金消契約

住宅ローンの借り換えをしたいのですが、 金利は申込日ではなく借入月...金消契約

借用書で、借主の名前がなく、連帯保証人の名前がある時支払いは連帯保証人が払うのでしょうか?借主の名前がない時点でその借用書は無効になるのか?

借主がないなら、金消契約は成立していない。
主契約がないのに連帯保証契約があるわけない。

2012/7/16 20:59:52

現在、マンションを購入し購入資金を住宅ローンで借入をしています。
いろいろあってそのマンションを貸すことにしました。
その場合に住宅ローンは住んでいるわけではないので対象外という噂を聞きました。
やはり家賃収入が発生するので住宅ローンから金利の高いローンに変更する必要があるのでしょうか?

貸したことが銀行に知れないことが多くそのままにして家賃をローンに充当している人が多いです。
金消契約にも貸したら云々と言う文言は無かったと思います

2016/8/17 13:20:49

住宅ローンについて教えてください。
先日、住宅ローンの仮審査に通りました!その時の申込内容が土地+建物代+諸経費合わせて3900万で頭金を300万用意して3600万の借り入れの予定でした。
ですが…諸事情で車を購入しないといけなくなり、頭金に予定していた分で車を購入しようと思うのですが、、住宅ローンの仮審査では頭金を入れると言っていたのに本申込に頭金なしで申込した場合、通るのでしょうか?借り入れ金額は最初の見積りが高かった為、3500万ぐらいになるのですが、、仮審査時より借り入れ金額は減額になるのですが、やはり頭金は入れないと通らないのでしょうか?

どちらにせよ、そうしないとお家は建たないのでしょう?本審査で、借入金額の変わる人は沢山います。
本審査承認後、金消契約までの間に、追加契約でお金が足りないので増額できないか?なんて人だっているのですから。
あなたの年収に対して、3600万までなら返済比率は大丈夫と言うことでしょうけど、確かに、諸費用込みの3500万と諸費用なしの3600万では意味が違います。
諸費用分は、金利が高い諸費用ローンとして別に組む銀行もありますから。
でも、とりあえず、正直に話して、本審査してもらうしかないと思います。
仮審査はあくまで、仮なので。
その他に借金してしまったと言うような変更点ではないので、通ると良いですね。

2016/2/23 22:39:46

同僚の電話を聞いていて、失礼な言い方と思うのは私だけでしょうか。


お金を借りるのに、金消契約の日でした。
社長と同僚Aさんが、借入先で契約をするはずでした。
ところが、社長が前日のグループ会社の飲み会で飲みすぎて本日会社を休んでしまい、契約は明日になりました。
毎月定期的に社長の集まりの強制的な飲み会があります。
たまたま昨日がその飲み会でした。
普段はお酒をあまり飲まない社長ですが、その集まりの時は飲まなきゃいけないみたいで。


二日酔いでこれませんと借入先にいったのか不明ですが、Aさんが電話で「明日は引っ張ってでも、引き連れてでも行きますのでよろしくお願いします。
本当、今日は申し訳ございません。
」みたいなことをいっていたのですが。


借入先に対する言い方にしては代表を下にしすぎな物言いな気がしたのですが、私だけでしょうか。



よろしくお願いいたします。

身内を下に云うのは正しい姿勢ですが、いささか度を越している感はありますね。
「引っ張ってでも連れていく」というのは、たとえ会話の相手が敬語を使うべき人物であっても、自分の目上の者に使う言葉じゃないと思います。
Aさんの恐縮極まれりという気持ちもよく分かりますから、笑って許してあげたいです。

2015/11/26 13:39:08

金消契約前の携帯購入は駄目ですか?全宅住宅のフラット35Sで審査が通過し 只今 新築で建設中ですが 先日携帯電話が故障した為 新しく購入しました。
分割で購入すると年間使用料が安くなると言われたので 機種代金は分割で購入したのですが、HMの担当者から 直ぐに一括返済し支払い証明書を貰わないと大変な事になると言われてしまい 困っています。
携帯会社に連絡し、直ぐに残りの残金を支払いたいと伝えたのですが 月末にならないと無理と言われてしまいました。
ローン審査通過後に家具や家電をクレジットや分割で購入している方もいらっしゃるようですが、何故 我が家は分割で携帯購入をしてはいけなかったのでしょうか? 借り入れ先が銀行ではなくフラット35Sだからなのでしょうか? 自分なりに考えたのですが、車のローンの完済条件(支払い済み)がついてしまったので その関係もあるのでしょうか? 車の完済条件も返済比率も十分大丈夫だったのについてしまいました。

いや、全然大丈夫なはずですが。
確かに融資における審査で、クレジットの分割払いは”他からの借入”として計算される事実はあるが、額が大きくなければほとんど問題にならない。
ただし、カードでのキャッシング利用歴がある場合は少々厳しく判定され、キャッシング枠全てが借入額として計算される。
だが、カード分割払いまで皆無なんて人、そんなに多くないはず・・・。
携帯も高額機種になると分割オンリーもあるし、以前やってたETC機器の補助金制度もクレジットの分割払いが条件だった。
車のローンの完済条件なら車のローンだけでいいはずだが、HMではなく融資先の銀行さんに直接お聞きになったほうがいいのでは。
いずれにしても、HMの担当者と話しても事実がはっきりしませんよ。

