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reverse mortgage はリバースモーゲージ? リバースモゲッジ? リバー...モーゲージ

SBIモーゲージ 手数料について 質問です。
先日、フラット35借換えを検討しており、SBIモーゲージに申込みをしたところ、借換えは仮審査はなく、本審査一発での審査との事でしたが、無事本審査を通過しました。
担当者の方も親切で、対応も早く、申込み~1週間程度で決定したのですが、やはり手数料が借入金額の2.1%と高く、楽天等と比較すると負担が大きい状況です。
この手数料は値切れるものなのでしょうか?ネット系金融機関と比較すると、対応も良いのでSBIモーゲージから借換えしたいと思うのですが、もう少し手数料を割引して欲しいと思っております。
交渉等された方いらっしゃれば、商談方法を教えて下さい。
宜しくお願い申し上げます。

値切れません。
運営代理店にそのような権限が無い為です。
第一、手数料だけが運営代理店の生命線なので、値下げもないと思います。
ネットと有人店舗の対応の違いに価値があると思えば、店舗で借り換えをするのがいいと思います。

2015/1/30 00:28:42

大阪府社会福祉協議会が実施している不動産担保型生活資金貸付制度についてお聞きいたします。
昨年より嫁の母親よりこの制度を受ける為、連帯保証人になって欲しいと打診を受けてます。
私としては受給条件にどうしても納得できない為、容認はしておりません。
納得のできない条件とは①推定相続人は相続権を放棄しなければならない。
②相続権を放棄した上で連帯保証人にならなければならない。
(一人っ子の為)③借入金利は3%、もしくはプライムレートの低い方に設定(年利なのか借入総額にかかるものか不明)④貸付金額は固定資産税の土地評価額の70%を上限とする⑤受給者が死亡した場合、連帯保証人が土地を売却し、返済に充てる。
その際の諸費用は保証人持ち⑥貸付期間中に土地評価下落により担保割れが生じた場合即座に返却に応じなければならない。
など借りる人には都合がよいのですが、保証人には絶対不利益にしか思えません。
母親は現在74歳です。
父親は他界しており、現在一人暮らしです。
仮に条件を丸呑みして受給をうけてもせいぜい6年足らずで支給は終了です。
私も嫁も家を売却しハイツやマンション等に移る様説得しましたが、聞く耳を持ちません。
お聞きしたいことはこのまま連帯保証人になっても問題ないでしょうか。
同じような境遇の方がおられたら、是非ともご意見を賜りたく思います。
宜しくお願いします。

リバースモーゲージのことだとおもいますが、民間よりは有利な条件だと思いますよ。
中央三井信託銀行や東京スター銀行などの金融機関で扱っていますが、どこも社協のものよりは厳しい条件でしょう。
民間金融機関ですから。
この条件を飲み込めないのなら「家を売却しハイツやマンション等に移る」しかありませんね。

2011/6/28 01:01:34

老後資金について調べているとリバースモーゲージって言葉をよく見るのですがあれってどういうシステムなんですか?いまいち理解出来ないので詳しい方がいたら教えてほしいです。

持ち家を担保にして、お金を借ります。
多分、査定額によって毎月いくらとか計算されると思います。
亡くなったら、不動産を借り入れ先に渡して、借入額との差額は相続人に現金で支払われるのではないかと思います。
私の理解ではこんな感じです。

2016/12/1 08:49:27

モーゲージフラット35の利用を考えています。
現在年収夫275万妻84万頭金なし車ローン残高64万です。
かなり無謀だとは思いますが近いうちに購入しなければならない事情があります。
借入金額はどのくらいまで可能でしょうか?希望は2000万です。
公務店は友人に頼むのでかなり破格でできそうです。
どうにか借りることができる方法があれば教えてください。
お願いします。

車のローンはまず完全に返すこと前提になるでしょう全く借金がゼロならば、通る可能性は有ります。
ただし、1500万円位に減額される可能性が大きいとおもいますそれ以外は現金で費用は用意できるかに掛ってくると思います又フラット35ならば2000万円は可能かと思いますどちらにしろ、車の借金を全額返済が条件です車の借金が残ったままですと1000万の借り入れもやばい

