金消契約

住宅ローンの金消契約後に銀行から書留が送られてきました。 不在で中...金消契約

住宅ローンについて。
金消契約はいつのタイミングで行うものなのでしょうか?

決済(引渡し)の3~4営業日以上前。
銀行によりけりですが、金消契約後すぐに決済は出来ない銀行が多いです。
なので金消契約と決済日は数日間、間隔を空けるないとなりません。
その際、注意するのは「営業日」である点。
これは銀行の営業日ですので、土日祝祭日は含まれません。
例えば、祝祭日・振替なのがある3連休明けの平日に決済であれば、決済日の1週間以上前・連休に入る4日以上前に、金消契約を締結しておく必要があります。

2013/5/23 12:37:42

公務員の友人がいます。
彼女はマンションを購入したのですが、貸すためのマンションだけど投資ローンは高いので、一旦住民票を移し自分が住む住宅ローンとして融資してもらったそうです。
もちろん住んではおらず、すぐに貸しています。
銀行は知っているかどうかわかりませんが、給与支払いで提携している銀行だそうです。
こんなことが許されるなら、投資ローンを使わず有利に運用できると思いますが、違法ではないのでしょうか?

「資金使途違反」と言う、金消契約違反です。
中には、住宅ローンで購入後、数年住み、転勤等で止むを得ず賃貸にする場合がありますが、この場合は銀行との相談で、黙認されたり、念書を書かされたりする場合があります。
ただ、ご質問の友人は、違法と知ってて住宅ローンを利用しているのですから悪意がありますね。
もし、ばれたら、少なくとも一括返済は間違いなく求められます。
公務員でしょ?詐欺に近い行為ですよ!

2018/1/14 12:53:37

早速のご回答ありがとうございます。
彼女は大阪府の職員ですが、提携しているりそな銀行だそうです。銀行側も了解していたら、問題はないということでしょうか?>

知恵のある方、教えてください。
主人と私の収入を合算し、住宅ローンの本審査を通してから、色々ありまして離婚する事になってしまいました。
この場合、ローンのキャンセルは出来るのでしょうか?もし 出来なかった場合、建てるしかないのでしょうか?質問ばかりで乱文、申し訳ございません。

意外にこういうケースあるね。
金消契約をして融資を受けていない限り間に合う。
HMに対しての違約金は絶対支払う事になる。
貴方と旦那さんで折半。
早い方が良いよ。
ここで質問してる時間が勿体ない。
ただ、色々あった内容が分からないけど、どうしてもやり直せないの?一時の感情だけで考えていない?お互いの我を通そうとし過ぎてない?ま、余計なお世話だろうけど。
それなりに気持ちがあって結婚したのにって思う。

2017/7/19 17:04:32

前回の質問の際は、大変お世話になりました。
そこでまた急ぎとなってしまうのですが、お知恵を貸して頂きたくリクエストをお送りします。
前回延長になるのですが、結局、4300万の物件はお断りをし、3050万の物件を新たに見つけ、そちらで決めることになりました。
支払い・将来に不安は拭えないですが、以前頂いたお言葉を思い出し、頑張ろうと思っているところです。
そこで、お教え頂きたい内容ですが、下記になります。
①契約日などは買手都合とは行かないのか↓現在、買い付け証明書を書き、明日(9/25日曜)、売買契約・銀行仮審査を行う予定となっております。
不動産屋さんからの説明では、明日仮審査をして(9/29木曜)には結果がでるので、結果が出たらどの銀行にするか決めて、(10/3月曜)に銀行との貸付契約をしなければならないと言われました。
10/3と指定を受けたのですが、こちらの事情は関係無く、数日も余裕を持たずに契約をしなければなりませんか?というのも、主人が借り主となるのですが、不定期な出張が多く、10/3が丁度出張が終わるか終わらないかというところで、もう少し延ばして欲しいと伝えたところ、10/3でなくては無理だ。
と言われたのですが…。
②現在、新居の隣がアパート建設中です。
基礎工事で地面を掘り過ぎて新居の敷地内の壁が、建設中アパート側に倒れかけています。
壁は工事会社が負担して新たな物に作り替えるそうです。
問題なのが入居日です。
通常であれば、手続き期間1ヶ月で10月末には引越せるかと思っていたのですが、入居には問題無いと思うが、万が一を考えて入居日を壁が出来てからにして欲しいと言われました。
これは、了承したのですが、壁がいつできるのかわからないのです。
『10月中には完成するよう工事会社にお願いします。
9月中に10月になるか11月になるか答えを出してもらいますね。
』と不動産屋は言うのですが、それは確定ではなく、11月にめり込む可能性があるという事です。
そうなると、今のマンションの退去日を決められません。
11月にめり込んだ場合、今のマンションの家賃を工事会社に負担して欲しいと不動産屋に言いました。
これは可能な事であり、普通負担してもらうものでしょうか?また、11月にめり込むと言われ、退去日を11月に設定したものの、工事は10月内で収まってしまった場合、11月のマンション家賃は自腹になりますか?

