金消契約

フラット35 金消契約後から融資実行まで フラット35 金消契約後から融...金消契約

現在新築を建てています。
フラット35の金消契約を3/26日に予定していて、それにあたり建物の表示登記をしようとした所、昭和28年に建てられていた物置へ抵当権が設定されていたらしく、滅失登記と抵当権の解除をしなくてはならない。
との事が発覚しました。
それをしないと、融資実行は難しいと。
購入時に物置はなく、不動産屋からは土地には抵当権は設定されていない事は説明を受けていましたが、建物の抵当権が残っている事は説明を受けていませんでした。
そこで質問です。
1、滅失登記や抵当権の解除に掛かる費用は誰負担になりますか?2、かなり昔の抵当権の為、当事者を見つける事が出来なかった場合は、抵当権の解除はどのようにすれば宜しいでしょうか?やはり、相続人の方に印鑑を貰うほか手段はないのでしょうか?3、金消契約を3/26に出来れば、3月中の金利で融資実行出来る予定ですが、滅失登記や抵当権の解除に掛かる日数で予定を過ぎてしまい、4月に食い込んだ時の損害(金利が上昇した場合の支払い額増加、今住んでいるアパートの家賃、工務店に支払う時期の遅延など)は不動産に請求する事は可能ですか?最後の最後にとんでもない事が発覚し、困惑しています。
是非、お知恵お貸しください。
宜しくお願い致します。

同様の事例で超高速で処理した事案と似ていますので、参考なれば。
①売主の責任と仲介会社の責任になる。
→「当たり前」。
これが隠れたる瑕疵。
②昭和28年なので「新しい」ので、簡単ですよ。
私は大正8年でしたから。
③土地家屋調査士と司法書士のタッグが必要。
実力者と機転がいる。
④私は、買主から要望があり、超高速、1週間で完了しましたよ。
できないと言っている者がいるが、それは「実力が無い」からですよ。
⑤ちなみに、私の場合は、二重登記が原因でした。
あなたの場合は、土地だけでなく、建物の登記を念のため取得していれば、「容易に」分かった事でしょう。
⑥アホ業者に味方はしません。
初歩的なことですから。
⑦二重登記の場合、滅失後に、しかも枝番が違うものが浮上してきましたので、疲れました。
土地上ではなく、ズレた位置の建物登記で、抵当権まで残っていました。
⑧土地家屋調査士、司法書士、裁判所、法務局の協力が必須です。

2017/3/15 11:41:08

回答ありがとうございます。
やはり、不動産の瑕疵にあたりますよね。
昨日、不動産から連絡入り全て不動産サイドで処理します。と連絡入りましたが、金消契約までに間に合うかbegoさんの回答を拝見してかなり不安です。不動産屋の手落ちは分かりますが、土地売買契約を結ぶ時に司法書士に入って頂いてるにも関わらず、この様な事が起きてしまい、納得出来ない気持ちでいっぱいです。少し時間が掛かる案件の様なので催促をまめにし急かしてみます!ありがとうございます!>

住宅ローンを2000万申し込み、融資実行がもうすぐなのですが、実行後に転職しても問題ないですか?転職とゆうか、退社して独立予定。
融資実行は上棟時です。
つなぎではありませんが、工務店に1000万。
引き渡し時に残りの1000万です。
この引き渡し時のはプール金?と言われました。
詳しい方教えて下さい!工務店には上棟時に満額支払いがなくても、2000万の融資が実行されれば問題ないのでしょうか?補足問題ないとゆうのと、NGが半々で益々わからなくなってきました…(笑)補足すると、5月17日に実行で、6月1日からローンの支払いは開始されます。
それでも、半分は引き渡し時にしかはらわれるから、やはり転職、退職はNGですかね?

