金消契約

住宅ローン本審査とおってからクレジットで借り入れしても取り消しに...金消契約

住宅ローンについてです。
現在、住宅ローンの本審査で承認がでて、これから着工する段階です。
今、乗っている車が故障しそうですので、買い換えようかと検討しています。
住宅ローンの承認が出たので、車のローンを組んでも大丈夫ですか?

金消契約、融資実行(実際にお金が振り込まれるまで)他の借り入れはやめておいた方がいいですよ。
返済比率が変わって融資がダメになったら大変です。
なんとかそれまでそろ~りそろ~りと車に乗って持たせましょう。
ローンが実行されたらこっちのもんです。
(笑)

2014/5/7 13:03:25

住宅ローンについてお伺いします。
このたび家を新築することになり、住宅ローンに申し込み済みです。
つなぎ融資も終わり、来月には金消契約?の手続きが控えています。
私の父名義の土地のため、連帯保証人は父、ローン名義は主人のみです。
ですが、ありがたいことに私の両親から資金援助をしていただけることになり、非課税とするには私も持分の登記をする必要が出てきました。
そうするとやはりローンは私も連帯保証人となるようで、ローン担当者から必要書類を持ってきてくださいと言われました。
(免許証、保険証、住民票、所得証明、源泉徴収票、実印)心配なのは私にクレジットの残高があることです。
(銀行のキャッシュカードですが30万円まで借り入れ可能なもの)残高は4万円と少額ですが、これでもやはりローン審査に引っかかってしまうでしょうか・・・。
ここまできてローンが組めないとなると主人に申し訳ない思いでいっぱいです。
詳細は下記のとおりです。
建物価格・・・2200万円その他経費・・・400万円(建て直しのため解体費や測量費等)ローン借入額・・・2350万円親からの援助・・・500万円※この分を住宅取得の特例とするため私名義の登記となるかと思います。
最悪、贈与税を支払ってでも私の両親から主人への贈与として私名義の登記をしないかしか方法が無いのかなと思いますが、どうなのでしょう。
お詳しい方、お教えいただけますと幸いです。
補足ちなみに私自身はパート従業員で年収90万円です。

延滞がなければ保証人として個人情報開示されても何の問題もないでしょう。
ただここ5年間に心当たりがあるなら登場しない方がいいのでは。
今の残金や残っている事実自体は関係ないです。
クレジットやローンは有って当然の見方なので要は返済状況なのです。

2017/1/26 16:10:34

住宅ローンで本審査後に引き落とし日を変更することはできるでしょうか?現在住宅ローンの本審査中で、本審査の書類に引き落とし希望日を記入しましたが、変更したいと思っています。
この場合変更、金商契約時などに変更することは可能でしょうか?

金消契約前なら、普通に出来ます。
ただ、銀行の人も、契約書を作成しているでしょうから、金消契約日の前には伝えた方が親切だと思います。

2016/9/24 23:22:39

中古マンションを購入予定です。
先日、不動産屋と話をした際に金消契約で新住所の住民票と印鑑証明が必要だと言われました。
役所には引っ越ししたと言って手続きして下さいとのことで若干腑に落ちない気持ちになりました。
引っ越ししてないのに国保も手続きして郵便物の転送もお願いしないといけないし危なっかしいことするなと思い、しかもうちの場合、決済後にリフォーム工事もあり引っ越しは約一ヶ月ほど先になりますので何かあったら面倒だなと心配しています。
御経験のある方、専門の方にどんなものなのか?よくあることなのか?教えて頂きたいです。
宜しくお願いします。

