金消契約

債務整理と住宅ローンについて質問です。 私情けない事に債務整理をし...金消契約

先日、住宅ローンの申込をしました。
埼玉りそなで変動0.775%ですが団信【3大疾病つき】で0.25%金利上乗せになります。
そのため結局金利は1%以上になってしまいます。
今回は住み替えで今はマンションに住んでいて三菱東京で変動0.875%で団信は7大疾病つきで金利上乗せではなく毎月支払うかたちです。
200円はかかりません。
少しずつ上がりますが何十年後は最大で1700円くらいです。
りそなだと3000円くらいかかります。
しかも金利上乗せだと住宅ローンじたいの利息?不動産やが一番金利が安いからとりそなを選んできましたが団信が金利上乗せとは申込のときに知りました。
だったら三菱東京のほうがトータル安かったのかなと疑問になっています。
私の考えは間違っていますか?三菱東京に限らず他の銀行でも団信が金利上乗せではない銀行が良かったのかなと思います。
せっかく安い金利の銀行を紹介されたのに結局金利が高くなってしまい不動産やに対して納得いきません。
申込して審査が通ってしまったらりそなにしないといけないのですか?無知で解らないのでよろしくお願いします。

通常は金消契約をするまでは変更は可能です。
ただ書類のやり取りや時間の無駄になるので、本申込後に変更することはあまりありません。
通常の団信であれば何処の銀行でも無料ですが、その他三大疾病や特別な保険に関しては金利上乗せが普通です。
三菱の様に別で支払うケースも当然あります。
ただし保険内容が違うので何をもって得かと言われると一概には言えません。
全て内容が同じの保険であれば金額差について損得はありますが・・。
また、不動産屋は数十社ある銀行商品をすべてお客様に説明する人は少ないです。
どういったスタイルで一番安い商品を提案してくださいと言ったにも関わらずに違ったというなら不動産屋の怠慢でしょう。
私も同業ですが、主様がここに書いてある内容を不動産屋に相談しない人間関係を築いた営業マンの力不足を感じます。

2014/1/10 11:42:11

育児休暇中の住宅ローン(連帯債務)について昨年9月に二人目を出産し、現在育児休暇中です。
住宅金融支援機構での本審査の書類を集めているのですが、「産休・育児休暇中の所得証明書」という書類を職場で書いてもらい、提出して欲しいとの事でした。
そこの注意書きに「原則として金消契約時までに復職しているのが条件となります」と記載してありました。
今年の7-9月頃に復職しようかな、と悠長に考えていたのですが、動揺しております。
連帯債務者であってもその条件は変わらないのでしょうか?復職した、という証明書なども後々に提出しなくてはいけないのでしょうか?どなたか知恵をお貸しください。
補足主人と収入合算で、私が連帯債務者になります。
言葉足らずで申し訳ありません。

「原則として金消契約時までに復職しているのが条件となります」あくまでも「原則」ということですから、「今年の7-9月頃に復職」について子供の養育上必要であることをきちんと説明すれば認められることではないかと思われます。
恐らく、主債務者単独では返済財源が確保できないということでしょうから、職場復帰がこれ以上先ということになると厳しいと思われます。
連帯債務者は主債務者と同等の責任があり、貸すほうにしてみれば手続き上、厳格に対応せざるをえないことも理解できることです。

2010/3/7 07:31:59

回答お願いします。
少し前にも同じ項目で質問させていただきました。
不安で不安で。

フラット35の金消契約が終わり月末の31日に融資実行されます!金消契約から融資実行までの間に信用情報見られる事はあります?無事に融資実行されるでしょうか?宜しくお願いします。

