自己資金割合

フラット35の良い所・悪い所を教えてください。自己資金割合

小さいな小売業で融資いただけることは可能でしょうか?閲覧いただきありがとうございます。
この度はお世話になります。
今回、500万の融資をご検討しております。
そこで、最低限の準備や彼らが審査する上で大切な事を教えていただけましたら幸いでございます。
現在、アパレル雑貨の生産して国内ECモール(BtoC)と契約してEC販売しております22歳男です。
わたくし自身資格とかは何もございません。
過去の職歴は小売接客業(アパレル以外)アルバイトや正社員です。
昨年末に資本金6万で会社(LLC)を設立いたしました。
状況と致しましては売上月商200万前後で、最終的に会社に残る利益は15~20%くらいです。
法人口座はネットバンクや地方銀行を開設し10坪の事務所で従業員は私1人です。
現在の動かせる資金は300万ほどで、500万融資をお受けいただきたいです。
使用用途は今後3年の事業計画の仕入れ資金と売り場拡大です。
今年5月頃にアルバイトの雇用し、法人向けへの卸をする予定です。
この段階で公共の融資機関(?)に申請し融資いただけることは難しいでしょうか?また彼らは希望者の何を重点に見るのでしょうか?また申請する上で最低限なければならない事項等ございますでしょうか?まだまだ無知なことばかりで恐縮でございますが、ご教授いただけましたら幸いでございます。
よろしくお願い致します。
補足ご質問させていただく上で情報等が少なくご不便お掛け致しましたら申し訳ございません。

自営業者です。
保証協会との回答が多いようですが、事業の実績もまだ長くなく、私的にはハードルが高い気がします。
起業して間もない時期は、国金からのほうが借りやすいと思います。
何故なら、政府の金融機関なので、信金や地銀と生い立ちが違います。
詳細は割愛しますが、もちろん条件次第ですが、国金なら無担保、無保証人で4800万まで借り入れが起こせます。
あと、参考までに、どこの金融機関でも同じようなことを言われるのですが、自己資金は3割以上持っていたほうがより借りやすいという事を覚えておいてください。
例えば、総額1000万の事業に対し、300手持ちで残り700を借り入れという感じ。
もちろんそれで確実というわけではないのですが、割合が多ければより借りやすくなるはずです。
あと、国金は最寄りの商工会に入会すると、商工会から推薦をしてもらい、より融資が通りやすくなるという制度もありますので、一度聞いてみても損は無いと思います。
頑張ってください。

2016/3/3 12:57:03

ご回答いただきましてありがとうございます。
勉強になります。ご参考にさせていただきます。
商工会という場所に足を運んで相談進めたいと思います。>

すまい給付金について住民ローンを連帯債務で借りる予定にしてます。
年収夫330万、妻450万で3000万借入します。
妻の方が持分を多くしたほうがいいかもしれませんが今後、赤ちゃんが生まれた時などは年収が下がることを考え50%、50%にする予定です。
そうした場合。
すまい給付金はいくらもらえるのでしょうか?またローン控除は2人どのような計算になるのでしょうか?いろいろネットで勉強してるのですが頭がこんがらがり、、すみませんが教えてください

〉すまい給付金はいくらもらえるのでしょうか?それぞれについて、都道府県民税所得割額により決まる給付額×持ち分割合です。
シミュレーションがあります。
sumai-kyufu.jp/〉ローン控除は2人どのような計算になるのでしょうか?それぞれについて年末残高×1%×借入額のうち自分の負担割合です。
ただし、住宅ローン控除がない場合の所得税額が限度です。
持ち分が1/2ずつですから、「夫の自己資金+夫のローンの借入額」と「妻の自己資金+妻のローンの借入額」とは同じ額のはずですね。
www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htmwww.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/shotoku/06/...

