金消契約

金消契約の日について質問です。 金消契約とは建築のどの段階でなされ...金消契約

住宅ローンの金消契約に関して質問です。
ネットを見ていると、契約時に住民票の提出が必要かと思います。
家庭の事情で、地方に住む私の母を主人の扶養に入れて、一緒に暮らす予定です。
その時期が金消契約の前になりそうなのですが、本審査の時に出した住民票と家族構成が変わっていると何か問題になりますでしょうか?ちなみに住宅ローン申し込み時には、夫と妻の私で入居予定としています。

新住所の住民票は債務者の抄本(本人のみのもの)であり、家族の住民票は不要かと思います。
また、金消契約で家族構成を改めて問われることはありません。

2016/11/3 07:39:49

驚いています。
某地銀の住宅ローンの引き落とし口座(その地銀の口座)が残高不足だった場合で、なんの通知もなく、別口座から引き落とされていました。
そんなことってあるのでしょうか?先ほどWebサービスで明細を見て気づき、過去に遡って調べたところ計三回ありました。
とても気持ちが悪いです。
補足残高不足といっても、引き落とし当日や翌日あたりには、引き落とし口座に入金していたので、ずっと残高不足ということはないのに、他の口座から引き落とされていました。
明細に銀行名が明記されていたので住宅ローンであることは確かです。

金消契約の時にそういった契約も交わしたとか、ありませんか?口座振替契約を結べはできると思います。
勝手には出来ないはずです。
引落当日の入金ならその日の内に落ちるはずですね。
しかし、翌日入金は1日延滞する事になるので、あまり宜しく無いです。
質問とはズレますが。

2018/1/18 07:49:46

なるほど、契約がかなり前なので記憶に残っていないのですが、調べてみた方が良さそうですね。
回答ありがとうございます!>

法人において、他社への返済不能は、別の会社と結んだ金消契約において、条文にある権利の利益の喪失理由に該当するでしょうか。
契約書には、権利の利益の喪失理由として、信頼関係を破壊する行為があった時とあるのですが、よく分かりません。
教えてください。

一社との金銭貸借の返済を遅滞させ、期限の利益を喪失したことが、他の金消契約の過怠約款に抵触するか?ということだと思います。
「返済不能」と言う表現ですが、返済が出来ない理由によっては抵触させることは可能と考えます。
また、「自分の返済だけしっかりしてくれればいいよ」という債権者もいるでしょう。
返済不能から債権者に法的手続きを取られると、さすがに他の債権者も「期限の利益喪失」と言う可能性が高いです。
他の債権者への支払い遅滞を「信頼関係の崩壊」と判断できるか?頭書の遅滞理由によると考えます。

2018/5/17 11:12:14

ご回答ありがとうございました。
何度も読み返せていただき、やっと理解できました。法律は難しいですね。>

フラット35 金消契約前の残高不足について。
去年11月に本審査を通過し、今週末金消契約→今月末融資実行予定です。
完済条件付きの承認だったため、金消契約前後に個人情報の確認があると思います。
こんな大事な時期、4月末引き落としの携帯割賦代金を残高不足していまいました。
完全に私の不注意で、先ほど手紙が届き慌ててコンビニで支払ったのですがやはりCICには遅延の記録が残るのでしょうか。
携帯キャリアに問い合わせたところ、こちらではわかりませんとのこと。
車のローンやクレジットカードなどはすべて一括返済し、完済証明を提出済みなのですがたった数万円の携帯料金でとんでもないミスをしてしまいました。
融資実行まで、支払いの遅延や転職、借り入れ等気をつけておいてくださいね、と担当者からも言われています。
すでに建物は完成しておりここに来て融資されないということになってしまうのではないかと大変不安です。
CICへの個人情報登録までにはタイムラグがあると聞きますが、残高不足したのは先月末。
金消契約の前後で住宅支援機構が個人情報を確認した際にこの事実がわかってしまうんでしょうか。
また、何か対策はありますか?本当に不安です。
宜しくお願いします。

