金消契約

至急!住宅ローンの金消契約についてお願いします。 先月住宅ローン本...金消契約

住宅ローンの本審査は通り、金消契約前なのですが、金消契約後に他の融資を受けても住宅ローンの融資は大丈夫でしょうか?初めての事で不安です。
よろしくお願いします。

他から借入するのなら、住宅ローンの金消契約を締結し完全に融資が降りた後にした方がいいですよ。

2015/6/13 01:42:58

ありがとうございます。>

住宅ローンの登記費用について。
月曜日に金消契約です。
不動産から今日(金曜日)引渡しまでに新しい住民票があると登記費用が6万以上安くなると言われ主人だけ先に住民票をうつすことにしました。
私と娘は妊婦検診、乳児健診等あり残す予定でした。
すると住宅ローンを借りるイオン銀行から金消契約までに新しい住民票がないと無理と言われました。
本契約の日程を確認する時新しい住民票は一言も言われませんでした。
家は新幹線で2時間かかる所で月曜日の契約までに住民票をとってくることは無理です。
融資実行は1週間後なので転入届けは委任状を出し、家の近くに住む両親にお願いするつもりでした。
こんなに費用がかわるなんてと涙が溢れます。
泣き寝入りするしかないのでしょうか?家は2150万、ローンは1800万、本当に6万もかわってしまうのでしょうか?どうかよろしくお願いします。

私の推測ですよ。
おそらくその6万というのは、旧住所で登記した場合の、新住所への住所変更をする登記費用ではないでしょうか?「安くなる」というよりも、登記が一回で済む、ということじゃないですかね?うちが昨年家を購入したとき、登記前に新住所に転入しましたけどね。
普通、そうするのではないですか?もし、6万の原因がこういうことであるなら、不法に費用がかかる、ということではありませんから、泣き寝入りなどの問題ではないと思います。
誰の責任でもありません、施主の問題です。
家を買うときは、おそらくいろいろ費用がかかると思いますので6万など誤差の範囲。
うちはローン使わないので売買経費は登記費用だけでしたが、それでも60万弱かかりました。
いまは不動産取得税の軽減措置があるということを知らなかったのでこれも100万用意していました。
これだけでも、とんでもなく助かるのではないですか?

2014/2/1 09:00:53

住宅ローンの金消契約について、教えて下さい。
金消契約に、新住所の住民票が必要との事で、区役所で取って来たのですが、今、案内の用紙を見ると住民票※本籍地省略のものと記載されていました。
ちゃんと、確認せずに、本籍地を載せたものを取って来てしまいました。
これは、契約するにあたってまずいでしょうか?

comacoma3126さん問題はありません。
そのまま提示してください。
本籍地の記載がある住民票は銀行内部で分からないように内部的に処理されるはずです。
本籍地の記載がないものを取り直すことはないでしょう。

2013/4/13 06:57:26

金消契約の前に、新しく携帯電話を分割購入したら、審査に、影響しますか。
もうすぐ、家が、完成します。
金消契約前に、新しく携帯電話を分割購入したら、審査に影響しますか、できれば、現役の銀行員に、ご回答をお願いします。

本審査は終わってるんですよね?それでしたら影響しません。
借入金の増額等で再審査が必要な場合は除きますが。
尚、各金融機関によって対応が異なることもあると思うので、まずは借入先に一度ご確認を。
そんなに心配されるような話ではありませんので。

2013/11/1 08:30:18

至急お願いします。
引渡しも近くなり、銀行に住宅ローンの金消契約に行きます。
最初借入金は2000万自己資金は200万の合計2200万でしたが、色々オプションを付けたため最終的に自己資金500万の合計2500万になりました。
銀行で金消契約する際にこれらの事は報告すべきでしょうか?自己資金増額分の工事見積りも銀行に提出は必要ですか?

