金消契約

新築の家を購入し今度金消契約があります。必要書類として土地の登記...金消契約

住宅ローン、金消契約日に銀行から借金が始まるということでしょうか?それかその後の決済日からですか?それとも翌月の実際引落としが始まる日からでしょうか?借金開始なのでおめでたい日は避けるべきですか?

ローンを実行(決済)した日に ローン金額がいったん口座に振り込まれますつまりその日が借り入れの起算日です借金開始だからおめでたい日を避けるというn方はあまりいませんねむしろ 家が登記される 名実をもってご自身のものになる日なのでめでたい日を選ぶ方が多いですね考え方次第だとは思います別にめでたい日を避けても問題はありませんのでご自身の好きな日を選びましょう

2009/11/9 20:40:23

金消契約の時に金融機関から引っ越し前に購入した物件の住所に住所を移した住民票の提出を求められました。
役所に嘘をついて、住所を移動しますがなにかの法律に抵触して罰せらますか?また、購入した物件は決済前で売主がまだ住んでいます。

住民基本台帳法 の 第22条 あるいは、第23条に違反することになります。
転入をした者は、転入をした日から十四日以内に、次に掲げる事項を市町村長に届け出なければならない。
一 氏名二 住所三 転入をした年月日一部略罰則は 第52条 にあります。
五万円以下の過料になります。
という法律です。
法律は、そうなっています。
ですが、不動産取引の実務的には、先に、住民票を動かすのは、横行しています。
でも、住民票を動かすときに、正直にまだ住んでいません。
と言うと、受け付けてもらえません。
また、役所からの郵便物が届かない場合、問題になる場合があります。
そのあたりは気をつける必要があります。
www.love-myhome.com/housing-loan/kinshou-address.html

2017/4/28 02:43:05

金消契約の時に金融機関から引っ越し前に購入した物件の住所に住所を移した住民票の提出を求められました。
役所に嘘をついて、住所を移動しますがなにかの法律に抵触して罰せらますか?また、購入した物件は決済前で売主がまだ住んでいます。

自分はここを読んで逆に問いかけました全くする必要はないそうです

2017/3/3 00:42:46

15日金消契約がありますが火災保険の案内もしてもらいます。
銀行は三菱なのでお高いと聞いるのでネットで調べたらセコムが一番安くそこにしたいのですが大丈夫ですか?後、火災保険はいつまで加入したら大丈夫ですか?決済は28になります。

我が家もセコムで火災&地震の契約をしました。
家財保険は他の保険会社にしました。

2016/7/13 09:24:19

家財保険をセットにすると割高になるので家財保険は別が良いです。。>

金消契約をするにあたって、不動産会社からその日までに住民票などを新住所に変更しといてくださいと言われたのですが、どうしてなのでしょうか?よろしくお願いします。

金融機関には、当該物件に居住する者に対して融資するという前提があるからです。
(変な話ですが)ただし、お得になる部分もあります。
新住所で登記するため、登記費用が5~7万円位安くなります。
(住所変更しなくてすむ)お得になるんだって思ってください。

2010/4/13 19:32:28

住宅ローン金消契約前のクレジットについて教えてください。
住宅ローン金消契約前ですので、私が新たに借入できないため妻の申込でショッピングクレジットを組みました。
申込書の記載事項に世帯主の欄があり、妻は扶養内のパートのため、そこには私の名前と私の年収を書くよう言われため書いたのですが、住宅ローンの方に影響はないでしょうか。
住宅ローンは私単独で組んでおり、妻は連帯保証人ではありません。
妻が申し込んだショッピングクレジットの申込書には連帯保証人の欄がありますが、そこは未記入でした。
また、個人情報信用機関に私の情報の照会をかけたりしてるのでしょうか。
よろしくお願いします。

ここに書かれている通りであれば住宅ローンに影響はありません。
住宅購入の時はいろいろお金がかかるものではありますが、今後家計管理は気合い入れてやったほうが良いですよ。
奥さんでクレジット利用しなければダメということは、あなた自身では賄えない事態がすでに起こっているという事です。