あなたがおっしゃるように不安は有ると思いますが残念ですが、当たり前によく有ることです。
この矛盾が何故発生するか?と言いますと、金融機関と役所と売主の考え方がそれぞれそもそも違うのでこういう事象が発生するのです。
まず、金融機関というのは○「間違いなく買って住む」という物件に対して住宅ローンという他のローンに比べたらかなり有利な条件でかつ長期でお金を貸す訳ですそれの「間違いなく住む」という前提の部分の大義名分として住民票の移転=確実に住んでいるという確証を得たい為です・・では何故こういう確認(確証)が欲しいかと言うと、居住用の住宅ローンは上に書いたようにかなり有利な条件で借りる方にメリットが多い形で貸し出しをするわけで、バブル期に金融機関がジャブジャブ、住むわけでもない不動産投資を行ってバブルが膨らんだ事で、金融庁からのお達しで「有利な住宅ローンを住まない投資用に使わせるな」と言う厳しい指導があるのでその大義名分として「新住民票」を要求するんですね・・・ですので、簡単に言うとあなたが買って間違いなく住んだ家にお金を貸す訳ですよ・・と言うのが金融機関の言い分で、不動産売買(売主側)の基本は「お金を全部貰ってないのに物件や鍵を引き渡すわけには行かない・・物件を分捕られてその後金を払わないなんていわれたらそれこそ酷い被害だ」という形ですのでまず、ココで矛盾が生じます・・・金融機関は、あなたが住んだ事を確認してお金を全額貸します売主は、お金を全部貰ってないのに済ませるわけには行かない・・これを突き詰めると「堂々巡り」になり、ローンを使う買主はいつまで経っても○ローンが下りない、ローンが下りないと売主に支払いが出来ない○物件に住めない(リフォーム着手も出来ない)と言う事に成ります。
これの妥協策として、まず新住所に移転して住んだという大義名分を作って(金融機関も新住民票があれば、ローンは降ろしてくれます)売主にお金を払って、物件の引渡しを受けれる・・という流れになっているのです。
勿論、物件登記にも絡んできます事故防止のためにお金を払った時点で即、登記をする訳ですが決済日に登記をします、そしてその時点で新住所での印鑑証明書がないと新住所での冬季はできません・・・登記を長引かせると、その間に第三者で登記されたら、買主は目も当てられませんからね、かと言って旧住所(私たちは現住所登記と呼びます)で登記をすると所詮又、後から新住所で登記をしなおさないといけないし、変更料も少しはかかります・・・変更しないと固定資産税金の請求などは旧住所のまま請求が行きますし、又ややこしくなりますそして金融機関によっては、前に書いたような理由で「現住所登記は認めない」と言う金融機関もあります。
役所に関しては単純に、何か変な犯罪防止の為に「実際に引越しが終わっていないと移転させませんよ」というスタンスですが現実的には、住宅ローンを使って物件購入の場合はこういう流れと言うのも知ってますから、本当に引っ越したのかどうかなんてあまり突っ込んできませんけどねwとは言え、正直に言ったら絶対移転はさせてくれませんwま、この3者のそれぞれの主張が一つにまとめると矛盾する形になるので(一人一人は当たり前のことを言っている)スムーズに流すためには実際は間違いなく住む訳ですから、一番影響が少ない早期な住所移転の部分で帳尻を合わせてもらっているということです。
ま、最近はネット銀行なんかで「現住所登記が当たり前」という金融機関も有りますが、殆どの流れは残念ですがこのように成ります。
私としては民間人がこういった商取引をする際にはこういう事象が発生すると言う事で、キチンと内容申請する事で、引越しの前の取引時点での住所移転を認めてくれたらいいと思うのですがね・・・日本の役所は事なかれ主義で融通が利きませんw

2015/4/13 18:44:46

金消会で返済額の相談しながら契約できるものですか?その場で、本契約しないといけないものですか?マンション購入のためフラット35の借り入れをマンション販売業者経由で申し込み、審査がとおったと連絡がありました。
しかし提出した書類には月々の返済額を書いたものはありませんでした。
審査後、金利上昇、団信加入が必要になったり、当初の状況とは変わってきています。
マンション販売業者に月々○○円なら払えるといったくらいでした。
金融機関の方とは全然話して折らず、マンション販売業者の話では金消会で説明を受けるとのことでした。
その場で返済額が当初予定していたものとかなり変わってそうな気がします。
まもなく金消会が開かれる予定です。
回答よろしくお願いします。

