モーゲージ

フラット35 sbiモーゲージ sbiモーゲージのフラット35を利用したいと...モーゲージ

年金月10万ですが貯金1000万、持ち家有り。
独身ですが老後破産せず生活できますか?

貯金が全く無かったとしてもやっていける年金だと思います。
好きに散財出来るとは行きませんが、普通に暮らしていけるでしょう。
ものは考えようで、まだ体も動き楽しめる時に貯金を使ってはいかがでしょうか。
老人にはそうそう急な出費もありませんし、持ち家があるならリバースモーゲージという手もあります。
月々の生活は年金内でやっていくなら、楽しむために貯金を使うのもありです。

2018/7/3 03:48:54

アルヒ(元SBIモーゲージ)フラット35の審査について、約7年前に自己破産をしました。
現在は真面目に正社員として働いています。
勤続9年、年収790万、34歳です。
都内の戸建て購入を考えております。
妻と子供たちの5人家族です。
妻に念願の戸建てをプレゼントしたいです。
アルヒさんは審査が他と違うと聞きますが、私と似た状況下で可決された方いらっしゃいますか?cicjiccは携帯の分割のみ。
kscは官報情報あり。

アルヒさんの事前審査はザルなので基本誰でも通ります。
フラット35の本審査はアルヒさんではなく、住宅金融支援機構が行います。
お役所仕事なのでKSCに官報情報があれば一発アウトです。
自己破産者の喪明けは10年です。
それまでに審査を出す行為は「自分は自己破産者です!」と宣伝するようなもの。
中には通る人もいますが、自己資金、収入が十分にあり、信用が回復したと判断された人だけです。
免責後7年も経っているのに、自己資金が100万しかないような貧乏家族には到底無理な話です。

2015/8/3 11:24:42

リバースモーゲージって持ち家を担保に入れるんですよね!じゃあ持ち家の価値が安かったら結局借りる金額も安くなるってことですか?

手間と金利分引かれるから、売るか貸すかした方がまだましそもそも売れない家もごまんとあるから、借りられるとは限らない

2016/8/16 01:44:28

地方公務員1年7カ月ですがSBI モーゲージで21000000円の住宅ローン組めますか?

年収言えや答えようがねえだろうが300万だとしてもフラットなら返済比率に収まるからいけるだろ信用情報がどうなってるかしらんが

2014/11/13 12:15:19

フラット35の仮審査(事前審査)はどこのモーゲージバンクで審査しても同じ結果ですか?また、事前審査とはいえ何度も審査すると印象がよくないと聞きました本当でしょうか?先日ハウスメーカーさんよりフラット35の仮審査を先にして、いくら借りられるか確認してから建物のプランを建てましょう、との提案があり、事前審査をしてもらいました。
希望としては土地+建物で4000万くらいを想定して土地探しを進めており、ハウスメーカー側も土地+建物で4000万円で審査を出したとの事。
審査の結果、MAXで3000万までしか借りられないとの結果がでました。
自己資金を足しても予算がオーバーしてしまうため、今回建てる予定のハウスメーカーはやめて、もっと安く建てられるローコストのハウスメーカーで建てるべきか、それとも1年くらい期間を開けてもうすこし借りられる金額があがるよう再チャレンジすべきか、考えています。
★今回は事前審査だけでしたが、4000万で書類を出し、3000万までは借りられるという結果について この場合、今回は「ローン否決」という結果になってしまうのでしょうか? (信用情報などに「ローンを借りようとしたが借りられなかった」といった形跡が残ってしまうのかどうかが気になります) ★別のモーゲージバンクで仮審査、となった場合も結果は同じでしょうか?★また別のハウスメーカーにした場合、再度事前審査することになるかと思います。
このように何度も審査した場合、「何度もローン審査したが通らなかった」という結果が残り、本当に借りたい場合に借りづらくなるといったことはあるのでしょうか?★今年度の年収が上がる見込みなので、来年の春まで審査するのを待って再チャレンジした方が、今年何度もチャレンジするよりも借りやすいのか。
事前審査についてよく知らなかったのですが、一度否決になってしまうと次も借りにくくなる、とか、審査はコレと決めたとき一度きりにすべき、など後からネットで調べてわかり、仮とはいえあまり考えずに審査を出してしまった事を後悔しています..。
わかる範囲でかまいませんのでご経験など教えていただけたら幸いです。
補足解答いただいたみなさまありがとうございます。
お二方の解答とてもためになりました。
ちなみに、フラットにした理由は仕事が自営業のため、自営業者でも公平に審査いただけると伺ったためです。
また35年金利が同じなのも魅力に感じました。
フラットに減額回答はないとの事、勉強になりました。
モーゲージバンク側の回答だったようです。

★仮審査は貴方の年収、申し出た他の借入と、今回の借入で返済比率を出すだけの場合と、一社程度の個人情報を開示して返済比率を出す場合があります。
前者なら、個人情報機関になにも残りません。
後者の場合も、申込先で審査をしたという履歴が半年残るだけで減額だとかはわかりません。
また、機構の否決と意味合いが違うので否決ではありません。
★最終判断は機構がおこないます。
他社で申し出だけの審査を行い、仮審査OKでも、機構でダメになるかと思いますよ。
★他のハウスメーカーではフラットではんく、銀行ローンの審査をしてはいかがですか?フラットの再挑戦は、あまり意味がないように思いますよ。
★フラットの場合は個人に対しては年収と借入金額の審査なので、年収がUPしてからの方が良いですよしかし、何でフラットなのでしょうか?

