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現在SBIモーゲージのフラット35の本審査結果待ちです。 通るのか不安...モーゲージ

SBIモーゲージのフラット35に詳しい方教えてください。
フラット35にて住宅ローンを検討中です。
借入額1500万円。
地元地銀は融資手数料1.5% 225,000円SBIは融資手数料 2.1% 315,000円その差が9万円あります。
融資手数料を考慮してもSBIを選択するメリットは他になにかあるのでしょうか?(金利は同一です。
)火災保険が20%割り引きになること、SBIカードプラスの還元率がUPすることは把握できました。

SBIモーゲージの2%は事実上保証協会料ですから地元地銀が要団信なのかどうかじゃないでしょうか?SBIは団信は必須ではないので選択肢としては・要/不要にかかわらず団信に入るのであれば、地銀有炉・地銀が要団信かつあなたができれば団信に入りたくないのであればSBI・地銀が団信不要の場合も地銀有利あとは火災保険の差額がどうなるか…フルセットの災害保険になると10万くらいの差は補填できそうですが…SBIカードプラス…は知りませんでした。
調べてみよう。

2012/4/26 10:02:57

米国モーゲージのペイアップとはなんでしょうか。

一般的には、追加で資金を投入して、利回りの高い証券に買い替えることです。
モゲージを借りてる側では借金を完済することもペイアップといいます☆

2016/1/17 11:41:45

今日現在、SBIモーゲージのフラット35で20年以上の金利は1.73%です。
これからどうなると思いますか?金利なんてこの先どうなるか分からないので予想で。
それとSBIモーゲージのフラット35、20年以上の特長はなんですか?またデメリットなどはありませんか?教えてください。
補足これくらいの知識はあります。
現に住宅ローンは組んでいますから。
SBIのフラット35に切り替えようか考えている最中なのでそちらの方を回答してくれればと思います。
今の回答では回答になってません。
やり直して下さい。

少なくとも8月はもっといいレートが出ますよ。

2014/7/25 01:41:30

家のローンの借り換えを検討中です。
SBIモーゲージという会社はどんな会社ですか??審査も割とゆるそうな感じで条件も良いのですが。

条件よすぎてちょっと怖い気がしてますどなたかご存じの方がいれば教えてください。
よろしくお願いします。

親会社はSBIホールディングス(以下参照)、、一部上場だし、同じ子会社に住信SBIなどの銀行ももっているので、安心できると思いますよ。
ja.wikipedia.org/wiki/SBI%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%8...

2015/2/6 12:47:57

リバースモーゲージで不動産と預金を銀行か役所に預けて 死亡後に遺産相続として 残つたお金を親族に残す事は可能でしよか。

受け取った年金が担保を超えているのなら債権言ってくる。
そうすれば債務も相続する。
嫌なら相続放棄。

2015/2/25 22:19:13

住宅ローン事前審査について昨日のお昼にsbiモーゲージフラット35の事前審査に仲介業者経由で申し込みをしました。
所が、本日になっても回答がありません。
業者さんにも連絡がまだないみたいです。
ホームページをみたら最短当日回答とあるのですが、時間がかかってるということは、やはり否決なのでしょうか。
不安で仕事がてにつきません。
よろしければ回答お願いします。

住宅営業をしています。
sbiは独自の審査をしているようです。
sbiで断られたお客様で、楽天のフラットで通った例もあります。
まだ答えが出ないと言うことは、否決でもないって事ですよ。
そんなに心配しないで下さい。

2014/7/29 22:53:22

この度、住宅ローンを検討しSBI モーゲージに申し込みをしました。
が、仮審査は週末だったにも関わらず土曜日に提出して日曜日の朝には営業時間外なはずなのに仮審査が通りました。
本審査では急にあと半年以内に車の残債290万完済が条件と言われました。
月々50万なんて無理。
どうしてこんな条件を?