審査は終わって要るのであれば、大丈夫だと思います。
念の為、担当者さんに連絡しておいた方が良いかもす知れません。
多分ですが、大丈夫だと、思いますよ。

2015/5/11 15:12:38

金消契約時にまた審査はあるのでしょうか。
近々控えてるのですが本審査ごに10万の借り入れがあります。
この事で破談の可能性はありますか。
補足新築マンションの住宅ローンです。
昨年末に本審査がありその時は他社借り入れなく、条件なしで保証金も免除でした。
頭金650万で借り入れ予定は2300万です。
この間登記などの説明会があり来月金消契約となっています。
金消契約時に他社借り入れ額とかまた聞かれるのでしょうか。
限度額は10万です。

本審査が下りれば、もう審査はないです。
金消契約は重要事項の説明と契約書のサイン、抵当権設定書類などのサイン、火災保険の説明などで、所要時間1時間30分くらいです。
保証金免除するのは、労金くらいですね。
よほど安定した企業にお勤めということですから、心配いりません。

2012/3/15 12:45:39

住宅ローン 今月28日に金消契約及び決済、物件の引渡しを控えているのですが、今日現在、本申し込みの結果が銀行から出ていません。
事前審査は4日位で通り、私自身個信に傷が付くようなこともしてないので大丈夫だと思うのですが心配になってきました。
何より、金消契約時に新住所に変えた住民票が必要となりますのでその手続きも必要となり時間が間に合うのかこちらも心配です。
本日、不動産屋さんに電話で確認したところ銀行からは未だ何の連絡も無いが、追加資料の提出やヒアリングも求められていないので大丈夫との回答でした。
本申し込みは今月の16日午前中に銀行で行っております。
審査落ちの可能性はありますかね?

大丈夫です。
本申込時に銀行が要求したこと全てを行っている以上、落ちる理由が無いです。
銀行の担当者も一社員です。
私が良く利用する銀行の住宅ローン担当者も労働基準法上無理にでも休暇を取らなければならなく、審査の手続きが遅くなることも有ると言ってましたよ。

2015/7/24 00:04:33

1か月前、住宅ローンの本審査が終わり、金消契約と着工金、土地代の支払を不動産会社と住宅会社と銀行担当者と土地の売り主と私で行いました。
つなぎ融資を利用しております。
1回目の支払が終わり次回が今月末です。
初売りで新居に使う家具を二十万ほどクレジット一括で購入しました。
妻から現金購入の方が良かったのではないかと言われたので不安になりました。
2回目3回目の支払時に信用情報の確認など行われますか?で完成後の本融資に再度審査するという意見も見ました。
つなぎ融資は都度、金消契約するのでしょうか?教えてください。

一括払いで、クレジットの引落が延滞とかなければ大丈夫。
だけど、融資実行前に、審査を通した時と状況が変わっていれば、融資実行に対して条件を課す銀行も有るよ。
あなたの事例ではないけれど、例えば、融資実行前に、クレジットのリボ払いを新たに60万円くらい利用した人が、その完済を条件として提示されたり、30万円利用枠のカードローン申し込んだ内容の解約条件提示、とかね。
このでも、実体験書いてる人もいるから検索してみると良いよ。
融資額減額条件出されたってのも、どっかで見たことある気がしたし。
つまり、本融資実行前に、現状確認したら、貸す側がヤバイって思ったら、そういう条件出すこともある。
ってことは、信用情報の確認はしないと思う、とは思わない方がいい、ってこと。
確かに銀行によって違うだろうけど、甘い審査をしているような感じの意見を真に受けると、危険だよってことね。
奥さんが言うくらいに、慎重に行動するに越したことは無いと思う。