2014/6/1 21:59:06

次の条件でSBIモーゲージのフラット35Sの審査は通りますでしょうか。
30歳勤続12年地方公務員年収600万自己資金500万希望融資3200万本日、CICの信用情報の開示をしたら、2件のA判定がありました。
うち1件は、クレジットカードのキャッシング2万円の延滞で、今年の2月です。
もう1件は、約3年前の分割払いの一回です。
普段使うクレジットカードは1つですが、JAFやらポイント欲しさに多数のカードを所有しています。
ただ、残債は一切ありません。
過去のケータイ代の分割払いとかと合わせると、なんと11件の履歴が出てきました。
一年に一回か二回ほど、嫁に内緒でキャッシング〔だいたい1万〕しています。
以上よろしくお願いします。

御記載の内容からすると殆ど審査には問題は無いと思われます。

2015/4/21 07:12:06

日本モーゲージで住宅ローンを申込みました。
その際、持っているカードの、ショッピング分とキャッシング分、携帯電話のローンの返済をしました。
その結果、住宅ローンは通りました。
つなぎ融資という事で、何回かに分けてお金が振込まれる予定です。
すべてのお金が振込まれるのは、11月です。
全部のお金が振込まれるまで、持っているカードを使った場合、途中で住宅ローンが振込まれなくなる事ってありますか?

大いにありますねえ。
そして違約金請求されたりします。
契約書書いてませんか?

2017/7/11 21:41:57

住宅ローン。
日本モーゲージにフラット35を申し込みました。
先日、内定しましたと連絡がきたのですが、審査に通ったという事で良いのでしょうか?内定という事は、今後融資できないと言われる事もあるのでしょうか?補足複写式で、実印を押した書類を提出しました。
これは、仮承認で審査に通ったと思っていていいのでしょうか…事前審査やら、何度も足りないと言われた書類を提出したりで、今回のは何に通ったのか不安でして…

仮審査ですか?それとも、フラットの本審査ですか?フラットの本審査は、複写式で実印を押して団体生命保険の申込や告知書も記入し個人情報同意書も書いたり必要書類もたくさんあります。
これに通った時は仮承認と表現しますが審査が本当に通った事を言います。
物件が完成後、現場審査を受けて承認後、実行です。
補足が入りましたので追記します。
機構への、申込なので安心して下さい。
しばらくすれば仮承認通知が、もらえるかよ思いますよ。

2012/6/5 21:03:24

高知県のリバースモーゲージの取り扱い金融機関はどこですか?

高知県社会福祉協議会で取り扱っているはず。

2015/9/12 17:54:22

フラット35 sbiモーゲージsbiモーゲージのフラット35を利用したいと考えております手元にシュミレーション資料が届きました。
ホームページには金利1.74%と書いてあり資料には1.79%と書いてあります。
金利が確定するの実際審査してからと言われました。
←不動産の方に上記二つの金利以外の金利になる可能性もありますか?ホームページを見る限り決まっているのかと勘違いしておりました。
残りの10%もこちらで貸していただけるようなのですがその金利はホームページも資料も2.475%でした。
←この金利も審査してから変わることはありますか?色々調べているのですが知識不足のためお知恵を貸していただけると有難いです。
ちなみに1.79%2.475%の金利になると返済比率を超えてしまいます(月々にすれば数百円程度)逆に1.74%2.475%の金利になるとギリギリ超えません。
ギリギリアウトでも融資不可になるのはわかっておりますが、ギリギリセーフの場合でも融資不可になったりしますか?宜しくお願い致します。
補足過去三年分の源泉徴収票を提出しなければならないのですが、過去二年は同じような年収ですが三年前の年収は結婚前で子供もいませんでしたので手当ての分がなく30万ほど年収が少ないです。
これは審査に影響しますか?返済比率を出すのは去年の年収ですか?過去三年分の平均年収ですか?資料には記載がありませんでした。

フラット35の金利2月融資分:1.79%3月融資分:1.74%(史上最低金利)です。
金利は融資される月の金利が適用になりますので、変わる可能性はもちろんあります。
返済比率年収400万円未満:30%年収400万円以上:35%です。
フラットは今年度までは融資率9割が上限ですので残りの1割をSBIの場合、「SBIフラットα」というプロパー融資を変動金利2.475%で融資している訳です。
www.sbim.jp/purchase/alpha/index.htmlフラットの審査金利は融資金利です。
ですので下の回答は間違いです。
プロパー融資の審査金利は3~4%程度でしょうけれど、社外秘です。
フラットは前年の収入証明があれば足りますけれど、このプロパー融資のために源泉3年分を要求されたのです。
平均等、審査内容はこれも社外秘ですから分かりませんが、収入が上昇しているなら問題ないでしょう。
融資の可否は誰にも断言できません。
気休めに「大丈夫でしょう」とか私も回答していますが、実際には分かりません。
なお返済比率20~25%以下の融資額が安全圏内と言われています。
あなた様の場合、ローンに通ったとしても生活の余裕が少なくなるはずですのでご了承下さい。

2014/3/4 13:16:59

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