自己資金割合

ムーディーズが日本の国債を格下げしたら、円高になった。格下げすれ...自己資金割合

政治・経済自己資本と自己金融の違いを簡単に、分かりやすく教えて下さい。

自己資本とは、貸借対照表で言う「資産の部」と「負債の部」を引いた「資本の部」のことを指します。
「資産の部」というのは、その会社が持つ貯金(内部留保金)や物(仕事机とか照明とか)などの保有している資産の合計額を表し、「負債の部」というのは、税金やまだ払っていないお金(銀行に融資をしてもらった分を返す・・・とか。
)の合計額を表します。
極端に言えば、「資産の部」はその会社が持っている全財産で、「負債の部」は、その財産から支払わないといけない分・・・ということです。
そして、最後に「資本の部」ですが、これは株券の売却によって調達された資金や、純粋に儲かって入った資金などを表します。
つまり、これらは会社が自由に使えるし、どこかに返す必要も無いお金・・・すなわち、これを「自己資本」と言います。
したがって、「資本の部」=「自己資本」ということになります。
ここまでくると、「資産の部」-「負債の部」をすれば、「資本の部」が出てくるイメージが分かっていただけたかと思います。
そして次に、このような自己資本(特に儲かって入った資金とか)を、普通の会社は一旦、内部留保金(一般人における銀行預貯金みたいなもの)として貯金します。
そして、その会社が、何か資金が必要になったとき(新たな事業に参入するとか、古い設備投資を新しくするとか。
)、その会社の貯金額に余裕があれば、そのお金を使って資金を賄います。
これを自己金融と言います。
普通なら、銀行からいくらか融資してもらって設備投資だの何だのを行うのですが、自分の会社の財務データ的に余裕がある企業は、自社の貯金から崩して設備投資とかを行います。
自己金融を行う企業は、体力がある大企業がほとんどの割合を占めます。

2013/10/21 19:11:41

住宅購入を検討しています。
土地は自己資金にて購入済で登記は私と妻と半分ずつです。
建築費用を銀行から借入する予定ですが、私の単独債務で申請しています。
この場合、妻に贈与税が発生するのでしょうか?ちなみに妻は現在育児休業中で職場復帰の見通しはまだ立っていません。
建物の登記に関しても土地と同じ持分比率にする予定です。

単独債務であれば、あなた1人の名義にしないと奥さんに贈与税がかかります。
仮に共同債務であった場合は?>妻は現在育児休業中で職場復帰の見通しはまだ立っていません。
奥さんに収入はないということでよろしいでしょうか?そうであれば、共同債務であっても、ご質問の場合は、あなた1人の名義にしないと贈与税がかかります。
共同債務の場合は、多くの場合、夫と妻の収入割合により各人の返済額を判定するようです(どちらがいくら返済するというのを具体的には証明できないため、他の合理的な方法で算定する。
)。
【例】建物2000万 借入2000万 夫の収入600万 妻の収入400万夫の返済見込額 2000万×600万÷(600万+400万)=1200万妻の返済見込額 2000万×400万÷(600万+400万)=800万よって、建物の持分は、夫10分の6、妻10分の4となる。

2009/12/5 13:06:26

夫26歳、妻25歳先月子供が生まれ建売住宅の購入を検討しています。
世帯年収750万現在家賃8万円支払っています。
この年収だと、みなさんだいたいおいくらぐらいのマイホームを購入しましたか?

年収で判断できるのは、借りれ可能上限の目安。
物件の価格帯、借入額は家計と考え方次第です。
自己資金も関係しますので、年収と購入価格を聞いても参考にはならないと思います。
あと、世帯の収入割合次第ですが、世帯収入を基準に考えると後で支払・生活が大変になる可能性があります。

2017/12/26 10:19:59

. お茶を飲み新聞を読んでたら お昼になった。
そんな天下りに法外な役員報酬を払う金がないから消費税増税 安倍自民党はこれを助長しているだけの売国ではないでしょうか?

2016/1/31 04:28:47

税金関係について教えて下さい。
家を新築する予定です。
家を新築すると、自己資金について税務署から何かくるのでしょうか?それはどのような形で、回答はどのようにして行われるのですか?

