないでしょうか。
そこに自己資金(諸費用と頭金)を加えれば、どのくらいの家が建てられるか(購入できるか)がわかると思いますよ。

2013/12/16 01:39:34

政府はアベノミクスの失敗を予期して預金封鎖を考えておりマイナンバー法の成立を急いだという噂を聞いたのですがパナマ文書のようなタックスヘイブンは既に政治家や官僚は海外にお金を逃がしたからもうマイナンバーも預金封鎖も怖くないと考えているのでしょうか?

アベノミクスは成功するわけがないでしょうね。
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1416177579...

2016/10/7 07:03:27

アベノミクスは成功するわけがないでしょうね。

住宅ローン繰上げ返済に関して悩んでおります。
どなたか良いアドバイス宜しくお願い致します。
住宅ローン総額2500万円・30年返済で組んでおります。
そのうち1400万円は30年固定・3.15%、残りの1100万円は3年固定・1.75%(30年-1.0%優遇適用後の金利です。
)今回、借り入れ当初の固定金利が終了となり変動にするか固定にするかの通知が金融機関より来ました。
この金利に関しては、最安の2年固定金利を選ぼうかと考えております。
相談内容としましては、この機会に繰り上げ返済をするべきか否かです。
自己資金は1200万円。
私の年齢は35才、年収は700万円。
妻は専業主婦です。
8月に第1子が産まれます。
どなたか経験者の方がいらっしゃれば、私の自己資金を使ってどういう形で返済計画を立てられますか?アドバイスを宜しくお願い致します。

①回答1.繰上返済金額:500万円2.返済充当方法:①280万円を30年固定に、②220万円を3年固定に②解説・住宅ローン返済継続中ながら、年収金額以上の自己資金確保はなかなかの家計管理だと思います。
・さて、その自己資金のうち、どれだけ返済に回すか、ですが、極論すれば全額充当しても良いのでしょうが、これからお子さんが増え教育費がかかる局面では、ある程度は手元に残しておきたいものです。
・手元に残す金額がどのくらいが良いか、ですが、特にご自分の目安が無ければ、年収と同額程度を残せば良いと思います。
適当で申し訳無いですが。
・そのうえで、その500万円をどのように返済にあてるか、ですが、単純に、ミックス返済の元金金額割合で返済すれば良いと思います。
・借金は高金利のものから返す方が良いのですが、あえてミックス返済を選択しているということは、長期固定金利を確保しておきたいとのことでしょうから、当初の割合通りに返済すれば良いと思います。
・この案をたたき台にして、いろんなパターンを検討すれば良いと思います。
自己資金が多いのは幸せなことです。
じっくり考えましょう。
そして、手もとに残す金額も、一部は運用に回すなど、いろいろ考えてみるとよいでしょう。

2009/5/11 19:56:35

家を買いたいのですが、自営業の人はしっかりした人を保証人にしないと、銀行からお金を借りれないと言われました。
自営業で家を、購入した人教えてください♪

ご存知の通りローンには色々なものがあります。
自宅の購入についてのポイント・1.基本は保証人は要りません(保証会社付け ます)2.会社の赤字より個人の所得を見ます 所得税の支払いがどうか?3.配偶者、子供の有無(信用)4.物件の仲介不動産屋の提携b/Kがあるか5.年齢に応じた返済年数(完済が70才~75)6.自己資金の割合0~20%は用意7.サラ金との付き合いはナシ 頑張って下さいオーナーは大変です ホント.

