金消契約

住宅ローンの残金について 今から住宅ローンを組もうと思いますが、例...金消契約

回答お願いします。
H21年度元請より過大振込かあり(約80万)H26年10月に経理士さんとの話で30万返しました。
相手先の経営が悪くなり今月残り50万返済と言ってきました。
①会社から直接返済請求は1度もなく税理士さんより返済との趣旨②税理士さんの見解は全額返せとは言いませんが26年10月30万ぐらいは助けて返済との事で支払い③過大分は元請けさんの営業や見積もり作成現地打ち合わせ等の工数分なのですが 元請けは間接工数を後から過大との事④平成21年の振り込み過大等で役80万の貸し付けが帳面上あります。
そこで、全額とはいいませんが、50万円位を返済していただけないでしょうか。
(税理士さんの内容)⑤倒産した場合は、この債権について銀行等の債権者が私のところに回収にきます。
(税理士さんの内容)説明不足だと思いますが、このような時返済しなければいけないのでしょうか?よき回答お願いします。
このような場合返済義務はあるのでしょうか?

工数が過大だったというのが事実ならば、時効じゃない限り返済義務はあると思います。
貸付金と言いますけど、借用書とか、金消契約とかないですよね?26年に一部返済しているので、時効が中断してしまっていると思います。
30万円を払った時に、残りを免除されているのが書面で確認できればいいのですけど。
権利関係は弁護士の出番ですので、法テラスなどで相談されたらどうですか?返済義務があるとしても、直ちに返済しなければならないかどうかという問題もありますよね。

2016/3/1 08:15:15

昨日、ある都銀で住宅ローンの金消契約を結んで来ました。
来週の火曜に融資実行及び物件の引き渡し予定です。
金消契約した後に融資実行されないことがありますか?本審査通過後、新しいローンを組んだり、カードの申し込みをしたりしていませんが、審査時から持っているカードを今まで通り使用しています。
支払い方法がリボ払いになっているのですが、過去の支払いと特に変わらない利用で、大きな買い物をした訳ではありません。
(本審査を受けた時もいくらかリボ残額が残っていましたが、現在も同じ位の残額があります。
)審査は無条件で通過して、その際に残っていたカードローンやリボ払いの一括返済も求められませんでした。
(ちなみに、カードローンは150万位ありましたが、本審査通過後に一括返済し、解約証明を融資担当に渡して有ります。
その時に「別にローンを返さなくても良かったんですよ。
」とは言われました。
)本審査通過後、大きく状況が変わった訳でもありませんし、カードローンの残債を一括返済した位なので、むしろよくなっているから心配しすぎだとは自分でも思っています。
ただ、審査を受けたカードとは言え、リボ払いを利用する事が何かマイナスにならないかと心配しています。
チキンな質問で恐縮ですが、無事に融資実行されると考えてよろしいのでしょうか?補足住宅ローンの契約書を読んでみましたが、実行後の事が書いてあるだけで、契約締結から実行までの間の事は書いてありませんでした。
ローンの申込書も「虚偽」の申告や信用情報が「記載された内容と違う場合」にはお断りする、とは書いてありますが、特に「虚偽」の報告はしていませんので・・・。
カードの保有についてや極度額等については説明済みなんですよね・・・。

金消契約まで結んで銀行が融資を実行しないということはよっぽどのことが無い限りありえません。
よっぽどというのは年収証明を偽造したとか詐欺まがいのことが行われたレベルの話になると思います。
来週の火曜日だと月末でもないし、いわゆる5、10日にもあたらないので事務の都合で遅れることも考えにくいでしょう。
逆に、銀行にしてみたらおそらく住宅ローンのノルマがあるでしょうから、是が非でも実行したいぐらいだと思います。
住宅ローンになると金額も大きくなるので心配になる気持ちもわかりますが、まあ安心して待っていて大丈夫だと思います。

2007/10/18 13:05:23

親から土地(2000万円)を購入しようと思っています。
タダで貰うと贈与税の対象になるので。
そしてその購入資金は親と金消契約を結んで月々返済していこうと思っています。
これってありですか?

ありです。
ですが契約書や定期的な返済の事実がない場合は贈与とみなされて贈与税が課されますの注意が必要です。
支払いの振込は通帳などで実績残しましょう。

2016/9/18 10:36:58

ありがとうございます。実績を残すのが重要なのですね。親からお金を借りて、第三者所有の土地を買うなら良いと思うのですが、親からお金を借りて、親の土地を買うということ自体がありなのか少し不安です。>

支給お願いします、借入についてご質問です。
金消契約を終えて、明日実行予定ですが、キャンセルした場合はペナルティなどはありますか?

vo_oyvo_oyさんローンなど、銀行についてはペナルティはないでしょう。
物件の売買契約にかかる住宅会社や不動産会社が絡んでいればそちらの可能性はあるかもしれません。