2011/1/16 02:37:36

住宅ローン控除について2012年年末に新築一戸建てが完成します。
ローン控除は2013年になると減るということで、2012年内でやりたのですが、こうもギリギリだと厳しいでしょうか。
自分なりに勉強していますがわけがわからなくなってしまって・・。
確定申告の時のことはいっきに説明いただいてしまうと混乱してしまうかもしれないので、年内にやっとおくこと。
をご指南お願いします。
バカですみません。
年内にしておくことは 建物の登記 住民票の変更 の2点。
(電気代などの明細は間に合わないので・・住民票を移すことのみでも証明とされるといいのですが)ほかのこと。
必要な書類を集める等は確定申告の時でいいのでしょうか。
その他2012年内にする場合注意しなければならない点ありましたら教えてください。
それとも今年中にこだわるより2013年度にゆっくりやったほうが実はお得 ということもあるのでしょうか。
よろしくお願いします。

今年の方がお得です。
確定申告に必要な書類は来年に揃えればよいのでまずは、年内実行に向けての手続きを行いましょう。
ローン実行は28日が最終日それに間に合うように表示登記を出すのは15日なら間に合わないかもしれません。
実行も金消契約してから一週間位、必要です。
金消契約に行くときには住所変更して行きます。
銀行によっては、この段階で表示登記が完了していないと駄目な場合もあります。
まずは、業者と打ち合わせをして、年内引き渡しではなく、実行をしたい。
(中には実行前に引き渡しをしてくれる業者もあります)銀行にも年内実行したい。
その意思を双方に伝え、その為にはどうすれば良いのか確認しましょう。
年内実行したい!というわりに、「年末で忙しく仕事が休めない。
手続きは土日か夜しか銀行に行けない」という人が増えています。
土日、夜に来店が集中しても、対応出来る人数が限られていますのでご希望に添えない場合もあります。
なので、打ち合わせはマメに行いましょう。

2012/11/30 08:07:35

住宅ローン申込時の、団信についてご質問です。
現在、信金のプロパーローン審査に通り(妻を連帯保証人としています)、団信の申込をしてその結果待ちです。
3ヵ月以内の通院履歴の告知として、扁桃腺炎で通院と記載しました(一回だけ)。
処方された薬の名前も記載しました。
当然現在は完治していますが、以前こちらの内で、そもそも告知事項があるだけで、どんな内容でもNG(=通らない)という回答を目にしたことがあります。
扁桃腺炎でも告知したら不可となるのでしょうか。
ちなみに腫れやすい体質で、半年~1年に一回は扁桃腺炎で病院にいきます。
又、3年程前に、一度だけメンタルクリニックに通院しました。
薬も処方されました。
ストレスが原因ですが、極軽度で、軽い鬱にも該当しない程度でした。
このような、数年前の通院履歴や、親族の病気(父親は肺癌で既に他界、母親も今は元気ですが以前に子宮癌、悪性リンパ腫を患い入院していました)なども関係するのでしょうか。
又、幼少期に多数の人がかかる病気(例えば、中耳炎、おたふく風邪、りんご病、水泡そう等)を患ったことも関係するのでしょうか。
まず問題無く通るであろうという判断で、既に信金とは金消契約を済ませています。
購入予定の物件も契約し、手付金は納めていますが、信金からは、結果的に団信に通らなければ融資は出来ないと言われています。
私自信は現在もいたって健康ですが、私のような場合で団信に加入出来ない可能性もあるのでしょうか。
まず問題無いだろうと不動産屋の担当者も信金の支店長も言っていますが、少し不安になり、ご質問させていただきました。
皆様のお知恵を拝借致したく、よろしくお願い致します。

問題ないと思います。
以前こちらの内で、そもそも告知事項があるだけで、どんな内容でもNG(=通らない)⇒大きな間違いです。
告知書にはたとえ風邪であろうと、たまたま直近で通院履歴があれば記載しますので……そもそも金消契約を済ませているという事は、融資OKという事ですから……融資がOKになる前に金消契約をする事は通常ありえません。

2010/11/7 22:25:42

新築 土地代コミの物件を年収400万で3200万諸費用込みですすめられています変動金利ならローンも組めるし大丈夫とのことです基準が2.475でローンの支払いは始めは0.975の金利らしいですでも変動金利の場合半年に一度変動があり5年後に未払い利息のしはらいがはじまるらしいのですがどうでしょう支払いは月々85000程度で支払い限度は90000位です 頭金などはありませんどう思いますか