ご安心下さい。
一般に警察沙汰の事件でも起こさない限り、金消契約以降の調査は行われません。
個人情報は銀行内部でも情報が行員同士に知れ渡る事はありません。
金消契約以降なら実行までの期間は誰も触りませんよ。
これも一般的な事ですが、「金消契約から実行までの期間」は2ヶ月程度、今回3月末の実行ですから「融資枠の余り・ノルマ達成」に行員達が最も忙しい時期です。
決まった事に構う程、暇な人員はいないでしょう。
大船に乗ったつもりで良いと思います。
ところで、何をしでかしたの?大抵の事では2ヶ月以内に情報に乗る事は無いのだが・・・。

2016/3/26 17:00:35

住宅の建築中に施主が死亡したらどうなりますか?住宅の建築中に、施主が死亡したら一般的に、建築中の家はどうなりますか?また、ローンの金消契約が終わり、ローンの実行までに施主が死亡した場合、ローンはどうなりますか?

>住宅の建築中に施主が死亡したらどうなりますか?債務義務はありません。
しかし業者に対しての支払い義務は発生するでしょう。
>住宅の建築中に、施主が死亡したら一般的に、建築中の家はどうなりますか?同上>また、ローンの金消契約が終わり、ローンの実行までに施主が死亡した場合、ローンはどうなりますか?実行されない。
団信も無効。
実際には請負会社・銀行との協議を経て、住宅を売却or一般の生命保険で対応ということになるでしょうね。

2011/2/19 11:04:51

教えてください!マンション購入予定で契約済み、本審査OK,あとは金消契約のみですがその際やはり融資不可、のような事はないですか?家具等も購入してるため不安です

本承認、保証決定、融資決定と色々と呼び方はさまざまですが本審査が通っているならまず問題ないと思います。
仮承認次点ですと個人情報(サラ金等)で引っかかるお父さんはしばしばいますが、ご質問のケースでは心配ご無用だと思います。
実際に自分が対応した事はありませんが、本承認後に融資保留(中止)となった事例をご紹介します。
・勤務先が潰れた(会社更生法申請)又はリストラされた。
・事故遭遇により仕事復帰が困難・健康状態が著しく悪化(団信に入れず融資中止)・離婚により収入合算者がいなくなった・担保提供者(土地提供者のお父さん)が亡くなり相続が絡んだ・書類偽造、虚偽申告、信用状態が著しく悪化(サラ金、キャッシングなど)・犯罪行為による禁固以上の刑が確定した・銀行がつぶれた・融資金利や急上昇し返済比率オーバーで融資減額等など様々です。
ちなみに私のお客さんが金消契約時に「いや~、給料下がっちゃったけどこの先ちゃんと返せるかな~(笑)」なんて独り言を喋ったが為に融資保留になったケースがあります。
つまらないことは喋らないようにした方が得策(?)かもしれませんヨ(笑)参考になれば幸いです。

2009/12/20 00:50:38

中古住宅購入売買契約成立住宅ローン金消契約成立あと決済まちの段階で相手売り主住宅の権利書なくしたとのことこれわおかしい、どこかに債務をおこしているのか、詳しい方アドバイスお願いいたします、ちなみに売買契約どき50万円の頭金を入れています、 宜しくお願い致します。

宅建主任者です。
本当になくしただけではないでしょうか。
他に抵当権を設定されているかどうかは登記簿をみればすぐにわかります。
金消契約成立したなら銀行側も問題ないと判断したはず。
心配なら登記簿を見せてくれるよう仲介業者に言ってください。
決済後に司法書士により名義変更手続きがおこなわれますが、そのときに名変できなければ損害賠償を請求できます。
もっとも司法書士も決済前に必ず確認しますけど。

2013/3/31 08:31:30

フラット(SBI ) 本審査。
私は現在 他社に借り入れがありますが、事前ではとくに条件もつかず留保でした。
近々 本審査に出すんですが、その提出書類の中には他社借り入れを示すものがあり、夫婦合算での申し込みのため、夫婦二人の署名捺印を必要としています。
そこに完済予定有りに○をして、だします。
そこで質問です。
本審査において、現在ある他社借り入れぶんの完済条件つきとなった場合、機構から直接 私や妻にそのむねを伝える電話はあるんですか?ちなみに仮審査の留保の連絡は私の所にだけSBI から連絡がきました。
補足早速の回答ありがとうございます。
HM の方が多分条件がつくと言っていたんですが、て事は、機構に出す前にもう一度SBI で最終審査でもするんですかね?