2012/8/26 13:28:13

mop2365先輩、orz♪ホントにカマってちゃんだな、カマう趣味はないって、以前に言わなかったっけ?下記↓を添削して欲しいってこと? しょうがないなあ、してあげるよ。
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1314227448...「建築証明書」→「工事完了引渡証明書」建築証明書っていうのわぁ、建築確認台帳証明書のことでぇ~す。
成人に2名によるあなたが所有者であることの証明書実わぁ、登記済保証書制度わぁ、とっくに廃止されていま~す。
敷地所有者って言っても、借地のケースもあるのだからぁ、所有権証明書になりませ~ん。
新築建物の表題登記は躯体部分と外装は完了して、内装もほぼ終わり、設備関係(特に水道)が整えば登記は可能です。
残念だけど、そんなことを書いてあるHPもあるみたいだけどぉ、事実も根拠も存在しないんですよぉ♪位置図、正しくわぁ案内図だけどぉ、添付しなくてもいいんですよぉ。
法定添付書類ではないのでぇ。
昔わぁ、登記官がぁ実地調査に赴くのに必要だったのでぇ、任意で添付していましたけどぉ、今は登記所で調べれば分かりますしぃ、建築確認書にも付いていますのでぇ、問題ありませんよぉ。
それからぁ、恐らくじゃなくてぇ、必ず本人申請の場合、実地調査をすることになつていますので、よろしくですぅ。
あー気持ち悪ぅ・・・元に戻すわ。

★正しい登記の流れwww.flat35.com/loan/flat35/shinchiku_flow.html古い内容や間違いが書いてあるHPも多いので、絶対に古くなく間違いを書かない住宅金融支援機構を援用する。
竣工してから、融資のご契約・登記・抵当権設定と書いてあるでしょ?竣工前に融資の関係で登記を求めることなんか、通常ではありえない。
残念なことに、以前は竣工前登記が横行していたけど、今はそんな登記そのものができないしくみに変わった。
竣工の次に、「竣工現場検査の申請・合格(適合証明申請・適合証明書の交付)」って書いてあるでしょ?だから、本人申請を認める条件と言うのは、完了検査終了後だけ。
検査済証交付を待てない場合に限り、これと同等の効力として、土地家屋調査士による建物表題登記の完了とその登記情報をもって、検査済証に代えるものとしている。
本人申請については、粉飾や間違いなどの責任を担保できないから。
また。
何故書かれていないのかについては、本来、建築基準法の遵守が当たり前のこととされるから。
それから、融資の実行を行い、金銭消費貸借契約に移る。
勘違いしている変なヤツがいたが、融資の実行により工事業者に残金が振り込まれないと、工事業者は建築主に建築物を完全に引き渡せない。
考え方は、金融機関がローンの実行の確約を工事請負業者に行うことにより、工事業者は建築主に所有権を引き渡す。
その時に工事完了引渡証明書が発行され、建物表題登記が行われる。
そして、登記された当該登記情報により物件が特定され、金消契約が締結されるわけだ。
ここのところを勘違いするヤツがいて、金消契約が締結された時に、その物件の鍵を渡されるのが普通(もちろん、工事遅延などによって変わることもある)。
まあ、この当たり前のことが分からないヤツがいるから、変な内容の回答が生まれたりするんだよね。
それにより、後日引越しをするんだけど、最近の所有権保存登記と抵当権設定登記は、この引越し日と調整を図って行われている。
バカなヤツに一言、抵当権者の住所・氏名というのは、あくまで本人確認・特定の意味だけだろうがよ。
民法上も契約の締結をもって、その権利が生じているって習わなかったのか?登記は、権利の公示と第三者に対抗するために行うものであって、権利の開始を意味するものなんかじゃねえ。
必ず住所地の異動届が必要ではないが、必要な場合は、実際に登記申請の際に現住所を提示すれば足りるだろ?例えば、ローン返済中は、単身赴任の度に住所地の変更を求められるのかよ?バカも休み休みにしなよ。
ごめ~ん、これは先輩宛ではなく、法律雑学王へのメッセージで~す。

2015/2/27 18:10:06

現在、表題登記完了、保存登記完了しております。
抵当権設定に不明な点がありまして、質問があります。
銀行は個人での登記も抵当権設定に不備がなければ問題ないです。
と言ってくれています。
委任状などの書類も頂いております。
但し、抵当権設定完了(7/10前後)が不備なく行われているかを確認した後に、銀行との本申し込み(7/15)、金消契約日=融資実行日(7/25)となる予定だと言われています。
抵当権設定→本申込→金消契約・融資実行の順番で問題ないのでしょうか?抵当権設定は金消契約と同日なのではないかと思ってしまって、ネットで調べたのですが、詳しく書かれていなくて、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
ハウスメーカーは協力的で、書類を全部作ってくれて、表題登記、保存登記を完了することができました。

