金消契約

住宅ローンの金消契約を明日に控えていますが直前で届け印を紛失しま...金消契約

本日金消契約をしてきました。
6月1日から国保から社保へ切り替えになり今手続き中です。

前もって不動産屋さんにも切り替えでまだ手元に保険証がないですと伝えており、融資先の銀行さんへも確認して頂いたら、問題ないです。
と言われ、本日の金消契約では国民健康保険証を提出しました。
終わってから不動産屋さんに不安で大丈夫でしたか?と確認したら何も言われてないので大丈夫だと思いますと言われたのですがその後、銀行で確認されて社保への切り替え中で国保の提出ではダメですと言われ融資不可になったりしないかとても不安です。

問題なく1ヶ月後融資して頂けるのでしょうか?お分り頂ける方ご返答頂ければ嬉しいです(;_;)

今現在有効である国保を提出したのならそれでいいと思います。
金融機関として懸念するのは健康保険そのものに加入していないケースです。
保険料を払えないのに返済ができるのかという見方になるからです。

2018/6/20 01:17:37

ありがとうございますm(._.)m
切り替え中の為、病院では
社保が出来上がるまで10割負担での
診察なのですが、国保に記載されてる
有効期限30年10月31日までは
国保を脱退するまで有効としても
大丈夫なのでしょうか...?
6月に役所から今年度の
国保の支払いの紙が届いたのですが
役所の方にも会社からも
社保手続き中だから支払いは
しないで下さいと言われています。。
私は、6月分納付の期限7月2日までに
支払いをしないと、国保の期限が
切れてしまうのではないかと
不安になっています。。。
もし、ご存知で
お答え頂けるなら嬉しいです(;_;)>

住宅ローンの金消契約後に融資実行致しました。
この度の住宅ローンでは、さまざまな山があり、ぶつかっては乗り越えの繰り返しの住宅ローンでした。
今日、午前にやっと金消契約…融資実行でさまざまな支払いも終わり、午後には電化製品や引っ越し先に行き、旦那とやっとの思いで手に入ったね…って。
借金や、仮審査の再審査…本審査前の書類の不備など、やっとの思いでした。
長かったけどこれから大変だなぁ…なーんて話をしていました。
そんなとき手元に携帯を持っておらず、車に戻ると携帯に銀行から何度も何度も着信が入っていました。
折り返すと…なんと団信の書類をもう一度書いて欲しいと言われました。
えぇ~とても胸が苦しくなり冷や汗まで出てきて。
今回のローンで、がん団信と一般団信に申し込みましたが、がん団信は通らず、一般団信が通りました。
がん団信には、健康診断の結果を詳しく書きました。
旦那はコレステロール要精検で未受診、私は胸の腫瘍が良性、白血球再診で異常なし、血便でしたがキレジと言われ精密検査未受診。
が、一般団信は3ヶ月以内…とあったため、すべての項目が なし で、書きました。
その時、一緒に申し込み書を銀行の方と書きました。
3ヶ月以内であれば、病院にかかってないとの事で、なし に丸をつけ提出。
それが、金消契約融資実行後、一般団信にもがん団信と同じ内容で書いて欲しい…と言われました。
もう、融資も終わり、すべて支払いも終わってます。
急いで、銀行の担当者と課長の方がいらして、頭を深々と下げて、陳謝されました。
大事です。
一般団信が通らなくても、融資実行してしまったので、本部と連絡をとりなんとかケイスバイケイスで…みたいな事を言ってました。
一般団信が通らない場合は、キャンセルの可能性はありますでしょうか?融資実行のみで、団信を入らずって可能なのでしょうか?ちなみに、地方銀行です。
宜しくお願いします。

万が一団信が通らなくても、融資実行してるので今さらキャンセルには出来ないでしょう。
やっぱ返して、と言われて返せないですよね?既に決済してますよね?なので、ルール外扱いで無団信になるかと思われますが、団信なしで困るのはあなたですよね?保険を別に入るなど、何らかの対策が必要になるわけです。
本来、団信保険料は金利に含まれると見なされますから、万が一団信が通らない場合には銀行に責任取ってもらうほうがいいですよ。