2005/1/30 02:35:58

住宅ローン控除新築のマンションを買いました。
平成24年11月下旬ごろ受け渡しの予定です。
住宅ローン控除について質問があるのですが、①親子ローンで借りていて、収入は親より私の方が上なのですが、こういう場合は私が申告でよいのかどうか。
②年末調整は会社に出しているが、住民税は個人で市に申告しています。
住宅ローン控除の申請はどういう風に出したらよいのか。
無知で恥ずかしい限りですがどなたかご教授いただければ幸いです。
宜しくお願いします。

親子ローンは、申込人の父上が年齢から希望額や長期返済が無理である時、後継者の息子さんなどを連帯債務者にすることで利用可能とする制度です。
税務上は、親子云々は関係なく、単なる連帯債務のローンですから、その額をいくらずつ返済負担し合うのかキチントを決めておかなければなりません。
その負担割合を決める根拠は、原則は自由で任意ですが贈与の問題も起きず、ローン減税を個々に効果的に受けるために、所得比の割合にするのです。
そうすると、自己資金を含め、マンション購入代金への出資比率が出ますから、登記の持分割合も決まります。
① それぞれローンを借りていることと同じですから、ローンの負担額で、父上、質問者さん個々に申告します。
確定申告を同時にすれば、住民票、登記事項証明書など一部で済みます。
② 確定申告書は、住民税申告も兼ねてます。
税務署から市へ情報が流れますので、別に住民税申告は不要です。

2012/4/27 10:14:42

自己資本比率とはなんですか。
自己資本比率がわるい会社はやばいと聞きます。
どうことか解りませんので教えて下さい。

計算式は自己資本比率(%) = 自己資本 ÷ 総資産 × 100、で求められ、安全性分析の一指標として、総資産に占める自己資本の割合を示します。
一般的にこの比率が高いほど、資本構成が安定しており経営の安全度が高く、自己資本比率が低いということは、設備投資など新たな資金需要に対して有利子負債が高く、その分収益が劣ることになり成長性も期待できない状態です。
これはあくまでも参考の指標ですからすべて比率が低いと駄目というわけではありません。
キャッシュフローが健全な場合は倒産しないし、自己資本比率が高くてもキャッシュフローが不健全な場合、倒産することもありますから、総合的に判断できる目が大切ですね^^

2010/1/25 13:10:08

税金・相続等の知識が全くないため、知識のある方にお知恵をお借りしたいです。
旦那のお母様と二世帯住宅+賃貸併用(3戸)の小さいマンションを建てることになりました。
土地はお母様の名義で、建物は自己資金(4000万)+アパートローン(4000万)で建築します。
自己資金は全てお母様が用意してくださり、ローンもお母様の名義で契約しました。
賃貸の収入はお母様の口座に振り込まれ、そこから返済していく形です。
建物の名義はお母様と旦那の共有名義にするようです。
今後の税金・相続等に関して少しでも安くするために、この形(共有名義)でいいのか、こうしておいた方がいい、これはまずいなど少しでも何かアドバイスありましたら何でもいいのでアドバイスをお願いします。

問題点は三つ。
〉建物の名義はお母様と旦那の共有名義にするようです登記の名義は、所有者を示すものです。
当然のことながら、お金を払った人が所有者です。
お金を払わないのに所有権を得るのなら、それは「贈与を受けた」ということです。
問題1贈与税がかかる。
相続時精算課税などを利用する必要があります。
問題2贈与分が「特別受益」になるので、相続のときは、贈与分を相続財産に入れて分割することになる。
問題3〉賃貸の収入はお母様の口座に振り込まれ、そこから返済していく形です。
大家は建物の所有者です。
建物が共有なら賃料収入も共有です。
いったん義母の口座に入り共通の経費を引いた後の額は共有割合で分けなければなりません。
※ローン負担は義母だけだから、ローン返済は義母の取り分からしかできない。
そうでないのなら、夫→義母の贈与になります。
なんやかんやのことを考えると、・夫と義母が連帯債務者になり(共同でローンを借り)、自己資金+ローンを負担する割合を所有権の割合にする。
・二世帯住宅部分を含めて区分所有建物(分譲マンションと同じ形式)にし、住戸単位で分割する。
といった工夫が要るでしょうね。
※相続時精算課税について贈与税がかからない特例は2500万円までです(超えた分には20%の課税)。
住宅部分について3500万円以下の贈与に対する贈与税を0にするには、住宅部分を他と区分し、今年中に金銭の贈与を受け、来年3月15日まで入居しなければなりません(現時点の制度では)。

