金消契約

はじめまして、皆様、ご教授お願いします。 この度、新築マンションを...金消契約

住宅ローン審査中に交通事故(T_T)引渡しは今月24日です。
フラット35は通ってて、新生銀行は審査中でした。
新生銀行の団信もほぼ通ってるらしく、今は最終結果待ちです。
なんと今まで新生銀行と色々とやり取りしていて、最終段階まで行ってたのに、最後の契約は本人が支店まで行かないとダメみたいです(T_T)主人は歩けなくて、入院はまだ二ヶ月はかかりそうです。
新生銀行に確認中なのですが、病院の診断書を提出して最終契約のやり取りを郵送で出来ると思いますか?皆さんどう思われますか?フラットからは申込どうするかをせかされています。
新生銀行は土日担当と連絡取れないし、イレギュラーだからきっと連絡も遅そうだと思います。
モヤモヤしてます?(T_T)

最終契約とは、金消契約ですかね。
通常の銀行なら、これは、本人が出向く必要があります。
郵送は、ダメです。
代筆ができない書類ですからね。
新生銀行については、経験がありませんので分りません。
車椅子で行く事は、できない状況なんでしょうか?できるのであれば、病院の許可をもらって、行くのがいいとは思いますが。

2016/12/10 17:36:25

住宅ローンとクレジットカードについて来週、住宅ローンの金消契約します。
月末、融資実行日です。
引っ越しにあたり、いろいろ買い物したいのですが、クレジットカードを使いたいと思っています。
金消契約後、クレジットカード一括払いで買い物をして、融資実行後、リボ払いにしたら、なんの問題もないですか?金額が大きいので、念のために、最初からリボ払いではなく、一括払いにして、融資実行に影響をなくして、融資実行されてからリボ払いにしたいのです。
問題ないと思いますか?

問題ないですよ。
来週、金消契約ということは、既に審査が終わっているということです。
最初からリボ払いにしても大丈夫です。
(再審査することはありません。
)審査段階では、毎月の返済額(本件+ほかのローン+リボ)÷年収=返済比率<審査基準 かどうか?をみます。
住宅ローン実行後、マイカーローン実行、教育ローン実行等の返済負担も考慮してます。
申し込み後、もの入りが発生するケースは当然ですから、虚偽の申請にもなりません。

2014/6/13 21:22:32

移転登記についてです。
債権譲渡を登記原因として抵当権の移転登記とはどんな内容になりますか?被担保債権の抵当権の登記はどんな内容になるのか知りたいてです。
被担保債権としてAの土地に抵当権が設定された後にその債権をBに譲渡した場合です。
Aの土地に設定された、抵当権はBの被担保債権とする の様な感じですか?よろしくお願いします。

そもそも、抵当権の登記ってどういうもんかわかってて聞いてます?抵当権設定○年○月○日金消契約○日設定債権額〇〇円利息〇〇%損害金〇〇%債務者〇〇抵当権者X設定者Aこれでセットです。
この後で債権譲渡が起きたら○番抵当権移転△△年△△月△△日債権譲渡権利者B 義務者Xこれでおしまいです。
つまりXのものだった抵当権が、債権譲渡でBに移転したんです。
しかし、行政書士試験ではここまで要求されないと思いますけどね。
自分がしっかり把握しなけりゃいけないことがいっぱいあるのに、余計なことに首突っ込んでる暇があるんですか?

2015/2/16 13:07:10

ID非公開で失礼します。
債務関係でのご相談ですが。
お金を貸してい相手が遠方に居ます。
言った言ってないという事を避ける為と証拠を残す為、その相手とはメールやラインで連絡を取っていました。
貸している金額がそこそこな金額なので、ある程度の期間は設けてあげるとメールで提案はしてあげていました。
ある期間が過ぎても何の連絡が無い為、その相手の知り合い経由で連絡を取ってみると、此方が送ったメールは知らないという様な事を言っています。
そこでですが、法律の中で「送達」という手段があると思いますが、この場合も「送達」と同様の意味を成すのでしょうか?また、今まで放置状態にしていたとして、「精神損害」といった慰謝料を請求出来るのでしょうか?相手側は此方が送ったメールも知っていて、暫くほったらかしにしておけば、その内諦めるだろう的な考えをする様な人間かな・・・とも感じています。
ご伝授の程、宜しくお願い致します。

