金消契約

住宅ローンの金消契約後、すぐのカードローン少額の利用について。 10...金消契約

新築 金消契約後の決済について現在、家を建築中です。
家自体は大体完成しているのですが、外構が引き渡し期日に間に合いそうにありません。
全てが完成していない状態でも引き渡し期日までに決済して下さいと仲介の不動産屋から言われました。
普通は全て完成してから決済ですよね。
完成を待って金消契約、決済するべきですか?引き渡し期日までに決済しないとならないのですか?宜しくお願いします。
補足やはり、どうしても未完成の状態での決済は不安で仕方ありません。
支払い後は業者の対応が変わるのでは困ります。
そこでですが、分割で決済する事は可能ですか?とりあえず半分支払い、完全に完成して残代金を支払う方法とかは?宜しくお願いします。

確かに変な不動産やですね。
ただ、半分とかそういうことではなく‥、建物の分は決済すべきではないでしょうか?建物は引き渡されるのに、お金は払わない?それは違う気がします。
建物の分はちゃんと支払います。
ただし、工事が終わっていないものに関しては、終わった時点で支払います。
私なら、外構が終わるまで引き渡しを待つか、外構の分は後からはらうか、どちらかだと思います。

2014/12/30 22:19:00

金消契約~融資実行日について質問です。
1、住所変更は金消契約以前、金消契約後、融資実行後、2、金消契約=引渡し日? 融資実行日=引渡し日?3、融資実行日=引渡し日としたとき 金消契約から融資実行日までいくらぐらい待ってもらえるか。
又はこちらが実行日を指定できる か?私的な理由で金消契約は10月28日、実行日は11月17日がありがたい。
(実行日を11月17日にする理由は銀行の説明書に最初の支払いは実行日より15日以上45日以内となっており11月17日を 実行日とすると来年の1月1日以降が最初の支払いとなる為。
)4、アバウトで良いのですが、金消契約を含み、引越しまで、後何回ぐらい平日に休みをとる必要がありますか? などを読むと住所移転の登記が必要などなど書いてあり結構平日に休む必要がありそうな気がするのですが。
質問の項目が多く大変申し訳ありませんが宜しくお願いします。

1、2:一般的には建物が完成して表題登記を行う前に住所変更し、建物表題登記→金銭消費貸借契約→所有権保存・抵当権設定登記→融資実行→引渡 となります。
なので、住所変更が先です。
ただし、例外もあります。
担当者とよく確認してください。
3:ある程度貴方の要望も聞いてくれる可能性はありますが、ハウスメーカや金融機関にダメだと言われたらどうしようもないです。
なにせ大金(一般的には数千万円単位)が動くのですから、貴方の希望だけで物事は進まないのです。
一般的には、余程の事情が無い限り、金銭消費貸借契約から実行まで(貴方の都合だけで)3週間も待ってくれる事はまず無いと思ってください。
普通は長くても1週間程度でしょうし、同日にすることもあります。
4:金銭消費貸借契約は土日でも可能ですから、どうしても平日が駄目な人は土日に段取りしてもらえます。
銀行のローンセンターは大抵土日も営業してますからね。
なので、どうしても平日に休まなければならないのは、住所変更くらいでしょうか。
これも、役所によっては平日に(曜日限定で)窓口受付時間を6時とか7時まで延長していることが多いですから、ここですればいいです。
引渡しも土日で可能ですし、登記は依頼を受けた土地家屋調査士と司法書士が行いますから、貴方が休みを取る必要はありません。

2011/9/7 17:17:21

ご回答宜しくお願い致します。
先日銀行で金消契約を済ませて来たのですが、その際に金利優遇でキャッシュカードをクレジット機能付きに変更、ダイレクトの申込、カードローン上限10万円の申込をさせられました、保証委託はアコムとワイジェイカードとなっておりました。
実は20年前に自己破産してまして、その際にアコムと当時の国内信販が引っ掛かっております。
7日が決済で融資実行なのであと4日なのですが、このカード申込による審査で否決となった場合、金消契約まで済んだものが破談になるという事はあるのでしょうか?不動産屋の担当者は自己破産を知ってますので、『このカード審査大丈夫かな?』と聞くと(住宅ローンの本審査通過して駄目な事はありません』と言われましたが、何せ保証会社が被ってますので心配です。
情けない質問で恐縮ですが、詳しい方、ご回答お願い致します。

安易なことは言えませんがそこまでくれば大丈夫かなと。
金利優遇で作ったカードとかは使わない人が8、9割って聞きますし。
もし、ダメでも金利優遇を少し我慢すれば通してもらえるんじゃないですか。
必ずやらなきゃいけないものじゃないし。
金消契約の時に金利優遇でカード会員増やすと営業さんの成績にも若干影響するって噂なんでそのまま通るとお互いいいですね!お祈りしております!!

