自己資金割合

ローンの審査について。 車や家のローンを組む場合、何を基準に審査し...自己資金割合

自己資本比率って?内部留保って?素人ですみません。
回答よろしくお願い致します。

自己資本比率とは計算式: 自己資本比率(%) = 自己資本 ÷ 総資産 × 100自己資本比率とは、安全性分析の一指標で、総資産に占める自己資本の割合を示します。
自己資本比率を計算する際の自己資本には、新株予約権及び少数株主持分は含まないので注意を要します。
一般的にこの比率が高いほど、資本構成が安定しており経営の安全度が高いことを示します。
自己資本比率が低いということは、設備投資など新たな資金需要に対して有利子負債を頼る必要性が高く、その分競争力が劣ってしまう可能性があります。
また、現状収益性が上がっていないような場合には、有利子負債負担に耐え切れなくなってくる可能性もあります。
内部留保とは、税引後利益から配当や役員賞与などの形で社外流出するものを除いたもので、本来企業内で再投資に回される性格を持ちます。
内部留保は、利益準備金、任意積立金、繰越利益剰余金(旧未処分利益)のいずれかの形で貸借対照表上、純資産の部(旧資本の部)に計上されています。

2010/6/29 11:44:51

マンション購入予定 頭金の割合と資金計画について夫婦2人+今年夏頃に赤ちゃんが生まれる予定の家族です。
夫、690万の年収で4200万円の新築マンションを買うことを検討しています。
私は年収は通常430万ぐらいですが(育休取得後復帰予定)、何があるかわからないので計算には入れないようにしようと思います。
頭金は1000万円(諸費用除く)予定で、手元に400万ほど残ります。
(これとは別に親から500万ほど援助を受けられる可能性もあります。
)1.住宅ローン控除の事もありますが、頭金はできるだけ多く支払った方がいいでしょうか?2.収入、手元に残る資金を考えて無理のないローン、頭金でしょうか?3.子供はもう1人欲しいと考えています。
ネット銀行でローンを組もうと思いますが、私のような家族状況、年収の場合に変動金利と固定金利だとどちらがいいでしょうか?(すみませんが、ここはまだ特に勉強不足なので教えて頂けると嬉しいです)4.私の会社の優遇制度(購入時価格1%引き)を受けるのに私の名義も必要だとのことなのですが、登記費用や諸費用が倍になるようです。
離婚を想定しない場合、1人名義ではない不利な点はありますか?5.繰り上げ返済というものがあるとのことですが、ある程度貯まったらどんどん返していくのがいいのでしょうか?大きすぎるお金のことでとても悩んでいます。
今後の返済の大きな流れをどうするのが一番いいのかを考えたいのでお知恵を貸して頂ければと思います。