問題ありません。
厳密に言えば、住宅ローン金消契約約款に「お客様情報の変更の届出義務」があると思いますが、いちいち銀行に報告している人を見たことも聞いたこともありません。
貴方の社会的立場は、契約時に必要な要件であり、金消契約後の現在では、一部未実行であっても問題ありません。
プール金?・・私にも意味が分かりません。
上棟時半金、完成時半金の支払いは、よくある支払方法だと思います。

2018/5/12 08:39:04

上棟時半金、引き渡し時半金であっても、融資実行されれば、転職、退職、等問題ないって事でいいんですかね?
引き渡しが、9月頃ですけど退職がそれまで待つ事ができません。>

初めて質問するので、不備があったらすいません。
質問は住宅ローンの金消契約についてです。
この度、中古一戸建てを購入したいと思い住宅ローンを申込みしました。
主人は今年50歳になりました。
事前審査が通り、通常本審査の時に一緒に申込む団信は、主人が多少高血圧で心配だったので、先に団信が大丈夫か審査してもらい、大丈夫でした。
売主さんとの売買契約をして、本審査のはずが、本審査の時に新住所の書類ももたされ金消契約の書類も行いました。
不思議なのは本審査の通知を聞いてないのに、住所変更させられ新住所の書類を持って金消契約した事です。
しかも、本審査結果は一週間後に電話連絡します。
とのこと。
すごい疑問なんですが、私は契約時いなくて全部主人がやってきたので細かい所を指摘しなかったみたいです。
本審査の結果を私達にしてないのに、新住所にうつされ、金消契約するって他にもある事なんですか?金消契約ってお金かしますって契約ですよね?なのに本審査結果が後ってどういう事ですか?旦那が軽く、コレで落ちたら困りますって言ったら、ほぼ大丈夫ですよ。
って言ったらしいですが。
それなら本審査の意味はなんなのですか?不動産屋さんが教えてくれた進行状況と違ってて、頭が混乱してます。
本審査→回答→金消契約、となっていたので…役場で新住所に変更したので子どもの医療費の紙や、学校の方も連絡入れると役場が言ってたようです。
幸い学校は変わらないで学区が変更なるだけですが。
でも、今まで本審査終わるまでわからないからコッソリやっていたのに、ここまでして本審査ダメでしたとかありえないんですけど…。
もし、わかる方いたら教えてください。
こんな順序の方いますか?コレで落ちる事はあるんですか?長くなってすいません。

仮審査と違い事前審査は保証会社が審査します。
まあ、物件の担保評価も新築のように仮の見積書から契約時の見積書に金額や面積が変更するものでもない。
団信もOKだった。
以上より、引き渡しを早くするため、手間を省くため、正式申込時に金証を行う場合もあります。
当然、100%の保証ではないのでローンセンターなどでは行わず支店長の権限で支店が行う事が多いです。
ただ、住所変更を伴わないケースに行うのは理解できますが住所変更を行うリスクは大きいので、今回は危険な行為だと思います。
住所変更をしてくださいと言われたときに拒否すればよかったけど、やってしまったのでねぇ。
売り主が売り急いだのか、貴方方が早く入居したかったか一回で行うことで一週間以上の短縮が出来ます。
いわゆる、今月末の実行が出来るので売り主、不動産も都合がよい貴方たちも、三連休で引越出来るので都合がよい双方の希望から銀行が便宜を図った。
というのが今回の流れだと思います。
(NGにはならないと思いますので)

2014/10/21 07:42:55

金消契約後に融資不実行ってどういうことですか?金消契約って、もうお金の授受がされる場ですよね?なのに実行されないってどういうことですか?退去の手続きや引越しの手続きとか、それまでにもお金が結構かかっていますよね?消費者は泣き寝入りなのですか?今審査待ちなのですが、不安で色々調べていたらそんなこともあるみたいに書かれてあって...自分がそうなったらと思うとすごく心配です。
あと、引き渡しが済んでからはもう何も心配することないんですよね?

