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住宅ローンに全く無知です。教えてください。SBIモーゲージ本審査をし...モーゲージ

旭化成で契約して(建設して)、旭化成モーゲージの住宅ローンの審査に落ちた方いらっしゃいますか?またはお知り合いの方でそのような方いらっしゃいますか?

普通なら、ローン審査が通る前には着工しないのでは??

2016/9/27 07:38:26

質問の意味がわかってないですがBA>

SBIモーゲージのフラット35で仮審査通過しました。
7月8日の日曜日に不動産屋に本申込の書類を提出。
火曜日にSBIへ提出したそうです。
不動産屋が書類を提出したその日に職場へ在籍確認の電話がありました。
その際『またあとから携帯の方にも連絡します』といわれましたが本日(金曜)までにかかってきません。
昨日不動産屋から電話があり『携帯にも電話ありましたか?』と尋ねられ『職場にはあったが携帯にはまだ』と伝えると『そうですか……』と何だか歯切れが悪い様子……『来週には審査に入ると思います』みたいな事を言っていましたが“携帯に電話がない=まだ機構の審査には入っていない”ということでしょうか?仮審査通過後書類を提出するとすぐに機構での審査になると思っていました。
SBIでもう1度審査されたりするのでしょうか?不動産屋さんは職場へは在籍確認。
携帯には物件についての確認の電話があると思うと言っていました。
本審査は二週間くらいかかると聞いています。
まだ1週間もたっていないのですが心配です。

物件の確認が出来たから携帯には連絡がなかったのか?物件の確認の電話は違う担当者で順次かけているから、まだなのか?顧客からの書類を、そのまま機構に出すわけでは、ありません。
書類の不備を整えたり、記入漏れを追記したり金融機関の記入するべきことを記入したり機構に出すまで、時間が掛かります。

2012/7/14 06:51:57

ご高齢なご両親がご存命な人に質問です。
ご両親がいつの間にかモーゲージローンを金融機関の誘いに乗って組まされていて両親の資産たる土地に膨大な借金が乗っかっていた上にこれからくるであろう不動産価格の下落がこれから先バブル崩壊で起きるわけですよね。
そうなると今まで不動産があり、年金があるから老後は、大丈夫であろうと思っていたところに借金まみれの両親があなたの元に転がり込んでくるわけですよね。
あなたは、借金まみれの両親を受け入れる準備は、できていますか。
結婚している場合は、さらに配偶者の両親まで転がり込んでくる恐れがありますがそれもどうしますか。

リバースモーゲージローンは、通常は推定相続人同席の上、十分に説明して申込みを行います。
また、根抵当権の極度額(融資上限)は担保不動産(土地)の評価額の50%以内とされることが多いと思います。
ご両親が亡くなった場合は相続人自らがその不動産を売却するなどしてローン返済に充当しなければならないので、相続人にも十分な説明態勢を求められているのです。
銀行によっては、借入目的を老後のリフォーム資金などに限定して、生活費には使えません。
早い話、極度額目いっぱいまで借入したとして、オーバーローンになることは考えにくいですね。
ウチにも高齢者が一人おりますがこちらですべて管理しているので、勝手にどうこうできないようにしてます。
通帳証書、土地の権利書などの管理について、早目に主導権を握った方が良いと思います。

2017/4/16 07:44:26

バブル崩壊後は、不動産価格が一年で65パーセントにしても売れないというような状況が普通に起きるし、借金には利息が付くわけだろ。>

整理をしていたら「DMCモーゲージ証書(兼抵当証券保護預り証書)」というものが出てきました。
償還日が昭和66年8月15日、合計券面金額は100万です。
ダイアモンド抵当証券株式会社の発行のようなのですが・・・亡くなった父が私の名義で購入したのでしょうが、一体この紙切れが何かわまりません。

バブルの頃に流行った証券ですね。
詳しい中身は省略しますが普通に証券会社等でも販売していましたよ。
購入者は定期預金感覚で買ってましたし実際、そんな感じでしたからおそらく普通に償還してると思います。
当時の証券会社なら証書を返さなくても償還金を受け取れましたし、少しうるさい所でも紛失届で処理しておりました。

2011/4/27 22:10:29

債券で言うファクタってどうゆう意味ですか?

信頼性の低い債券(モーゲージ債等)は満期日に一括償還するのではなく、ファクターと呼ばれる比率で毎年少しづつ償還をしてゆきます。
これをファクター償還と言います。
ファクターは最終的にゼロになります。

2016/3/29 07:31:32

SBIモーゲージのフラット35に申し込んでクレジットカード解約条件提示をされた方いますか?申し込んだときの返済比率はどのぐらいでしたか?