2017/5/23 01:19:19

ありがとうございます。団信が通らない場合は金利を
下げてもらう事も視野に入れるべきでしょうか?>

金消契約の為の住民票移動についてです。
この度住宅ローンをくむに当たり、金融機関のほうから、金消契約前に住民票を新住所に移転させてくれと言われました。
(自分なりに色々と調べましたが、これは登記費用を抑えるためであり、本来は違法な行為ですが、現実にはよく行われているようですね。
)我が家には小学2年の子がおり、今回転校の予定ですが、実際に転居するのは2学期が終わってからです。
このような場合、住民票を先に移してしまうと、書類上は市外の生徒のため、2学期いっぱいまで通い続けることはできないのでしょうか?まずは学校の先生に相談をすればよいものでしょうか?同じような経験のあるかた、いらっしゃれば教えていただきたいです。
(ちなみに我が家は夫婦共同名義のため、世帯分離をして夫のみの住民票を移すことはできません)よろしくお願いいたします。

団塊世代の不動産問題コンサルタントです。
tあなたの、住宅ローンを組む際に、多少、誤解も感じますので少しお話します。
先ず、住民票の事前移転で、「登記費用・・・」の理由?などの細かい細工を、果たして銀行側が考慮して本当に仕向けるのか疑問です。
すべての銀行が、必ず求めるか否かなど知りませんが、そして銀行の理由がどうなのかは不明ですが、不動産取引では、決済引き渡し時に、買主は新住所で登記するのが通常の流れです。
これは推測ですが、銀行から口にしたと言うのは、恐らく、金消契約書の買主住所と、登記簿謄本の住所が照合で一致していないと、同一人物か否かの確認のための作業に不要な業務になり、避けたのでしょう。
(一般には不動産業者が指示します)・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・あなたは学校の関係での対処をここでお尋ねですが、これなどは、現実生活の話です。
実際に、通学している学校など、或いは関係機関に直接確認して、不動産取引も学校も万事、完了にならなければ無意味に思われます。
国や自治体、各学校などにおいても、それぞれカラーがあるはずです。
あなたは、横ヤリを通そうとしている訳ではありませんので、正常な感覚で素直にあなたの希望通りにしてもらえないか、などを相談したらいかがでしょう。
(学校の先生に、相談先を聞いたら良いかも知れません)・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・●また、不動産の売買取引で、なぜ新住所で登記するか、ですが、法務局の登記簿謄本に、何も、不要な旧住所で登記する必要などないからです。
仮に、旧住所で登記した場合、取引後の後年、必要があったら再度変更登記することにもなります。
そして、役所での住民票移転手続きですが、役所では建前として、---既に移転しましたか?---と聞きますが、「しました」と返答する必要があります。
これは、役所では、「移転後に・・・」とされているのでしょう。
実際には役所も便宜的な確認であることを百も承知なのですから。
以上、参考になれば幸です。
---------------★なお、よければ私が作成した<知恵ノート>を参照してみて下さい。
参考になる項目もあります。
(上記公開ID<kenanami3150>を開けば表示されます)★また、更なる質問があれば、「回答リクエスト」でもお受けします。
(上記公開ID<kenanami3150>から入り→左側「回答リクエスト」で可能です)

2013/10/19 13:08:56

7月上旬くらいに金消契約予定で7月中旬くらいに引き渡し予定なのですがこの6月に社会保険に変更予定です。
仮審査、本審査は国民健康保険で承認していただいています。
金消契約前に保険の変更があれば審査はやり直しになるのでしょうか?