SBIの担当から連絡きますよ。
完済条件付いたら金消契約までに完済証明用意して出せばOK。
ちなみにSBIの事前は信用情報を全部みない。
機構で全部の情報がチェックされるから、借入分の申告ちゃんとして返済比率も計算したうえでやってるんだったら、完済さえすれば通ります。

2012/5/15 16:34:16

三井住友信託銀行に住宅ローン本審査に申し込み1か月たっても連絡来ずで提携不動産会社に問い合わせ2週間前に通過したらしく書類がもうすぐ来るとそれから2週間たっても書類は来ずほんとに大丈夫ですか?

本審査を通過したなら、あとは、金消契約でしょう。
実行日が遠ければ今はなにもすることはないと思いますが。
なんの書類を待っているのですか?提携業者が通過したと言ったのなら大丈夫だと思いますけど、それでも、不安なら、ご本人が直接銀行に℡するなり確認されたらどうでしょう?

2014/5/31 14:53:48

中古マンションの仲介不動産から紹介の銀行で金消契約するところまでいっております。
不動産屋が2週間後には最終の支払いを完了したいと催促をしてきておりますが、住宅ローンの金利のことを考えると他の銀行にしようかと思ったりもしております。
不動産屋がいっている最終の支払いの日は法的にどの位の日と言うのが決まっているのでしょうか?不動産担当者は経験が浅く知識がない割にはせかしてくるので、これでいいのかという不安だらけです。
よろしくアドバイスをお願いいたします。

基本的には、物件の引渡し(鍵と共に)と代金の支払いが「同時履行」の関係にあるお互いの債権債務です。
但し、全ては契約書次第。
わからないと言わずにきちんと目を通してご自身が不利にならないようにしましょう。
当たり前ですが、不動産屋は売りたいだけですからね。
民法上は、引渡しを受けていなければ手付金を放棄すれば買主側からいつでも契約解除できるとしています。
ただ、銀行の住宅ローン審査も2~3日で出来るものではありません。
もっともっと最初から検討すべきですね。
不動産屋の勧める銀行が一番お得とは限りませんよ。
しかも、不動産屋は質問者様のローン返済なんてどうでもいいって思ってますから…売れば終了!後は、自己責任です。

2011/6/17 19:17:09

債務整理と住宅ローンについて質問です。
私情けない事に債務整理をしようて検討していたのですが、親の方が住宅ローンを組むとの事で連帯保証人になりました。
父親が申込者で母親が連帯債務者らしいです。
審査には通ったらしいのですが、この状態で私が任意整理した場合どうなるのでしょうか?

金消契約(金銭消費貸借契約)時に、融資担当から2~3注意点のアドバイスを受けるのですが、その内容から推測すると、金消契約から融資実行までの間でも信用情報を調査しますね。
その時に債務整理の事実を知ると、本審査で承認されていても取消されると思います。
融資実行後、連帯保証人が破産や再生手続きをした場合は、保証債務も含めるので期限の利益を失います。
金消契約には期限の利益の喪失条項が定めてあり、要約すると返済不能の状態になるか返済や回収が困難だと住宅資金貸付債権者が判断すると、期限の利益の喪失になります。
連帯保証人に限らず主債務者や連帯債務者であっても、住宅ローンの返済が契約通りに行われ今後も継続出来るなら、任意整理をしたからといって期限の利益の喪失にはならないので、従前通り住宅ローンの返済を続ける事が出来るので住宅を失う事はありません。
信用情報の登録内容は長くなるので割愛しますが、相談したからといって委任契約をする必要は無いので、地元の弁護士や司法書士にでも相談して確認して下さい。

2014/3/2 12:49:59

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