リクエストありがとうございます。
民法では契約自由の原則というのがあり、公序良俗や法令に反しない限り、契約内容(条件)はお互いの合意で自由に定める事が出来ます。
売主はアーネストワンなどパワービルダー系ではないかと思います。
何故なら、金消契約(貸付契約)を固定しているし、予定があまりにタイトだからです。
普通なら考えられない事ですが、パワービルダー系なら日常茶飯事です。
もちろん違法ではありません。
入居日を制限している割に金消契約日等を譲らないのはおかしなことだと思いますよ。
正直、先が思いやられます。
引渡日でなく入居日を制限しているならたちが悪いです。
入居できなくても引き渡してしまえば売主の責任はありません。
引渡しをうけたあなた方の責任です。
つまり入居できない責任は、あなた方にあることになります。

当然、費用も請求できません、11月家賃は自腹になると思いますよ。

2016/9/24 18:17:54

売主はサンウエストホームというところだそうです。
仲介はまた別で、リアルナビというところです。
ということは、契約日や日付に関しては、言いなりになる必要はないということですよね。
何とか交渉できないか話を進めたいと思います。
先が思いやられると言われてしまうと…泣きたいです。
ピタットさんとか、もっと名の知れている所にすればよかったですかね…。
今更、後悔先に立たずなのですが…。
これも今更ですが、引渡し日を『壁ができてから』として買うべきだったということですかね?
私達のことなので、いずれにせよ丸め込まれていたとは思いますが…。
>

住宅ローンの、金消契約後について質問です。

通勤用の車が壊れてしまい、金消契約後(※融資実行前)に車を買う予定でいます。


金消契約後10日後に融資実行日です。
その10日間に他の車ローン(マイカーローン)を組んで、融資中止にならないかが心配です。
参考までに車のローンを組む額は170万です。
融資先は、優良○宅ローンです。
有識者の方や経験した方、教えてください。

厳密に言えば、銀行に報告しないといけないです。
住宅ローン申込み時に他に借入れがないかしんこ

2016/3/3 17:21:07

申告したと思いますが、融資実行前なら、これに該当します。それよりも、住宅ローン申込み後の、新たなローンは通らないことが多いです。少し落ちついてから申込んだほうが宜しいかと思います。>

新築住宅の引き渡しまでの流れについて現在、住宅を建築中です。
もうすぐ引き渡しなのですが、次の流れで問題ないでしょうか?・金消契約までに住民票の移転・金消契約までに追加工事の見積りを貰う(別業者施工、倉庫)・1/11 午前に金消契約、午後に完成内覧・1/15 決済、引き渡し・外構残工事、追加の倉庫の工事(追加工事は引き渡しに間に合わない)以上の流れなのですが、疑問が有ります・実際に住んでないのに住民票の移転をする・追加工事の見積りに問題が有った場合、金消決済までに金額確定出来ない。
追加工事の契約も出来ない。
・完成の内覧が遅すぎる。
手直しの場合、決済までに間に合わない金消契約はしますが、問題が有った場合、最悪決済日を遅らせる事は可能ですかね?アドバイス宜しくお願いします。

