自己資金割合

三菱東京UFJ銀行かUFJ信託銀行に住宅ローンを通そうと思っています。 ...自己資金割合

日本政策金融公庫の借り入れにつきまして。

新規創業の借り入れで、 店舗兼住宅 3F建て の 1F店舗 2F倉庫 3F住宅の場合は3分の2が 融資対象になるらしいのですが、たとえば 1Fの3分の2が店舗、残り3分の1が住宅部分(住宅内のキッチンは店舗と併用)そして店舗部分の半分の大きさの2F部分を作り 倉庫にする・・という場合、建物の予算総額の どのくらいの割合が融資の対象になるでしょうか。


どうぞよろしくお願いいたします。

店舗と住居部の割合がどれくらいになるのか、あなたなら判ると思います。
店舗における事業計画書と自己資金は必要ですので用意する。

2014/12/14 13:23:03

旦那の足の骨折リハビリ、下の子の反抗期暴言、風邪、上の子の受験、他、いろんなことがあって悩んで疲れます。
引っ越ししたいけどまだわかりません。
数年でする方向で向いてます。
でも旦那の住宅ローン通るか不安です。
その前に子供二人の受験も心配事で、公立でないと、先のことがどうなるか、また不安です。
まわりに相談する人なんていません。
無事いいほうへいくかどうかもわかりません。
どうしますか?

いろいろ大変なのはご愁傷様ですが。
とにかく、無理に引っ越すのは止めた方がいいです。
住宅ローンが、通るか通らないかなんてレベルでローン借りるは危険すぎます。
自己資金は、どのくらいの割合であるのでしょうか? 無理して持ち家なんて危険な事は避けるべきですね。

2014/10/5 23:41:35

マンション購入時の登記での持ち分についての質問です。
五十代夫婦共働きの世帯。
マンション価格3000万円で、自己資金10000000円あとはローンです。
色々な手続きの中で登記の、持ち分を記入する段階ですが、調べてもよくわからない為、詳しい説明、それとベストな案をお聞きしたいと思います。
よろしくお願いします。
補足補足です。
住宅ローンは夫、その他の資金は共有の財産ですか、とりあえず貯蓄名義からですと、夫6妻4の割合(割合はどうにでもできるのですが)でと考えています。
居住するのが数年後なので住宅ローン減税は受けられないです。
贈与税とか面倒な事は避けたいです。

夫婦でのローンの割合・支出資金の割合・収入の割合など、負担割に合せて持分を持つのが基本ですが、、、ローンの内容が書かれていませんし、また「夫婦で住宅ローン控除を受けたい」「相続税対策」など、希望も書かれていないので、ベストな案とか答えるのが難しいです。
詳しい内容・希望などを補足した方がイイと思います。
あと、売買に関係する銀行・不動産屋・司法書士などには、相談してないのでしょうか?

2017/12/12 16:01:46

・・・補足後・・・
ローン2000万=夫
1000万=夫600万:妻400万の場合。
       2000+600
夫の持分=---------------------
     3000+その他取得費
妻の持分=---------------------
     3000+その他取得費
とすれば、贈与にはなりません。
>

【不動産】街中のビルの地主は借金してビルを持ってるんですか?銀行にお金を借りてビルを建ててる人ってどれくらいの割合なんでしょう?周りを見ても、もともと土地を持っていてビルを建ててる地主と建ってるビルを一棟買いしたオーナーがいると思うんですが、土地を持ってるだけでわざわざビルを借金して建てるメリットも無さそうなのでビルを建てて賃料を稼ぎたいという理由で建てるときには借金したかも知れないが今は借金して地主がわざわざビルを建てる時代ではないと思う。
ほとんどが既存の建っているビルの権利の売り買いだと思う。
ビル所有権の移転で買い手が借金をしてビルを持つメリットもないのでやっぱり街中にあるビルの所有者は借金をして所有しているとは考えずらい。
ビルを持っているから金持ちであるというのはそう限らないという予想は間違っていると思う。
やっぱりビルを所有している人は金持ちだ。
ビルを所有している人は借金をして所有しているのかそういう仕事をしていて知っているのなら教えてください。
私は大半のビル所有者は借金をしていないと思う。

