金消契約

恥を忍んで質問します。 銀行関係者の方がいらっしゃったらお願い致し...金消契約

本日住宅ローンの金消契約でしたが、住宅メーカーの方から「事前にお話ししたいことが..」と言われ話を聞くと「申し込みはフラット35Sの20年タイプ(10年は当初金利から利息1%引下げ、11年~20年は0.3%引下げ)だったのですが、住宅メーカー担当者の手違いがあり10年タイプ(10年当初金利から利息1%引下げ、11年以降当初金利)になっていました。
明日までに銀行と金消契約を済ませないと今年の融資実行ができません。
つまり住宅ローン減税も受けられません。
」と言われました。
当然私が記入した申請書等には「20年タイプ」で記入がされています。
住宅メーカーに委託した部分はありますが、ここにきて明日の午後までに「10年タイプで今年の実行」とするか、「今年は見送り来年1月の実行」とするか選択して欲しいようです。
しかし、「35年借り換え無し」だった場合「10年タイプで今年実行」すると、12月の金利2.4%から概算すると約90万程度の負担増になります。
また、「来年1月に実行をスライド」した場合、正確な金利は発表されていませんが金利は上がりそうですし(2.55%程度が予測されているようです)住宅ローン減税の約35万も受けられません。
これも概算ですが金利が予想する程度に上がった場合、約140万程度の負担増となるようです。
さらに住宅の引き渡しも来週の予定で、現在の賃貸マンションの契約解除手続きも済ませましたし、引っ越し業者の手配も完了しています。
電化製品等も続々発送されてきます。
とても困っているのですが、住宅メーカーは「差額の現金等での対応はできそうにない」と言われました。
住宅メーカーとの契約書には「お互い誠意を持ち、誠実な対応をする」ようなことが記載されています。
引き渡し直前になって今の現金を要求されたわけではありませんが、突然「100万追加よろしく」と言われてもどうしようもありません。
しかし明日が今年実行のためのタイムリミットだそうです。
もしメーカーが本当に何ら対応しないようであれば訴訟も考えるべきでしょうか?非常に困っていますのでどなたか有識者のご意見をお願いいたします。

ローンって審査しますよね?申込書に20年ローンって書いてるんですよね?住宅メーカーはあんぽんたんとして、金融機関がどうして気づかなかったんでしょうか?疑問です。
損失を受ける分の請求をする権利は間違いなくあると思います。
「できそうにない」ではないだろう!損害を与えておいて補償しないのか!と言っていいと思います。
金利ですよね。
これは引っ越しも迫っているので、なんともいえません。
すみません。

2010/12/20 01:52:33

一か月ほど前に、あるハウスメーカーで建築請負契約を結びましたが、クーリングオフ期間はどの位でしょうか。
ハウスメーカーと建築請負契約をしたのですが、設計ミスが重なりその負担を求められたり、現場の確認ミスや設計図の説明不足などもあり、当初の金額よりかなり金額がUPして違うメーカーにしたいと考えています。
この場合クーリングオフ対象になるのでしょうか?手付金放棄が必要なのでしょうか?ちなみにまだ住宅ローンの契約は事前でOKはでていますが、金消契約には至っていません。

わたしの友人の話で恐縮ですが、ハウスメーカーさんと折り合いが付かなくなって解約された友人に聞いたところ基本的にクーリングオフは出来ないそうです。
建築工事請負契約書に解約の際の条件が記載されているかと思いますがそちらには解約までに掛かった経費を無利息で差し引く旨が記載されているそうです。
いかがでしょうか?記載されていれば契約金から設計料や営業経費もろもろ引かれるそうです。
住宅ローンは建築確認申請が下りないと金消契約は結べないとのことですのでそちらは今回の話にはあまり影響ないかと思います。

2009/3/24 01:31:47

不動産を購入したら、登記簿の住所は旧住所ですか?それとも新住所でしょうか?新住所にする場合、住民票を登記前に移動させないといけないとおもいますが違法なんでしょうか?お願いします。

