金消契約

住宅ローン申込時から、金消契約までに不動産屋がすること、買主がす...金消契約

すみません、お聞きしたいのですが?昨日6月2日住宅ローン金消契約を済ませ、6月12日に売買契約ですが、売買契約前に新家の電気製品を購入したいのですが現金では支払いしたくないのでカード〔分割〕で購入使用と思います。
合計¥100万位ですが今クレジットカード使っても大丈夫ですか?売買契約の時支障ありますか?もう1つ銀行のカードで¥70万引き出ししても平気ですか?教えて下さい。
補足私の書き方が解りづらくてすみません。
金消契約済み、12日〔売主さん、不動産屋、司法書士先生〕銀行で最終契約です。

>昨日6月2日住宅ローン金消契約を済ませ、6月12日に売買契約ですが、順番が逆ですが?普通は売買契約後に金消契約ですよ。

2012/7/3 19:40:17

初めての経験なので教えてください。
来月、マイホーム購入にあたり、金消契約があります。
その際に、引越し前ですが、新住所の住民票の写しと印鑑証明が必要です。
ここからが質問です。
ちなみに同じ市で区が変わるだけです。
質問1まず、転出届が必要かと思います。
あとから転出証明書が送られてくるようですが、転出届を出せばその時点で、住民票の移動は完了なるのでしょうか?質問2区が変わるだけであれば転入届は不要ですか?質問3転出届を出せば印鑑証明の住所も新住所に変わりますか?質問4転出届の手続きが完了した日と同日に新住所のある役所で住民票の写しと印鑑証明は発行できますか?よろしくお願いします。

①通常は、ある市町村(東京都の特別区を含む)から他の市町村(東京都の特別区を含む)に異動する場合は、旧住所地で転出届を出し(印鑑登録は廃止)、転出証明書をもらう。
ついで「転入日以後」に新住所地で転入届を出す。
住民票の写しは即日交付されると思います。
印鑑登録は本人が出向き写真つき公的本人確認書類と登録印を持参すれば、即日印鑑登録証明書を発行できると思います。
②政令指定都市の行政区間の住所異動の場合は、「転入日以後」に新住所地の区役所に出向き転入届を出すだけで、転出届も出したと見なされ、印鑑登録も引き継ぐ取り扱いをしているところもあります。
住民票や印鑑証明も即日出るかと思います。
②は該当区役所にお尋ねください。

2017/5/1 08:37:26

皆様いつもお世話になっております。
住宅ローンの質問です。
地銀の仮審査に通り、先週本審査申込をしました。
次の日HMの方から「住民票を新住所へ異動してください」と言われましたが、本審査の結果がまだでていないのにしてもいいのでしょうか?HMの方は「大丈夫!」と言います。
もし本審査に落ちたらどうなるのでしょうか?回答よろしくお願いいたします。

金消契約時に新住所で契約するので先に住所移転しておくように指示していると思います。
普通、事前が通れば業者によっては依頼する人はいます。
多分、否決にならない自信があるのでしょう。
落ちたら住民票を戻せばいいと思います。
それか保証が下りてから住民票を移せばいいのでは。
何も、今移しておく必要はないと思いますよ。

2016/12/1 11:05:43

フラット35の金消契約日についてですが、この日付より早くしたい場合はハウスメーカーに相談すれば早められるものなのでしょうか?(その日付より早く家が建つのであればですが。
)