転職したとかが理由でなく、単に切り替わっただけなら問題ないと思います。

2018/5/28 22:37:42

転職などはなく、同じ職場での
国保から社保への
切り替えになるみたいです...
>

金消契約までに住所変更・印鑑登録が出来ない中古物件を購入予定で、仮審査は通過し本日本審査の書類を不動産屋さんが提出してくれました。
一応、予定では今週末までに審査通過で来週末に銀行との金消契約、7月19日に融資実行で売主さんへの決済という形になってます。
元々、登記前までに住所変更をとは言われていたのですが、あくまでもローン審査が通ってからでないと無理ですし、こんなに余裕がないとは思いませんでした。
主人はドライバーをしているので平日に役所へ行くことが不可能で役所は5時まで、土曜日は第2・第4しかあいてませんでした。
転出・移転は私が仕事を休めば住むことですが、印鑑証明だけは代理人で申請しても郵送物が届く形なので新住所に郵便が届いてしまい、現時点ではまだ売主さんが居住中(7月6・7日に引越し)なので郵送物は宛名不明で戻ってきてしまいます。
他のの回答では金消契約までに住所変更が必須とか書いてありましたが、本当に必須なんでしょうか?それと司法書士さんが所有権移転や不動産登記の手続きをするのはどのタイミングなんでしょうか?決済日に書類を作成し、その足で司法書士さんが不動産登記をするのであればその時までに住所変更・印鑑証明が出れば新住所での登記は出来ないのでしょうか?銀行が金消契約は今の住所でOKが出た場合、上記のように登記の段階で新住所にしておけば登録は出来ないものなのでしょうか?不動産屋さんに確認したのですが、うまく伝わらず回答がもらえませんでした。
不動産屋さん、一生懸命なんだけど頼りない・・・いつも「すいません。
○○の書類が必要でした」とかもう何度も。
ただでさえ大きな買い物で不安がたくさんあるのに、担当が頼りないと不安倍増。

ほんっと、頼りないというか「無知」な担当ですね。
お困りのようですから、細かく項目ごとに回答して行きます。
まず、流れからですが、今までの進行具合で今後は①ローン本審査書類提出←いまココですね②ローン本承認→銀行から通知があります、あなた方宛てか業者に・・・③金消契約④物件決済(売主に最終金を支払って鍵を受け取る日)さて、普通は③の時までに新住所の移転を済ませ、住民票・印鑑証明を取得して③に臨みますが、あなた方のような場合には、金融機関によっても対応をしてくれる所としてくれない所が有るかもですが、一般的には③の行為は分けて行ないますまず③-1 銀行に出向き、新住所(既に判っていますよね)で全ての金消書類の 「書き込み」だけを済ませておく・・・③-2 そして後で④の数日前までに、住民票を移転し、必要な住民票・印鑑証明を 銀行に提出する。
銀行と上手くやり取りを行なっていれば、郵送でも可※ 銀行は手元に新住所の住民票等が届いた時点で、前に書き込んでいた金消書類とあわせて、そこで「金消契約終了」となる。
次に、司法書士は勿論④のお金のやり取りが行なわれたのを確認して、その足で登記所に向かい、所有権移転・抵当権設定を行ないますので、④の時に新住所の住民票等があればOKです。
ま、上のやり方なら④の数日前に取得していますよね。
勿論司法書士は④の決済に立ち会いますですので、まず②が終わったら、できるだけ早く③-1を済ませてください、金融機関も休日に空けて対応している近くの支店などがあると思うので、早めにスケジュールを確認しておいた方がいいです。
そして④の期日に決済を行なう場合には○月○日までに新住所の住民票と印鑑証明を銀行に提出しないといけないかも確認しておいて、それに伴って移転など動かれた方がベストです。
あ、途中ですが、担当があまりにも頼りにならない場合、あなたも文章を読む限り、多少の知識はもう備えてあるようですので、もう直接、銀行のあなた方のローン担当者がいると思いますのでこういう場合は直で、相談された方が手っ取り早いですよ。
持込んだ支店に電話して、名前を言って内容を言えば担当者が出てくれると思いますので・・・言葉は悪いですが、馬鹿を間に挟むと、時間も労力も何倍も掛かりますwそれに印鑑証明の郵送の件も、キチンと業者を伝って売主に伝えれば郵便物不明などではなく、売主に対応してもらえる筈です。
住所移転のみしたら、郵便局にも電話して、取り敢えず新住所に郵便物が届くように「登録」しておいたほうがいいでしょう正直なところ、多分「ローン関係の知識が乏しい」担当者だと思います又、仲介業は極論言えば、「契約」が本業で、買主が現金だろうと住宅ローンを使おうと、「それは勝手」って考えも有りますので、住宅ローン関係の手続きは補足的な形として捉える場合もありますから、もう、自分でやった方が早いなら、銀行に直接相談しながら進めたほうがいいですよ。
その代わり、仲介手数料以外に「住宅ローン事務手数料」を業者が請求してきたら突っぱねてやってくださいwそして、もう既に、できるだけ早く今の時点で銀行に連絡を取り決済日の予定を伝え、前倒しで、今後の手続きはできるだけ早い連絡を貰うようにしておいて下さい。
②に関しても、結論は出てるのに、銀行も結構ユターっとした馬鹿な行員も多いので、連絡があるまで数日空いてしまったりってのも有りますから・・・私はいつも行員に気合を入れてますwそんなこんなで連絡だけでドンドンドンドン時間が経ってしまったりって結構あるんですよ、特に土日は基本、銀行は全く連絡が取れませんから・・・銀行員にも携帯を聞いてても、休みの日にはあいつら絶対出ませんからw又、現住所登記なんて、できればしない方がいいです。
色々後で面倒ですから。
ま、こんなもんでいいですかね?後は出来るだけあなた方も時間を作る努力しかありません。
勿論仕事が忙しいのは理解できますが、人生に1度か2度あるかないかの住宅購入で、1度か2度の手続き行為くらいがんばって見つけてくださいね。