2007/12/7 19:34:44

【画像必見】【安倍晋三と統一教会の関係】【安倍信者は国賊決定徹底的に馬鹿にする】増税だらけの自民党安倍政権に期待するのは愚かで、消費せず節約する人がこれから生き残る時代なのにわかってない人が多すぎませんか? 転載しておくよ世の中には税金の無駄がたくさんあります増税に何の正当性もないのに これをまともだと言い出す馬鹿がいます。
たとえばこんなの税金の無駄ですな独立行政法人 ?原子力安全基盤機構 独立行政法人 ?原子力発電環境整備機構 独立行政法人 ?科学技術振興機構 独立行政法人 ?放射線医学総合研究所 独立行政法人 ?日本原子力研究開発機構 財団法人 ?日本原子文化振興財団 財団法人? 日本立地センター財団法人? 放射線影響研究所 財団法人 ?放射線計測協会 財団法人 ?放射線照射振興協会 財団法人 ?放射線影響協会 財団法人 ?放射線利用振興協会 財団法人 ?原子力環境整備促進・資金管理センター財団法人 ?原子力国際協力センター財団法人 ?原子力公開資料センター財団法人 ?原子力安全研究協会 財団法人 ?原子力発電技術機構 財団法人 ?原子力研究バックエンド推進センター財団法人 ?原子力国際技術センター財団法人 ?原子力安全技術センター財団法人? 東電記念科学研究所 財団法人 ?福井原子力センター財団法人 ?核物質管理センター社団法人? 日本原子力技術協会 社団法人 ?日本原子力産業協会 社団法人 ?日本原子力学会 社団法人 ?原子燃料政策研究会 社団法人 ?茨城原子力協議会 社団法人 ?土木学会 原子力土木委員会 地盤安定性評価部会 日本から原子力発電がなくなると、こんなにある天下り先がなくなるから困るんでしょう┐('~`;)┌このようなものをなくして 税金の浪費をなくせば 消費税は上げなくて済むね どうせ廃炉費用を入れたら 原発なんて コスト高~こんなの無視して安倍政権は悪政の限りだそういえば とんでもない ウソツキ 馬鹿 異常者がいたので紹介しておきましょう@@@@@@@@@gachan1701さん.消費増税を安倍首相に対し文句言ってるの?判ってねーな。
消費増税は旧民主党の野田政権が決めたんだよ。
キチンと国会で。
その後すぐに安倍政権になり旧民主党が国会で決めた法律に則って実行しただけ。
反対に安倍政権は旧民主党が決めた消費税10%を抵抗し遅らせた。
逆に安倍さんは5%に下げるか8%のままにする腹だが、旧民主党と財務省が抵抗しているから踏み切れない。
で、何かと言えば「安倍が」「安倍が」とマスゴミや貴方のような人が騒ぐから安倍さんは踏み切れない。
本当に減税を要望しているのなら「安倍さん頑張れ、財務省に負けるな」とエールを送らなければ。
@@@@@@@@@あほか? 自民党ネトサポは嘘と虚言で国民を嵌めるためにいるのか? 世の中~ ひどい~ 嘘つきが いたもんだ~ぁ民主党政権時代は 民自公三党合意で【景気条項】をつけたものでした ネトウヨの言うように もし民主党政権が続いて経済が滅茶苦茶になっていたと言う主張が正しいのなら 消費税8%増税になっていないはずだがねぇ? 故に 消費税増税を決めたのは安倍政権であると【断言】できます。
しかも 景気回復していないのに8%増税だからね2014年消費税8%の前に 秋に景気判断すると言い 夏の参議院選挙時に明言しないようにしておいて春先にバラマキをして 選挙後消費税増税を これで本性は知れているってんだなぁ 年に一度の通常国会で 税制は変えることができ 民主党がどうあろうと安倍政権で消費税増税は止められたので安倍政権が 極悪消費税増税の元凶でありました。
安倍政権が消費税増税の元凶であることを隠そうとする このような嘘つきはとことん軽蔑するべきだと思いますね安倍自民は 統一教会や山口組と親密なのは隠しようがなく バックにいるのは ヤクザ、在日、朝鮮総連などですから日本を潰すのが目的の団体ですから。

原子力発電所の質問?消費税の質問?

