金消契約

金消契約についての質問です。フラット35に申込、来月19日が金消...金消契約

住宅ローンの金消契約ってどの位時間かかりますか?

普通は1時間くらい見込んでおけば良いと思います。
ただ、その場で口座開設を行うとか、火災保険の説明を受けるとか、金消契約に直接関係ないことを諸々する様な場合、2時間を超えることもあると思います。
ご質問者がローンを借りようとする方であれば、予め銀行担当者に聞いておいた方が無難だと思います。

2012/3/13 11:09:34

金消契約に10万円の印紙を貼り割印してもらいましたが、融資実行予定日に実行できず、契約書は無効となりました。
印紙の還付を受けたいのですが、銀行の係印も押してしまいました。
還付を受ける方法はありますか?私は銀行に勤めています。
係印(シャチハタ)を押してしまうと還付できなくなると聞いたことがあります。
詳しい方がいましたら教えてください。
お願いします。

印紙税過誤納還付申請書で申請出来ると思います。
過去は係員の判があるだけで還付申請書は出来なかったのは事実ですが、現在は最終印(支店長)まで決済が行ってないものは、還付出来るはずです。
所轄税務署の印紙担当に電話で聞いてみて下さいね!

2013/3/21 12:34:39

住宅ローンについて先月本審査が通り、来週金消契約を控えています。
流れがよくわからないのでご助言頂ければ幸いです。
借入は住宅支援機構のフラット35です。
繋ぎ融資で今回一回目の土地代融資の金消契約だと思うのですが、繋ぎ融資の度に行うものなのでしょうか?他の方の質問を拝見すると金消契約はほぼ完成前に行われているようですが、うちはまだ古い家も解体していない状況です。
今後の流れなども知りたいので宜しくお願い致します。
ちなみにHMでは説明してもらいましたが、いまいち理解できませんでした。
私たちは20代で親は繋ぎ融資はわからないとのことでした。
無知ですみませんが初心者にもわかる回答頂ければ嬉しいです。

つなぎ融資の際に金消契約するのは珍しくありませんよ。
(金消契約とは借用契約なので融資を受ける時にしないほうがおかしいです)古い家が解体されてない状況も土地の先行取得の際にはよくあることです。
つなぎ融資というのは、フラット35が土地の先行融資をしないので建物が完成するまで、つなぐという融資です。
よって建物完成が近づきましたらフラット35の金消契約が行われて本融資が実行されます。

2010/8/9 20:52:05

住宅ローンについて質問です。
もうすぐ金消契約なのですが1人疑問があるのですが、本審査では、3350万の融資での条件だったのですが、実際には、土地改良、外構が思ったほどかからず、3200万ほどで収まりそうです。
その場合、返金する形になるのでしょうか?一般的には、金消契約とは、どんな流れになるのでしょうか?補足できるなら余ったお金を貯金に回したいのですが、それは、可能でしょうか?

金消契約時に、その場で減額できないでしょう。
どうしてもと言うのであれば減額で金消しておいてから保証をとり直すことも可能かと。
実行日までに時間的な余裕がある場合の話です。
余裕がなければ、金消から実行になる訳ですが、即繰上返済すれば金利もかからないのでいいのではないでしょうか。

2017/2/15 12:48:54

ん~。銀行によって実行金をどこに、いくら支払ったか
チェックする場合がありますからね。
それがスルーされる銀行ならいいのでは。
おそらく資金使途の確認があった場合、どこからか
その金額の領収書を捻出することになる場合があることを
念頭に置いてた方がいいでしょうね。>

住宅ローンについて質問です。
審査も終わり金消契約も終わって後は決済のみなんですが金消契約の後に銀行のカードローンの申し込みを勧められ仕方なく申し込んだんですけど審査に落ちたりして住宅ローンがダメになったりしませんか?補足住宅ローンを組む銀行の住宅ローンの担当の方に勧められました。
住宅ローン組んだ人はみんな申し込んでるみたいなので仕方なく申し込みました。

セーフでしょう。
うちも営業から頼まれました。
ただの、営業成績アップですね。
そのうち、適当に解約してくださいって言葉がありませんでしたか。
面倒だからそのままにしていますけど。
所得が低いから200限度で申請したら100で承認しますってOK通知が返ってきました。
つまり、これも審査がありますよ。

2012/7/4 23:34:38

住宅ローンの本審査通りました!これから金消契約なのですが昨日弟からカーローンの保証人になって欲しいといわれました。
住宅ローンは主人単独名義で妻の私は記名など全くしていませんが私が保証人になることで住宅ローンがダメになってしまうことはありますか?不動産屋からは『奥様(私)との収入合算ではないので大丈夫です。
』といわれましたが金消契約の時などは住民票とかいりますよね?カーローンの金額も大きい為とても不安です。
また金消契約から融資実行まではどれくらいの日数がかかるのか教えて下さい。
SBIモーゲージです。
週明けに住民票移動をし、金消契約になるみたいですがお盆が入るためどうなるのかわかりません。
わかるかた教えて下さい。

