金消契約

但馬銀行での金消契約について 閲覧ありがとうございます。 先日但馬...金消契約

フランチャイズの住宅メーカーで新築を建てることになり、建物契約、本審査、金消契約、土地決済まで終わり、長期優良住宅の申請の承認待ちと地鎮祭待ちでした。
いきなり「脱退したので工事できなくなりました」と連絡が来て、慌てて話を聞きにいってみると「社長が勝手に加盟店から脱退したので、フランチャイズの看板がなくなり、さらに建設業からも外れるので工事はできなくなりました」とのこと。
しかも、元凶である社長の姿はなく、謝罪は担当だった店長1人しかいませんでした。
手元にはしっかりと「完成引渡保証書」もあるのですが、「倒産ではなく、脱退なのでこの制度は使えない」と言われました。
私たちへの選択肢は2つで、1つは契約解除にて契約金(手付金として支払った100万円)が返金され、自力で別のHMをさがす。
もう一つは、その勝手な社長の知り合い(系列だけど別のフランチャイズメーカー)のところで全く同じ条件で建てるという方法。
後者の方がスムーズではありますが、いまいち腑に落ちないというか…そんな身勝手な脱退をしたところの知り合いの場所で頼むからというのは正直抵抗があります。
でも、また一から探すとなると時間もかかるし、図面承認や長期優良住宅承認など、土地代以外のお金はまた再びこちらが負担するようですよね?どっちを選択してもしこりが残りそうですが…今後一体私たちはどう対応すればいいか、全く分かりません。
怒りの気持ちもあるし、疲れた気持ちもあるし、もう融資も始まってしまっているので住宅ローンと家賃の二重払いの心配など…。
請け負う会社がある以上は、相手社長からお詫びの言葉や、他のHMでやり直す場合土地以外でかかった費用等を求めることはできないのでしょうか?

融資も始まっている?と言うことは銀行から住宅メーカーにお金が振り込まれたのですか?いずれにせよレアなケースだと思いますので、契約解除と銀行への相談を真っ先にすべきだと思います。
もし、住宅メーカーから慰謝料的なものを取りたいなら弁護士などが必要だと思いますので、金額的なことを考えると面倒なだけです。
ただし、銀行から支払が発生してたらこれは大問題です。
悠長なことは言ってられません。
あとは、フランチャイズ元に言ってみて、同仕様で建築が可能なフランチャイズ加盟の別の工務店さんを紹介してもらうのも手ではないでしょうか?とにかく遺恨が残っている方とこれ以上付き合うのは止めた方がいいです。
家は建てるまでより建てた後ですよ。
メンテナンスや修理など必ず発生します。
家の図面を持っててくれる業者さん(要は建てた会社)と長く付き合うのが一番です。

2018/4/26 11:48:39

住宅ローンと車のローンについて今月の頭に住宅ローンの金消契約を済ませ、数日後銀行応接室にて関係者が集まり、通帳に一度全額振り込まれました。
その日の内に土地代金やハウスメーカーへの着工資金などが行き渡りましたが、一部は銀行が預り金?として、中間金、完成金として期日に支払うという段取りになりました。
現在は、基礎工事中です。
そこで、本題なのですが、昨日通勤用の自家用車が壊れてしまい、安い軽自動車を購入しようと思っています。
現金は家具家電購入のために置いてあり、車はローンにしようと思うのですが、ローンを組むことで現在建築中の住宅ローンに何か影響を与えるものでしょうか?・ローンの支払いが増える・これ以上ローンを増やしてどうするの?といった内容ではなく、銀行が一時的に預かっている融資金が期日に入金されないといった事になるのではないかと心配しております。
こういう内容に詳しい方にご教授いただければと思っております。

金消契約が済んでいるなら銀行審査は終わっているので、他のローンを増やしても住宅ローンに影響はないでしょう。
ただ、住宅ローンを組んだ直後の車のローンなどは通らないことが多いです。

2017/12/19 07:54:47

銀行員です他行で住宅ローンを組んでいる方の金利や残額について調べたいときはどのように調べれば良いのでしょうか?

正確な金利は返済予定明細など、銀行が発行した資料を債務者に見せてもらうほかないですな。
抵当権のところに記載されてるのは、ローンを組んだ日とその金額、「金消契約書の」記載の金利。
固定金利選択型など、特約により適用金利を定めている場合は謄本あげてもわからんのですわ。
何らかの理由により根抵当権が使われてる場合は極度額と債権がくはそもそもイコールじゃないしな。
住宅ローンの借り換え営業かな?だとしたらノルマ大変だろうけど頑張ってね

2018/7/6 09:25:41

住宅ローンの 金利にとても悩んでいます。


審査が通って金消契約待ちで実際変動にするか完全固定にするかとても迷っていますこちらの銀行では全期間(35年)固定金利1.75%ととても安い枠で借りられそうです。

変動は3年固定で0.8%。
四年目からは変動だと今のところの金利から-1.2%優遇されだいたい1.5ぐらいになる予定ですがとても迷ってます。
繰り上げ返済が上手にできるかといえば微妙なところですただ初回にかかる手数料分(50マンほど)手元に残るので※変動の場合は保証料がかからないため。
それを残しつつ毎月ためて110~120マンほどは間違いなく4年目に繰り上げできそうですその後は毎月どれぐらいためれるか不明な状態です。