2017/4/20 19:28:51

住宅を購入する計画があるのですが、収入の面から自分一人の名義では住宅ローンが借りれず、妻の父親と連帯債務で借りてくださいと言われました。
土地建物は自分名義ですが、問題はないですか?連帯債務は、2人でそれぞれが全額借入しているものとみなされるということを他の質問で見ました。
土地建物が自分一人の名義で、妻の父親も借入をしているということは、妻の父親から自分への贈与とみなされないでしょうか? 実際の返済は、自分一人で行う予定ですが、連帯債務がある妻の父親も少しでも土地建物の持ち分がないとまずいでしょうか?その場合、何割くらいあれば良いのでしょうか? また、将来的には、自分一人の借入名義にしようと思っています。
その時、逆に妻の父親が名義があると、自分から妻の父親への贈与とみなされるのでしょうか? とういことを悩んだ結果、土地建物の名義をどのようにしたら一番いいのか悩んでいます。
本当は、自分一人の名義で、土地建物及び借入もできたら何も問題はないのですが、銀行からは、単独名義での借入はできない。
他に収入がある人と連帯債務になってくださいと言われ、妻の父親がなってくれることとなったのですが、今度は、銀行の方から、土地建物の名義が自分一人で、税務上で問題はないですかと聞かれました。
詳しい方いらっしゃいましたら、回答願います。
よろしくお願いします。

土地は土地、建物は建物ですので心配ありませんよ。
土地は質問者様単独のままでOKです。
担保設定も土地ローンで第一順位、建物ローンで第二順位で別々に区別され、共同担保として土地建物両方に担保設定されます。
債務者の名前も土地ローンと建物ローンでは違って記載されますので安心してください。
もちろん土地ローンはない場合でも単独でOKという話は変わりません。
>また、将来的には、自分一人の借入名義にしようと思っています。
その時、逆に妻の父親が名義があると、自分から妻の父親への贈与とみなされるのでしょうか?逆です。
奥様のお父様から質問者様に対する贈与とみなされる場合もあります。
連帯債務とはお互いがが同等の立場として借入人(債務者)となるわけですが、支払責任としては2名ともローン全額に対して発生しますが、持分は話が別です。
負担割合と言うものを決め、自己資金を加えた全体の費用をどちらがどれだけ負担しているか、で持分を決めるのです。
例えばローンが1500万だとして、質問者様1000万、奥様のお父様500万と分けます(分け方は常識の範囲内で自由に決めれます注①)。
そしてさらにお父様が自己資金として200万出しているとします。
この場合はご主人様は持分10/17、お父様は7/17となるわけです。
そして将来債務引き受け等により質問者様が単独借入となったとします。
上記の例で行けば単独借入になるまでの間、お父様は500万に対する返済をしていたことになります。
これが不動産の持分を全部移動させてしまったら、お父様がそれまで払っていたお金を質問者様が受け取ったことと同義になるのです。
つまりお父様→質問者様への贈与。
とはいえ贈与の非課税制度(年間110万等)もありますので、お父様の負担した返済額がその範囲であれば税金がかからない可能性もあります。
非課税制度の適用の可否は運用の解釈の違いがあるのでここでは断定できませんが、適用可という意見が多いように見受けられます。
もっとも心配であれば負担してもらった分、お父様に返金すればよいでしょう。
そして登記を移行する際、登記事由は注意してください。
贈与により、なんて理由で登記変更したらそのまま贈与になりますからね。
注① 常識の範囲内と言うのは例えば質問者様の年収が300万、お父様の年収が1000万と仮定して借入が5000万だとします。
いくら自由に決めれると言っても、この場合質問者様が4500万、お父様が500万の負担割合にするのは常識外ということです。

2013/3/12 01:03:02

-自己資金割合

© 2020 金色の夢をリアルで見るために