街中のビルの場合、その地域にもよりますが、ほとんどが都市部中心地ですね(大規模商業エリア)。
過半数が、法人だと思います。
また、それらの法人のほとんど(8割以上)は、そのビル取得のために、長期借入金をしています。
自社ビルは、一部を自社の機能として使用し、その他のフロアを賃貸として貸し出すケースが多いことと思います。
その次に多いのは、昔からの都市部地主系の資産家でしょう。
財閥系で無く、戦前から都市部周辺に土地を多く所有しており、そこにビルを建てて、貸しビル業としている地主が多くいます(それらも法人化しているところが多いのが現状ですが)。
そして、ご承知のとおり、中古1棟物を買い取り、オーナーとなるケース。
バブル崩壊後と、リーマンショック後に、この手の買取家が多く出現しました。
ただ、これらを買い取るのも、個人ではなく、法人がほとんどです(個人レベルの調達資金では、ビル購入は中々ハードルが高い)。
また、Jリート発足後は、SPCの買取も非常に増えました。
いずれも、借入金や、リート市場からの資金調達等、自己資金以外での買取です。
田舎のアパートや貸家ならともかく、ビル購入のオーナーは、レバレッジ効果を考えない者はいません(よって、無借金での購入はほとんど無い)。

2017/1/25 09:38:37

住宅ローンの連帯債務について教えてください。
以下の考え方で、贈与税がかかってしまったり住宅ローン控除で損をしたり何か問題があるでしょうか。
住宅取得価格土地1200万建物2100万合計3300万持分夫 80%妻 20%住宅ローン借り入れ総額 2700万負担割合夫 自己資金 100万 実両親からの贈与 500万 住宅ローン負担額(主債権者)2040万妻 住宅ローン負担額 660万・妻もフルタイム勤務ですが、今後産休育休を取得する可能性があり、無給期間は控除が受けられないので、夫の負担割合を大きくしています。
・ローンの払い込み口座は夫名義です。
妻の年間支払い金額が少額で贈与の非課税範囲内なので、妻名義の口座から夫名義口座への負担額の送金等はしなくても問題ないでしょうか。
その他何かご意見ありましたらよろしくお願いいたします。

妻の控除分10年で約50万位として、更に産休等で減る可能性があるなら、無理に妻に持分を持たせなくてもイイと思う。
勿体ないとは思いますが、10年で考えれば誤差の範囲かと思いますし、共有だと後々面倒になる可能性があるので。
質問の贈与の件は、個人的には問題ないと考えますが、心配なら毎月夫の口座に送金した方が無難。
又は、妻に持分を持たせない。
質問の設定の場合、、、持分から計算される、ローンの負担額(割合)は合っていると思いますが、妻の持分に対する負担は560万になると思うので、夫から妻へ100万の贈与となり、夫:2040万の1%妻:560万の1%がそれぞれの控除上限になると思います。
↑税務署等で確認してください。

2018/6/4 12:04:36

ありがとうございます。
質問は例として挙げさせていただきましたが、実際にはさらに借入額等が大きく、総額3600万前後となります。夫の昨年分の所得税額はおおよそ16万。毎年昇給していきますが、税込年収10万円アップ程度でしょうか。控除しきれなかった分が住民税から控除されると思いますが、上限額を考えるとそれでも余りがあり勿体ないのではと思い、連帯債務を検討しました。それでも10年間で考えれば大きな損ではないでしょうか?>

