金消契約

金消契約について 先日、引渡し前の金消契約を銀行で行ってきました。...金消契約

金消契約が無事おわり、融資実行日を待つのみなんですが・・・表示登記が終わってないとダメみたいなんですが・・・表示登記が終わったら何かしなくてはいけないのですか?

昨日の質問の続きでしょうか。
金消契約の際、もしくは別のタイミングで、土地家屋調査士と司法書士に対しての委任状に署名押印していると思います。
この委任状を使用として彼らが法務局に対して登記申請を行いますから(抵当権設定については金融機関との共同申請)、現時点では貴方は指をくわえて待っているだけです。
強いて言えば、引渡後の引越の準備くらいでしょうか。

2012/10/23 07:15:50

住宅ローンの金消契約後、車の残債の借り換えの為、新たにローンは組めますか?

返済比率以内なら組めますが、融資実行をしてからがよいですよ。

2017/11/29 15:28:26

ありがとうございます。>

住宅ローンについて質問です。
既に金消契約が終わり、実行日を待つ段階なんですが。
この時期既存のクレジットカード(キャッシングも含めて)は使用可能なものでしょうか?引越しにあたり色々と準備を考えていて、既存のクレジットカードで対処出来ればと思うんですが。
担当の不動産の方は、『銀行によっても違うので一概にOKとは言えませんね』との解答でして。
知り合いの住宅会社の友達は金消契約後も審査はあると言います。
宜しくお願いします。

さすがに金消契約すれば大丈夫でしょう。
金消契約後に個人信用照会を実施し、審査に反映している金融機関があれば、もし審査がダメとなった場合にはトラブル続出でしょう。
まず、クレジットカードを利用しても大丈夫だと思います。

2012/11/10 19:46:30

住宅ローンを組む際。
銀行に「金消契約を結ぶ日までに新住所で住民票、印鑑証明をとって下さい」と言われたのですが、当然まだ新住居へ引っ越しは済んでないんですが「役所へは住んでますと言って下さいね」と言われました。
なんだか役所で嘘をつくのがちょっと憂うつなんですが、そういうものなのか・・・と思い。
気になったのが、住民票を新住所に移した際に、何通か必要なので貰わないといけないのですが、その住民票の「用途」を聞かれますよね。
なんと答えたらいいんでしょうか?「住宅の購入、または借入」としたら、新住所に移したのに、矛盾があるような・・・そこまで役所の人考えないでしょうか?(-_-;)私が考え過ぎかな・・?印鑑証明もしかり。
用途は何にしたらいいんだろ~と。

住宅ローン組まれた方など、経験者の方、お詳しい方からの回答お待ちしてます。

旧住所だと、登記の住所変更が必要になりますよね。
その辺の登記代の節約だったように思います。
役所の人間だって同じことたぶんしていますよ。
暗黙の了解だと思います。
住民基本台帳法だったと思うけど、転入してから14日以内に手続きをってあったと思う。
だから事前の手続きはダメなんだろうけど、実務上は便宜が図られているんだと私は思ています。
たぶん、問題になったことが無いんだと思う。
あれば金融機関が要求しないと思うし。
実際行う時は、ちょっとドキドキしましたけど、問題なく完了しました。
住民票の用途は、借入と書いたような記憶があります。
ちょっと不安なら不動産屋にみなさん何て書いているかと聞いておくと良いかも。

2013/3/28 17:10:18

金消契約時の住民票異動のことでお尋ねします。
現在、中古住宅購入に伴うフラット35Sの審査待ちの状態です。
金融機関への申し込みから1ヶ月と4日経過しました。
当初、金融機関は4/9の申し込み時、「3週間程度で結果が出ます」との回答でしたが、すでに前述の期間を経過しました。
一度、不足書類があったため再提出が発生しましたが、住宅金融機構には4/20or4/21には届いているとのことです。
当初の予定日から頻繁に金融機関には確認と督促をお願いしておりますが本日ようやく1つの回答を得ました。
それは、機構から金融機関に対して、いくつかの条件(確認事項)を出されているとのことです。
その条件(確認事項)の1つが「住民登録遅延の件」だそうです。
というのも、金消契約時は新住所での住民票を提出する必要があると思いますが、小学生の通学はできるだけタイムロスを無くしたいと考えています。
小学生の住民票を異動してしまうと、異動先の管轄小学校に通学しなければいけません。
しかし、自治体が違う(そもそも県が違う)ため、現住所からの通学は不可能です。
そこで、契約者本人のみ異動し、後日(引渡し前後)妻や子供達を異動させる方法を考えました。
金融機関は「最終的にご家族全員が異動されるのであれば問題ありません」との回答でした。
しかし、今回のように条件(確認事項)が発生しています。
他にも条件(確認事項)はあるようですが、現時点では詳細不明です。
近日中には判明するようですが、こういったことは審査に時間がかかったりまた審査結果に影響があったりするのでしょうか?機構の書類受理日から換算して13営業日経っています。
おかげでGWは全く気が休まりませんでした(笑)しかも金融機関のローン実行日が決まっているそうで5月中の実行は不可能となりました。
6月は金利が上がりそうなので、今月中に実行したかったのでその件も金融機関には再三伝えてますし、毎日のように確認もしたのですが・・・長くなりましたが、識者の方、ご教示願います。