>新築 土地代コミの物件を年収400万で3200万諸費用込みですすめられています>変動金利ならローンも組めるし大丈夫とのことです業者さんが、何をもって大丈夫といったか、借金をする上で、十分条件と必要条件は何かという視点から、考えたことはありますでしょうか?例えば、年収400万で3200万円を借金をするにあたり、その十分条件は、①金融機関の審査が通ること、②施主(あなた)が、金融機関と金消契約(金銭消費貸借契約)を結ぶこと、③そのとき担保として、金融機関が、あなたの土地と建物の登記簿の担保欄に、筆頭者として名前を連ねること、だけです。
あなたが、今後の生活で、借金を返すにあたり、④返済金利で受けられる優遇措置 (基準が2.475でローンの支払いは始めは0.975の金利らしいより、△1.5%。
)⑤金利の種類 変動金利、固定金利など⑥変動金利の支払い額 (支払いは月々85000程度で支払い限度は90000位です )⑦頭金 (頭金などはありません)などは、必要条件でしかありません。
業者さんは、あくまでも、借金をする十分条件は満たせるといっただけの可能性が高いです。
相手はその道のプロです。
(口頭ではいいことをいうかもしれませんが)、あなたの返済計画までは、本気で考えてくれていないと思ったほうが無難です。
まずは、この現実をしっかり把握しましょう。
その上で、自分からのコメントです。
★はっきりいって、無謀すぎます。
(変動金利について)変動金利で35年の借金は、知る人はよく知っていますが、現在の金利状況では、実は一番得する借り方の可能性が高いです。
ただし前提条件があり、15年~20年くらいで、前倒しで返済できる見込みのある人の場合です。
(35年の間に、もし金利が高くなったら、数百万円単位で繰上げ返済が可能な人にとっては、すごくいい金利システムです。
)年収400万円では、前倒し返済は、厳しすぎると思います。
(せめて、借金総額は、年収の3倍くらいまでに抑えた方が無難です。
)(固定金利について)では、固定金利が有利かというと、それも微妙です。
最初の10年くらいは、利子の返済ばかりして、元金の減りが少なすぎるため、結局、トータルで利子の払いがすごく多くなる可能性が高いです。
失礼かもしれませんが、自分で利子の計算ができるようになるか、銀行などのHPに掲載される無料住宅ローンシミュレーションなどを活用して、確認しましょう。
非情で、悲しい結果がでるはずです。
また、20年もたつと、屋根や壁などの補修や、キッチンやBUのリフォームなどをする可能性もでてきますし、そもそも子育てなどの生活費で相当な出費が予想されます。
★結論せめて、1000万円の頭金は、準備した方がいいです。
また、これくらいの貯金ができないようならば、無謀すぎると思います。
もし、なんらかの理由で、不動産を手放さざるをえない状況になっても、いつまでたっても、不動産の売価よりも借金の残金の方が多いという逆転現象が生じて、借金だけを払い続けるという、なんとも不条理な生活となる可能性が高いです。

2014/5/6 22:46:31

金銭消費貸借契約書について質問です。
支払期日を過ぎた際、どこに持っていけば有効でしょうか?ざっくりとした質問ですが、このような経験が初めてなのでよくわかりません。
どうか、ご教授お願いします。

文面から貴殿が債務者と仮定します。
支払期日が経過した場合、金消契約に記載された債権者の住所地に持参すれば済む事です。
又は振込み指定ならば、その口座へ送金です。

2017/2/19 16:45:04

御回答ありがとうございます。
分かりづらい文章ですいません。
私は債権者です。
債務者が期日までにお金を支払えそうにないので法的手段に出たいと考えています。>

住宅ローンの借り換えをしたいのですが、金利は申込日ではなく借入月の金利になるとのこと。
審査の申込日から計算すると、どうしてもまだ公表されていない翌月の金利になります。
適用される金利を確認してから借入れしたいと思うのが普通だと思うのですが、もし、希望とかけ離れた金利になってしまった場合、その月の借り入れは見送るということもありえますよね?このような場合、審査でOKが出てから、どのくらいまで借入れを伸ばせるものですか?それともキャンセル扱いになって、またはじめから申し込みをやり直すのでしょうか?

借換えを検討している金融機関に聞くのが一番だと思いますよ。
個人的には、、、流石に金消契約(ローンの契約)をすると期限があるハズなので、審査のOKがでた時点で、ローンの手続きは止めて置いて、「今だッ」って月の頭に金消契約・同月融資実行にすればイイと思います。
これなら幾らでも延ばせると思いますが、審査結果にも期限(半年?)はあるので、その度に審査する必要があると思いますが。
----------------------------------そもそもの話に戻りますが、見送る人はあまりいないと思います。
実行月で適用金利が変わる事は分かっている事であり、普通は多少金利が上がった場合も踏まえて考えている人がほとんどでしょう。
それに、月を跨いで上がったので見送った金利が、先数年の内で最低の金利の場合もあります。
金利が高かったかどうかは、融資を受けた時点で判断はできないです。
仮に、普通に多くの人が推測できる金利増加より、掛離れた金利の増加があったとしたら、そのまま上がり続ける可能性の方が高いと思います。

2017/11/17 13:46:10

大変参考になる情報もありがとうございました。
確かに先は読めないし、絶好のタイミングなんて素人には判断できませんね。
自分なりに許容できる水準をよく考えてみます。>

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