金消契約

小さな会社を経営しています。来春、引き渡しのマンションの金消契約...金消契約

住宅ローンの本審査が通れば自動車ローン組んでも大丈夫ですか?詳しい方宜しくお願いしますm(__)m

少なくとも金消契約は済ませた方が良いと思います。
審査に通っただけだと、まだ契約は未完了ですから。
何でひっくり返るか分かりませんので。
(本審査に通ったのなら余程のことが無い限り大丈夫でしょうが)

2017/10/17 22:02:48

こんにちは。
MCJのフラット35の利用を予定しています。
3月19日完了検査、3月24日に引き渡しが済んでいます。
営業の方からは、4月10日に融資実行と言われましたが、金融機関からは3月25日の実行での返済計画表が届きました。
けれども今日口座にお金の動きはありませんでした。
19日に完了検査で、25日の融資実行には間に合わないものですか??また、お金は一旦自分の口座に入ってから、住宅メーカーに支払うのでしょうか?それともはじめから住宅メーカーにいくのでしょうか?今回は、100%の融資なのですが、事前に現金で少し入れているため、お金が戻ってくる予定です。
その場合は、融資実行日と同日に自分の口座に入金されるのものでしょうか??よく分からずに、とても困惑しています。
ご存じの方がいらしたらぜひ教えてください。
よろしくお願い致します。

金消契約は済んでますか?済んでたら代理受領の委任状は書きましたか。
それを書いてあれば融資額は直接建築会社に入ります。
しかしながら4月10日とは…思うに建築会社が3月決算であなたへの返戻金を期末まで持っていたいのでしょうか?怪しい感じです。
実行日の4営業日までに適合証明が先方に届かないと融資実行は難しいかと思います。
とりあえず建築会社にいつ返してくれるのか確認して下さい。
返済予定表が来てるなら4月10日じゃなくて既に融資は終わってますよね。

2013/3/25 19:16:48

私は、不動産売買の営業マン(23歳)をしているものです。
まず、現状の説明をさせていただきます。
会社はFC店舗なのですが、3月に新規オープンしたばかりの会社です。
従業員は先月事務員が退職したので、現在社長と私で経営しています。
社長は前職で賃貸の営業経験があり、私は全くの素人です。
私はオープンから現在まで何度か契約をとっており、複雑なこともあり、右も左もわからないので、社長にアドバイスを受けながらなんとかこなしてきました。
しかし、賃貸経験なので、恐らく具体的な契約の中身等を把握していないような気がして、アドバイスといっても、多分こんな流れなんじゃない?くらいです。
実際にそれでミスを犯して売主さんに迷惑をかけたこともあります。
3日に契約の予定があるのですが、正直ものすごく心配です。
重説も、売主の業者さんが作成したので、こっちじゃわからない部分があるといってきちんとした形でしていないし、資金計画も本当にこれで大丈夫なのか?と心配なことばかりで、ものすごいストレスですが、頼る人も聞く人もいません。
契約が終わっても金消契約・決済と進むと思うのですが、そのたびにこんな思いをするのかと思うと、気が気でなりません。
自分の勉強不足や、社長も未経験と知りながらこの会社に入ったこと自体愚かなのですが、もう自分でどうすればいいのかわかりません。
売買契約はどこで行うのか・金消契約は立ち会うのか・何か必要なもの・それまでにしないといけないことはあるのか。
こんな当然のこともまったく分からない状態で、お客様に迷惑をかけてしまう気しかしません。
転職を考えているのですが、恐らく11月頃に会社は倒産するので、それまでいるべきかなあとは思いますが、まったくモチベーションもあがりません。
こんな現状でどうすべきでしょうか?ただの甘え・愚痴であることは分かっていますが、皆様でしたらどうするかお聞きしたくて質問させていただきました。

そのストレスはすごいわかるなあ。

でもわからないながらも、前にすすめている主さんなら今の職業だろうと他の職業に転職しようとどちらにしろ上手くいく気がしますよ。
倒産することが確定しているなら、他の会社への就職活動をした方がいいでしょうね!ひとつアドバイスするなら宅建主任者の勉強した方がいいですかね。
あと不動産売買~金消契約、決済まで必要な書類や流れがわからないなら銀行マンとかに聞いたらわかりますよ。
売買契約成立した時には融資の話しが出ているでしょうから、事前申込書をお客さんからもらってそのまま銀行へ持っていって流れなど教えてもらったらいいかもですね。
資金計画は、必要なのは取引代金ほか、登記費用、火災保険、印紙代、融資事務手数料、その他の必要諸費用は重要事項説明書に記載されているはずなので、それを見て確認しながら作成したらいいかと。

2014/8/31 10:43:37

回答ありがとうございます。
そう言っていただけると少し気が楽になりますが、来週がすごく怖いです(笑
金額が大きいので間違えたじゃ済みませんもんね。
銀行さんには正直に知識がないことを伝えます。
>