果報は寝て待てとしか言いようがありません。
お気持ちを察すれば手立ての方策は色々とあるのですが、率直に言えば申し込んでる金融機関とのパイプの太さだけです。
当方は商売上金融機関への出入りが多い為その様な場合でも突く事が可能ですが、通常窓口での取引ではどうしても役所レベルの作業しか行いません。
役に立つかは分りませんが、子供さんの就学の件で窓口担当に催促する程度しか考えられません。
ただ強引に攻めるならば担当責任者へ直訴が善いかもしれません。
もちろん電話では駄目です、訪問して流れを汲んで頂く事が早期決定の早道かな?と思います。
ただうちの担当君はフラットでもSは少し物件の内容審査(吟味・精査)に手間取るとは聞いてます。
また中古という点では書類関係のチェック(図面・納まり等を外注で審査してる可能性が考えられる)に時間を費やしてるのでは?

2011/5/14 10:26:59

現在マイホームを建築中で、某銀行で住宅ローンを契約しています。
分割貸出として金消契約後、一回目の融資が実行されている段階で、あと数回分割で融資があります。
諸事情により連帯債務者である妻(私)が2ヶ月後に転職することになりました。
(国家資格で同職種、給与も同様)この場合、金消契約後であっても今後予定していた融資が取り消しになることは有り得ますか?また、私の給与振込口座は他行なのですが、転職後の給与振込先が住宅ローンを契約した銀行だった場合は転職したことがすぐに発覚するのでしょうか??

金消契約後の出来事で、その契約が無効となる事は、ありません。
あくまでも勤務先とか、収入は、審査のためだけのものです。
契約通りにすすんでいきます。

2018/3/7 19:11:06

新築購入で金消契約前に住民票をうつして下さいと不動産屋さんの営業マンから言われました。
住民票をうつす作業の必要性は理解しているつもりです。
うまくいけば今週末には金消契約を行う予定ですが引越しはお盆の頃を予定しています。
ですが、子供が小学生と保育園児がおり、住民票移動後もまだ仕事もあるため、保育園など利用しますが、認可保育園でもそんな事可能なのでしょうか?市に保育料とかを納めるためすぐにばれてしまうのではないかと不安です。
こんな時どうしたらよいのでしょうか?不動産屋さんからの指示で市役所では引越し済みと言うように言われてますし…誰に相談してよいかわかりません。
ご存知の方ご教授下さい。
補足説明不足でした。
契約するのは主人ですが、世帯主のみの住民票移動ってできるのですか?無知ですみません。

不動産業者です。
とりあえず、あなただけ移動されたらどうですか?家族全員でないとまずいのですか?旧住所での金消は住所移転後銀行に住所変更に行く必要があります。
又、旧住所の登記は登録免許税が倍以上になります。
学校関係は住民票が動いても、すぐそれが関係先に通知されることはありません(私の住む市では)実質一月弱ですから、市からの郵便物を取りに行く手間はありますが、それ以外不都合はないと思います。
私見ですが、この程度のことで悪魔のささやきといわれたら、スピード違反なんか絶対できないでしょうね。

2012/7/17 07:46:08

金消契約の為の住民票移動についてです。
この度住宅ローンをくむに当たり、金融機関のほうから、金消契約前に住民票を新住所に移転させてくれと言われました。
(自分なりに色々と調べま したが、これは登記費用を抑えるためであり、本来は違法な行為ですが、現実にはよく行われているようですね。
)我が家には小学2年の子がおり、今回転校の予定ですが、実際に転居するのは2学期が終わってからです。
このような場合、住民票を先に移してしまうと、書類上は市外の生徒のため、2学期いっぱいまで通い続けることはできないのでしょうか?まずは学校の先生に相談をすればよいものでしょうか?同じような経験のあるかた、いらっしゃれば教えていただきたいです。
(ちなみに我が家は夫婦共同名義のため、世帯分離をして夫のみの住民票を移すことはできません)よろしくお願いいたします。
-----------------------------------detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1411514055...

