金消契約

住宅ローンの金消契約について。 足利銀行て変動で住宅ローンを組みま...金消契約

住宅ローンの借り入れで金消契約ってなにをするんですか?申し込みだけじゃかりれないんですか?また、追担て何ですか?

住宅ローンとは一般的に下記の順番で進んでいきます。
①購入したい家を決める②買うために、お金がたりないのでお金を借たいと思う(これが住宅ローンです)③住宅ローンを契約しているところ(借入先:主に銀行が多いです)を探す④借入先で仮審査をおこなう(まず、申込者はかしても大丈夫かだいたい確認する。
ホントに本人か、詐欺ではないか等です)⑤仮審査後、本審査(色々なことを聞かれ、借入先でも色々調べる)⑥本審査で合格し、あなたたちもその結果(貴方たちに貸せる金額)が提示される)⑦お互い納得したら契約(これが「住宅ローンを組む」です)する→この段階を金消費契約といいます。
⑧後は不動産会社(信用のおける、ある程度大きな会社の場合)の言うとおりにする。
⑨購入した家に住む(住宅ローン支払いの始まり)こんな感じです。
また何か不明点がありましたら、出来る範囲でご相談に乗りたいと思います。
住宅ローンってむずかしいですよね。
もっと簡単になればいいのに・・・(→悪い人がいなくなればいいのに)

2013/10/10 04:08:59

住宅ローンを組む際に条件で給料振込みを切り替える条件と、クレジットカードを作るという条件がありまして、2つ共に行っているのですが、ローンをして3年程たつのですが、コチラの条件のクレジットカードって解約したらいけないのでしょうか?

よくある契約条件ですが、たぶん大丈夫です。
おそらく契約時の金利優遇の条件だと思うのですが、金消契約を結び融資を受けてしまえば、後は自由というのが一般的に思います。
逆に、35年間同じ口座で給与を落とし、クレカ付き合わないといけないというのは酷ですよね^^;

2015/1/30 22:32:33

住宅ローンについてです。
現在、戸建購入のため、銀行の本審査が通過したところです。
あとは、金消契約と決済という所なのですが、ミックスローンでの返済を考えていることを不動産屋さんに伝えたところ、また別の審査が必要になるから無理。
決済に間に合わないと言われました。
ミックスローンとは、また別の審査が必要なのですか?お金の返済方法を選ぶこともできないのでしょうか?銀行は、三井住友信託銀行です。
ホームページにも、ミックスローンができることが書いてあるし、本審査前に返済方法をあらかじめ聞かれてもいないし、直前になって、固定か変動しか選べないと言われて困惑しています。
よろしくお願いします。

本審査とは、この借入金額、借入期間、金利で借入しますと確定して申し込みます。
事前審査での金利形態でそのまま本申込をしたのでしょうね。
貴方が本申込をしたときに銀行員に質問しなかった落ち度がありますとにかく、明日の朝一でミックスにしたいよ申し出ましょう取り下げ再申込になり可能性はあります決済に間に合わない可能性は十分にあります不動産やと交渉して決済日の延長を申し出るしかないですよ。

2018/5/16 23:29:33

住宅ローンについてです。
金消契約が終わり、清算日をあとは待つだけなのですが、融資金の差額の事で教えてください。
清算日に融資金全額が、返済口座に入金される旨説明がありました。
住宅費、リフォーム費などは金額が確定しているのですが、司法書士さんの報酬と火災保険の金額が確定していません。
というのも司法書士さんは仲介業者からの紹介で、火災保険は決めかねている状態なのです。
一応ザックリとした金額で両方申請し、それは銀行側も知っています。
火災保険と司法書士の金額で差額が出た場合、5万程度までならほっといてもいいみたいですが、それ以上になったら繰り上げ返済をしてもらわないとみたいな事を言われました。
繰り上げ返済をするしないはともかくとして、仮に口座に10万程度残っていたとしたら、あとあと銀行側から繰り上げ返済してくださいって言われるのでしょうか?それとも両方共清算日に支払うので、リフォーム代以外の分は差し引いて繰り上げ返済と言うように銀行側から言われたりするものなんでしょうか?口座の残金を監視されているような状態で、気持ちのいいものではないなと思いまして。
長文乱文ですが、よろしくお願いします。
どの段階でも仮に余剰金が出た場合、銀行側から指摘があるのか教えてください。
補足領収書等も提出して余剰金が出た事がわかってても特には言ってこないという事でいいんでしょうか?