2014/5/15 19:16:08

自己所有のマンションを不動産販売会社の仲介で売却しました。
これの確定申告についてお教えください。
売却額は購入価額の4割ほどでした。
一方で、家を新築し、その建築費は妻と半分ずつ出し合いましたが、家の名義は夫である私となっています。
この場合の確定申告はどのようになるのでしょうか。
私は妻から建築費の贈与を受けたことになるのでしょうか。
なんかややこしそうなので、マンション売却についてのみ確定申告をしようと思うのですが、これはダメでしょうか。
税金のことはさっぱりわかりません。
どうかよろしくお願いいたします。
なお、私は、定年退職者で収入は年金のみです。

①マンションの売却について購入価額の4割程度で売却であれば損失がでていると思いますが、税務署ではそのことがわかりません。
ですから、申告し、損失が出たことを意思表示した方がいいと思います。
②家の新築について建築費を出し合ったのなら、名義も出し合った割合にしないといけません。
してない場合、質問者さんが言われるように贈与を受けたことになります。
③申告について家を新築すると何故か?税務署から資金の流れ等についてのお尋ねが届きます。
正しく申告することが一番の節税だと思います。

2012/10/31 17:03:41

新事業の融資についてアドバイスをご教授を宜しくお願い致します自分は個人事業主として飲食業のFCを約7年加盟し経営をしておりましたが、今年3月でいったんFC契約を解除し今現在は営業しておりません。
しかし新事業の計画もあり行政には個人事業主の廃業届は提出はしていません。
新事業は今までの経験を生かせる事業を計画しております。
そこで、新事業に関する融資なのですが。


自分の場合は、廃業届を出さずに休業期間(勝手な言い回しですが)という形を設けて、新たに違う場所で新事業の立ち上げ・運営の為の融資を考えています。
この場合、様々な公的融資、金融機関、その目的にそった融資が多々ありますが、どの類の融資項目になるのでしょうか。
場合によっては開業・営業許可等の廃業届を提出し、再度新たに開業届や法人会社を立ち上げたほうが、融資制度の枠が広がるのでしょうか。
また、黒字経営のある事業から廃業届を出さずに新たに融資を受ける場合、よくある文言の「自己資金は融資額の??%以上必要」という扱いは、撤回され実際には、設備投資の融資という扱いになると、自分は思っています。
各機関に色々と経緯を説明し、問い合わせをしてみましたが、「実際に現在事業を継続して営んでいる…方が対象です」など「一度廃業届を提出しチャレンジ制度融資を活用して下さい」など「新事業の準備で休業しているなら、廃業届を提出せずにご相談下さい」など「今は営業はしていないのだから、自己資金は必要です」など。


色々な機関で回答が違ってきます。
自分の場合、大まかにどこの融資の種類?項目?に適しているのでしょうか。
次は法人として新事業を計画したほうが融資の幅は、広がるのでしょうか。
なお3月までの事業は、特別貸付(当時の国金)融資を受け、立ち上げました。
融資は延滞無く既に完済しております。
新事業の計画表にもよると思いますが、皆様のご意見をお願い致します。
補足akai607さんへ補足ですが、5月中旬からまずネットショップを開業しますがこの場合は営業を現にしているとの認識になりますでしょうか。
また、ネットショップが営業と認識された場合、第二創業の融資扱いにも道は開くのでしょうか。

基本的には、一旦飲食業は営業をやめていて、休業扱いといっても、実質店がなければ廃業届を出していなくても、金融機関では廃業となり、再チャレンジ貸付の対象となります。
(自己申告書という国金所定の書類を提出する必要があります)先に回答された方が、セーフティ貸付を勧められていますが、質問者さんが何も言わずに窓口で、2期分の申告書と新事業の計画書を提出すれば、窓口の方は、飲食業を今継続しており、新たに第二創業でその新事業をされると勘違いされ、普通に受付はしてもらえるかもしれません。
しかし、面談の際に、飲食業は休業状態にしており、店はもうないとの話になれば、廃業扱いとなり、再チャレンジ制度が適用されます。
(再チャレンジ貸付はどの制度にも優先してて適用されるため)個人的な意見としては、1、自己資金がいくら溜めているのか(再チャレンジは計画にともなう自己資金の割合は関係ないですが、開業より厳しいです)2、飲食業での負債はないのか3、なぜ飲食業をやめたのか4、なぜ新事業を新たにはじめるのか5、保証人、不動産担保は出せるのか6、窓口で事前に上記の話をして相談した上で申込をする。
以上が重要となると思います。
私のクライアントさんも再チャレンジで挑戦しましたが、落とされてしまいました。
なかなか、一度廃業(扱い)であれば、厳しいのが現状ですが、窓口に相談され、がんばってください。

2010/5/2 22:51:33

リフォームでローンはできますか? 現在築80年の家に住んでいますが、昔の家なので間取りの使い勝手が悪いし、耐震も不安なのでリフォームを考えています。
大規模なリフォームだとだいたい2500万ぐらいかかると聞きました。
リフォームに使える貯金は1000 万ぐらいなのであとはローンでと思っていたのですが、新築と違ってあまり借りられないのでしょうか?