ただ変動でも金利が上がっても余裕をもてるような(少しだけですが)支払金額の物件に決めてますそれからの金利が気になるところですが。

全期間固定の(破格だといわれる)1.75%のものも保証料50マンぐらいかかってしまいますが安心も備えられ金利も低いため魅力的です。


こちらだとだいたい固定がいい!!という意見を拝見しますが本当に悩んでいます 1.75だと多分子供が二人いるので成人するまで?あたりは繰り上げにあてるのはなかなか難しいと思います。
完全固定は初回3年はソン??するような雰囲気になりますが結果これから金利が少しでも上がると-1・2%でも多分すぐに1.75%あたりになると思うと最初から完全固定を選んでおいたほうが無難かなと悩んでますとにかく長期固定1.75%はもうやらない!!というぐらい安いようなのですが※金利などは本当に無知なのでこの数字がぴんときません。

実際今月になりそのプランは1.95%と0.2%あがってました。


※申し込み済みなので(プラン変更可能)1.75%枠にはいれるそうです。

これを逃すともったいないでしょうか・・・・

1つだけ言えることは現状金利は底状態ですので今以上に金利が下がることはほぼなく、後は上がるのみ。


固定も十分金利が低いですので、計画的にリスクを追わず借り入れをするか?それよりも更に低い変動で借り入れをするか?ただ変動で借り入れする場合は、動向をこまめにチェックしていかないといけないですね。
いつ上がるかわかりませんので・・・ちなみに金利が上昇する場合固定が上がってから変動が上がります。
変動は借り入れ当初返済額の多くが利息分に充当されますので、総支払い利息を少なく抑えるためには早い時期にこまめに繰り上げ返済することで変動のメリットを活かすことが出来ます。
(繰り上げ返済は100%元金充当)逆に変動で借り入れて繰り上げ返済をしない場合、借り入れ当初は利息を払っているような状態ですので、元金が減らない内に金利が上昇しようものなら。


ですので変動の場合はこまめに繰り上げ返済出来る、もしくはいざという時に対応出来る資金を持ち合わせている方ではないと、危険なんですよね。


その条件なら私は全期固定で借り入れしますね。


全期1.75%なんてなかなかないと思いますし

2013/1/11 13:32:45

金消契約がハウスメーカーの手違いで中止になりました。
再度、契約を行うと金利がかわります。
某ハウスメーカーにて建物をたてました。
つなぎ融資をしていて引き渡しもおわりました。
引き渡し日に金消契約を行うはずでした。
しかし団信に入ることを前提としていたのにハウスメーカー営業が忘れていて、はいらないことで進められていて結局、手続きができなく契約ができませんでした。
団信に入る旨は営業とのやり取りの防備録にものこっていますし、実印をおした団信契約書の控えももっていますので間違えありません。
このことは営業も認めています。
つなぎ融資が続いていくのでそのことについてははっきりこちらで出しますといっていました。
しかし、金消契約を次回する時には金利が変わっているとおもいます。
金利についてもなんとなく、「はい」とは営業は答えていたものの金利があがったとき本当にハウスメーカー側が払うのか心配になってきました。
今思えば一筆かいてもらえばよかったと思っています。
団信の加入を再度、提出しているのでその件が進めばまた金消契約となります。
1週間くらいすると返事がくることになっていますがその前に何か形に残して約束をしておいたほうがいいでしょうか。
いままでこれ以外にも沢山のことがありクレームしたいけど我慢していたことなどがあります普通だったら上司を連れて謝罪に来てからことを進めるべきだと思いますがそれもありません。
本社のお客様窓口などに電話をいれようかとも悩んいます。

yukiyohanako さんはじめまして、不動産コンサルタントの三上です。
めずらしいケースに遭遇されたようですね。
さっそくですが、今回のケースは完全にハウスメーカーの落度になりますから、つなぎ融資の費用だけでなく、金利上昇時の金利差もハウスメーカーが負担していただけるものと思います。
ただし、口約束ではyukiyohanakoさんもご心配でしょうから、まずは打ち合わせ議事録などに記録として残しておかれたほうがよろしいでしょう。
また、すぐに本社の相談窓口に相談するのではなく、まずは目の前の担当者と相談されてみることをおすすめいたします。
本社の相談窓口に相談するのは、その担当者の対応に信用ができなかったり不満が残ったりしたあとでもいいからですね。
今回のようなケースはとてもめずらしいため、yukiyohanakoさんにご迷惑をお掛けしないよう社内でいろいろな方策を考えているのかもしれませんし、担当者もかなり追い詰められているかもしれませんから、まずは落ち着いて行動されることをおすすめいたします。
いずれにしましても、yukiyohanakoさんに落度はまったくありませんから、解決までの間は堂々とした態度で対応していただければよろしいいでしょう。
それでは、無事この問題が解決できますことを期待しております。