税務署からの「お尋ね」といわれるアンケートのようなものです。
不動産の購入額や資金の調達方法について質問がならんでいるので回答します。
例えば契約金額3000万円、自己資金として預貯金から1000万円、借入金として銀行から1500万円、職場の貸付制度で500万円を調達。
所有者は○山○男(回答者本人)、所在地は○井県○野市○沢2-5、土地面積120平方メートル、建築面積105平方メートル。
住居割合10割といった程度です。
ただあくまでお尋ねで回答は義務ではないはずです。

2007/1/13 01:03:21

住宅ローンを夫と連帯債務で借りようと思います。
土地、建物は夫が100%の割合の持ち分になる予定ですが、問題があると聞きました。
どうしてでしょうか?どうすればいいのですか?

贈与税の件は先の方が回答している通りです。
夫の単独所有にこだわるなら、妻は連帯保証人になるべきです。
妻に持分を持たせてもよいなら連帯債務での借り入れも検討できます。
連帯保証の場合…団体信用生命保険は夫のみにかかっています。
住宅ローン控除(対象ならですが)も夫のみ受けることになります。
連帯債務の場合…団体信用生命保険及び住宅ローン控除は債務負担割合によって決まります。
半分ずつ借りた場合、夫が亡くなってもローンは半分残ります。
年末残高×1/2×1%(100円未満切り捨て、上限あり。
詳細は国税庁HPで確認してください。
)は妻も所得税から控除出来ます。
土地建物も持分1/2は妻で登記した方がよいと思います。
(自己資金は考慮していません)参考になれば幸いです。

2012/4/1 08:58:24

不動産投資についてアパート経営をした場合の収支について教えて下さい。
家賃収入のみが収入で、支出はローンの返済、賃貸管理費、清掃費、共用部分の電気代、固定資産税などだと思います(とりあえず設備の交換は入れておりません)。
トータル利益率が何パーセントであれば経営が成り立つでしょうか?

当然この部分の判定は投資決断には必要ですが、この項目で、最も判断が分かれるのはローン返済額でしょう。
すなわち、ローン返済額は、金利はさておき、投資額が同じでも自己資金の割合、返済期間で大きく変わります。
いったい、何年の期間でローンを完済するのが投資リスクを下げるのかということでしょう。
個人的には、25年以上は世の中の変化の波が何回も来るのでリスクが高いと思います。
期間として15年以内というのが目安だと思います。
理想は10年。
もちろん自己資金割合はかなり高くなります。
投資利回りの考え方では、ローン割合を大きく取ればレバレッジが聞くので投資利回りは向上しますが、期間のリスクは間違いなく高まります。
もちろん、自己資金を分散して2ヶ所以上に投資し、運用のリスクを分散するという考えもありますが、共倒れする可能性もあります。
賃貸不動産投資の問題は、自分が管理、仲介しないで入居は業者頼みの場合、実質自分でコントロールできないことです。
当たり前ですが重要なことです。
なぜなら、うまくいっているときは業者任せにするので自分でノウハウを学ぼうとしないし、いざうまくいかなくなっても、そのときには業者に頼むしかないという他人任せの事業(事業といえるかどうか)になりやすいのです。
特に、不労所得などということで安易な投資本までありますが、うまくいかなくなってカネに追われる人生になる人も多いことを理解して投資すべきです。

2011/2/9 23:29:37

日本政策金融公庫の新規開業ローンの融資を受けられる割合についてです。
日本政策金融公庫の新規開業ローンの融資ってどれくらいの割合で審査に受かるのでしょうか??新規開業ローンの女性、若者/シニア起業家資金を利用したいと考えております。
そこで2つ質問があるのですが、1)事業計画書を明確にし、面接においても事業内容や意志を明確に伝えられ、全てがうまく行ったとする場合、全ての申し込み者が審査に合格するのでしょうか??それともそういうわけではないのでしょうか??2)面接は「起業を目指している人を援助したい!」と、協力的な姿勢ですか??それとも審査に合格しないようにするために厳しい姿勢なのでしょうか??事業計画書も作成して、明確に説明する準備ができましたが、どれくらいの割合で審査に通過するのか等を事前に少し知りたいと思います。
(質問1)の方は直接問い合わせたのですがあまり明確に返事が返ってこなかったので)ご存知の方がいらっしゃいましたらご回答よろしくお願いします。

1、いくら事業計画が完璧であっても、新規事業に対する経験値かバックアップ体制(たとえばFC等)そしてなにより一定割合以上の自己資金(最低でも総額の3分の1)がなければ問題ありですこまかく言えば近い親族が公庫で事故をおこしていたりしても不利となります。
割合ではなく面談をした担当者の総合判断によるところが大です判定材料はケースバイケースで多岐にわたるので明確な返事ができる訳もありません。
2、中小を育成する為の機関ですので審査は銀行などに比べたら大甘な審査です。
とは言えお金を返済できる見込みがあっての物です銀行などに行ってください、間違いなく断られますよ。
蛇足ですが公庫だけではなく各都道府県の制度融資も平行して検討してください。
自己資金の割合を高めればより融資を受けやすくなるのは間違いありませんので公庫融資後に地元の信金等で制度融資を利用すると良いと思われます私は自己資金500万で双方より合計1600万の融資をうけれました