増額部分は自己資金で行うので問題がないとする銀行や最終資金支払い額が変わなければよいとする銀行や総額が変わったので申し出が必要な銀行や銀行によって、様々です。
つまり、ご自身で銀行に確認しましょう当然ながら金証の時に申し出るのではなく事前に申し出てください。

2017/5/21 08:36:27

住宅ローンについて教えてくださいm(_ _)m4/2に本審査承認頂きました(;_;)4/10に基礎?が着工予定で7月中旬?末頃に完成予定で金消契約まで3ヶ月程空くのですが金消前にまた、審査があると聞きました。

審査は事前審査、本審査、金消前と3回行われるのでしょうか?

はい。
金消前に審査はあります。
当行では事前審査と本審査というのは保証会社による審査。
金消前の審査というのは営業店から、本部への稟議書提出の段階での審査です。
そこで決済が下りれば金消契約書を交わし融資実行となるので実質3回です。
本部への稟議書提出の際に条件をクリアしていれば大丈夫です。
もちろん条件にも色々あり、未登記物件の登記、地目変更、公共料金の契約、既存ローンの完済など金融機関などにより様々です。

2018/4/7 09:35:34

住宅ローントラブルの件で質問お願いします。
昨年借換をし、金融でも一番低金利で借りることができました。
ここまでは良かったのですが、65歳まで完済できるようにと言ったのですが、月単位で書かれていて72歳完済なことに一年たって書類をみたら気づきました。
変動金利なので今のところ助かっており、これならと車も買い替えてしまいかなりショックです。
これは、銀行員に言っても言った言わないの世界ですし、ハンコもついてしまったので苦情は通りませんよね。
かと言って繰り上げも今はできません。
今の金利でも65歳に縮めるには900万返済しなければいけません。
将来的にあてはありますが、もっと良い方法はないでしょうか。
家族構成は主人、子供1人とわたしです。
金利は0.4です。

お書きになられている通り、金消契約に実印をついてサインされてるので、今の状態ではどうしようもありません。
金利0.4%はかなりの金利優遇を受けておられると思いますので、このまま10年、住宅ローン控除を受けてから繰り上げ返済をされた方が得策です。
借り換えするという手もありますが、借り換えすると手数料や借換の違約金やらで損する可能性がありますので、ここは返済期間が伸びた分、月々の返済額が楽になった分貯蓄して11年後に繰り上げ返済しましょう。

2017/1/18 13:35:44

jAの住宅ローンで、事前審査に通過しました。
融資日はいつになりますか?条件として、金消契約前に今ある債務を全額返金、解約を約束しています。
それまでに、全額返金したいのですが、本審査前にすべきでしょうか?

金銭消費貸借契約前だと遅いと思います、本審査の時の提出書類に解約証明書が必要になると思いますので、事前審査通過の連絡が来たのなら、早急に完済、解約した方がいいですね融資日も、まずは本審査が可決してからの話になります。

2017/3/3 21:28:19

金消契約時に住民票が別の区で登録されていて大丈夫でしょうか?親のマンションを親子間売買で購入する流れで契約段階に進んでいます。
しかしながら子供が生まれて2ヶ月、更に生まれてすぐに新生児検診で大学病院で精密検査を受ける程色々あったので、出来れば子供が落ち着くまでは今居る場所で生活して病院も変えずに通っておきたいと思っています。
現在居住しているのは江東区、実家は足立区です。
登記上は子である自分に移して親に住んでいてもらう予定です。
この様な事情ですが、契約上の問題はないでしょうか?

大丈夫ですよ。
金融機関に指摘をうけたら同じように説明すれば。
事前にコピーなり送付はしていないのですか?

2011/6/16 15:06:38

至急!住宅ローンの金消契約についてお願いします。
先月住宅ローン本審査通過し、明日金消契約に行くのですが、10月末支払い期限だった住民税を支払ってない事に気付きました。
自分のずぼらさに後悔ばかりです。
明日の金消契約に影響しますか?よろしくお願い致します。

全く影響しません。
しかし、ローンとは関係なくすぐ払って下さい。

2012/11/6 16:25:04

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