引越しをしていない場合は、公正証書原本不実記載等罪です。
他の回答者の方のレスも拝見した上で、かなり勘違いをなさっていますね。
ぶっちゃけ、所有権移転登記をする時期は、一体いつなのかをお考えになるとスッキリしますよ。
横浜リーガルハート司法書士事務所(参照)touki-baibai.com/index.php?%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3...上記リンクの「住所についての市区町村役場の見解」と「 不動産売買の所有権移転登記申請とのタイムラグ 」をお読みください。
一部の売買において、公正証書原本不実記載等罪になることを承知で買主を教唆する者もいるとは思います。
しかし、ほとんどのケースでは、売買契約や金消契約の締結の流れを鑑み、売主や買主、不動産業者、司法書士がスケジュールを調整して動くだけのことです。
若干補足すると、民法上では売買契約の締結時に所有権が移動します。
また、ほとんどの方が借り入れをされますが、この借り入れである金消契約の締結が停止条件となりますよね。
つまり、これが確定する以前に住所を異動するなどとんでもないことで、危険極まりないということを意味します。
万が一、金消契約が締結できなかった場合、契約が白紙に戻りますが、住民票を異動していた場合、役所になんて言うのかって話ですよ。
転出届は予定なので急遽取りやめたで済みますけど、転入届をした後では確実に役所から告発されますよ。
それしか、住基台帳の訂正の方法がないんですから。
不動産登記は、権利関係などを公示する制度に過ぎません。
法律行為そのものは、不動産各種の契約によりその効果を生じます。
マイホームを探していた方が、よさそうな物件を見つけて契約をする時、そのマイホームに住所があったら変だとは思いませんか?停止条件である金消契約を締結するまでに、購入物件の引渡しを受けていたとしたら、妙ではありませんか?そして、登記は法律行為の事後に行われるものであって、その契約締結時に行われるものではないとご理解ください。
契約締結後であっても、住所のつながりの分かる住民票があれば、いくらでも新住所で登記可能です。
【追記】ku_teidanさんへ正直、ku_teidanさんに限らず他の質問を含め、犯罪を助長する回答をする方がいることを苦々しく思っています。
責任を負わないでの質問に対しては、一般論で正攻法で順法の回答をすれば足りるはずです。
違法行為を推奨する訳ではありませんが、もし勧めるのであれば、担当する営業マン自身が全ての事情を考慮して、全責任を負う覚悟でやればよいのです。
現在では、法務局や自治体がこのことを広く知る事態になっていることをご存知ですか?自治体によっては、住民票の異動に際して証明を要求するところもあるぐらいですよ。
マイホームの訴訟軒数が増加していますからね。
住民票の違法な異動推奨は、悪徳業者の目安とさえ言われ始めています。
だって、真摯に相手のことを考えて予定を組んであげれば、そもそも違法な住民票の異動など必要ないですからね。
ku_teidanさんは、で毎日のように活躍されていらっしゃいます。
そんな方だからこそ、順法に即さない回答はしていただきたくないですね。
今は、少し前と事情が異なり、自治体も積極的に告発する時代です。
「転出すればいい」発言は、失礼ながら「笑止」。
自治体の対応を知らなすぎます。
金消契約についても、順法に即した法律の遡及効について語ったつもりですし、現にトラブルになっている案件をご存じないのでしょうか?万引きしても、見つからなければよい的発想は、あなたがプロであればいかがなものでしょう?誤解が無いように・・・「実務上は新住所がほとんど」発言は明らかな「間違い」。
新住所で登記する場合は、登記をするまでに新住所に異動すればよいだけで、契約時までに新住所に移しておくメリットなど全く皆無。
例えば、賃貸物件を借りる時に、これから借りるところに住所を移してから契約する人が一人もいないことと同じ。
住民票の不正な異動は、不動産登記や自治体が厳しくなった影響で、バブル時と比べて8割の改善が見られると司法書士会も発表している。
仮に、不正な住民票の異動がやむを得ないのだとしたら、法律で特例を規程すれば済むはずだが、そのような動きは全くないことからもその証明ができます。

2013/12/25 21:43:38

本審査通ってから金消契約までの間にショッピングクレジットを組んでも大丈夫ですか?7月の28日に本審査を申請し、31日にOKの返事を貰いました。
8月8日が金消契約です。
融資条件として48万円ほど残っていた車のローン完済条件が付き、先日完済しました。
昨日、旦那が家電量販店で薄型テレビを買ったというのです。
手持ちのクレジットカードではなく、新たにその家電量販店のカードを申し込んだとの事。
不安でたまりません。
無事金消→引き渡しとなるでしょうか?