住宅ローン控除について夫婦で持ち分を共有する時のローン控除についてお聞きいたします。
たとえば4000万円の物件を購入。
1000万円の自己資金と3000万円の借入を受けたと仮定します。
①この自己資金1000万円は妻が婚前から所有していた財産からまかない、3000万円の融資を夫が受けた場合、25%は妻の持分、75%は夫の持分となるのでしょうか?②その場合、ローン控除の受けることができる額の割合も妻と夫で同じ割合となるのでしょうか?③また、自己資金1000万円は夫の財産でまかない、3000万円の融資のうち1000万円を妻が、残りの2000万円を夫が受けた場合も同じく持分は25%は妻の持分、75%は夫の持分となるのでしょうか?④その場合、ローン控除の受けることができる額の割合も妻と夫で同じ割合となるのでしょうか?⑤ローン控除は、最大で年末の残債の1%を受けることができるとのことですが、夫婦で受ける場合、ローンで購入した家の持分割合で按分するのか、ローンを受けた額で按分するのかどちらでしょうか?

①この自己資金1000万円は妻が婚前から所有していた財産からまかない、3000万円の融資を夫が受けた場合、25%は妻の持分、75%は夫の持分となるのでしょうか?.→持分は妻が1/4 、夫3/4 です。
(一般的に分数表記です)②その場合、ローン控除の受けることができる額の割合も妻と夫で同じ割合となるのでしょうか?→ローン控除は、ローンを組んだ夫で3000万円が対象となります。
所得税と住民税を30万円払っていたら全額還付されます。
③また、自己資金1000万円は夫の財産でまかない、3000万円の融資のうち1000万円を妻が、残りの2000万円を夫が受けた場合も同じく持分は25%は妻の持分、75%は夫の持分となるのでしょうか?→そうです。
出資割合によります。
④その場合、ローン控除の受けることができる額の割合も妻と夫で同じ割合となるのでしょうか?→ローン借入額になります。
⑤ローン控除は、最大で年末の残債の1%を受けることができるとのことですが、夫婦で受ける場合、ローンで購入した家の持分割合で按分するのか、ローンを受けた額で按分するのかどちらでしょうか?→妻1000万円に対して、夫2000万円に対して受けられます。
*ローン控除は、ペアローンや、収入合算等で、 双方受けることが出来、金額も大きいので魅力的です。
ただし、奥様が産休などで所得がなくなると受けられません。
双方の源泉額を確認し、有利に組めるよう按分してはと思います。

2014/2/13 01:40:06

店舗兼住居の土地建物購入で自己資金、運転資金とローンの割合について土地を購入し、店舗兼住居を考えています。
土地は、自己資金で購入可能です。
しかし運転資金がなくなります。
建物は、土地を担保にしてローンを組みます。
購入する理由は、初期借入金を小さく出来て、初期金利分の支払いが小さいことです。
(結局、運転資金は借入することにはなりますが。
)建物だけで借入の方が、建物設計の時間が使用でき、借入金の金利額返済スタートが、遅らせることが可能ということです。
自己資金をある程度残してという方法もあると重いますが、皆さんの意見はいかがですか?

自営で収入が多くあるのであれば、事業者ローンで目いっぱい借りたほうが良いと思います。
確定申告時に経費としてみなされますよね。
私の知人とかはそういう形で建てています。

2011/11/3 04:33:42

住宅ローンの事前審査の時期について土地と建物を別の会社で購入します。
土地はほぼ決まり、現在値段交渉中です。
しかし、建物を建てる会社がまだ決まっていません。
このような状況ではまだ事前審査するには早いですよね?銀行からは『事前審査だけでも早めにやっておいた方がいいですよ』と言われたのですが、まだ建築会社が決まってないので、事前審査の書類に記入する『建物の費用』の部分が記入できません。
だいたいでいいと言われたのですが、なんとなくしかわかりません。
事前審査のタイミングとしては、今なのでしょうか?それとも建築会社が決まって概算をだしてもらってから?教えて頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。