>>自分なりに色々と調べましたが、これは登記費用を抑えるためであり、本来は違法な行為ですが、現実にはよく行われているようですね。
今は滅多にありません。
金消契約は融資実行の直前に行われますが、下記にもあるように融資の実行日は、「残金決済・引渡しの日」を意味します。
www.plan-service.co.jp/sumai/loannagare1.html上記、ステップ5にある司法書士による登記申請のために、住民票の異動が必要なのですが、登記が出来ないと実行できない金融機関はまずありません。
また、下記のように転入届などの際に、事実証明などを要する自治体もかなりあります。
www.city.natori.miyagi.jp/kurashi/report/node_5181/node_5235書類に問題がないことを確認して融資の実行を行い、住民票の異動が未了であれば、異動が完了次第、建物保存登記を行います。
(この段階では、金消契約時の引越し前の住民票を司法書士は持っていることになります)通例は、建物表題登記の申請前、もしくは、登記申請中や完了直後までに、引越しをされる方がほとんどです。
建物表題登記は、引越し前の住民票で登記が出来ます。
ちょっと蛇足しましたが、ご質問は建物保存登記の際に登録免許税の減免措置を受けるために必要なだけなので、その際に必要とされる「住宅用家屋証明」が取得できればよいだけです。
www.city.chuo.lg.jp/kurasi/sumai/sintikuzokaitiku/syomeisyo/上記リンクの「未入居の場合」に相当し、「お子様の通学の都合により、転入が来年1月になる」などの申立書を提出すれば、住宅用家屋証明書は発効されます。
住民票の異動は、実際の住所異動に合わせられたらよいと思います。
参考に、登記は現在の住所での登記になりますが、住所変更の登記はご自分で簡単にできます。
-------------------------------kenanami3150氏へ質問は、金消契約(抵当権設定契約)なのに、不動産取引(譲渡契約)という設問と全くかみ合わず、相応の回答がないのにBAになっている。
自作自演をするなとは言わない。
せめて、他の利用者に迷惑がかからないように、リクエスト形式を取ってください。

2013/10/22 04:38:14

もうすぐ金消契約をむかえます。
少し???と思う事があったので質問させていただきます。
総額2800万・借り入れ額1850万で審査に通ってました。
今の時点で自己資金は予定より多く出すことができ1100万です。
今の時点で残金は1700万です。
しかし今日打ち合わせでローン金額は予定通り1850万でよろしいですか?と言われました。
(住宅営業の方に)すでに1850万は下回っているので1700万でお願いしたいと伝えたら、できるかどうか銀行に聞いてみますの事でした。
なぜでしょう?審査に通った額より下回るのは駄目なんでしょうか?また銀行も当初言っていた金利の引き下げ幅などいろんな条件が変わってくるのでしょうか?まとまりのない文章ですみまん。

自己資金1100万円ですか!!教科書のような立派なローンですね!!(いや、自己資金少ない人が多いもんで)ずばり「住宅営業と銀行がめんどくさい」だけです。
銀行の住宅ローンは通常、融資を行うのは銀行ですが、銀行は保証会社を利用します。
借入人であるあなたが保証会社に「保証委託契約」を申し込んでいるはずです。
(銀行に借入を申し込む時、書類が複写になっていませんでしたか?手元に申込人の控えがあると思うのですが、よく見ると、●●銀行御中のほかに●●保証会社御中 と書いてあると思います。
)銀行は保証会社の「保証決定」をもとに、融資をします。
(万一、債務者が支払不能になった場合に、銀行は保証会社から代位弁済を受けて、融資金を回収します)保証会社は「金額・期間」を定めて保証を行います。
(保証をする見返りに債務者から「保証料」をもらいます。
)借入金額の減額を申し出ると、銀行の承認、保証会社に対して保証内容の変更の承認をもらう必要があるのです。
勿論、今回のケースでは、銀行も融資する金額が減少するし、保証会社も保証する金額が減少する、つまり、リスクが軽減されるので「不承認」ということはないのですけれどね。
但し、その「変更の承認」をもらうのに、借入申込人から「変更してね」という趣旨の書面をもらって手続をするのです。
(借入申込人からの要請だという証拠が必要ですからね)当然、借入申込人が書類を提出→銀行が承認→保証会社が承認という手続きがとられます。
1日~3日は必要でしょう。
そのため、特に金消契約の日時が差し迫っていたりすると、事務がめんどくさいので業者が嫌がるという仕組みです。
(仕事している人って自分の利益にならないこと、めんどうくさがるじゃないですか。
それと一緒です。
)変更の申し出はご自分の権利です。
業者の尻たたいて変更の申込してOKですよ。
金利の引き下げ幅なんてかわりませんから。

2011/5/13 19:35:32

金消契約について先日、引渡し前の金消契約を銀行で行ってきました。
物件は既に完成しており不動産会社への支払い(実行)並びに引渡しまではあと数日と言う所まできております。
銀行での金消契約時に銀行提携先のクレジット会社(JCB)申し込みが条件でした。
そこでは特に気にせず申込み用紙に記入を済ませ、2時間程度の金消契約も無事終了しました。
そこで一点引っ掛かる事があるのですが、実行日迄は約1週間あるのですが、その間に今回申込んだクレジットカード(JCB)の審査が行われ、何らかの理由によりカードの発行が否決された場合、それを理由に銀行は融資の実行を無効にすると言う事はあるのでしょうか?長文になってしまいすみませんでしたが回答をお願い致します。

銀行への虚偽の報告がなければ、住宅ローンの審査が通ってますので、まずカートが否決になる事は無いです。
仮にカートが否決になっても融資されます。

2013/12/2 13:01:37

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