2017/7/3 22:20:19

ありがとうございます。
残り3日、何事も無く決済日を迎えられる様にと祈りながら待ちたいと思います。>

UFJで住宅ローンする予定です。
ですがUFJで口座を持っていません。
不動産屋さんから、本審査から金消契約までに口座を作るように言われたのですが、本当に必要なのでしょうか。
金消契約のさいに作ってもらえるのでは?と思っているのですが、ご存知の方がいらしたら教えてください

金消契約時に通帳はいります。
大きいUFJでしたらテレビ窓口がありますのでどこのUFJ支店の通帳でも作れます。
また金消当日でも30分程度で作れますのではやめにいって作っても大丈夫と思います。

2018/5/27 19:37:25

ありがとうございます。
金消契約は土曜日の予定なのです…
平日行くのが難しいのですが、土曜に行ってできるのでしょうか>

住宅ローン本審査通過し金消契約も済ませました。
着工前融資実行9/18日なのですが、本日IPhone5予約したのですが、本体価格分割払いはしない方がいいのですか?住宅ローンの事前・本審?査前にはローンは組まない方が良いとありますが、契約後は引き渡しの最終支払い完了までは数万円でもローン自体組まない方が良いのでしょうか?

大丈夫ですよ。
ローンを組んでるか解るのは、個人信用情報の照会以外ではわかりません。
通常は、金消契約以降は個人信用は開示しないので特に問題ないでしょう。

2012/9/15 15:33:13

現在新築建設中で完成まで間近、近々 金消契約となります。
ですが事情があり、離婚となりました。
元妻は連帯でもなんでもはありません。
この場合、金消契約にはどのような影響があるでしょうか?私は一人でも新築に住みます。
ですが、審査と状況が変わっているだけに不安で仕方ありません。
お助け願います。

①、建物の契約者と銀行と借入者が変更もなく、新居へ完成と同時に住所変更されて、土地の所有権の名義変更登記は司法書士事務所へ。
建物の表示登記は、土地家屋調査士事務所へ依頼をする。
また、建物保存登記の後に銀行指定の司法書士が抵当権設定で残金も入金です。
②、土地建物の抵当権保証人は奥様ではなくして、団体生命保証保険へ加入で保証が条件ではありませんでしょうか。
その銀行との金消契約は、貴方様が名義でのことであり、敢えて銀行から問われないことや申告書の契約約款の違反に関すること以外は言わないことです。

2018/6/27 08:50:12

今日金消契約です。
必要な書類に免許書とありますが住宅変更したばかりでまだ免許書き換えしてません。
金消契約後に警察署に行こうと思ってるのですが大丈夫でしょうか?銀行には電話で大丈夫とありますが言われましたが必要な書類などの案内は住所変更した次の日に届きました。

免許証は、「写真の付いた本人確認が出来る物」と云う事だと思いますよ。
住所が違っている免許証でしたら、変更地の住民票などを持参すれば問題無いと思いますよ。

2016/7/15 07:55:54

住民票などは銀行に持って行きます!>

本審査通って、金消契約前です。
家のお金が思ったよりかかり、車の税金を払うのが少しきついです。
夏のボーナスで支払おうと思いますが、よくないですかね??

出来る事なら支払っていた方が良いと思いますが、本審査が通っているなら影響はまずないですね。
どんなに考えていても、予想以上の出費ってありますよね。


頑張ってください!

2018/5/4 10:08:45

10月末に住宅ローンの金消契約を結びました。
融資の実行が12月下旬で融資までに期間があります。
某携帯会社とインターネット接続機器の分割契約をしようと考えております。
この契約を交わす事で住宅ローンに影響はあるのでしょうか?機器の代金は月当たり1620円の36ヶ月ばらいです。

金証のあとなので大丈夫かと思います。
しかも金額もすくないですし。
ただ、貴方がギリギリで承認になった場合は、実行までの間に口座の動きも管理される可能性もあります。
一括払いの方がドキドキしなくてよいので、分割を避ける事を勧めます。

2017/11/12 23:06:26

住宅ローンの金消契約後、すぐのカードローン少額の利用について。
10/20日に住宅ローンの金消契約をし、無事に鍵も貰える所まで来ました。
ただ、1つ心配事があります。
当初より住宅ローン申込金融機関は会社の取引金融機関でと決めていましたが、仲介業者さんより保険で別の金融機関でも申込かけとこうと言われました。
結局、両方の金融機関で本審査が通り、取引金融機関で借入をする事にしたんですが、購入に当たっての諸費用が当初概算で出されていた金額よりも大幅にオーバーしてしまい(会社の取引金融機関が出していた登記費用よりもかなり高い不動産会社指定の司法書士に依頼しなければならなくなった為)、手持ちのお金がかなり減ってしまい、ただでさえ色々と出費が重なるため不安になりました。
そこで半月~1ヵ月程度にはなると思いますが、取引金融機関のカードローンを引越し後すぐに利用しても問題無いでしょうか?カードローンに関しては、住宅ローン金利優遇の条件の為、勧められて作りましたが、今までは1度も利用はありません。
使ったとしても半月後~1ヵ月程度ですぐに返済するつもりです。

もう、融資が実行されるんでしょ。
返済を正しく行えば、後はどこから工面した金でも問題ない。
カードローンを上手に使えるかは本人次第だからね。

2016/10/18 18:17:02

お答え頂き有難うございます。今回、かなり自分達なりに住宅ローンに関して、かなり勉強した上で事前審査を申込み、その際に仲介業者さんからの概算でも、かなり質問した上で、取引金融機関の担当者さんも金額を出して頂き、その金額で事前審査通ったんですが。その後の不動産会社との申込手続きの際に不動産会社指定の司法書士や、他にも必要な経費が分かり……。カードローンに手を出すのは苦渋で、どうしても苦しい場合ですが、借り、しっかり返済します。有難うございました>

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