住宅のリフォームローンが利用できます。
基本的には新築時の住宅ローンと金利や保証料等の条件面は変わりないのが普通です。
自己資金の割合も問題ありません。
お取引している銀行窓口で相談してみてください。

2009/1/18 13:44:41

バカである黒田東彦が決断したマイナス金利導入により国債金利が低下して資金運用益低下も予想されるので保険会社の経営も青息吐息で日本は不景気になりますか?

ざまあーw不景気になってカネに興味がある奴が苦しむのはいいことだ

2016/3/11 19:38:08

政治資金の使い道に対しての報道が毎年繰り返されますが、一過性でなく全議員について調査した報道がほしいものです。
取りあえずガソリン代について、山尾議員と同様な疑惑をもたれている議員は誰でしょうか?

>取りあえずガソリン代について、山尾議員と同様な疑惑をもたれている議員は誰でしょうか? 今のところ、ガソリン代について、不自然な支出があるのは、他にはいないかと思います。
安倍総理や菅官房長官について、絶対額が山尾氏と同等だったり山尾氏以上であったりで、民進党支持の左派の方々がつついていたりしますが、対人件費の割合から考えると不自然ではないです。
要はスタッフが増えれば、それだけ経費は嵩む訳ですので、対人件費との割合が大切な訳です。
個人的には全議員の調査よりも、正確な正しい報道が必要だと思います。
報道は視聴者がある程度のことを知っている前提でしていますが、多くの方が勘違いしていることがあります。
それは、野々村氏と同一視していることです。
野々村氏は地方議員であり、地方議員には政務の経費に対して、政務調査費という税金を原資としたお金が支払われます。
なので、野々村氏は税金を搾取した、詐欺・横領ということで起訴されています。
しかしながら山尾氏は国会議員であり、この政務調査費というものはありません。
政治資金は自己で集めたり、政党から交付金が出たりしている訳です。
つまり、直接的に税金を搾取した訳ではありません。
国会議員は、過去の汚職への反省から、自身の政治活動の収支について、公開する義務があり、この内容においてガソリン代が不自然というだけです。
小渕氏の事件のときに、野々村氏の事件と近いタイミングであったため、マスコミが一纏めに「政治とカネの問題」と報じていたことが、勘違いの原因だと思われます。
まあ、その時は意図的に勘違いさせようとしているフシもありましたが・・・。
視聴者が正しい認識を持てるような報道をして欲しいものです。

2016/4/14 18:29:39

所得税の節税の質問です。
(サラリーマンです)不動産投資で節税したいと考えています。
所得税・住民税等の節税の為、投資用不動産の購入を考えています。
税金等にうといのです!教えて下さい!サラリーマン独身男性で、今年の年収が1400万円程度になりそうです。
年間の所得税の計算をしたらもったいなくなり、何か対策せねばと考えました。
結婚予定や誰かを扶養したりする予定はなく、1000~1500万円の収入がしばらく続く前提です。
持家で住宅ローン控除はありますが、年間20万円程度です。
そこで、不動産所得で赤字をつくれば減税になる的な情報をネット上で見ました。
是非検討したいのですが、いまいち理解できません。
教えていただけましたら非常に助かります。
よろしくお願いいたします。
■ネット上だとワンルームマンションで節税という内容が比較的多い気がしますがファミリー向けと比べどう違うのでしょうか?■私の居住エリアが地方圏ということも有り、目の届く所の物件をと考えるとそもそも分譲マンションではなく、一戸建てやアパートや貸しテナントの方が現実的な気もするのです。
投資用不動産として、対象は何がいいとか悪いとかってあるのでしょうか?■ローンに関してですが、自己資金の有無や割合はやはり個別に検討しなければいけないものなのでしょうか?素人考えだと、目的が節税ですので目一杯ローンをしたいところなのですが・・・・ちなみに仕事が住宅の販売なので、住宅ローンの知識は少し有ります。
■最後に計算とか苦手なので、例えば1000万円の借入をし投資したとするとどういう計算が成り立って、どのくらい減税されるのかざっとシュミュレーションいただけませんでしょうか?※投資対象や金利やローン期間やあれこれが設定されないと計算しようがないとは思いますが、それすらわからないのご勘弁下さい。
一般的な感じでお願いできましたら本当に助かります。