2013/6/25 04:02:57

金消契約前でのキャンセルについて質問です。
戸建を購入することになり、売買契約を交わし、あと数日で金消という状態で先日ご近所へ挨拶に行ってきました。
すると何人かの近所の方が、購入した家の隣人が一人暮らしの無職の和解男性が、何回も自殺をはかり警察沙汰になったり、他のご近所の方とも警察沙汰でトラブルを抱え、また我が家の物件の工事中にも業者と揉めて警察がきたそうです。
夜中もよく暴れるので気をつけてと言われました。
我が家は乳児がいるためご近所に関してを最も注意して家を探していると仲介業者には伝えていましたし、隣人についても普通の三人暮らしの家庭と聞いていました。
また売買契約の時に、工事で警察沙汰があったという話もありませんでした。
売主に確認したところ、工事を巡って警察がきたのは事実だそうです。
その原因の隣の男性は、我が家が何回か訪れても居留守で出てきてくれず、直接の会話はありません。
ですがこのような状態で昼夜問わず泣く赤ん坊を育てていけるとも思えずキャンセルを考えています。
キャンセルとなった場合、売買契約での説明不足としてキャンセル料を突っぱねることは可能ですか?正直お金払ってでも辞めたいです。
どうかご助言よろしくお願いします。
補足ご回答ありがとうございます。
補足と致しまして、自殺未遂といいましてもガス自殺で、ガスの漏れによって近隣一帯が巻き込まれたそうですが、精神障害があるために逮捕に至らなかったそうです。
何回もお隣はどんな人ですか、と尋ねた答えとあまりに事実がかけ離れているので頭に血がのぼってしまいました。
ご指摘の調査不足は否めませんので、最終的に20%を支払う覚悟はあります。
引き続きご助言賜りたく存じます。

契約時までに、近隣との問題があったことを告げずに契約を締結しているのなら、次のような相談方法があります。
都道府県庁や、政令指定都市の場合は支庁には、宅建指導班(名称は若干異なります)という部署があり、宅建業者を監督する部署になります。
ここでは、宅建業者と個人間の宅建業法上のトラブルについて相談を受けてくれます。
相談は無料ですので、都道府県庁の代表番号に電話して「宅建指導班に相談したい」と言えば、名称が違っても該当の部署につないでもらえます。
契約書など一式を持参して相談を受けてもらえるように、面談の予約を取ってください。
個人間の取引と異なり、業者対個人の場合は「プロ対素人」という考え方に基づいて、事実誤認をさせる行為や、契約書等の不備などがあれば業者を指導してくれます。
また、金消契約については、仲介業者に対して「宅建指導班に相談しているので、今の段階で契約を進めることはできない」はっきりと言って、手続きを休止してください。
このことは、売主にも伝えてもらいます。
同時に「解約になった場合、仲介業者の調査不足の責任を追及することと、蒙った損害を請求する」ということも伝えておきましょう。
上記をふまえた上で、宅建指導班に相談する前に「宅建指導班に相談に行く」と伝えて、相手方の反応を見た方が良いかもしれません。
質問者さんが解約の意向であって、業者側に落ち度があれば、案外簡単に白紙解約に応じてもらえるかもしれません。
大げさですが、裁判になるようでしたら「事実を告げてもらえずに契約させられたのだから、問題が発覚した以上解約は当然。
解約原因は売り主側と仲介業者の不誠実な行為(事実を告げない)にあるので、本来は損害賠償を請求する権利がある」という考え方もできます。
そこで、弁護士の介入や訴訟等は最後の手段として、「お互いに白紙解約することで水に流しましょう」と提案してみてはいかがでしょうか。
ここで相談するよりも宅建指導班に相談したほうがいいですよ。