>以上の流れなのですが、疑問が有ります> ・実際に住んでないのに住民票の移転をする不動産登記や金消契約をしたすぐ後に住所変更をしなければならないという、「2度手間」を無くすための業界の慣習のようです。
>・追加工事の見積りに問題が有った場合、金消決済までに金額確定出来ない。
>追加工事の契約も出来ない。
>・完成の内覧が遅すぎる。
手直しの場合、決済までに間に合わない金消契約は金融機関との間で結ぶものですから、一般的にどのようにしているのか、或いはこの場合どういった選択肢があるのかを金融機関と相談してみては如何でしょうか?それと・・・何か質問の文章を読んでいてpochi882002さんが業者さんをあまり信用していないように感じました。
私は設計の業界なので建設業ではありませんが、クライアント(依頼者)さんに信用されるよう日々頑張っていても、ごく稀に不手際やミスから信用を落とすことがあります。
住宅に限らず、建物を作るということは、何千何万の部品を組み合わせ、多くの人が関わり、天候の影響を受けながら長い時間をかけて創り上げるものです。
しかし人間ですから、小さなミスや間違い・勘違いは良くある話。
発覚したときにどのように対処できるかで挽回できる事もあるでしょう。
更には、これだけの複雑な作業を積み重ねる種類のお仕事なので、クライアントの方と長い時間をかけて意思疎通や説明、相談、雑談などを繰り返しても殆どが時間が足りず結果的には説明が不足してしまいます。
やはり専門的な仕事は医療や宇宙開発でもそうですが、奥が深すぎてプロとそうでない人の差が大きくなってしまいます。
そういう中で仕事をして何とか建物の完成しても、1個の間違いや1ヶ所のミスなどで建物全てがダメという感じの印象を持たれる方もいます。
pochi882002さんがそうとは言いませんし、これまでの工事で何か不満があるのかなー?とは感じますが、ちゃんと出来た他の99%にも目を向けてあげて欲しいかなと思います(笑)おそらく建ててくれた業者さんとは完成後も長い付き合いになるのだと思います。
(もちろん世の中にはすぐに倒産してしまったり、無くなったりする会社はありますが・・・)そういう意味でも、竣工(しゅんこう)時にお互いに良い関係を保つのも、今後のためになる可能性が大きいです。
長文失礼しました。
無事お引越しができるといいですね。

2014/12/31 04:33:28

中古マンションの契約中です住宅ローン本審査の結果が出る前に、住民票を新住所で出すために転出・転入の手続きを行うことはやはり早計でしょうか新住所のものを用意すると、手間が省けると伺ったのですが。

本審査が通り金消契約の前に変更しましょう。

2017/11/16 11:37:08

2100万円の住宅ローンの承認がとれて15日に金消契約をします。
でもまだ正式な火災保険のプランを決めてない為正式な金額が出ていません。
見積の中には60万円で入っているんですが実際にプランが決定し金額が55万円となった場合、差額5万円はどうなるんでしょうか?単純に住宅ローンの金額が2095万円振り込まれるんでしょうか?

urojdpajdさんは相変わらずしょっちゅうIDを変えて ずいぶん営業熱心ですねぇ。
枕営業までして契約を取るなんざ、大した根性ですね。
朝日火災の保険商品を1契約取ると、いくら懐に入ってくるんですか? detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1315325342...

2017/1/11 18:15:59

確かに朝日火災安い>

この度中古物件の購入しリノベーションする事を決めたので、住宅ローンの金消契約・つなぎ融資を申し込みます。
そこで新住所での住民票と印鑑証明が必要とのことで、役所に行き転入届を出しました。
※もちろん事前審査と本審査は通過済質問したいのは、実際引っ越すのは年末になりそうなのですが、免許証やその他諸々の住所変更はみなさんいつ頃されますか?

その他諸々の変更は引越す直前、または直後でいいです。

2017/3/21 12:02:59

住宅ローンの金消契約後に銀行から書留が送られてきました。
不在で中身は確認できませんでしたが、もしかして、契約解除の通知ということも有り得るのでしょうか?不安で眠れません。

大丈夫ですよ。
契約書控えです。

金消契約後の契約解除はまずないです。
あり得るとしたら、本申し込み後とかに転職しましたか?

2011/4/22 01:10:38

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