Mail等での記録で金消契約関係にあると第三者(ex.裁判所)がはんだんできるのであれば、それを原因証書として司法で争えると思います。
送ったことについて、相手は「不知」なのですから、送ったことを立証する責任は貴殿側になります。
精神損害についての請求は認められないでしょう。

2018/2/22 12:22:18

ご回答、ありがとうございます。
精神損害は無理みたいですね。
メール内容や録音しているものは、大切に保存しておいた方が良いですね!>

住宅購入時の手付金について教えて下さい。
マンションを契約する際に販売主に100万円の手付金を支払いました。
先日、銀行相談会にてローンの本申し込みをしました。
頭金は貯金を少し残してほとんど入れる計画で話を進めました。
諸費用が100万弱だったので、手付金の100万から出せばいいと思ったのですが・・・もしかして手付金の100万円って住宅ローン(建物代金)に充てられるのが一般的だったりしますか?諸費用はまた別で金消契約時に準備するものでしょうか??販売主に確認する前に、ある程度知識をつけたくて質問させていただきました。

・もしかして手付金の100万円って住宅ローン(建物代金)に充てられるのが一般的だったりしますか?そうです。
・諸費用はまた別で金消契約時に準備するものでしょうか?? 一般的には決済時です。
手付金も含めて借入する様にしているなら、決済時に口座に手付金が残るので、そこから諸費用を払えばイイ。
手付金を頭金として、差し引いて借入するなら、借入額を増やすか諸費用を現金で用意出来ないと、資金ショートになる可能性があります。
借入内容(資金計画)を見直した方がイイです。

2018/7/10 11:37:30

先日フラット35Sの本審査には通りました。
しかし、会社には在籍確認はありませんでした。
営業担当者は『必ず1回は在籍確認あります』言っていますが、半月後に金消契約がありますがその前後に必ず在籍確認はあるのでしょうか?また在籍確認もなしでフラット35の本審査も通るものなのでしょうか?教えて欲しい理由なのですが、もともと私は転職する予定です。
融資実行まで待ってすぐに違う会社にいくのですが、今の会社の規約では1カ月前に退職願をださなければならず、それが明日なので、もし退職願を出した後に住宅金融支援機構からの在籍確認が来た場合に受付との電話のやり取りでもうすぐ退職するということがバレないか心配です。
金消契約時にはまだ健康保険証も提示できますし、今の職場には在籍しているので後は在籍確認がなければ無事融資実行になるのですが、必ず在籍確認はあるというのでかなり不安です。

やはり在籍確認はあるのでしょうか?在籍確認がないままフラット35を実行できた方はおられますか?長文乱文すみません。

本審査の承認後、契約するまでに在籍確認が必ずあります。
退職願提出後になる可能性が高いですね。
そうなれば銀行が支援機構に連絡するでしょうから承認は取り消しになると思います。
退職後でも、あなたは会社にいると言ってくれる人がいるとしても、在籍確認の電話をその人が受けるとは限りません。
よって今、銀行に正直に話して支援機構と相談してもらってください。
あとで判明した場合、あなたは事実を隠ぺいして審査を進めさせたことになり、すごく印象が悪いでしょう。
小細工せず、正々堂々と行動しないと元も子もなくなる可能性がありますよ。

2015/5/23 12:55:13

金銭消費貸借契約について。
この度中古マンションを購入することになりました。
10/4 にローン本申込をし、近々okがでるそうです。
事前審査済み。
今後のスケジュールを不動産会社から11.2頃に金消契約11.20頃に決済、引き渡しと言われました。
空室の、一切手を付けない現実引き渡しなので、あまり先延ばしにする理由が分かりません。
※売主さんも早めにお金が欲しいと言うくらいです。
手続き上、このスケジュールなのでしょうか?何か考えられる理由はありますか?なければ明日、早める相談をしたいです。
よろしくお願いします。
※三井住友銀行です補足脱字がありました。
リフォーム、クリーニングをしない現状引き渡しです。

