金消契約

フラット35住宅ローンについて。先日不動産屋さんを通して某銀行より...金消契約

住宅ローンについて。
金消契約はいつのタイミングで行うものなのでしょうか?

基本的な例だと、土地と建物両方の場合で、つなぎ融資を利用する場合、建物が完成して最終立会い検査をし表示登記及び移転登記が済んで最終精算金が確定してから金消契約をして指定日に融資実行となり、その月金利が適用されます。
土地がある場合や建て替えの場合は、先に土地に抵当権設定する事により、本審査でOKが出れば金消契約が直ぐ出来ます。
住宅ローン専用通帳にお金が融資されますが、上棟後までは銀行が預かり管理します。
その後返却され、最後の精算にて残った額で支払います。
土地がある場合は先に金消契約をしますので、融資実行時の金利が適用されます。
無論ローンの支払も始まりますから、完成までの猶予として最長6ヶ月間の据え置き期間が設けてあり、据え置き期間は住宅ローン金利利息のみの支払いで済みます。
(つなぎ融資と同じ様ですが、つなぎ融資金利より住宅ローンの金利となる点が違いますが、結局銀行は儲かる事になりますね!)

2013/5/23 16:03:17

住宅ローン返済の開始日について中古物件を購入し、リノベーションを行い住む事となりました。
中古物件はローンでの支払い、リノベーション費用は現金での支払い予定です。
住宅ローンの返済についてですが、売り主さんから引渡しがあり改修工事が始まる時点でローン返済が始まるのでしょうか??それとも工事が終了し、実際に住むことになってから返済開始になるのでしょうか??

金消契約の翌月からローンの返済が始まります。
工事中とかは関係ないですね。

2016/12/22 14:32:05

銀行にて住宅ローンの金消契約を締結し、約1週間後に実行、決済、引渡しという段取りになっています。
しかし、ここへ来て、自己資金の一部(100万くらい)を家庭の事情により別のことに充てなければならなくなりました。
既に手持ちのカードローンなど借りられる枠は充分あるので、決済の当日30分前くらいに借入をして、不足した自己資金に充当しようかと考えています。
問題ありますか?

sushiponta7さんカードローンで家庭の事情の資金使途に充当すれば良いでしょう。
理由は、基本的にカードローンは審査時点で契約枠を全部使用しているとして審査をするのですから、その一部である100万円は利用しても問題はないと思います。
ですから、住宅ローンで借りた部分はその支払いのみに活用しましょう^^

2012/2/3 18:27:10

至急☆お礼500枚☆中古住宅購入の登記費用、住宅ローンの金消契約について。
住宅ローンの金消契約を3日(月曜日)、融資実行は10日に行います。
不動産に融資までに新しい 住民票なら登記が6万以上安くなると言われてたのに今日突然銀行から月曜日までに新しい住民票ないとできないと言われました。
土日で市役所もやってなく、県外なので当日も無理です。
いろいろ調べて安くなるのは登録免許税かなと思うのですが、住宅用家屋証明書があれば減税をうけれると思ってます。
これは司法書士さんに頼めばとってくれるそうで旧住民票でもいけるのではと思ってます。
登記住所変更を自分ですれば少ない差額で済むのではと思ってますがいかがでしょうか?ぜひご意見お願いします。
補足皆様ありがとうございます。
混乱しててまとまってなくてすみません。
もともと金消契約は旧住所で行う予定で、銀行でもそれが可能です。
なので契約時は旧住民票をもってきてくださいと言われて既にとってました。
不動産から融資までにうつせば登記費用が安くなると言われたのが昨日で1週間あるのでそうしますと返事し、不動産から銀行に連絡してもらったところそれなら契約時までに必要と言われました。

ご質問内容が2つにまたがってますね。
住宅用家屋証明は旧住所でも一定の書類を用意すれば取れます。
住所変更登記も難しくはありません。
ただし抵当権の住所変更登記は金融機関が司法書士を求めるかと思います。
なので登記関係では、住民票の移転は大きな問題ではありません。
もうひとつが問題で、銀行が内部手続き的に新住所の住民票を要求している事です。
これは金消の際に記入する書類(銀行との契約書類など)に新住所でやる事で以後の手続きを簡単にする、というのと本人が必ず住む、という確約を目的にしています。
なので費用の問題とかではなく、銀行の手続きの問題になっています。
期日に間に合わないなら金消期日をずらすか、銀行と交渉するしかありません。
中には強く言えば旧住民票で手続きしてくれる銀行もあります。
以下、補足を読んで。
それは不動産営業マンの決済の段取りミスですね。
クレーム入れても良いレベルでしょう。
銀行がOKなら、司法書士に連絡して旧住所のまま住宅用家屋証明を取る手続きを進めるのが次善の策かと思います。
もっとも司法書士も土日で休みかもしれませんが・・・。

2014/2/1 09:48:06

住宅ローン本申込みが終わり、金消契約待ちですが、たまたま用事があり不動産業者を訪ねたところ、売主の方から物件に関する追加請求がありました。
必要な諸費用ということで、内容は理解しましたが、何故今言うのか納得いきません。
不動産契約時に売主の担当も立ち会ってないし、そういった請求の説明もありませんした。
こちらから納得いかない旨を伝えたところ、売主は売主の分は払いますが外部委託した方の料金はなんとかお願いしますと言われました。
払わなければいけませんか?補足すみません。
補足します。
代金として、水道市納金、地耐力調査費、地盤保証料、設計審査料、10年保証料、省令準耐火住宅、です。