金融機関の住宅ローンというモノほど「長期で低金利」と言う商品は有りません。
そして住宅ローンはある程度、国の指導によって推進されてるローンですから金融機関としては旨みがあんまり無い商品・・なんですねその旨みが無い商品の不法貸付防止の為に、住宅ローン=住宅そのモノ・それに掛かる周辺資金・リフォーム資金・・といった感じで、その項目と照らし合わせて大きく金額が違ってくると「他の目的に使用するんじゃないか」という疑いを持たないといけない・・という風に行内でマニュアルと成ってます・・その防止の為にそういう「シビアな言い方」をするんですね・・でも現実精算が終わって十数万程度の差額は殆ど言わないですね結局、そういうマニュアルによって、行員でも言い方が全然違うケースが有ります・・全く言ってこない行員もいますw何十万も違えば現実問題に成ってきますが・・まぁ大丈夫です。

2015/10/6 02:15:52

参考になりましたので、ベストアンサーにさせていただきます。
ありがとうございました。>

住宅ローンの審査に通過して、金消契約を終えましたが、銀行からお願いされて、銀行のカードローンを作らされました。
この場合又審査で、個人信用情報を見られるのでしょうか?見られても構わないのですが、そう何度も見られると、気分は良いものではありませんので。
別にこちらは、作りたくて作ったわけではないので。
不動産屋は、住宅ローンの本審査を通過してるから、ノー審査だと言われましたが、同意書にサインしました。
実際はどうなのか教えて下さい

確かにノー審査かも知れません。
銀行の実情は分かりませんが住宅ローンの融資決定をする場合、貴方の個人情報をチェックしています。
住宅ローンは銀行が融資するので銀行内部の判断で決まると思っている人が多いようですが実は保証会社の判断と思って下さい。
多分、融資を受ける際、保証料を支払うと思いますが銀行が受け取ると言うより保証会社が受け取ります。
その保証会社がイエスであれば銀行もイエスです。
ノー審査は言い過ぎかも知れませんが過言ではないかも知れません。

2015/6/26 00:21:36

団信審査通過後の健診結果「要再検査」について現在住宅ローンの審査が通り、金消契約待ちの者です。
以前ローン申し込みの際に、団信の告知書を記入しました。
その時には何も引っかかる告知内容はありませんでした。
その後、その告知書で団信が通り、ローンの本申し込みを済ませ、金消契約まであと一歩のところで先日受けた健診結果が返ってきました。
結果は尿素窒素が高く、要再・精密検査となりました。
この場合、私はどうするべきでしょうか?再検査をすぐ受け、異常がなければよいのでしょうが、もし異常が見つかって病気と診断された際は、告知しなおす必要があるのではないかと思っております。
それならいっそ、金消契約をすませ、ローンが実行された後で再検査を受けようか…なんて思ったりもしています。
ちなみに銀行で取り扱ってる団信はカーディフ損保の三大疾病+五つの重度慢性疾患保証で、金利上乗せの保証は申し込んでいません。
今私が何をすべきか、どなたかご教示願います。

提出済の団信申込書が有効期限内に住宅ローンを実行するのであれば、再度、告知しなおす必要はありません。
安心して下さい。

2017/8/4 00:10:07

住宅購入について 現在本審査を終え金消契約のみとなりましたが、今後の生活のことを考え頭金を入れすぎてしまったと思ったのですがこの時点で頭金を減らす事は可能ですか?またその際に不動産屋等に違約金などは絡んできますか?