つなぎ融資とかで、全額既に資金がハウスメーカーに支払われていない事を条件で回答させてもらいます。
本申込みも金消契約もしていないのに抵当権設定登記をするなんて聞いたことないです。
融資を受ける人が自分で抵当権設定登記をすること自体もあり得ないと思うのでどうかと思うのですが。
すでに融資実行されていて、あとはご自身で登記という流れならあり得ますが。
融資実行日と同日、もしくは実行日以降の日付で抵当権設定日となります。
もし質問者様の流れで登記をするとなると虚偽の登記になりませんかね?銀行が融資実行前に抵当権設定書類を準備してくれるならできますが。
恐らく銀行は、信用していないので先に抵当権設定登記をしたいと考えているでしょう。

2017/6/30 17:21:33

住宅ローンについて質問です家を買う時に手付金を支払ってローンの審査が通らない場合はローン特約で手付金返還されると説明されているんですがローンの本審査が通っていてあとは2ヶ月後に家の受渡しがある状態で家の受渡し前に会社が倒産あるいは解雇された場合は手付金や払ってしまっている仲介手数料は返還されるのでしょうか?

不動産売買の営業をしています。
倒産、あるいは解雇によって、ローンが通らなかった場合ローン特約の期日内なら手付金と仲介手数料(半金ですよね?)は返ってきます。
印紙代は返ってきません。
問題は、本審査に通った後の倒産、解雇です。
本審査に通った後は金融機関との金消契約があるのですがその際に倒産等の事情を申し出れば、ローンは組まずに済むでしょう。
ただし、ローン特約の期日が過ぎてしまっていたらそれは買主の責めに帰すべき債務不履行となるでしょう。
つまり、契約違反ですね。
契約書で定めた違約金を売主に支払うことになります。
手付金よりも多ければ差額を支払うことになると思います。
仲介手数料は、仲介業者が良心的なら返してくれるかもしれませんが原則、返ってきません。

2017/8/5 23:42:22

新築引っ越しに伴う住所変更(転出届・転入届)について質問です。
引っ越しは3月にするのですが、2月末に金消契約をする為、先に住所変更をするように工務店の方に言われました。
その手続き自体はよくある話だと聞いたのですが、市役所で手続きをする際に何か言われたりしないでしょうか?何だか嘘をついている感じなので、手続きをするときにドキドキしてしまいそうです。
子供が保育園に通っているので、何か調べられたりしないでしょうか?経験のあるかた、ぜひ教えてください。
宜しくお願い致します。
補足引っ越しは3月末なので、手続きしてから1ヶ月後に引っ越しするので、かなり期間があります。
大丈夫でしょうか?

補足読みました。
一か月も間が開くのは何か理由がありますか?ウチも新築して引っ越しますが金銭的な手続きしてから引っ越しまでせいぜい2週間位です。
もしかすると工務店の都合だけなのでは?何か不都合な事(保育園等)があるのでしたら、引っ越しを早めるとか金銭の方を遅らせるかしたら良いと思います。
市役所に何か言われる事は無いでしょうが、実際に住む日は聞かれますよ。
工務店としては住民票の移動が目的なのでしょうから、その他の変更は後で大丈夫ですし。
後は質問者さんの生活に不都合な事が無ければ気にしなくて良いと思います。
何も言われませんよ。
転入出は前後14日内に出来るので問題ないです。

2012/2/22 14:31:19

住宅ローン控除のことについて教えてください。
私と妻で、住宅ローンを半分ずつ組んでいます。
住宅、土地の名義は、私1人になっている為に、妻は年末調整の還付を受けれておりません、そのような場合は、住民税から控除されている分があると聞きました。
何だか、しっくりしない部分がありまして、詳しい方教えてください。
よろしくお願いします。

☆、住宅取得控除も建物の取得後の30日以内に県税事務所へ申請する。
住宅ロ-ン控除も銀行金消契約時にロ-ン控除証明を必要と申し出ると適用な年の10月中に支払い残高証明書がきます。
翌年9年分も来ます。
☆、その何れにも手続きをしないと必要ないとみなされてしまいます。
又、県民税や市民税も控除の申請なしでは、その収入も上がり、税金も当然にお金持ちは高くなります。
しっくりしないのではなくシックリさせていない貴方様です。
夫婦で再度の修正確定申告をすること。

2017/10/24 09:05:46

回答ありがとうございます。修正申告したいですが、土地建物が共有名義でない為に、税務署から、できないと言われました。>

住宅ローンの残金について今から住宅ローンを組もうと思いますが、例えば住宅ローンを組む前にハウスメーカーに見積もり頂きますよね?見積もり頂いた金額って誤差が生じると思います。
大きく異なるもので言えば、地盤補強費、深基礎、カーテン費用、照明費用など。
例えば金消契約後 残額が発生したとします。
こちらは住宅ローンで借りている残額ですが、見積もりに入っていない、住宅ローンに取り込めることが認められている(太陽光工事、外構工事)などへ利用することは問題ありませんか?詳しい方教えて下さい。

銀行に提出するのは、住宅がいくらで土地がいくらで頭金がいくらの額面だけです。
建築会社と、カーテンなど込みで住宅価格を契約すれば良いのでは?

2018/2/22 09:57:07

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