2016/11/20 08:57:07

住宅ローンについて質問です。
金消契約から融資実行までに月をまたぐ場合、金利上昇などから再審査となったり、銀行側が月またぎはNGと言ってきたりすることはあるのでしょうか?中古マンション購入(売主居住中)です。
金消契約から融資実行までを(新住民票取得の関係、トラブル回避のため)最短日時で行いたいと考えております。
売主様とは10月下旬金消契約→(2営業日空けて)11月初旬融資実行(引き渡し)でスケジュールを確認しています。
しかし、仲介不動産屋(買主側)が「上記スケジュールだと金消契約から融資実行までに月をまたぐので金利の変動により再審査や銀行からNGが出るので無理」と言っています。
銀行申し込み、融資承認が9月末に決定。
借り入れ期日11月末までとなっています。
①融資承認後(金消契約後)、金利変動に伴う再審査というものがあるのでしょうか?今までも仲介不動産屋より「売主様は早く転居したいと言っているので、1日でも早く金消契約を」と急かされているのですが、売主様の都合も気になり売主側の不動産屋に確認したところ、「転居先も決まっていないこと、抵当権抹消の期間を考慮すると、急かされても10月末までは引き渡しできない」と言われています。
不動産屋間で行き違いあるため、なんだか仲介の言っていることを全て信用することが出来なくなっています。
②なぜ、不動産屋が金消契約を急かすのか?どんな理由があるのでしょうか?銀行に問い合わせ(融資実行の何日前なら良いか?という内容)しても、「2営業日あれば大丈夫」と言われています。
このまま仲介を信用できないまま家を買うもの気持ち悪いので理由を聞いてもはっきりとした返答がないので「なぜ?」という疑問ばかりが膨らんでいる状態です。
①②の疑問に対して教えていただきたいです。
よろしくお願いしたします。

住宅ローンの金利は、確かに毎月変わります。
また、融資実行時の金利が適用になります。
しかしながら、金利が月により変動しても、再審査はないです。
というのも、住宅ローンの審査では、実行金利ベースで返済比率を計算するわけではなく、「審査金利」といった「実行金利よりもはるかに高い金利」をベースに計算されるからです。
審査金利は銀行により異なりますが、3.2~4%程度です。
審査金利は、将来的に金利が上昇したときを想定したものなので、翌月の金利が0.1%上昇しても関係ないのです。
だから、再審査はありえません。
契約を急ぐ理由についてはわかりませんが、単に不動産屋が忙しいとかそんな理由ではないでしょうか?

2016/10/4 08:17:28

ありがとうございます。再審査で銀行NGになる。と不動産屋から聞いていたので不安になっていましたので、安心いたしました。>

今度銀行で住宅ローンの金消契約をします。
たくさん書類を書くと聞いたのですが、具体的にどのような書類が出て来るのでしょうか?業者に質問してもアバウトな回答ばかりで、、、、今回、土地と建物を買います。
その銀行の保証会社がついてるみたいです。
よろしくお願いします。

分かりやすく…○お金を借りる契約書○土地と建物に担保を付ける契約書○保証会社に保証をつけてもらう契約書他には、各種特約書○金利の取り決めやおついで商品の申込○クレジットカードなどなど。
1時間~2時間かかります。

2014/5/27 21:53:50

大至急!明日、金消契約するのですが、保証料の支払いを一括にしてたのですが、やっぱり上乗せにしたいと思ったのですが間に合いますか?

地銀のローンセンターに勤務する現役です。
普通に間に合いません。
金証契約とは正式審査承認になった内容で契約します。
例え減額する場合でも再審査の銀行もありますよ。
今回は金利上乗せになるので、審査金利が変わります。
また、資金総額も、変わります。
自己資金が減るのもマイナスです。
間に合わないだけでなく、ギリギリで通っている場合は否決になる場合もあります。

2017/8/30 00:59:59

新築の家を購入し今度金消契約があります。
必要書類として土地の登記簿謄本を取得したいのですが、登記完了書を見ると土地の住所が2つに分れてます。
(例えば゛100番9と101番1の土地“のような...)この場合、各住所で1枚づつの計2枚取得するべきでしょうか?

抵当権設定登記をする全ての土地の登記簿謄本(登記事項証明書)が必要です。
100番9と101番1の土地を担保にお金を借りるなら二筆分100番9だけの土地を担保にお金を借りるなら100番9だけの一筆分となります。
普通は、家の敷地を構成する土地全ての登記事項証明書が必要です。

2016/4/17 18:21:00

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