他の方もおっしゃるように、フラット35では年収不足だったようですね。
近くの信用金庫に相談に行ってください。
SBIでローンシミュレーションをもらっているのなら、それを持って行ってください。
車の返済明細書も必要です。
「SBIでは、車の完済条件付きで審査に通っています。
完済条件無しで借りれるところを探しています」と言ってください。
銀行ではなく、信用金庫です。
全期間固定は諦めてください。
10年固定で組めるかどうか計算してもらい、それでも年収不足を指摘されたら3年固定でテーブルに乗らないか計算してもらってください。
どうしてもフラット35が良いのでしたら、最初信用金庫で組んでおいて、車のローンが終わった時にフラット35に借り換えることもできます。
ご不明な点がありましたらどうぞ。

2014/11/6 05:49:30

住宅ローンの借り換えについて質問です。
楽天銀行で事前審査を通過後本審査で否決となりました。
38歳、年収約500万地方の不動産グループの子会社で役職は一応代表となっております。
借入残高2300万、残年数30年です。
他に借入や滞納、キャッシング枠リボ払いなどもありません。
ただ以前借金があり5年程前に完済後、過払請求をしておりますが、時を同じくして住宅ローンは通っています。
落ちた理由として何が考えられるかご教示ください。
補足すみません私は本人ではなく妻ですが、私が申込みを行ったので質問致しました。
社長と言いましても分社化した一つの代表なので実際には課長や部長級の職級のようですが代表というところがやはりネックなのですね。
ただそれならば事前審査になぜ通ったのかと思い質問致しました。
不動産といいましても施工や現場職のマネジメントが主のようでこの世界もまだ5年足らずです。
釣りと思わせた方申し訳ありません。

そこの事前審査がどこまでの審査なのか知りませんが一般的には申込者の申告内容が正しいと信じるならOKという程度の審査でしょう。
あっても信用情報の照会程度です。
そこでNGくらうような人の場合は、事故情報がある可能性があり、日本中どこの金融機関でもNGになる人です。
完済後の過払い請求が本審査に影響することはありませんが、楽天銀行関連会社に過払い請求した場合は影響する可能性はゼロではありません。
でもあなたの書いていることが真実ですべてという場合で検討するなら、地方の会社経営者だということがマイナス要因でしょうね。
個人の自営業者とほとんど扱いは一緒で、安定収入のない人という扱いを受けます。
その場合は現在の収入が多いかどうかはあまり考慮されません。
水物と思われるからです。
それと会社経営者の場合、会社の借金やリース物件の連帯保証人になっていませんか?連帯保証債務も債務の一種ですので、その限度額までの借金を抱えている人と同じ扱いをする金融機関もあります。
その場合、そのぶん年収から差し引かれて審査されます。
会社経営者なら、モーゲージなどを利用して、前年の収入以外はさほど審査に影響しないフラット35で審査し直してみると良いのではないでしょうか。
それにしても、「地方の不動産グループの子会社で役職は一応代表」なら、不動産のプロなのですよね。
普通はそういう悩みを抱えた消費者にアドバイスするくらいの立場のプロのはずですから、釣りと思われても仕方が無いと思いますよ。

2018/7/12 11:27:37

形式的な社長であっても、取締役なら会社の経営側の人間と判断されますので、金融機関の属性評価は、地方の個人経営の自営業者とほとんど同じ扱いになります。
「ただそれならば事前審査になぜ通ったのかと思い質問致しました。」というのが、本当のご質問の趣旨だったのでしたら、事前審査なんて、形式的な書類が整っていれば、とりあえず通過するというだけのことだと思います。
明らかにNGとなるような、信用情報に事故情報が記載されているとか、年収が足りないなどの、事務的に処理できる範囲内の審査だと思いますからね。
年収に嘘がかかれていないかとか、職業の属性がどうかとか、債務状況が審査基準に合っているかとか、年齢上限はどうか、など詳細な本審査をしてみたらNGだったということではないでしょうか。
本審査に落ちたのでしたら、事前審査を通った理由なんて考えても意味がありませんから、忘れることです。
>

リバースモーゲージ的な待遇が私だが他人が嫌がるのは何でだと思いますか。

ええ、ここはトレーディングカードのカテです

2014/4/19 15:53:41

現在SBIモーゲージのフラット35の本審査結果待ちです。
通るのか不安になり色々ネットで検索して見たりしていますが回答も様々なので混乱している状態です。
事前審査と本審査では結果が大いに変わるのでしょうか?私の状態でも本審査に通るのでしょうか?現在の借り入れが年収の35%ギリギリな為、借り換えで返済率を調整して現在通しています。
頭金は0です。
諸費用のローン会社から融資条件で2件の返済を済ませるという融資条件をつけて諸費用ローンは通っています。
あとはフラット35の本審査待ちなのですが如何でしょうか?

返済比率は年収400万以上で35%まで(諸費用ローン等含む)ですが、実際現実的には30%を切るラインで機構は審査していることが現状です。

2017/9/13 15:43:37

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