住宅販売のお仕事ならば優良物件の情報も入ってくるのでしょうね。
■ サラリーマンが税金を安くする方法の定番です。
バブル期は特に流行ったので、不動産所得がマイナスになった場合は、土地に係る借入金利子の金額は所得ゼロまでしか必要経費にできない、というシバリができたほどです。
■ 税金が安くなるシステム不動産所得のマイナスを、給与所得のプラスと「損益通算」することです。
Aさん … 給与所得 1200万円 ⇒ 課税所得 1000万円 ⇒ 所得税額 1764000円Bさん … 給与所得 1200万円 、不動産所得△300万円 =合計所得金額 900万円 ⇒ 課税所得 700万円 ⇒ 所得税額 974000円ねっ、不動産所得△300万円を加えただけで所得税額が79万円も安くなるのです。
しかも、税金が安くなる上に、老後にはローンの返済も終わり、年金プラス家賃収入で悠々自適の生活が待っているのです。
■ > 例えば1000万円の借入を~ど~んと2200万円借りましょう。
例、木造物件2200万円、返済期間22年、利率3%、元金均等返済、年間家賃収入120万円不動産所得 =120万円 - 100万円(減価償却費) - 66万円(借入金利子) = △46万円これだと所得税138000円、住民税46000円、合計184000円安くなります(`・ω・´)(キリッ)もっと高額な物件、又は物件の数を増やして、借入金を増やし、利率も上げてもらって、家賃も低くすれば、もっと税金を安くできます。
■ ヤフー ⇒ 暮らしと生活ガイド ⇒ 住宅 ⇒ 不動産のカテゴリーで「賃貸経営」「アパート」とかを検索してみても勉強になりますよ。
■ 最後に一言。
安くできた税金 < 賃貸経営で失ったお金にならないようにしてください。

2011/6/16 18:58:40

住宅ローンを借りる場合土地の所有がA建築する建物の所有がB土地は決済を急がれ自己資金対応、建物建築資金のみを銀行から借入します。
借入はAとBの連帯債務を予定しているのですが税務上問題がありますか?

あります。
土地の所有権はAのみ建物の所有権は借入金の返済割合で持分登記されれば問題ありません。
土地はAさんが出されているので当然Aの持分となります。
ですが、借入は連帯債務ですから、両方に所有権ありますよ。
一人のみにしてしまうと、問題ありですね。
債務はあるのに所有権がないと税務署にも申告されますから、当然税務署から贈与税のお問い合わせが来るパターンです。
税務署も家の持分登記と借り入れが合わないのでわかりやすいのです。
建物の持分登記も債務割合に応じてされてください。

2014/5/20 08:57:35

フラット35の良い所・悪い所を教えてください。

良い点:完全固定であること。
総返済額が確定すること。
適合検査があるので、物件の質が一定レベル確保されること。
長期35年間なので、返済計画が立てやすいこと。
繰り上げ返済時に事務手数料がかからないこと。
悪い点:完全固定なので、上がらない代わりに、「下がらない」こと。
ただし、現時点の1%後半の実行金利であれば、下限値に近いので十分に許容できると思います。
金融機関によって、実行金利が違うこと。
事務手数料がバラバラ。
団体信用生命保険は任意だが、自分で払わないといけない。
(35,800円/1,000万円くらいの割合)実行時の金利が適用。
100%融資がなくなったこと。
自己資金で最低でも10%は必要。
実行日が指定されること。

2013/1/18 11:48:08

-自己資金割合

© 2020 金色の夢をリアルで見るために