2012/7/16 16:12:55

数週間後に金消契約を控えています。
本審査申し込み時にハウスメーカーさんにキャッシング残高が10万円あることを伝えたら、「完済し、完済証明書を発行してください!」と言われたので、その通り実行しました。
しかし、2ヶ月経ってハウスメーカーさんが「銀行さんから、クレジットカードの解約書を提出してくれ!」と言われました。
しかし、つなぎ融資も実行されていたため、キャッシングを10万円ほしてしまいました。
正直、キャッシングの完済は難しく困っているんですけど、このままはぐからかして金消契約に持っていくか、正直言ったらいいのか迷っていますので、何かアドバイス願います。

クレカは、完済しても、保有している限り、いつでも限度額までキャッシング出来ます。
なので完済証明書だけではなく、解約証明書を必要とします。
現に、貴方は、完済後に利用しましたよね。
金消までに完済、解約証明書を持参しないと金消出来ないですよ。
親御さんに、頼りますか?もしくは、残がある状態ですが、解約して解約証明書だけを提出しますか?はぐらかす事は出来ません。
つなぎ融資と本実行とは、違いますよ。
実行されるまで、借入を増やす、カードを新規で作る事は止めましょうね

2012/6/4 08:12:38

金消契約は、引き渡し時にならないと出来ないのでしょうか?今、新築一戸建てを着工始まって基礎を作っている段階です。
完成引き渡しは、7月なのですが、住宅ローンが上昇するというニュースを見て、不安でたまりません。
今なら、まだ低金利なので早いうちに、実行金利を確定させたいのですが、なにか良い方法はありませんか?フラット35の固定金利です。

フラットは融資時期が引き渡し時と決まっているからムリ。
金利確定は融資実行時。
ジタバタしても仕方がないので、あきらめて祈るしかない。

2013/5/15 09:37:45

フラット35で金消契約を済ませ、これから融資実行を控えています。
収入合算(連帯債務)なのですが、持分割合の設定はどの段階で行うのでしょうか?ローン契約書や金消契約書を見返しても記載がありません。

持分割合は、ローン契約とは関係ありません。
収入合算していても、一方単独所有も可能です。
持分割合を決めるのは、誰でもなく、あなた方で決めるのです。
融資実行の際に、登記を依頼する司法書士に割合を伝え、登記してもらいます。
一般的なのは、双方の年収割合だったり、主たる方のローン控除額を考慮し、主たる方の割合を増やすなど。
購入の担当者に相談してみてはいかがでしょうか。

2016/12/17 23:15:10

住宅ローンの保証料について質問です。
現在金消契約の前で、銀行に付帯工事(地盤改良、ガス、外構等)の最終見積りを提示しました。
(付帯工事の金額が揃えば最終のトータル金額がほぼ固まります)知り合いの業者に頼んだり価格交渉をした結果、当初ハウスメーカーが概算見積りで提示した金額より80万程度安くなりました。
そこで銀行から言われたのが、最初の見積り金額より大幅に安くなっているので保証料が高くなります。
もう少し高い金額で契約してもらえませんかと言われました。
値引き額(約80万円)のメリットよりもデメリットが大きくなるのか?と聞いたところ、電話では説明しにくいので次回打ち合わせの時に詳しく説明しますとのことでした。
保証料の仕組みをよく分かっていないのがいけないのですが、値引きしたら結局デメリットになる、なぜ概算見積りの金額が基準となっているといったところが全くもって理解できません。
次回会う時に詳細を説明してもらうとのことですが、次回の打ち合わせまで納得いかないままなのと、話を整えられるのではないかとモヤモヤしています。
せっかく知り合いに紹介してもらったり、安くなるよう頑張った分納得がいきません。
どなたかこの仕組みを説明していただけますでしょうか。
補足第2地銀です。

ハウスメーカーとの売買契約の価格を基準として、物件価格の○○パーセント以下の借入額がは保証料値引き又は、保証料金が安い保証会社の利用が出来るそういった感じだと思いますよ。
知り合いで頼んだ分はあくまでも諸費用となってしまいますからね

2017/6/22 21:26:18

ちなみに借入先は旧第2地銀(昔は○○総合銀行)か銀行ではない金融機関(信金、信組、JA、労金)ではないですか?>

但馬銀行での金消契約について閲覧ありがとうございます。
先日但馬銀行で住宅ローンの審査に通し仮審査も本審査も通ったとの事なんですが、金消契約日をいつにするかという内定の連絡が2週間程ありません。
不動産屋の担当の方に聞いてみたんですが、申し込みが多く、遅れているのではないか、との事でした。
私的には本審査も通っているか不安です。
又、金消契約から融資実行までは、どれくらい日が空くのでしょうか?未熟者ですいません。

明日銀行に聞いた方が確実なのでは?

2013/2/11 17:09:09

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