年収400万円以下の場合30%で年収400万円以上の場合35%になります。
クレジットカードで過去に一括払い以外の履歴があった場合、借入限度額まで借りているという前提で審査される為、返済比率にかかって解約条件を付けられる事はよく有る事です。
(メーカー勤務)参考にして下さい。

2012/7/21 11:59:59

すみません こちらから質問させていただきます。
SBIモーゲージでフラット35で否決なのに ファミリーライフで 可決は ありえるのですか? 住宅支援機構がどちらとも 審査するのですょね?どこの窓口でフラットを申し込みしても 一度否決されたら一年くらいは 通らないとの書き込みをみたことがあります。
今日は不動産が休みで 詳しく聞けません。
宜しくお願い致します。

リクエストありがとうございます。
ファミリーライフサービスのフラット35は買取型と保証型という2つがあります。
買取型だと住宅金融支援機構が抵当権を設定しますので、そちらはSBIモーゲージで否決ならファミリーライフサービスでも通らないと思います。
ただ、保証型ですとファミリーライフサービスが抵当権を設定しますので、審査が微妙に違いますから事前審査がOKなら可能性があるのです。
なので、保証型の金利の話をしました。
一度否決になったからといって、信用情報が原因でなければ他で通る事もありますよ。
もちろん否決の場合もあり得ます。
それが勤務状況のせいなら、スルガ銀行(ゆうちょ銀行も中身は同じです)なども視野に入れておいた方がいいと思いました。

2013/4/3 11:20:18

SBIモーゲージにてブラックなのに審査が通りました。
自分は三年前に債務整理したので、住宅ローン通らないと思っていたのですが、こんなことってあるんですか?補足本審査で通りました!審査完了通知書も手元に届いてます!驚きとともに、喜びがこみあげてきます!

本審査ですか?それなら、驚きです!仮審査なら、よくある事で、本審査で落ちます。
補足にて本審査承認おめでとうございます。
でも、つなぎ融資を申し込むとヤバイと思いますよ 建て売りなど、つなぎ融資不要の物件なら、よいですね

2012/10/4 23:20:18

土地及び住宅の講入を予定しております。
A社(設計事務所)では日本モーゲージフラット35を勧められました。
B社(HM)では地銀の住宅ローンを勧められました。
こちらもフラット35(どこのものかは不明)利用可能ですが審査が通りやすいのは地銀だと言われました。
借入金は3100万円を予定しております。
主人年収入380万円他ローンは携帯端末代カード(アプラス、ヤマダ電機)にて携帯代と食料講入等に利用2011年2月~3月に別物件の購入を検討した際フラットの本審査にて不可(物件価値が不当との事)質問フラット35と地銀の変動金利ではどちらがいいか。
審査が通りやすいなどあるのか教えて頂きたいです。
上記の条件でまた審査に引っかかるかと思うと不安ですが、どうでしょうか?

フラットなら他になにも借入がないと、通ってしまいそうです。
地銀(旧第2地銀ではない)なら他債務完済で貴方の勤務先次第で通る可能性があります。
つまり、携帯の本体の完済クレジットカードの完済、解約を申し出れば双方通る確率が上がります。
ただ借入可能金額と健全な借入額は違います、奥様の収入合算が可能なら通る確率も上がります。
私は地銀のローンセンターに勤務する現役です。
物件価格、ご主人の年齢勤務先の規模、職種勤続年数奥様の収入の有無。
あれば正社員かパートか年収、職種を教えて頂くと、もう一歩進んだアドバイス可能です

2015/2/15 20:01:05

回答ありがとうございます。
物件価格 
土地1203万円+諸費用46万円
家屋1850万円前後(予定)
主人の年齢 40才
勤務先 
資本金4000万円 従業員120名 年間売上36億円 製造業
勤続年数8年
私の収入180万円(平成25)80万円(平成26年)
平成26年5月より育休中 パート 介護職
このような状況ですがいかがでしょうか?>

住宅ローンに全く無知です。
教えてください。
SBIモーゲージ本審査をしたのですが、昨年払い終えたア○ム等の解約をしておらず、慌てて解約して信販の45万は全て支払い解約するとお話しました。
41歳女性 勤続年数10年 年収250万円 フラット35 融資金額1350万円です。
不動産屋さんは大丈夫とおっしゃっているのですが… 労金、地方銀行はダメでした。
本当にすみません。
皆さんよろしくご指導下さい。
補足ありがとうございます。
SBIさんには最初に全額返すことを口頭で話したらシートに書いてと言われて書きました。
なしにはしてないです。
SBIの仮審査はOKが出たと不動産屋さんに言われたので一緒に本審査に行きました。
労金と地銀はフラット35ではないです。
今考えると無謀だったのかなあと思います。

SBIでは、本申込み時に借入れシートというものの記入が必要だと思います。
そこに、それらの融資は記載せず、「なし」に丸をつけて提出したということですかね。
それとも、すでに完済している分は除き、信販の45万円は借入れシートに融資前までに完済と記載して申し込んだのでしょうね?事前審査の結果はどうですか、本申込みまで進んでいるなら最低でも留保でしょうか。
解約分は関係ないでしょうし、信販の完済条件を記載しているなら問題ないでしょうが、「なし」で提出している場合は審査担当者の心証が悪くなるでしょう。
また、労金や地銀(独自の住宅ローンではなく)もフラットの申込みで駄目な場合は、支援機構で否決の場合はどこの金融機関で支援機構を申し込んでも否決です。
補足後返済比率に問題はないと思います。
事前審査の結果ですが、不動産屋のOKの意味は不明。
SBIの事前審査は「承認」「留保」「不承認」の3つであり、当然「不承認」はこれで終了。
「承認」の場合は90%がそのまま本申込も「承認」「留保」の場合は60%が本申込「承認」です。
(優遇金利の影響で支援機構の申込み増で昔は留保でも8割がた承認でしたが最近は低くなっています。
もし心配なら結果がどちらかを確認してみてはいかがですかね。
どちらにしても本申込みしているので結果を待ちましょう。
審査はオンラインでどんなに時間が掛かっても書類に不備がなければ10日もあれば結果が出ます。

2011/10/10 20:49:35

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