家が建つ日から逆算して金消契約日を決めてると思いますのでかわらないです。
金消契約日を早めることはできますが、銀行の段取りもあるので、早目にそうだんですね。

2016/3/18 10:47:21

不動産取得税の減税措置についてこのたび新築戸建を購入予定です(申し込み済み、金消契約前です)。
先ほど仲介の不動産会社より、不動産取得税の減税の手続きに、今住んでいる賃貸住宅の賃貸借契約書のコピーを提出してほしいと言われました(今住んでいる所は違う不動産屋さんとの契約です)。
内容を聞くと、今住んでいるところから新しいところに引っ越しますよ~という証明が必要とのこと。
私の認識では不動産取得税の減税の手続きは自分たちで都道府県に届け出るものだと思っていたので、不動産屋さんから言われて「え?なんで?」と思ったのと、都のHPを見ても現住所の賃貸借契約書のコピーが必要というのは見つからず、本当に必要?と疑問をもっています。
無知な私に教えていただけませんか?・この不動産屋さんは私たちでもできることをわざわざ代行して手数料を取ろうとしていたりするのでしょうか?それとも善意でやってくれているのでしょうか?・本当に賃貸借契約書のコピーが必要なのでしょうか?不要の場合新築戸建を購入する他の手続き上に必要だったりするのを間違って言ってきたとかでしょうか?担当者が若い営業マンで、一生懸命やってくれているのであまり疑いたくはないのですが、ちょっと頼りないところが気になるのと、当方も素人なのでよく分からず困っています。
その道にお詳しい方宜しくお願いします。

取得建物の所有権保存登記に要する登録免許税の軽減を受けるために必要な、いわゆる『住宅用家屋証明書』を市区町村へ交付申請する際に、現住家屋の賃貸借契約書(コピー)等の提出を求められる。
恐らくは、それを指して言っているものと思われる。
「不動産取得税云々」というのは、キミの聞き違いか、不動産屋の言い違いか、不動産屋がバカで軽薄に言葉を吐き出す奴か、そのいずれかでしょ。

2015/4/9 23:36:14

信用金庫で住宅ローンを組みます。
来週金消契約で、その1週間後に残金決済、引渡しです。
金消契約から決済まで1週間あるのですが、これは普通の事ですか?早い所では金消契約の日や2日後に決済らしいですが、1週間も何するのでしょう?

1週間くらいならあり得ます。
逆に売買当日や前日に金消契約の方が慌ただしくて大変です。
事前に金消契約しておく方が、書類不備の確認や売買決済までの準備ができて好都合です。
今回は、金融機関の都合と質問者様の都合の良い日がたまたま一週間前だっただけのことではないでしょうか。
お気になるようでしたら、確実なのはやはり担当者に聞いてみることです。
どうぞご参考まで。

2012/7/26 19:42:47

本審査の結果期日および金消契約までに住所変更・印鑑登録について表題の内容について質問させてください。
今年の夏よりマンション購入を検討しており、気に入ったマンションを見つけたので仲介業者経由で住宅ローンの審査をお願いし現在は、本審査中です。
(先月事前審査が通過し、先週末本審査申し込み実施)本日、銀行より(りそな銀行)勤めている会社に在籍確認が来ました。
在籍確認自体は仲介業者より「連絡が来ます」との情報があったため、いいのですが、金消契約の予約を11/12に入れております。
金消契約前までに住民票変更しといてくださいと業者に言われているのですが、本審査が通る前に住所を変えたくない気持ちがあります。
(どっちにしろ引越し前なので違法だと思いますが・・・・)そこで質問なのですが、①在籍確認があってからどのくらいで本審査通過の連絡が来るものなのでしょうか?②また、金消契約の当日に住民票を変更しその足で銀行で金消契約に挑んでも特に、問題はないのでしょうか?補足お聞きしたかったのは、前例です。
不動産屋に聞いても、不動産屋に有利な回答しか、来ないと思うので、中立な立場の意見を聞きたく、質問しました。
②に関しては前もって変えるように誘導しようとするのが目に見えてるような気がします。

そういう細かい事は不動産屋の担当に聞いた方が良いですよ。
皆さん仕事の都合等あるんですから質問は問題ないですよ。
ここで問題ある、ない言われても誰も責任取れませんからね。
補足うちも金消前に住民票を移動するように言われてますが、25日実行でまだ移動してません。
本審査通過済みですので参考にはならないかもですが。
本当は15日実行でしたが、25日に変えてもらいました。
実行日を変えるのは売主が了解すれば出来るようですよ。
まあ、延々には売主が嫌がるんでしょうが。
ちなみに本審査は1週間くらいで回答がありました。