2017/1/5 22:41:38

中古物件決済前のトラブルです。
金消契約も終わり、決済待ちのある日、物件を見に行ったら、二階の窓が開いてました。
自分が内覧した時から、ちょうど1ヶ月。
梅雨時期でしかも台風も。
不動産屋の戸締り忘れです。
雨で濡れてカビまで。
不動産屋は、目に見える部分の修理と言って来ましたが、解決案として、壊して中まで点検しなくてもいいから、ハウスクリーニングと全室クロス張り替えを提案したら、その部屋以外は関係ないとの事。
であれば、壁や床を壊して、チェックしろと言ったところ、それも、する必要がないと!不動産屋の戸締りミスを認めてるのに、あまりにもひどい対応。
1ヶ月も梅雨時期プラス台風で窓開けっ放しで、クロス張り替えとハウスクリーニングで勘弁するのに、目に見える部分補修じゃ納得出来ません!どこまでやらせるのがベストなのか、詳しい方や、不動産関係の人、教えて下さい。
補足中々解決案が出ないのですが、お金で解決するなら、妥当な金額とはどれ位になりますか?決済も本日終わり、その解決残しです。
仲介手数料は保留で自分が保管してます。
仲介手数料は支払いする気持ちはありますが、解決してからです。

壁と床を貼り直しまでさせるのが通常建物は濡れたら良くないですからね大手なんだったら、本社にクレームを入れましょう。
完全に相手の落ち度ですから、応じると思いますよ。
フランチャイズじゃなければクロス張替えとクリーニングだけで済ませるなら、アフターサービスを2年にはさせないといけませんね。
仲介業者へのゴネ方は、問題が終わらないこと、後々にグチグチ言われる雰囲気をなるべく醸し出すことです。
その後に手っ取り早く問題が終わるような代替案を出します。
彼らの商売は回転が命です。
引き渡しが終わった客なんて、金にならないからどーでもいいです。
なので、後々長引く話にされるのが非常に嫌ですし、裁判とかされたら、法律なんてほとんど知りませんから、折れると思いますよ。

2015/7/23 23:05:16

ありがとうございます。クロス、クリーニングは全室要求したんです!過剰要求とかになりませんかね?>

今月、金消契約で千葉の銀行へ夫婦で行かなければならないのですが、妻が今月地元の神奈川で出産しました。
今、妻へ移動の負担をかけたくないのですが必ず妻も銀行へ同席しなければならないのでしょうか?

金消契約における奥様のお立場は何ですか?保証人、共同債務者、連帯保証人なら、行く必要性はあるかも知れませんが、銀行の担当者に事情を話して、委任状で可能か、ご相談してはいかがでしょうか?ここで尋ねられても、話は進まないと思います。

2017/12/17 08:45:27

金消契約の日について質問です。
金消契約とは建築のどの段階でなされますか?完了検査後?引き渡し?それとも、もう少し早い段階で金消契約までもっていけるものなんでしょうか?それとも、銀行によって違いますか?訳ありまして、来年3月末までにはローン実行したいところです。
詳しいかたがいらっしゃいましたら、教えていただきたく思っています。
よろしくお願いします。

まずは、金消契約を交わした2~3営業日以降に融資金の実行が可能になるという金融機関が多いですね。
ローン返済が早くなっても構わない方なら着工時から金消契約交わし返済スタートさせることも可能です。
土地購入→建築 の場合、土地代金決済時(着工前)に金消契約して全額実行し返済をスタートさせることも可能です。
全額実行しても土地決済分、建物着工金、上棟金、最終金とその都度必要な額だけを送金するように金融機関で手続きしておけば安心です。
1ヶ月でも早く返済を始めた方が(金消契約を交わす)当然、その分早く完済するのでゆとりがあれば早期の金消契約をオススメします。
アパートの家賃とダブる等、引越ししてからの返済を希望される場合は引渡しの2週間程前に金消契約を交わしておけばいいのかと思いますよ。
いい家を建ててください!!!

2009/12/5 18:50:28

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