1.住宅ローン控除の事もありますが、頭金はできるだけ多く支払った方がいいでしょうか?→住宅ローンは35年間の借金です。
ローン控除は10年間で還付額はご主人の所得額とローン残高によります。
融資額が多いと保証料等の経費も増えます。
再び産休の可能性があるなら、毎月の支払を押さえるため、出せる資金が有れば、出されてもいいかと思います。
2.収入、手元に残る資金を考えて無理のないローン、頭金でしょうか?収入に対してのローン額も5倍以下、手元資金も貴女様の所得を貯蓄に回せるので、無理ない範囲だと思います。
3.子供はもう1人欲しいと考えています。
ネット銀行でローンを組もうと思いますが、私のような家族状況、年収の場合に変動金利と固定金利だとどちらがいいでしょうか?(すみませんが、ここはまだ特に勉強不足なので教えて頂けると嬉しいです)変動金利は上がるリスクはある。
固定金利は変わらないが変動金利の約2倍。
固定金利の返済額増を安心代ととらえるか、変動金利で、その分、繰上げ返済に当て元金を減らしていくか。
取扱は変動金利が多いですが、ミックスも可能です。
4.私の会社の優遇制度(購入時価格1%引き)を受けるのに私の名義も必要だとのことなのですが、登記費用や諸費用が倍になるようです。
離婚を想定しない場合、1人名義ではない不利な点はありますか?1%は大きいです。
貴女様で自己資金の一部を出し、共有名義もいいと思います。
貴女様で100万円出せば、持分は1/42 ご主人41/42どちらの親御様の援助かわかりませんが、貴女様の親御様からの贈与なら5/42 、ご主人37/42となります。
贈与税理士が無税の制度もあります。
離婚想定外なら問題なしです。
5.繰り上げ返済というものがあるとのことですが、ある程度貯まったらどんどん返していくのがいいのでしょうか?今は1万円単位でネットで無料で繰上げ返済出来る金融機関が多いです。
ある程度貯まるまでに、ローン額には金利がかかっています。
貯蓄金利の方が、ローン金利より低いので、こまめに返済できる方が無駄が省けます。
■ネット系の銀行は「保証料無料」とうたいながら、都銀より高い「事務手数料」を取ります。
繰上げ返済した際、「銀行の保証料」は戻し保証料はあっても、「ネット系の事務手数料」は戻りません。
消費者にとっては非常にわかりにくい点です。
また、住宅ローンに付帯するオプションの各種保険も様々です。
ネット系の○疾病付き等、お得感があっても、疾病の状態が1年間以上継続等の条件付きで実際に適応される可能性が低いプランだったり、銀行のガン保険は、ガンと診断されただけで残高が0になるタイプ等、ここも誤認されやすいです。
しかしながら、ここ数カ月でネット系の金利の低さに、他金融機関は追いつかない状況になってきました。
金利、手数料、繰り上げ返済の経費、戻し保証料の際に保証会社が手数料差引きするか等、比較の材料は多々ありますが、詳しくはなかなか記載されていませんので、不明な点は各ローンセンター等で直接尋ねると早いと思います。
各種比較検討し、貴方様に合ったプランが見つかるよう十分吟味してみてください。

2014/2/18 15:44:41

不動産会社にお勤めの方にお伺いいたします。
新規で住宅購入される方でローンを組む際、固定金利(フラット等)と変動金利を選ばれる割合はどのくらいでしょうか?

住宅会社勤務のものです変動金利と固定金利の割合との事ですが、銀行系では3年・5年・10年固定もしくは変動といった商品が多く、それぞれに店頭金利から条件(エコ住宅、自己資金や勤務先優良等)により金利優遇があります私の感覚ですと、フラットは審査が甘い場合が多く、とくに借入金額の上限が銀行より多くなることが多いですつまり住宅の計画でなんらかの理由で銀行では融資がちょっと難しい方はフラットに流れているような気がします銀行で借りる方も固定期間をどうしたらよいかという質問を多く受けます借入計画にも問題がなく、そこそこ年収もあり今までしっかり貯金できてきた方であれば近年の低金利の情勢もあり、変動を進めたい気分ですですがそのような方は10年固定を選ばれる確率が高い気がしますまた、借入金額がかなり厳しく自己資金も少ない方は少しでも支払いが少ない変動を選ばれている気がしますどちらもメリットデメリットはありますが、住宅会社によっては提携している銀行であれば確認申請がおりた時や上棟時に融資可能というところもあるので、請負金額の回収という点ではそういった銀行を勧めるでしょうお金を借りれないと家自体の計画がままならなくなるので借りれるところならどこでもいいという理由で探す営業もいると思いますなので一概に今回の質問ででた統計結果は意味のないものと思いますが、個人的には今の情勢であれば変動でいい気がします責任はとれません(この言葉がすべてを表していると思います)

2010/8/3 21:06:29

政策金融公庫さんについて。

店舗兼住宅で 相談を進めた場合、 住宅は 融資対象にならないので 店舗のみの面積割合の計算になるかと思いますが、 通帳を見せる段階になったら 自己資金として記入した額を 証明できればよいのでしょうか。

それとも、住宅の分の預貯金も 見せる必要があるのでしょうか。
公共料金の引き落とされている通帳に、まとめて 見せようかと思っているのですが。

どうぞ宜しくお願いいたします。

そんなモンはどうでも良いから好きにしてOK。

2014/12/19 19:54:52

マイナンバー制度は汚職の巣窟みたいですねマイナンバー制度 民間を含めて総額2兆円の新規需要が発生したのです。
システム開発など天下りの候補には事欠きませんそれらは将来増税で国民は地獄の苦しみですね?

