金消契約

一軒家購入。 まずはローンが通るかなんですが 審査だしてからどれく...金消契約

住宅ローン、本審査が通り、明後日に金消し契約の予定です。
今日、住宅の営業マンから連絡が有り、県の税金を納めていない為、銀行からストップがかかったと連絡が来ました。
県の税金って何?って思って色々調べた結果、自動車税の納付をうっかり忘れて居て至急納めに行き完納証明書を貰い営業マンに渡しました。
でも何で自動車税の未納がわかったのかが不思議です。
しかも本審査通過後に?ちなみに地方の銀行です。
市と銀行が提携しているのでしょうか?銀行はそこまで調べる事が可能なのでしょうか?

不動産屋さんですノあなたがおっしゃる通り、通常は自動車税に関してなどわかることは一切ありません。
前者が記載している可能性しかないでしょう。
神奈川県に居住していて、横浜銀行から住宅ローン融資ですと、ありえないことではないでしょう。
ただし、あなたが不安視していることですが、本来は自動車税に関する問い合わせ等が万が一あってもそれを理由に融資ストップしてはいけないことになっています。
営業担当もアフォですが、本来は個人情報ですので、それを銀行員が担当営業マンに伝えた時点で個人情報保護規定違反ですし、コンプラ違反です。
私自身、この内容ですと、すぐに融資実行は難しいはずでしょ?書面出しても、すぐに実行する流れにならならいと思いますよ。
想定では1週間程度ですけど。
もし、そうなったら、あなたが本当に購入者でしたら、銀行側に個人情報保護規定違反だし、コンプライアンス違反になるはずですので、そこを突くしかないでしょうね。
私が購入者でしたら、個人情報漏えいと、関係のない情報を勝手に融資審査に利用することがコンプラ違反ですのでそこを本気で追求しますね。

2013/8/8 20:20:16

みずほ銀行フラット35買取仮承認をもらいましたが、金消契約までに、再度、個人情報審査や会社に在籍確認の電話などあるのでしょうか?宜しくお願いいたします。

恐らくないと思います。
契約条件さえクリアすれば大丈夫です。

2013/1/30 17:03:41

戸建てを購入するにあたってフラット35にてローンの借り入れを申し込みました。
本審査まで通過しましたが金消契約前に転職をしてしまいました。
今後の流れはどのようになるのでしょうか。
手付金支払済。
転職前→大手上場契約社員転職後→中小企業正社員もともと年内に完成する予定であり、その時点では転職をしていない前提だったのですが完成が遅れ、転職後の金消契約となってしまいました。
ただ、私自身の知識が浅く本審査が通った後であれば転職しても良いと考えておりました。
金消契約時に保険証を確認すると言われています。
・解約になり手付金没収・再審査調べてみると保険証のコピーがあるので大丈夫だ、余計なことは言わない方が良いと書かれている方もいました。
とても不安になっており文章がおぼつかずすみません。
どなたかご教授頂けませんでしょうか。
お願い致します。

正直に伝えると、再審査になるでしょうね。

2017/2/6 10:53:31

JA住宅ローン本審査通りましたぁ!今後の流れはどうなるの?

金消契約して融資実行。
後はローンを返すだけ。

2015/11/12 21:29:06

住宅ローンの借り換えに際し、先日役定書類に記入・捺印し、あとは金消契約のみになっているのですが、今更ですが色々調べていたら、他にもっと待遇のいい条件の銀行が出てきました。
もう少し色々検討したい状況なのですが、今役定書類まで書いて・印鑑まで押している状態で、現在進めている契約は解約できるのでしょう?

もちろん、可能です。
金消契約を締結していても融資が実行されるまでは、実務上、お客様の都合で解約(取り消し)は可能です。

2015/3/25 14:54:24

単刀直入に聞きます。
住宅ローンは審査が通った後も毎年審査があるのでしょうか?

審査後、金消契約をしてしまえば、もう審査はありません。

2017/9/1 16:02:19

住宅ローン決済時の住所について。
決済を来週行う予定です。
本審査の後に保育園申込の関係で引越し先の住所に住民票を移しましたが、金消契約は今の住所のまま行いました。
決済時に申告書と住民票が違う住所だと登記登録が出来ないなどなにか不都合なことはありますか?住民票と印鑑証明書は今の住所のものを事前に渡しており、当日は持参しません。
保育園に入ることばかり考えて住民票を移してしまいましたが、決済を目前にして不安になり質問させていただきました。
ご回答よろしくお願いします。

住宅ローンの担保設定に必要な、抵当権設定契約書や登記原因証明情報を、現住所で記入していると解釈します。
印鑑証明についても現住所のものを添付しているなら、登記の方は問題なく行われます。
しかし、登記簿の債務者の住所が古いままになってしまうので、再度、司法書士などを使って、債務者の住所変更を行う必要があります。
当然、費用も発生します。
本来は、先に住所変更して、金消や設定契約書を新住所で記入、印鑑証明や住民票も新住所のものを添付するのが正解です。
銀行から話があっても良さそうなものです。

2017/3/5 07:42:21

フラット35 は仮承認の時点で、融資額が決定されますか??仮承認から本承認の間で決定されるものですか??どなたか宜しくお願いします

窓口金融機関が発行する仮審査ではなく、住宅支援機構が発行する仮承認であれば”ほぼ”決定ですが、100%明確には金消契約を申し込んだときになります。
フラットの場合、かなり早い段階で融資申し込みをすることがあり、場合によっては申込から金消までの間が1年くらいかかることもあります。
そのため、その間に金融事故や環境が大きく変わるような状況が生まれたとき貸し倒れとならないよう予防線を張るために仮承認としています。
つまり、仮承認がでても融資段階(建築完了)で融資不可がごく少数ですがある様です。

2018/3/25 10:08:50

不動産投資で下記にかかる費用について、減価償却費の対象となる資産か?初回のみの経費扱いになるか?調べています。
分かる方教えてください。
またこの他にあれば教えてほしいです売買契約書印紙代金消契約書印紙代初回火災保険ローン事務手数料固定資産税精算金不動産取得税仲介手数料

ご質問の項目には、減価償却の対象はありません。
また、資産計上するものもありません(稀に積立型の火災保険があり、積立分は資産計上する場合があります)。
火災保険は複数年契約の場合は、単年度分のみ経費計上。
その他の項目は、すべて翌年の申告にて経費計上できます。
ちなみに、金消ということは融資を受けるわけですよね。
借入金のうち、建物相当額に掛かる金利は経費計上できますが、土地相当額に掛かる金利は経費計上できません。

2017/1/10 08:07:54

一軒家購入。
まずはローンが通るかなんですが審査だしてからどれくらいで家住めますか?建て売りです

不動産屋が提携している銀行だと、営業と銀行マンが繋がっているので仮審査3営業日、本審査5営業日でそのあとに金消契約に7日後に行き7日後に融資実行引き渡しでした。
なので最短4週間位だと思います。
ネット銀行は公式サイトで仮審査か本審査に1ヶ月かかりますと見たことがあります。

2018/4/22 23:23:45

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