・金消会で返済額の相談しながら契約できるものですか?その場で、本契約しないといけないものですか?借入額以外の条件が同じとして、基本的にフラットで返済額を下げたいなら、頭金を入れて借入額を下げるしかないですので、月返済額の相談と言うか調整は自己資金があればできます。
金消会=金消契約をする場として、売買契約書等の内容にもよりますが、その場で金消契約はしなくても大丈夫だと思います。
但し、現時点で現金一括で払える・他行で本承認が下りているなど、支払の目処がないのであれば、後に違約に繋がる可能性があると思います。
----------------------------------------普通、金融機関からの回答に月々の返済額は無いですね。
実行時の金利で返済額は変わってしまうので。
概算なら、サイトなどで今の金利で計算すれば分かると思いますよ。

2017/11/29 09:25:39

ありがとうございました。やはり月々の返済額は概算でしかわからないのですね。
分からないとこが知れて、不安が減りました。m(__)m>

住宅ローンで仮審査後、正式申し込みをした後に断る事は可能ですか?場面としては、2~3行ほど仮審査をしていて、正式申し込みをA銀行でお願いした後に、B銀行で良い利率となった場合を想定した質問です。

借入の金消契約をしていなければ取り下げは可能です。
借換えなどで、借換える予定で本申し込みまでして、元の銀行に返済の手続きに行ったらそこで金利を下げるから借り換えないでくれと言われ取り下げになることはよくあります。
でも、新築では本申し込みまでして取り下げるのはあまり見ませんけど・・・印鑑証明や住民票、収入証明など原本をそろえて、事務的にも手数がかかるのに、金利の交渉はその前の事前の段階でしてあげた方が親切ですね。

2010/10/16 23:31:21

諸費用込みの住宅ローンを労金で組み、本審査をだしました。
金消契約などをすると、余裕を持ってローンを組んだために、30?40万余る計算です。
そのお金は銀行に返済しなければならないのですか?こちらで使ってよいお金なんでしょうか?

余ったら、繰り上げ返済しなければなりません。
40万位と思うでしょうが、かなり金融機関はシビアです。
振り込み確認、または領収書が融資金額と合わなければ、まずい事になります。
しかしながら、保証会社より融資金額の残金が10万円以内なら返金しなくてもいいと、銀行に連絡がある事も多々あります。

2015/3/4 12:39:29

金消契約をして建物の表示登記をするまでに表示登記が終わったら何かくれるんですか??

・表示登記をするまでに・表示登記が終わったら1つの文章で時系列の異なる2つのタイミングが出てくるんですが。
どちらについて知りたいのでしょうか。
建物表題登記が終わり、融資があれば司法書士による所有権保存登記および抵当権設定登記が行われます。
これが完了すると貴方へ建物の引渡および、登記関係資料一式(登記識別情報含む)も渡されます。

2012/10/22 17:49:17

婚姻届について質問があります。
現在彼女と同居しておらず、私は実家、彼女は寮に住んでいます。
入籍後は新築の新居で生活する予定です。
来月の1日に籍を入れ、2日に銀行との金消契約、5日に鍵の引き渡しなのですが、婚姻届を出す際は新築の新居を住所に提出しても良いのでしょうか?それとも金消契約と鍵の引き渡しが終わってないので新築の新居を住所に書けないのでしょうか?

婚姻届に記載する住所は届出時点での住民登録地です。
新居の契約は全く関係ありません。

2016/10/23 13:26:42

住宅ローン本審査とおってからクレジットで借り入れしても取り消しにならないでしょうか?

クレジットでのショッピングは大丈夫ですが、ローンを組んだりキャッシングしたりは辞めるべきです。
自分は注文住宅だった為、金消契約から実行まで期間が空くので再び照会をかける可能性があると担当者さんから念をおされました。

2014/11/6 10:57:17

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