本申し込みが終わっているのであれば売買契約も終わっているとは思いますが・・・10・4に本申し込み・・一週間から長くても10日で本承認が出て、住所移転や住民票取得やなんやかんやでそれから1週間以内に金消契約が出来て、ソコから数日で「決済引渡し」が出来ると思います・・それを考えれば確かに長いですね経験が浅い担当者じゃないんですか?流れが良く理解してないと言うか・・・あなたが銀行に「本承認の時期は?」「それから金消契約は最短でいつ出来る?」「それから実行は最短でいつ出来る?」と言うのを直接銀行の担当者に聞いてあなたが主導で、その業者の担当を急かせて良いと思いますよ

2015/10/8 02:03:00

不動産やさん、お伺いします。
中古戸建ての売買契約、この流れは普通なのでしょうか?この時期での物件購入となり、子供たちも来期から小学校転校となります。
ですので、なるべく早くローン審査を通し、売買契約を進めたいと不動産やにお願いしていました。
無事ローンの本審査もおりたので、 今度は17日に金融機関との金消契約があります。
ただその際の必要な書類として、新住所の住民票が必要と言われました。
娘たちは23日までは学校があります。
ですので23日に区役所へ転出届手続きをしようと思っていましたが、17日に新住所の住民票が必要なので16日までに転出手続きをしてほしいと。
でも23日前に転出手続きをしてしまうと、17日から23日までは学区外となってしまい学校側はそんな事実を受け入れてくれないと思います。
区役所へ転出届けを出して、学校はそのままで…と言うのは、区役所は受け入れてくれないと思いますし、学校側はたかが一週間の学区外申請をしてくれるのも到底思えません。
引越自体は4月に行うつもりです。
費用や手間を考慮し、不動産やはおそらく契約など締結前に転出手続きをとおっしゃっているかと思いますが、今回に限り、無理があると感じています。
手間はかかっていいので、17日に金消契約をして、23日に転出手続きをし、そんなことは出来ないのでしょうか?矛盾が広がり、素人の私には理解しがたいことがたくさんあります。
くわしいかた、ご教示お願い致します。

まずは、区役所に事情を説明し、転出届をしても学区変更無く通学できるか確認しましょう(今月一杯)。
ダメなら、現住所のままで金消契約を結び、所有権移転登記も現住所のままで登記してもらいましょう。
後日、住所変更登記が必要ですが、せいぜい2~3万円の費用です(自分で登記すれば更に安くできます)。

2018/3/11 22:51:28

投資という話で契約しましたが書類は金銭消費貸借契約書でかわしました。
投資だという証拠は、メールでのやり取りに多少ある程度です。
お金を投資に回さず、使い込んでいたとすると詐欺にはならないのでしょうか?どなたかご回答よろしくお願いいたします。

法的には金消契約は建前で、本当は投資だったことを立証する責任は貴殿側にあります。
貸金であれば返済期日が到来するまでは、その使途は契約で制限されていない限り債務者に問うことは出来ません。
金消契約の契約解除条項に「双方が将来に亘り契約を継続するのが困難と認められる事由が発生したとき」等の条項があれば、それを適用して期限の利益喪失、契約を解除で直ちに一括返済を求めることが出来る「かも」しれません。

2015/11/26 15:30:01

はじめまして、皆様、ご教授お願いします。
この度、新築マンションを購入にあたり日本住宅ローンを利用し、本審査通過、金消契約直前の状態です。
ここで質問なのですが・・・ここまでに在職確認や身元確認のような連絡が一切ないのですが、これは普通なんでしょうか??パンフレットには、融資実行前にご本人宛に連絡するよう記載されています。
来週が融資実行予定日なのですが、それまでに会社?? 個人携帯に連絡は、あるものでしょうか??全く確認が無い場合もあるのでしょうか??ここまでの経緯までに運転免許証、健康保険証、源泉徴収票、所得証明書のコピーは不動産屋さんに提出しています。
同じようなご経験をされた方がいましたら教えて欲しく、よろしくお願いします。

8月にフラット35で融資実行されましたが在籍確認の電話など一切ありませんでした。

2017/9/9 22:06:12

回答ありがとうございます、ちなみに在籍確認じゃなく、ご本人に直接ありましたでしょうか >

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