2016/3/29 05:10:47

競艇詳しい方お願いします。
軍資金20万あります。
増やしてください。
私の買い方は、 とにかく 1日目 2日目 3日目を見て 1-2が必ず来てる次の日のレースで1万ずつかけていき、 5万増えたらまた 違う競艇場の統計見て、同じくやってます・ インターネット投票ですSGやグレードの高いレースは統計だと1-2多い気がするので、そちらを中心にかけてます変ですかね? 他にいいかけ方ないですか? 出目の統計で賭けてます 予想はしませんそれか、まけても文句いいませんので、自信のあるかた、20万を増やしてください 言った物を買います。

ギャンブルは自己責任が原則です。
どんな賭け方をしたって責められることではありませんし、あなたのやり方でもよい。
と思います。
私見ですが、ギャンブルの楽しさは「推理」、「必勝法の発見」を自分で見つけることだと思います。
増えればよい。
外れても文句は言わない。
というのであれば、専門紙のいう通り買うか、競艇じゃなく宝くじを買った方がよいのでは?と思います。
なぜ競艇を選んで、そのような賭け方をするようになったのか?原点に戻って考えてはいかがですか?※下の回答者の方には申し訳ありませんが、マーチンゲールの法則(最近では追い上げ方式などといわれてますが)は、ギャンブルでは理論的に破綻しています。
マーチンゲールの法則の成立する条件として、①掛け金が青天井であること。
②倍率=期待値であること(たとえばコインの裏表を当てる。
当てれば2倍ということです。
)③掛け金の額によって倍率が変化しない。
という点があります。
上記の点をすべてクリアしたギャンブルは存在しません。
ギャンブル(胴元)が、営利目的の場合、必ず控除率が発生しますので、倍率<期待値となってしまいます。
また、公営ギャンブルの場合、倍率は投票率によって変動しますので、投資金額が全体の投票数に占める割合が大きくなると、倍率が下がってしまう。
という点があります。
競艇を例に取ると、軍資金20万、1R目1000円購入、外れたら倍にして実行。
購入後2倍となる拡複連1点勝負。
とします。
すべてはずし続けると、8R目で資金が底を尽きます。
(8Rまでの総投資金額は255000円)8R連続ではずす確率は、表面確率(3/15)で約17%、oddsが期待値を反映していると考えると約2.3%以上となります。
おそらく、平均で10%と思われますので、10回に一回は軍資金がなくなることになります。
方やリターンは、的中時で1000円ですから、あっという間に資金が枯渇します。

2009/10/27 11:22:51

住宅ローンの本審査について築の建売住宅を購入予定です。
今月の中旬に住宅ローンの仮審査を主人名義で2行でしてもらいました。
1行は労金でもう1行は地元の地方銀行です。
(地元では一番大きい地方銀行です。
)労金は主人が私の車のローンの保証人になっている為NGでした。
地方銀行は2700万OKと言う返事を頂き、先日2700万の本審査の申し込みをしてきました。
仮審査がOKでも本審査でNGになる場合もあると聞いて、とても不安です。
労金と地方銀行の仮審査結果のあまりの違いにも不安があります。
ちゃんと、ローンが通るでしょうか?夫(31歳)地元大手企業13年勤務。
転職暦なし。
会社は資本金4億、従業員1000人以上。
年収 前年度399万円 今年度449万円(参考に銀行に今年度の源泉を渡しています)夫名義のローン残債 自動車115万 電化製品20万(電化製品店のカードで購入)クレジットカード2枚所有(1枚は現在住んでいるアパート家賃支払いの関係で強制で作らされました。
キャッシングを21万ほど使っています。
もう1枚はガソリンをカード払いにしています。
ガソリンは翌月一括で払っており、キャッシングを10万ほど使っています。
)仮審査前の11月頭にキャッシングを4万ほど使っており、念のため本審査申し込み前に少しでも使用額を減らそうと先日、一部入金をしています)ローンは主人だけの名義で申し込んでいますが、私は33歳でパートタイマーで働いております。
年収は110万程度で健康保険や厚生年金は主人の会社でかけてもらっています。
私自身は自動車ローン340万ほど残っており、主人が保証人になっています。
仮審査から本審査までは新たなローンキャッシング、新規カード作成もしておりません。
仮審査では信用情報の照会の同意書にサインしております。
今回、本審査を申し込んでいる銀行では通帳ももっており、給料振込み、公共料金の引落し、財形貯蓄をしており、主人の会社の取引銀行です。
購入予定の住宅は2700万です。
自己資金は210万用意しております。
いかがなものでしょうか?参考までに、ご意見お聞かせください。
長い文章になりましたが、よろしくお願いします。