頭金を減らして、借入を増額したいと言うことなら、その旨、銀行に伝えて審査をやり直してもらうしかないでしょう。
返済比率に問題がなければ、審査は通ると思います。
金消契約がまだなら、実行日の予定もあるでしょうから、早めに申し出た方が良いでしょう。
その際、業者はまったく関係ありませんので、違約金などは、かからないと思います。
しかし、銀行が増額を承認してくれなければ、元の条件(頭金の金額をかえない)で借入をするしか方法はないと思います。
頭金が減ったことで、金利の優遇の条件とかが違ってくることはあるので注意が必要です。
(頭金2割で優遇金利が使えるとかあるので)

2013/9/23 19:39:22

住宅ローンについて質問です。
昨年末に金消契約を交わし、今年の春の引っ越しを待つのみとなりました。
そこで、新生活に向けてこれまで使用していなかったクレジットカードを一つ解約して、ポイント付与の高いクレジットカードを一つ契約し、急遽海外出張が決まったので念のために海外でも使用範囲の広いカードを1つ作成しました。
カードを作成してから気付いて不安になってきたのですが、カードを新たに作ったり解約したりして融資が実行されなくなることはあるのでしょうか?もちろんカードローンは使用するつもりは全く無いですし、分割払いもしません。
不動産会社からはオートローンのようなローンは念のため辞めといた方がいいですよと言われていました。
今後のためにと思いよかれと思ってやったことを少し気にしてしまいました。
元々、クレジットで買い物することが多かった人間(もちろん滞納や分割、リボはしません)でしたのであまり気にしませんでした。
極力今回作成したカードは使用するのは控えようと思います。
特に高額なショッピング。
すぐに作ったカードは解約すべきですか?金消契約後、融資実行前という状況でやっぱりローンはダメだ!と言うことはあるんでしょうか?気にしすぎですか?

ローンの審査においてショッピングによるクレジットカードの利用はその他の審査に影響しません。
ただし、分割払い、リボ払いにすると返済比率に考慮する必要がありますが、ご利用予定は無いとの事なのでご安心ください。
また、こちらも利用予定は無いとの事ですが、カードローンの枠をどんどん作り、それぞれ1円でも利用してしまうと、カードの作成は審査に影響しますが、カードローンは利用しなければ基本、影響しませんしカードを作成する事自体も問題ないです。
金消契約後、重要事項の変更が無ければ問題ないです。

2014/1/30 05:12:41

住宅ローンについて。
金消契約までに新しい住民票が準備できないと費用が高くなるって本当ですか?不動産からは融資までに新しい住民票で6万以上安くなると言われその予定で組んでましたが、契約直前に銀行から契約までに新しい住民票と言われました。
3日契約で10日実行。
土日のため3日は絶対間に合いません。
どなたか教えてください。

不動産取得税の関係だったら、自治体によって扱いに差はあっても、不動産の取引時までで大丈夫です。
「金消契約までに新しい住民票」ということではないと思います。

2014/2/1 16:53:59

住宅ローンの金消契約について。
足利銀行て変動で住宅ローンを組みます。
今まで早めに段取りをお願いしても、何やかんやと理由をつけてスピード感は感じられませんでして。
しかしここに来て、上の方から今月中に入金実行出来るようにとお達しが来たとかで、明日金消契約を結ぶことになりました。
何かせかされた裏がありそうに勘ぐってしまいます。
マイナス金利政策もあり、来月から優遇があるとか、感がえられますか?予想にはなりますが考えられる理由を教えてください。
或いは考えすぎでしょうか?

マイナス金利で金融機関は収益的に苦しい状況です。
経営層からは少しでも金利の高い貸し出しを実行したいと思っています。
特に3月末までに目標貸し出し額もあり、きっと早く実行して目標に近づけたい時期に該当します。
また来月以降に金利のさらなる低下があるかもしれません。
特に10年の固定金利は銀行各行競って金利を引き下げています。
金利は他行ではもっと低いとか言って少しでも有利な金利を引き出しましょう。
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2016/2/25 12:37:01

早速のご回答ありがとうございます。
金利交渉してみようと話をしましたが、金利はローンセンターで決めるので、支店ではどうにもならないという説明を受けました。
提示された金利は変動の一番高い金利でした。
会社を経営しているので、決算が良くないのが理由とも言われました。
確かに都市銀行やネット銀行はかなり低い金利ですが、私には向かなそうです。
これ以上交渉の余地はありますか?>

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