完済条件が付いていたのは今回の住宅ローンがギリギリだったからですよね。
個人情報を実行までに見なければ大丈夫でしょうが見られたらテレビを翌月一括払いで購入したのならともかく、複数回払い、ボーナス払いですとアウトです。
まぁ、ここまで来たのですからTVの完済条件で已む無しとは思いますが…車のローンの完済条件がついている状況下でテレビの購入ご主人の金銭感覚が怖いです。
夢のマイホームが悪夢のマイホームにならないよう、奥様がしっかりしてくださいね。
金消したところで、今回のショッピングローンがバレたら条件不履行で実行出来ないケースもあります個人情報を再度確認しない事を祈ってください。
今後の事もあり、この際、カード整理をしましょう

2008/8/4 09:11:45

住宅ローンの本審査が完了して、後2週間で融資実行日を迎えるものです。
どうしてもお金が必要になり、クレジットカードのカードローンで先週?今週にかけて、計35万引き出してしまいました。
給料日には半分程度は支払可能なんですが、融資の実行は大丈夫でしょうか?ネットで色々検索していると非常に心配です。
専門の方含め皆様教えて下さい。
宜しくお願いします。
ちなみに信託銀行です。
補足回答者様に再度お聞きしたいのですが、カード会社によって、信用調査会社への報告が違うみたいなのですが、JCBカードの場合も毎月1日の更新なのでしょうか?ちなみに融資実行日は今月28日です。
宜しくお願いします。

元大手銀行に勤めておりました。
現在、不動産業を営んでいます。
結論から言いますと、大丈夫と思われます。
全てとは言いませんが、融資の承認が下りた後、実行前に再度信用情報を照会する事はまずありません。
詳細は省きますが、実務上はそれが常識です。
融資の条件でカードローンの返済を求めておいて、金消契約の際、「当行の提携のカード(キャッシング枠あり)を作って頂けませんか?」と営業をするくらい、銀行は厚顔無恥です。

2012/8/21 02:03:08

ローン事務代行手数料について教えてくださいどこに相談したらいいかわからないので教えてください。
私達は節約する為に自分達で住宅ローンを組む銀行を探し必要書類等も自分達で用意し直接銀行とやり取りして不動産を一切通していません最後の支払い明細にローン事務代行手数料が請求されてました。
不動産営業担当者も初めに自分達で動いたら代行手数料は要りませんと言ってました。
引っ越しも終了し支払い明細をみて代行手数料が請求されてたので担当者に問い合わせると自分の勘違いで代行手数料は必要でした。
と言われました。
理由を聞くと司法書士に依頼したのは銀行ではなく不動産で行ったことあと火災保険を不動産会社から紹介してもらったところで契約したことだからだそうです。
担当者に一言も聞いてないと言うと担当者が自腹でしかも分割で支払うと言います。
私も訳がわかりません司法書士は何の案内もなく不動産屋がしました。
こういう場合もローン事務代行手数料は支払わないといけませんか?しかもなぜ会社ではなく営業担当者が支払うというのでしょうか?

ところで幾ら請求されたんですか?w「担当者が自腹でしかも分割で支払うと言います。
」→いいんじゃないですか?払わせてあげましょうw結論を言うとその流れでは払う必要はありません。
「ローン事務手数料」とうたっているのであれば司法書士も火災保険も必要有りませんというか関係有りません。
あなたが書いているようにローン事務手数料と言うのであれば○何も宛が無いお客さんへ金融機関の紹介○わからないことが多いお客さんの代わりに事前審査から全て書類をお客さんから貰って業者が持ち込んで・・必要公的書類も忙しいお客さんに代わって役所に取りに行ったり・本審査も金消契約も決済も日時場所全て金融機関とお客さんの間に入り走り回って・・・といういわゆる「お使い」のような感じでやる場合は請求する場合もあります、これは勿論公的な書類取得の費用やまぁその「動く人間」の人件費的なもの・・・と思っていただいて・・とは言え、3万とか高くても5万とかそういうレベルです。
それに、「金融機関の選択は自由」「自分で全て動くのも自由」ですしかし、全てを請け負ってこちらが動く場合は「頂きます」が・・・と宣言して頂いてます。
※正直、私なんかはお客さんのローンでイチイチ動いて3万程度の実入りを考えたら他の物件を動かした方が費用対効果は断然違いますのでw正直にここだけで言いますが、司法書士も火災保険もキックバックがある場合があります。
司法書士は自分でも探せる・火災保険自分でも探せるしローンを組んだ金融機関が是非紹介させてくれ・・といってくる場合も多いです。
さて、仲介会社が「ローン事務手数料」と言うのは安い額で無い場合(5万以上)悪質です仲介手数料を正規で取るのであれば・・・いいですよ余計なお人よしのお気持ちを持たれなくても・・そもそも高額だったらおかしな金額ですし、「聞いてなかった」「自分たちで動いた」「司法書士も選べたのなら自分で探した」「火災保険も同じ」という大義名分があなたにあるのですから・・それに「ローン事務手数料」を払わないと訴えられても宅建協会などに持ち込まれても「そりゃおかしい」って払うようにはなりませんから業者もあなたがキチンと拒否すれば、それ以上は行って来ないでしょう・・業界の中も「高額すぎるローン事務手数料」は問題になってます。
悪徳業者のやり口です