情報が少ないので(あなたの年収や勤続年数、自己資金の額、割合)合否についてはなんとも言えませんが、住宅ローンは土地購入資金にも対応しています。
土地ころがしなどに利用されてはいけないので半年か1年後に建設することが条件になります。
銀行によっては建築の明細も求められます。
一方、とりあえず建物の明細は聞かない銀行もあるようです。
土地と建物別々にローンを申し込むこともできるということです。
土地の申込時にはおおまかに建物の予定面積を告げるといいでしょう。

2011/7/11 17:31:44

今度、賃貸併用住宅の住宅ローンの審査があります。
家族構成は祖母、父(来年定年、年収500万前後)、母(58才パート)、兄(30才、年収350万前後)、私で私はアルバイト経験しかなく(現在27才)今は無職です。
住宅販売店の方に審査に必要な書類をメモしてもらったのですが私の給料明細なども含まれていました。
もちろん今、無職なので給料明細などなく、さらにカードローンで50万ほど借りています。
このような場合明らかに私が審査の足を引っ張っていますが審査は通る確率は低いでしょうか?もう家を建てる前金?手付金?などを払っているのでもし審査が通らなければ家族に多大な迷惑をかけてしまうのでとても心配です。

総額いくらで、いくら借りたいのですか?賃貸併用住宅の面積とその割合は?土地はもともとあるのですか?それとも土地から買うのですか?以上のことが最低わからないと答えられません。
質問内容からみると、償還で頼りになりそうなのはお兄さんだけです。
来年定年のお父さんやパートのお母さん、そしてあなたは扶養家族と同じです。
これだけでみるととても通りそうな話に見えません。
しかし、もともと土地をお持ちで、自己資金がある程度あって、借入希望額が比較的少なくて、お父さんの退職金がある程度期待できるのなら通るかも知れません。
もし通らなくてもあなたのせいではありません。

2014/10/28 17:53:46

土地は元々持っています。借りる金額は1億です。建坪は約100坪ほどで賃貸と自宅は半々といったところでしょうか、賃貸は2LDKと1LDKが2つずつです。
祖母と父が主に建て替えの話を進めているので自己資金、退職金は私には分かりません。
元々相続税対策のために祖母が借り主?ということで1億借りる予定です。
販売店の人曰く家賃収入で十分返済が可能で、一括借り上げ云々・・・と事なのですが。
とても通りそうな話ではないとのご指摘ですがそもそも販売店が通りそうもない建て替えの話を進めてくるものでしょうか?
大手の販売店さんなので詐欺の類ではないと思いますが私自身、知識も経験も全くないのでこの件が自体がちゃんと進むのか心配です。
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三菱東京UFJ銀行かUFJ信託銀行に住宅ローンを通そうと思っています。
客観的に見て通ると思いますか?スペック27歳勤続10年目(転職歴なし)既婚、妻(専業主婦)赤ちゃん1人有名企業の工場勤務前年度年収389万今年見込み年収430万借金、ローンなど金融事故歴なしみずほでは落ちりそな、アーバン銀行では最優遇金利で通っています借入額2700万ほどりそなでは物件の10割(3000万)で一応通してみましたが全額融資できると言われました。
補足正社員として働いていますm(__)m

雇用身分が正社員で、団信審査に問題なく、返済期間を35年で申込をし、且つ、現在、他の借入(車のローンなど)が無ければ、通ると思います。
(「借金、ローンなど金融事故歴なし」が、現在の借り入れも無い、ということなのか、過去の借入の事故歴が無い、ということなのか分からなかったので、念のため・・・)もう少し贅沢を言えば、この金融機関は、自己資金割合が20%を超えると、優遇金利幅の審査がとても有利になりますので、物件が3000万円であれば、600万円の自己資金で、融資額2400万円が理想かな?といったところです。

2016/11/23 03:58:40

奨学金を5年前に返済し、ローンなどは一切ありません。頭金は1割までなら出せます ありがとうございます!>

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