金消契約前のカードショッピングについておしえてください。
いろいろと検索したのですがうまくヒットしなかったためご質問します。
来週明けに住宅ローンの金消契約、翌週に融資実行の予定です。
今回引越しをするにあたり、家具などをそろえるつもりでいるのですが、現金はあるものの、わりとまとまった買い物をするため、ポイント目的で翌月一括のカード払いにしたいと考えています。
今回のローンには私(妻)は連帯保証人などにはなっていないため、おそらく私名義のカードでショッピングをしても問題ないだろうと思っておりますが、引き落とし口座が主人(ローン契約本人)名義であるため、躊躇しています。
また冷蔵庫だけはボーナス一括払いをしたいのですが、こちらで「ボーナス一括はよくない」と読んだことがあり、実際のところどうなのかと不安です。
買い物は配達の関係などで、この週末(つまり金消契約前)にしたいと考えておりますが、もしやめた方が良いということでしたら再検討するつもりです。
ご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

金消契約前ということは、もう住宅ローンの承認が下りているということですよね。
であれば、別にショッピングすることは問題ないと思います。
例えば、おまとめローンの申し込みをしている方が、「実行前にカードは解約してください」と言われながらも、ショッピングやキャッシングをしてしまうことは問題があるように思います。
住宅ローンの申し込み~審査結果が下りるまでに、銀行担当者からカードの利用についていろいろ指導を受けていたような場合はその限りではありませんが。
単に質問者さんが「クレジットカードの利用は住宅ローンの審査に不利になる」と一人で思いこんでいただけであれば、それは全く問題になりません。
ローンの保証書(保証会社から銀行に送られてくるものです)に何か条件がある場合は、それを必ず守らなければなりませんが、そうした指示事項があった場合は銀行の担当者から質問者さんにその旨のお話があったはずです。
結論としましては、銀行担当者からカード利用制限について質問者さんにお話があった場合はカードを使うべきではありません。
そうでない場合は全く問題ありません。
>ボーナス一括はよくない」と読んだことがあり これについては私自身は聞いたことがないのですが、特に問題ないように思います。
ただ、今回の住宅ローンが借り換えでなく、新築ないし中古物件の購入であるのならば、いろいろと買い揃えたいお気持ちはよく分かりますが、新居に移って早々資金繰りに窮することがないよう、カード利用については今まで以上に慎重になさったほうがよろしいかと存じます。

2011/2/11 20:51:46

SBIのフラット35で融資を受け、中古マンションを購入します。
金消契約もすみました。
ここで質問ですが、融資実行の際は、どういう作業をしてどういった流れですすむのでしょうか?事前に私がしておく事などは、あるのでしょうか?ご教授よろしくお願いいたします。

ネット銀行だと、決済予定場所で司法書士が立ち合います。
先方からの権利書等を確認して融資実行を司法書士が銀行へ連絡します。
予め銀行より振込票の記載依頼があるはずです。
売主の銀行に着金が確認されれば、仲介手数料や司法書士への手数料を支払して終了します。
司法書士は法務局へ行って所有権移転登記をします。

2015/2/22 21:26:43

ありがとうございました!
>

住宅ローンの本審査を無事通りました。
近いうちに契約をしに行きます。
そこでご質問なのですが、本審査の申し込み時には、毎月均等払い、ボーナス払いなし、というプランで申し込みをしたのですが、やはり月々の負担を減らしたく、契約ではボーナス併用払いのプランに変更したいと思っています。
そうすると、また本審査の申し込みをやり直さなければならないのでしょうか? 本審査申し込み時の書類には、「毎月均等払い・ボーナス払いなし」と書き込んであります。
補足こんなくだらない質問ですが、本審査もとても面倒で、時間もかかりましたので、日数がありません。
急ぎで回答いただけると大変ありがたいです。
よろしくお願いいたします。

銀行によりますが、金消契約の前に日数に余裕があるならやってくれます。
変更届を提出しなければならない場合がありますので、明日の朝一番で相談されることをお勧めします。
金消契約日に変更依頼すると、原則出来ないみたいですが、担当によっては嫌々やってくれたこともあります。
あくまでも銀行によりルールが違うと思いますので、もしできなかった時にはご自身の家計の中でボーナス併用するしかないですね。
ローンの支払いが始まってから変更依頼をかけると、条件変更といって、あなたの属性が悪くなる場合があります。
慎重にどうぞ。