2009/11/28 01:41:51

住宅ローンを組める条件過去検索もしましたが、今一わかりにくかったので質問させてください。
2世帯の家のリフォームを考えています。
夫の父は今年退職しますので、ローンを組むとなると夫名義で組むことになると思います。
住宅ローンは額も高いので審査が厳しいと聞いたことがあります。
どんな条件があるのでしょうか?また、夫名義でローンを組めない場合、 定年退職した夫の父名義で組むことは不可能でしょうか?補足ご回答ありがとうございます。
また、情報不足な点、申し訳ございません。
夫の年収は360~70万程度。
勤続5年になります。
私自身は専業主婦です。
今の家、土地の名義は夫の父。
今年11月に定年退職します。
借り入れ金額は、まだ未定です。
建築をお願いする先が親戚なので、借り入れられる金額に応じて相談したいと思っています。

補足があったので一部変更します。
建築先が親戚だというのは銀行には伏せましょうまぁ、苗字が同じだとバレてしまいますが。
使途確認が不明金があると疑われる可能性もありますので。
親子連帯債務で主債務者がご主人、乙がお父様お父様の定年前に申し込まれるのが理想ですでも、退職金の一部で一部繰上げ返済を条件に付けられる事もあります。
住宅ローンを組める条件は20歳以上安定した収入(最低200万円の正社員)勤務年数(1~3年以上)そして借入金額と年収の返済比率、担保価値などでしょうか?リフォームされる家が義父名義であれば親子連帯債務でなくても担保提供者として義父には保証人になってもらうことになります。
そして持分にご主人の名前が入る事が条件になります。
リフォームしたことで担保価値もあがりますその資金の借入が貴方なら贈与とみなされます建物が古いのなら価値の低い今、建物の名義変更してはいかがでしょうか?リフォームではなく完全な建替なら建物名義を親子で共有にするとか、ご主人だけにするとか自己資金の割合でも変わってきます他の借入(過去に借入した解約前のローンカードも含む)がないなら2000万円程度は可能だと思います立替ならもっと可能かmo.ただ銀行の融資可能額=健全な借入とはいえません奥様が専業主婦ならご主人の収入だけですし、お子様の教育資金、車の購入お金は必要ですよね健全な借入なら1500万円程度でしょうか?

2008/1/19 21:04:37

ムーディーズが日本の国債を格下げしたら、円高になった。
格下げすれば、円が下がるのかと思ったら、あがる。
このメカニズムはどうなっているのですか。

円高になったのは日本の株価が下落したからで、格下げは関係ありません。
海外投資家が日本の株に投資している場合、一定以上の含み損を抱えた時の強制決済を防ぐため、円買いで資金を移動させてきます。
もう少し実例を混ぜて言うと、100万円の自己資金で1000万円分の株を購入する事を信用取引と言い、この場合は自己資金が100万円なのに1000万円分の取引をしている事になるので、もし購入した1000万円の株が500万円になると、500万円分の損失を抱えてしまいます。
しかし自己資金より多くの損失を抱えるのは回避しなければいけないので、自己資金に対して一定以上の損失を出すと強制的に決済が行われ、損失が確定させられます。
決済をしない限り、それは含み損のままなので、再び株価が上昇すれば損失を回復できるのですが、決済されると確定です。
そこで「株価下落は一時的なものだから保有し続けたい」と考える海外投資家がいる場合、一時的に自己資金を増やす事で強制決済を回避しようとします。
自己資金に対する損失の割合が問題なので、自己資金を追加すれば決済されないという事です。
この自己資金は円でなければいけないので、海外投資家が円買いをして自己資金を増やす行動は円高を呼び込みます。
そして株価が下げ止まり、再び上昇するような気配を見せると、必要以上の自己資金を抱えている意味はないので円売りで資金を外国へ戻し、為替は円安になります。
あの日は一時的に日本の株価が大きく下落したので、上記のような事が起こりました。
日本国債の格下げに関しては過去に何度も行われていて、その時の状況を見ればわかりますが、殆ど大した影響はありません。

2014/12/5 16:49:19

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