2013/11/8 11:30:35

本日金消契約を済ませてきました。
本審査は通ってるのでしょうか?新築一戸建てをフラットで契約です。
(取扱金融機関はノンバンク信販系)昨日金消契約を済ませてきたのですが、不動産屋から本審査OKの返事をもらっていないことに気づきました。
本審査はOKなのでしょうか?事前審査の承認の写しはもらえましたが機構から本審査(仮承認?)通知も今のところ届いておりません。
とんとんと話が進んでしまってたので今頃気づいてしまいました。
ちなみにつなぎ融資での土地決済は今月22日に設定されています。
①金消契約をしたってことは本審査OKという認識でよろしいのでしょうか?②機構からの通知はいつ頃届くのでしょうか?補足土地の売買契約、建物の請負契約および重要事項説明は完了しています。
機構から通知が届く方がほとんどなようなので…

金消契約をしたのであれば審査は通ってますよ。

2013/5/10 17:52:42

関西で新築戸建3280万円の契約をしました。
来週に金消契約、再来週に内覧会、3月末には決済をしますが、いま不動産屋ともめています。
金消契約の日程を決める直前に諸費用の内訳をもらいました。
1.仲介手数料 1102557円2.銀行融資事務手数料 324000円3.登記費用 350000円4.表示登記費用 90000円その他銀行に払う保証料、火災保険などですが・・・2の手数料については、まったく事前説明がなかったので、納得がいかない、あとだしはおかしいので払えない。
高すぎる。
一桁間違えているのではないか。
といろいろいってみました。
営業マンも事前説明がなかったことに対しスミマセンって謝ってくれました。
が、うちが銀行に言ったおかげで他の銀行より金利が200万以上も安くなったのだから安いもんでしょ。
みたいな言い方をされました。
営業マンは、私では判断できないので次は店長(ローンアドバイザー)が説明しますとのこと。
どうすれば払わなくてすみますか。
払ったとしても一桁違う32400円なら納得できるのですが・・・不動産屋が引き下がってくれる方法はないのでしょうか。
やはり県庁とかの窓口に相談すべきでしょうか。

相談に行くべきです。
あなたが銀行に行っていても、金利が同じか、下がっていたかも知れません。
僕も、いま新築を進めて設計中ですが、不動産屋から紹介されたりそな銀行は、頭金が\0なので金利が0.9が限界だと言われましてが、僕が自分で交渉して地方銀行は0.7です。
また、不動産屋が銀行を紹介して事務手数料を取るなんて聞いたことがありません。

2016/3/12 21:16:53

住宅ローン申込時から、金消契約までに不動産屋がすること、買主がする事を分かりやすく教えていただけませんでしょうか。
説明を受けましたが、イマイチ理解出来ません。
どなたか宜しくお願い致します。
補足そうなんですね!丁寧にご説明していただき、ありがとうございました。
とっても分かりやすいです!!それから補足ですが、ローン契約時に新住所の住民票と印鑑証明書が要るのは何故ですか?登記の関係でしょうか。
よろしくお願いします。

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○登記簿謄本○公図○測量図○建物図面○固定資産税証明書など買主借入に際し個人情報、所得や勤続形態などの書類○住民票○健康保険書○所得証明○在職証明○印鑑証明書など事前の申し込み等は買主が署名捺印したモノを不動産業者が持ちこむ事により買主が銀行へ行く必要回数を減らせます。
買主が必ず行かなければならないのは1.本申し込みする時2.金消契約する時3.決済(融資実行)する時です。
もし、もっと聞きたい事あれば補足して下さい^^補足そうですね。
新住所で『登記』する為、と言うのが一つ。
もう一つはキチンと『購入した確認』として新住所の住民票と印鑑証明が要ります。
ちなみに市町村役場に対して住民票を移す(新住所)際には引っ越し前でも「既に引っ越した」と言わないと移せません。
正直に言っては駄目です(笑)

2013/3/24 13:13:07

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