2013/6/12 10:33:52

住宅ローンの金消契約について。
住宅ローン本審査通過後の金消契約は、本審査通過の連絡があってから期間があっても問題ありませんか?(例えば通過の連絡から1ヵ月や2ヵ月後など)また、金消契約から実行日までの期間は指定できますか?(例えば金消契約後から1か月後の実行など)

本審査のいわゆる「保証決定」の有効期限は銀行によって差異はあると思いますが半年というところもあります。
金消契約~実行は当然数日のタイムラグが発生して然るべきですが、月をまたぐ(金利決定日をまたぐ)ほど長いと金利が変わってくるため、そのような金消契約はそもそも利率が書けないので出来ないと思います。
やはりある程度直前ということになりますね。

2018/4/6 14:38:38

住宅ローン金消契約?融資実行までの間の退職について住宅ローン金消契約終了?ローン融資実行までの間に退職した場合の問題点を教えて下さい。自分なりに調べたところ黙っていた場合は重要事項の不実記載に該当し最悪「ローン一括返済+融資金詐欺で刑事告訴もある」、正直に報告した場合(金融機関にもよるのでしょうが)審査やり直し→審査に落ちる事も…とありました(黙っていても返済が滞らなければ問題ないという意見もありましたが)。*土地と建物を分けての融資をお願いしており、土地についてはすでに融資は実行されています。建物は順調なら予定通りには完成予定です。
建物完成時にもしくは引き渡し時に在籍確認されますでしょうか?長々と申し訳ありませんがよろしくお願い致します。

詐欺罪での告訴はないと思いますが、再審査にはなりますよ。

2017/12/31 08:01:11

明日金消契約です。
先日申し込みだけはしました。
なんと車のローン約70万を一括引き落としにしてもらうのに書類を3月に送ったのに、三日ほど前に車のローンを借りたところから、サインする場所を間違えてて引き落としができなかったです。
連絡するのを忘れてましたといわれました、、仮審査では余裕といわれましたが、通りませんかね?新しい書類は先日きたので明日送ります…

住宅ローンの仮審査で、車のローン一括返済って条件が付いたんですよね?それで金消契約って事は大丈夫じゃ無いですか?心配なら銀行に事情を説明すれば良いんじゃ無いですか?質問から日数が経ってるので結果は出てると思いますが、恐らく大丈夫じゃないですかね。

2018/5/18 20:15:03

住宅ローンの金消契約を明日に控えていますが直前で届け印を紛失しました。
明日に金消契約を控えていたので必要書類や住民票、通帳などを整理していたのですが通帳の届け印が見当たらないことに先ほど気づきました。
3日前に自宅にあったので引越の荷物準備中に自宅で紛失したのは間違いないのですが金消契約が明日午前なので焦っています。
この場合はどうなるのでしようか?予定では金消契約が明日の土曜で物件引渡(ローン実行)が7日の水曜です。
届け印以外は実印含めて全て揃っている状況です。

基本的に問題ないです。
新しい届け出印を登録する形になります。
土曜の金消契約なので印鑑紛失・登録等の業務はおそらく銀行はやってない可能性が高いので月曜日にどこの支店でも良いので印鑑紛失と登録の手続きを行ってください。
その後にローン担当者にその旨をすぐに連絡すれば決済実行日に対応してもらえるように計らってくれます。
水曜日のローン実行日でも印鑑紛失・登録はできなくはないですが、安全にやるなら来週月曜すぐに銀行に行って印鑑紛失と登録の手続きをやるのが良いですよ。
ちなみにこれで金消契約が取消になるとかはないのでご安心ください。

2018/2/3 13:13:21

月曜に新しい印鑑を新規登録することになりました。ほぼあなたが言ったとおりの流れでした。ありがとうございました>

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