主人単名の住宅ローンであれば、配偶者である質問者様によって左右される事はないので、弟の保証人になっても大丈夫です。
弟が返済できるかは別問題です。
SBIモーゲージ(フラット35)の場合、担当者にもよりますが、事前に金消契約を結ぼうと思えば結べてしまいます。
早い時は着工前に結ぶこともありました。
しかし、実行されるのは、建物が完成し、表題登記が完了し、同時に、保存、設定登記を司法書士が法務局に提出した事を確認(証明)出来た日になります。
厳格な担当者の場合、表題登記が終わってから、金消契約を結び、1~3日後くらいになる事もあります。

2012/7/28 09:46:29

住宅ローンの金消契約についての質問です。
自分なりに調べまたが、自分の認識と銀行の担当者の言動が違います。
1ヶ月位前、ハウスメーカーから紹介された系列の銀行で本申し込みをし、印鑑証明等を渡しました。
その間、何の連絡も無いまま、先日、金消契約に必要なので、印鑑証明を用意して下さいとハウスメーカーの担当者に言われたので、既に渡した旨を伝えると、ハウスメーカーの担当と銀行の担当とでやりとりしたメールの内容を送ってもらいました。
内容を確認の上、銀行の担当者に電話をすると、登記をするのに必要で、行政書士(ハウスメーカーの紹介)に渡すのとの事。
多忙の為、登記については親に任せていたため、疑問に思いつつ、一旦電話を切る。
その日の晩に親に確認すると、既に行政書士に渡してあるとの事。
単なる行き違いであれば問題無いのですが、登記をする際に、銀行を経由する必要があるんでしょうか?行政書士と親が直接連絡を取り合っているにも関わらず。
また、すでに渡してあるにもかかわらず、銀行の控えとして、印鑑証明をもう一通余分に用意するなんてあり得ますか?補足補足です。
金消契約は、お金を借りるローンの契約であり、登記とは関係がないと思いますが、認識は正しいですか?乱文ですか、詳しい方ご教授下さい。

貴方の質問を読んでいると、勉強不足がかなりあるようにお見受けします。
あなたの認識が大きく間違っています。
①HMから紹介された系列の銀行⇒これでは融資あっせんにあたるので違法です。
貴方が言っているのは「提携住宅ローン」ですよね。
②行政書士?⇒不動産取引、住宅ローンに行政書士は関係ありません。
貴方が言っているのは「司法書士」ですよね。
銀行の住宅ローンと登記は凄い関係あります。
これなくして住宅ローンの実行はありません。
一体であるといっても過言ではありません。
住宅ローンは必ず「抵当権設定登記」を行います。
この登記ができなければ住宅ローンは実行できません。
そして、この登記をするのは「司法書士」です。
抵当権の設定は銀行にとってとても大切な行為です。
基本的には銀行が指定した司法書士が手続きを行います。
(なぜなら、債務者と司法書士がグルになって順位が劣後するような登記をされるリスクがあるからです)提携住宅ローンであれば銀行がHMを信じているので、HMさん指定の司法書士を利用します。
貴方の認識が相当おかしいです。
本当に調べたのでしょうか?住宅ローンのことをちょっとでも知っていれば「金消契約は、お金を借りるローンの契約であり、登記とは関係がないと思います」なんて思うはずがありません。
それぐらい酷いレベルです。
実行までまだ時間があるのであれば、きちんと勉強をやり直してください。
そうしないと、借りてから痛い目にあいますよ。

2014/3/9 11:00:27

住宅ローン本審査が通り金消契約です。
その際に家電製品や引っ越し費用の領収書を提出してくださいと銀行にいわれました。
やはり現金払いでの領収書がいいのでしょうか?クレジットカード一回払いでの領収書でも大丈夫でしょうか?よろしくお願いいたします。

何故領収書がほしいかというと、今回実行する融資が、『建物以外に資金を流用しない。
』証拠として、他のある程度お金のかかるものに対して支払った証拠として領収書の提出を求められたものです。
だからね、まあ何だってかまいません。
払ってあればいいのですから。
でも、そんな事を今頃言ってくる事は少しおかしいです。
何故ならば、融資してもらうと言っても、金融機関から、直接業者に支払いしたとか(建物の建築に見合い三分の一づつ支払いしませんでした?)振込の領収書とか、大工さんの上棟代とか言われてまあ、少し「何のために必要ですか」位聞いても構わないでしょうまず貴方がたに怪しいことが無いと思いますから。

2012/8/27 13:41:33

住宅ローンの金消契約後に在籍確認の連絡がありました。
これって普通ですか?実行が迫ってきているので、一応確認という事なのでしょうか?

いいえ普通ではありません。
平成15年の個人情報保護法制定から在籍確認は保険者証や源泉徴収票等にて行い、電話等にて在籍確認をする金融機関は一般的にないはずです。
その理由は在籍確認に応対した社員さんが保護法に抵触するからです。
それと相手が本当に銀行かどうかも電話ではわかりませんので。
本当に在籍確認であれば保険者証や源泉徴収票等の不足や、その書類が旧年度分であったとかではないかと思われます。

2017/7/26 15:51:52

金消契約についての質問です。
フラット35に申込、来月19日が金消契約日になっています。
引き渡しが来月末です。
ということは適合証明もおりて来月中に融資実行と考えてよろしいのでしょうか?適合証明発行→金消契約→融資実行→引き渡し?よろしくお願いします。

流れとしてはそのとおりです。

2012/10/26 11:49:21

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