結局のところ、審査は個別事情なので、いろいろ考えてもしょうがないのですが、気をもむお気持ちはわかります。
自分が気をもんだ時に調べた内容では・それまでの取引実績と、住宅ローン審査は関係がない・ローンは年収の5倍以内が良い。
しかし銀行は7倍ぐらいまでは貸す。
・返済率(月収に占めるローンの割合)は35%~40%程度まで。
・クレジットカードは不問。
・キャッシングはNG。
全額返済と完済証明を求められる (場合によっては自動車ローンもNG)・仮審査・本審査の申告内容と、実際の調査結果に相違があるとNG私は仮審査OKでしたが、本審査ではOKでもNGでもない、「減額」という返答が来ました。
理由は教えてもらえないので聞いていませんが、勤続年数の短さ(1年)と思われました。
頭金を増額せざるを得ませんでした。

2006/12/25 18:33:39

住宅ローンについて質問です。
主人36才、私26才子供が三人おります。
年収は500万程で私は働いていなく、フリーローン・車のローン合わせて月々6万の返済をしており、フリーローンは残り140万程、車のローンは残り96万程あります。
この状態でこの度家を買うことになり家の価格は込み込みで3660万円、頭金無しのボーナス払い無しで35年のローンを組むことになりそうなのですが、将来的に支払いしていける額でしょうか?凄く悩んでいます。
出来れば購入したいのですが皆さんはどう思われますか?ご助言宜しくお願いしますm(__)m補足もしも元々のローンを無いものとして考えても厳しいでしょうか??他のローンが無くても、月手取り38万の内10~12万が住宅ローンで消えると言うのはやはりかなり厳しいでしょうか?

自分がいくら借入できるか、申し込み自体が可能なのかを検証してみましょう。
①借入金額が年収の5倍以内か~基本的に借入申し込み額は5倍以内であることが望ましいです。
→今回の質問者さんの場合、この目処を超過しており毎月の返済はかなり厳しいと思われます。
②借入金の毎月返済総額(住宅ローンやそのほかのローンも含む)は年収の3割以内が望ましい。
→これも既存ローンと合計してどうかという審査になります(返済割合)③自己資金は3割程度は準備できることが望ましいです。
1,2割でも申し込みは出来ます。
住宅ローンは金額が大きく返済も長いわけですから衝動的なことは避け、計画的かつ慎重に対応して欲しいと思います^^(補足)上記の回答で②の状態の返済割合が望まれます。
そして返済負担を考えれば2割以内です^^

2011/9/12 20:49:06

現在共働きで夫婦連名で新築(または中古物件の購入)をしようと思います。
ローンはどういう組み方になるんでしょうか?ローンも半分とかに分けて別々の名前で組むんでしょうか?

>ローンも半分とかに分けて別々の名前で組むんでしょうか? 考える順序が逆だと思いますが。
ローンと自己資金、夫婦それぞれの持分割合に応じて名義の割合を決めると思うのですが。

2008/7/29 13:57:54

ローンの審査について。
車や家のローンを組む場合、何を基準に審査しているんでしょうか??携帯電話料金の引き落としや、クレジットカードの引き落としが何回か出来てないのは影響しますかね??入金するの忘れてて残高不足で引き落としが出来ない事が何回かありました。
で、再度請求書が来たらすぐ払ってたんですが。
補足例えば月末引き落としで、引き落としが出来なかったら10日後くらいに請求書が郵送できますよね?それですぐに払っても遅延になるんですかね?遅延と延滞は違いますよね?今回は延滞?遅延?

住宅ローンは解ります。
年収、勤務先、購入物件の担保評価、自己資金の割合、借入に対する弁済金額の割合、個人信用情報を総合的に判断します。
当然、公務員や上場企業の社員は通り易いです。
携帯はしりませんがクレジットカードの支払いの遅れが、信用情報に登録されていれば致命的でお断りします。

2010/12/6 19:32:25

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