2011/9/19 23:50:15

31歳、独身(男)です。
現在、住宅コンサル会社から住宅購入の営業をかけられています。
そこでの会話は以下です。
私「今家を購入しても、結婚して他の家を買いたくなったらどうしたらいいか」コンサル「前の家の住宅ローンを残したまま、新しい家の住宅ローンを組める。
前の家は賃貸に出せばいい。
JTIという組織に貸せるので損はしない」コンサル「リバースモーゲージというのがあり、月20万を死ぬまで借りれて家が担保になるので返さなくてよい」などと言います。
質問です。
①住宅ローンは前の家のが残ったままでも新しい家のが組めるのでしょうか?②リバースモーゲージとはこんなに都合がいいものでしょうか?調べた限り、土地の評価額の半分程度しか借りれないようなんですが。

言ってることは100%間違いではないが簡単に二件目のローンなんて組めないしリバースモーゲージは高齢者向けで物件の基準など前提条件が非常に厳しい。
リバースモーゲージを使えるレベルの人ならそれなりに資産があるはずだし推定相続人も豊かなはず。
だからわざわざ借りない。
名ばかりのコンサルですな。

2016/12/7 07:56:25

モーゲージバンクでフラット35S利用予定です。
つなぎ融資は地銀を利用予定ですが、工務店に金利を確認したところ4%台後半でした。
高いなぁと感じたのですが、フラットの申込先と別の金融機関でつなぎ融資を受ける場合は、これくらいの金利が相場なのでしょうか?

つなぎだけじゃ貸し出ししない銀行も多いです。
大手HMなら提携つなぎ融資があり、金利は今回の半分だったりします。
つなぎは、万一建物が完成せずに住宅ローン実行にならないと回収出来ずで、結構、銀行としてリスキーです。
こんなものだと思います

2014/12/14 00:39:41

家 購入のために SBIモーゲージに審査中です。
すべて不動産会社に 任せていますが・・・いきなり 本審査ということは ありますか?車のローンもあり 大丈夫かと ヒヤヒヤしています。
9月6日に申し込みをしました。
まだSBIモーゲージで止まっていて これから 住宅支援機構に行くらしいのですが・・・どれくらい 時間が掛かりますか?補足今日SBIモーゲージから ローンの金額と在籍確認の 電話がありました。

車のローンがあれば、あなたの年収から住宅ローンの支払い可能金額を算出し、車のローンも込みでの金額で提示されるでしょう。
若しくは、車のローンの残金を全て払えと言われるでしょうね。

2013/9/20 15:49:04

【フラット35申し込み店舗も選ぶべき?】SBIモーゲージのフラット35へ申し込みを検討していますが、店舗により住宅ローンの知識の差がかなりあるようです。
担当者次第で審査結果にも多少は影響するということがに書いてあり、家から遠くても直営の店舗にしたほうがよいか悩んでいます。
やはり、フラット35に申し込み際は、SBIモーゲージ株式会社直営の店舗が良いですか?SBIモーゲージ代理店のSBIマネープラザ株式会社という会社は直営店ではなく、そのほか代理店と同等ですか?

フラット35自体の審査は結局同じところでやるので審査結果に影響はないです。
ただ、住宅ローンの手続き自体は準備する書類が多く、思ったより煩雑です。
あまりフラット35の取り扱いが少なく、不慣れなところでやると手続きに不手際が多くてイラっとするので注意が必要です。
SBIの直営店・代理店等は詳しくわかりません。
すみません。

2012/7/31 23:10:12

リバースモーゲージをご利用の方、感想をお聞かせ下さい。
良い点、悪い点、いろいろ知りたいです。

所有不動産を活用して老後の資金を確保するために注目されているようです。
まだ全国的に普及している制度ではないのでメリットデメリットの詳細はそれほど広く認知されてはいないようです。
おおまかですが相続する親族がいない、または相続しないで所有不動産まできれいさっぱり活用したい人には便利な制度です。

2013/3/20 21:51:38

reverse mortgage はリバースモーゲージ? リバースモゲッジ?リバースモーゲージ 検索すると ウィキでは リバースモゲッジで記載されているのですが本当はリバースモゲッジだが リバースモーゲージと呼ばれるようになったのでしょうか?詳細に検索してみるとリバースモゲッジ制度が神戸である なにかの文章で記載があったので神戸のサイトをみると リバースモーゲージとなっています質問の趣旨は呼び名について なぜ2種類あるのか? それともウィキが変?ウィキで最初に作ったひとがリバースモゲッジと書いてしまいあと だれも修正していないということ?

mort・gage [?m??g?d?] (?m?r g?d?) カタカナで表現するのは難しいですよ。
英語の発音で覚えるしかない、日本語化された場合の正解は無いです。
私の耳で発音を聴くと、モゲッジですね。
つまり、(r)が聞きとれません。
リヴァーズモゲッジだな。
リバースとなると、re-birth となりそう。

2013/11/8 14:55:36

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