2014/11/5 05:06:55

関西で新築戸建3280万円の契約をしました。
来週に金消契約、再来週に内覧会、3月末には決済をしますが、いま不動産屋ともめています。
金消契約の日程を決める直前に諸費用の内訳をもらいました。
1.仲介手数料 1102557円2.銀行融資事務手数料 324000円3.登記費用 350000円4.表示登記費用 90000円その他銀行に払う保証料、火災保険などですが・・・2の手数料については、まったく事前説明がなかったので、納得がいかない、あとだしはおかしいので払えない。
高すぎる。
一桁間違えているのではないか。
といろいろいってみました。
営業マンも事前説明がなかったことに対しスミマセンって謝ってくれました。
が、うちが銀行に言ったおかげで他の銀行より金利が200万以上も安くなったのだから安いもんでしょ。
みたいな言い方をされました。
営業マンは、私では判断できないので次は店長(ローンアドバイザー)が説明しますとのこと。
どうすれば払わなくてすみますか。
払ったとしても一桁違う32400円なら納得できるのですが・・・不動産屋が引き下がってくれる方法はないのでしょうか。
やはり県庁とかの窓口に相談すべきでしょうか。
ご教示ください。

不動産業者です。
銀行融資事務手数料は不動産業者への支払いという仮定で回答します。
通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用を、依頼者に請求することはできません。
住宅ローンの手続き等は通常仲介手数料に含まれるものです。
ただし、あなたが特別に依頼した事で実費であれば請求できますが、それに銀行融資事務手数料が含まれるとは思えません。
もう一度良く内容を確認されて納得がいかないのであれば、下記の窓口に相談すると業者に伝えてみてください。
国交省・宅地建物取引業免許(知事免許)に関する窓口一覧www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html

2016/3/12 15:31:41

贈与税について質問です。
今年の6月に理容室を新規開業予定です。
資金振分は以下の通りです。
私の親>500万嫁の親>200万公庫> 500万一応、両家の親には6年で返済予定です。
(公庫は5年返済予定)5月に着工予定なのですが、着工前にまとまったお金が必要なので私の通帳に全額振り込んでもらう予定なのですが、その際に贈与税とか掛からないかが心配なのですが、詳しいかた回答よろしくお願いします。
(追伸)もしも贈与税が掛かる場合は税金がかからなくするにはどうしたら良いかも教えてもらえれば幸いです。
長文失礼しました。
補足金銭消費貸借契約書はホームページからダウンロード出来るのは分かってるのですが、その契約書を政策するだけで大丈夫でしょうか?無知ですみません( ノД`)…

そうです。
金消契約書を作って保管しておくだけでいいです。
実際には700万円の贈与を税務署に指摘されることはまずありませんが、もし指摘された場合に、贈与ではない、事業資金として借りた金消契約だと立証するためです。
事実、返済もするわけですからこれは金消です。
仮に返済が遅れても(できなくても)、金消契約書があれば贈与ではないと立証できます。
今のままだと700万円の贈与ということになり、111万円の贈与税がかかることになります。
実際に両家に6年で返済をお考えなら、それぞれ金銭消費貸借契約にしておくといいです。
要は、両家からあなたが借り入れたという形です。
金利はゼロでもいいし、年1%とか適当に記載しておけばいいでしょう。

2013/3/17 04:35:07

ろうきんの住宅ローン借り入れ額変更についての質問です。
現在建設中でつなぎ融資も受けています。
親からの支援で300万程住宅ローンに当てるお金が出来たんですが、住宅ローンの借り入れの減額は現段階で出来るんでしょうか?返済が始まってから繰り上げ返済した方がいいでしょうか?返済がじまってからいきなり300万程の繰り上げ返済したら資産の関係があるからできれば借り入れ額を減らした方がいいぞと親に言われたんですが、どうなんでしょうか?よろしくお願いします。

金消契約前ですから、普通は減額は出来るはずです。
(増額対応は出来ませんが)抵当権設定費用や繰り上げ返済手数料も絡みますので、一度ろうきんさんに金消契約前に伝えておかれるといいでしょう。
今回300万の贈与ということですが、年間110万円を超える贈与は、受け取った側が贈与税を支払う必要があります。
ただし住宅資金に関しては、今年中の贈与で来年3月15日までに完成する新築住宅であれば、500万まで(省エネ住宅等は1000万まで)非課税になります。
それを適用するには、来年の確定申告が必要になります。
www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm何かの参考になれば幸いです。

2014/7/12 17:07:34

ありがとうございます。一度ろうきんさんに聞いてみたいと思います。>

小さな会社を経営しています。
来春、引き渡しのマンションの金消契約が来月中旬以降にありますが、金消契約後に会社で運転資金を借り入れるつもりです。
問題ありませんでしょうか。
金消前は絶対に借り入れはするなとデベロッパーから注意されてました。
ただ契約後払どこから借りようが問題ないとも言われてます。

金消後なら問題ないですが前だと申し込み時と状況が変わり審査し直しと言う事態になります。

2013/12/12 13:38:05

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