不動産業者です。
もう20年不動産に係わっていますが、私が知る限り金消後に融資不実行などという事態になったことは聞いたことが無いですね。
全くあり得ないとは言えませんが、かなり稀なケースです。
なぜ金消まで済ませているのに、融資不実行になるかというと、勤め先の倒産、買主が致命的な病気で倒れるとか買主側の環境が著しく変化した場合や、そもそも審査の段階から嘘をついていたことがバレたなんてケースだと思われます。
会社の倒産や病気は気をつけていてもどうしょうもないので、あまり不安がらなくて良いでしょう。
もちろん、おっしゃっているように実行された後は、心配いりません。

2016/6/14 15:43:56

不動産の購入をローンを組んで行う場合、金消契約もすると思います。
金消契約の日に掛かる費用って、印紙代くらいでしょうか?それと、印鑑証明を取得して持っていくと思いますが。
保証料やら、事務手数料やら、団信料やら、火災保険料は、後日、決済の時に清算する場合が多いのでしょうか。
お詳しい方がいらっしゃったらお願いいたします。

諸費用は、融資実行日(建物引渡し日)に払う事が多いと思います。
払出用紙を記入しておいて、ローン実行日に口座から引落しされます。
契約書印紙代住宅ローン保証料事務手数料抵当権設定費用などまた、団信保険料はローン金利に含まれていますので、支払は発生しません。
火災保険は事前に契約しますので、いつ払うかはそれぞれかと思いますが、極端なことを言えば、建物引渡しまでに加入します。
クレジットカード払いなら、現金は不要です。
最後に、印鑑証明は金消契約日に必要です。

2017/6/11 18:38:45

【至急】住宅ローン控除について詳しい方教えてください。
2016年12月20日に金消契約、12月28日に決済及び引き渡し、2017年1月に初回のローン返済をした場合、年内に住民票を移動させないと住宅ローン控除の期間は9年になってしまうのでしょうか?私の認識では、金消契約と決済と引き渡しが年内なので年内に住民票を移動されたら今年度分から住宅ローン控除を受けられるとおもっていたのですが、HMの担当さんもローン事務所の担当さんも住民票の移動が年内だろうと年明けだろうと住宅ローンには関係しないと言っていたので混乱しています。

初めまして住宅ローン相談を専門にしているファイナンシャルプランナー中川優也と申します。
年末までに住民票を移さないと、住宅ローン控除を受けられるのが9年になってしまうのではないか?ということですね。
国税庁の住宅ローン控除の適用要件にはこうあります。
(1) 新築又は取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。
つまり、12月31日時点で住んでいればその年の住宅ローン控除を受けられるということです。
そのため、住民票を年内に移動させれば今年分から住宅ローン控除を受けられます。
なお、今年分から住宅ローン控除を受けられなくても、受けられるのが来年からに変わるだけで住宅ローン控除の適用期間が10年から9年になるということはありません。

2016/12/20 18:09:52

金消契約してから再度信用情報調べたりするのですか?

普通はしません。

2018/1/19 20:47:55

住宅ローンの本審査が通りました。
金消契約まではまだ4ヵ月ほどありますが、自動車保険の支払いをクレジットの分割払いで加入するとマズいでしょうか?またローンカードを使用するのはマズいでしょうか?

本審査の段階でカードの利用枠いっぱいまで使っているとして審査をしていますので問題ないと思います。
当然ですが約定日は守って下さいね。

2013/6/18 19:35:02

土地と上物のローンの金消契約後にハウスメーカーは変更可能でしょうか?

銀行からの承認は必要になりますが、金消契約後だろうが、確認申請提出後だろうが、ハウスメーカーの変更は可能です。
もちろん、一方的な契約解除なので、お金がかなり差し引かれることになりますが・・・。

2014/1/9 09:27:24

フラット35 金消契約後から融資実行までフラット35 金消契約後から融資実行まで12日間もかかると言われたのですが、その間、金融機関および住宅金融支援機構では何か審査等しているんでしょうか?

事務的な作業がとても混んでいるんですよ。
審査はありません。
全て事務的なことで日にちをを取っているのです。
心配は無いですよ!

2010/11/5 19:24:52

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