内容が分からないですが、、、、契約・重説にも記載が無く、説明もなく、契約後の請求されたのであれば、納得いかなければ払わなければイイ。
後は内容次第。
///補足後///建築費用に含まれる事が多い費用です。
通常、建築費に含む場合は、その分建築費用が増える。
含めなければ、後で別に払うかの問題なので、結果的に支払う額は変わらないのですが、契約書に今回請求された額は別途清算する事が記載されていなかったり、事前に説明もなかったのであれば、業者側のミスですので、払う必要はないと思います。

2014/3/1 14:54:49

先月銀行融資決定し、注文住宅のため昨日土地だけ決済を行いました。
しかし、今日改めて口座残高を見て疑問点があります。
この口座は金消契約時に新規に開設したものでそのとき手持ちの現金10万円だけ預金に入れておきました。
昨日の土地決済時に、銀行から入金された土地分の全額はすぐさま売り主さんに支払われたはずなのですが、なぜか残高12万となっています。
この2万はなぜ口座に残っているのか?明日銀行に問い合わせれば済む話なのですが、あいにく明日は朝から夜まで会社のプレゼンで無理です。
もしお分かりになる方居ましたらよろしくお願いします!

金額的に一つピンとくるものがあるのですが、2万円ということは印紙代じゃないでしょうか?印紙代は諸経費の支払いの中で既に支払い済みというケースが結構あります。

2014/11/27 19:27:47

住宅ローンの借入先支店の変更について現在、仲介業者から紹介のあった銀行で住宅ローンの金消契約を行い融資実行を待っている状況です。
銀行の担当者の態度があまりにも悪いため、正直な話この担当者の方から融資を頂きたくないと考えており、担当替えだけではなく、支店替えも検討したいと考えております。
他支店で本審査が通っている案件を、別支店から融資いただくことは可能でしょうか。
また、その際は再度仮審査から申込が必要になるのでしょうか。
ご教示いただければ幸いです。

嫌な思いされたんですね。
本題ですが銀行は審査自体に費用が掛かってますなので、再審査はしないと思います。
また、保証会社からしても再審査はしたくないと思います。
しかし、お客様なに選ばれてのはなしなので、担当と支店の変更は応じると思います。
自分であらたに、住宅ローンプラザ(センター)へ出向き、そちらで相談が良いかと思います。

2016/3/24 06:53:22

銀行との金消契約時に将来購入するマンションを賃貸にするかもしれない、とにおわせると、この契約は破談になるでしょうか?補足破談になった場合仲介不動産に違約金を払う必要性が出るのでしょうか?

なりません。
「聞かなかった事にしておきます」or「聞かない振りをしている」だけでしょ。
「におわせる」は「疑わしきは罰せず」なんです。
本審査直前に匂わせても機械的に判断するだけですから、マンション1部屋の些細な事では気にも留めません。
「どう考えても、賃貸するだろう」と判断される物件では匂わせなくても色々言われる。
さすがにマンション一部屋での経験は無いから確信は持てないが、本審査通過後の実行直前なら「注意」される程度だろう。
補足の万一破談になったら違約金の支払い請求をされる。
これは支払った方が貴方の為。
ローン不適格者に認定して頂けると生涯住宅ローンが難しくなる。
故意に話をぶち壊したしたという実績だけが残るからお勧めはしない。

2011/6/24 12:27:38

地銀の住宅ローン本審査が3/2に正式承認されました今後の予定は3/9に金消契約して3/16に融資実行になっていますそのまま仕事していれば問題ないのですが、腰部ヘルニアがあまり良くなくてリハビリ通院で1ヶ月くらい仕事を休んで傷病手当受給を予定してます金消契約まで仕事しておいてその後から仕事を休んでも問題なく融資実行できますか?ちなみにローン返済は傷病手当でカバーできます補足住宅ローンの為にかなり無理をして仕事を続けております1日も早く休んでリハビリ治療を行いたいのです会社からは診断書提出を言われてます病院には診断書を書いてもらうように伝えてありますあとは日付をいつからにするかだけにしてあります

金消が済んだらリハビリ始めましょう。
正式保証後に金消契約があり実行日がきまって実行されるまえに在籍確認があると思います。
会社を辞めてなければリハビリで休業していても在籍にはなるので問題ありません。
実行時に銀行に来店を言われないよう金消時に必要書類を全部準備しておけば大丈夫です。
痛いのを我慢せずに早めに治療しましょう。

2017/3/3 10:17:19

本審査のときにすでに在籍確認は終えてます金消契約&融資実行時には銀行に出向く必要があります>

フラット35住宅ローンについて。
先日不動産屋さんを通して某銀行よりフラット35住宅ローンを申し込みしました。
現在年収350万車のローン50万あります。
先日銀行から不動産屋さんに、住宅ローン具体的組むと車のローンとダブルで支払いが年収から考えるときついんじゃないですか?と問いがあったみたいですが、事前に不動産屋へは車のローンは一括で払えるといっておいたので不動産屋さんは銀行へその旨を伝えたといってました。
借り入れは1100万希望。
とおりますかね?

今は完済証明書なくても大丈夫!本審査通って、金消契約するまでに提出すれば大丈夫だよ

2016/12/15 08:22:24

ありがとうございます、本審査はどれくらいの日数かかりますか?>

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