2015/3/9 01:43:00

早速回答ありがとうございます。
事務代行手数料の請求は8万です。
初めは折半で自分が自腹で払います
と言いました。
私は折半でも納得いきませんでした
昨日我が家に来て司法書士の資料と不足額が有ったのでと担当者が来て旦那が適当にサインして帰りました。
ただ詳しい明細の説明はなかったです。
今思うと事務手数料を突っ込まれるのを恐れていたのでしょう
必要以上にべらべら話して帰りました。
もう、引かない事を覚悟しました。
回答ありがとうございました。
営業担当者は既に私達に自腹で払ったオプションがあったので(3万程度)また自腹?と若干可哀想と思いましたが絶対引きません。決めました
ありがとうございます>

至急、教えていただけますか?来週、金消契約を結ぶのですが、車のローンが90万程あります。
完済の条件が付いたりするのでしょうか?実際、購入の頭金などに使ってしまい、手元には新生活を始める為の資金程度しかありません。
銀行からも電話をもらった際もそのような話はありませんでしたが、金消契約の場でいきなり言われたりするのでしょうか?そこで払えません!ってなると、解消になってしまうのですか?補足年収1000万弱。
車のローンは年間60万。
ローンは夫婦で。
妻に車のローンがあります。

金消契約を結ばれるということは、本審査に通ってのことだと思われます。
(当たり前ですね。
)そこまで来ておいて、いきなりカーローンの完済を迫るということはまずありえません。
おそらく、年収がしっかりあり、年収返済率に問題がないと判断されてのことでしょう。
ご安心いただければと思います。

2009/9/5 01:08:22

金銭消費貸借契約を理由にした、不動産の抵当権設定には、公正証書の作成が必要になりますか?

不動産、相談オフィスをサイト開設しています―――――――――――あなたが「金消契約」に、「公正証書」などの文言の概念を頭に浮かべるということは、恐らく金融機関などからの借入ではなく、個人的な「借金」でワケのわからないままに「公正証書」なる言葉がよぎったのでしょう。
なぜなら通常の金融機関なら「公正証書」など登場するなど考えられないからです。
更に言えば、不動産は「抵当権」の設定登記さえすれば、法的に保証されていることになるので、公正証書など二階建てにする必要がないからです。
不動産登記法では、―――不動産は登記により第三者に対抗できる―――ことが法規定されています。
既に法規定で確定されているのですから公正証書などで重ねて確定する必要などないからです。
以上、参考になれば幸です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・返信されるなら「回答リクエスト」(4千字可)の方が詳細な回答ができますよ「返信」(4百字)。
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(再回答は翌日以後になる場合があります)

2018/5/31 11:09:30

金消契約を前に新住所に住民票を移すのですが、売主が転出届けを出していないとその住所に転入出来ないのでしょうか?売主が引越した当日に転入届けを出すことは出来ますか?役所は前人の転出届けを確認したうえで転入を認めてくれるのですか?

>売主が転出届けを出していないとその住所に転入出来ないのでしょうか?そういうことはありません。
同一住所に複数世帯が住民票を持つことは可能です。
>売主が引越した当日に転入届けを出すことは出来ますか?これも可能ですが、それが金消契約後だとすると、不動産会社の人に相談した方がいいと思います。
>役所は前人の転出届けを確認したうえで 転入を認めてくれるのですか?いえ、違います。
先に申し上げたとおり、同一住所に複数世帯の住民票があることが認められているからです。

2009/12/5 09:27:34

恥を忍んで質問します。
銀行関係者の方がいらっしゃったらお願い致します。
住宅ローン本審査通過し次に金消契約?に取り掛かるのですがその金消契約時にどんな内容を記載するのですか?詳しく知りたいのでよろしければお願い致します。
補足はずかしながら補足です。
金消契約時には他社又はクレジット、消費者金融からの借り入れは記入しますでしょうか?

銀行員です金銭消費貸借契約は単純にお金を借りるための契約ですいろんな文言が書いてありますが、記入するのは日付と住所氏名、借り入れ金額程度です。
金融機関によって多少は変わりますけどね他社借り入れやクレジット等は記入する必要ありませんよ

2014/3/31 17:21:37

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