モーゲージ

リバースモーゲージとは?モーゲージ

リバースモーゲージは、自宅用の家でしか可能ではないのですか?もし、複数の一戸建てを持っていた場合、それぞれに対してリバースモーゲージをすることは可能ですか?

借り手が死亡した際に清算出来ることが原則だから、他人が住む所有物は不可。

2014/11/13 08:06:08

他人に貸していた場合、所有者が死亡しても住み続ける権利があるのでしょうか?>

住宅ローンについて。
日本モーゲージに事前審査を申し込み、シュミレーションで3500万は借りられると言われました。
すぐにフラット35sの本審査に申し込みましたが、本当に借りれるのか不安です。
夫(27)公務員、年収430万車のローン、カードローンは全て支払いました。
JAにも申し込みましたが、2800万までしか借りれないと言われたので、今回も不安で仕方ないです。
書類を提出して、どの位で結果が出るのでしょうか。
5月初めに書類を提出したのですが、ちょくちょく、これが足りない、あれも欲しいと言われ、全て揃うまでに時間がかかったとは思うのですが…事前審査でOKでも、本審査でNGとだったとも聞きますし、そわそわしている日々です。

フラット35の審査は現在とても混み合っていて審査に一ヶ月以上かかることも良くあります。
JAとフラット35では審査金利も審査基準もまったく違うのでJAで蹴られたからといってフラットで落ちるとは限りませんが年収430万円で3500万円の借り入れは年収から算出する借入限度額ギリギリの額なので、審査は当落線上にあると思われます。
またフラット35に公式的な事前審査はなく、窓口金融機関が絶対通りそうもない人だけを落とす目的で事前審査をおこなっています。
だから事前に通っても本審査でNGというのは良くあることです。
お気持ちはお察ししますが、もう審査に出してしまったのですからどっしりと構え、吉報を待つしかありません。
頑張ってくださいね!

2012/5/24 10:34:16

実家の一人暮らしの父が市の不動産担保型生活資金を利用しています。
土地・建物とも父名義です。
ローンはなし。
だいたい土地が現在1500~2000万位の価値、家はもう価値なしと言ってよい。
現在借入額額が合計850~900万ほど。
そこで以下の質問が有ります。
①父が亡くなったら不動産処分で完済予定なのですが、売却は競売なのでしょうか?(競売は額が低いイメージがあるのですが)②土地が担保なら土地だけ?残った建物はどうすれば?③借入額が売却額を上回った場合、または下回った場合はどうなりますか?よろしくお願いいたします。

いわゆるリバースモーゲージローンですね。
分かる範囲でお答えします。
①競売ではなく、相続人が売却して完済します。
②建物の処分については、購入した不動産会社などが考えるところですので。
③建物の価値は無いとして、土地の資産価値を判定して、貸越極度額(借入限度)を決めます。
この金額は資産価値の50?80%以内に設定されます。
だいだい1年毎に査定を行い資産価値が下がれば、限度額も下がって来るので、それについては通知があると思いますが、その時点で借入金額が上回ってしまうと返済しないといけません。
現在の限度額も把握された方が良いと思います。
お父さんの死亡後に売却して、残債がある場合は相続人に継承されます。
下回った場合は、相続財産として分配となります。

2016/9/19 06:40:57

今回、親がリバースモーゲージの申請をしまして、限度額が終了しましたら家は国の持ち物になります。
そこで、家具や電化製品なども国の物になるのでしょうか?

mar12may14さんへ。
国の持ち物になる、というのではなく、自宅を売って返済する必要がある、ということではないでしょうか?いずれにせよ、家具や電化製品等はリバースモーゲージの対象にはなり得ないので、当然に国その他の期間に所有権が移ることはないでしょう。

2016/10/13 00:21:30

わかりやすく教えて頂きありがとうございます。家具や電化製品まで移ることがなければ良かったです。>

モーゲージ債を発明したクローンソール氏のスペルを教えてください。

ビジネスのカテゴリーで聞いたほうがいいのでは?

2015/5/21 20:18:58

フラット35本申込について教えて下さい。
sbiモーゲージで来週本審査だすのですが、預金通帳のコピーを求められることはありますか?

普通はほとんどないです。
よほど年収が低いのに借入額が多いとかイレギュラーな場合かな。
9割融資のために建築代金と自己資金を吹かすためですか?やり方はいくらでもありますよ。

2014/8/23 03:03:12

生活保護について。
リバースモーゲージを利用するより、持ち家を売却したほうがきがねなく生活できると思いませんか?持ち家が800万円の価値があるそうですが、当然思い入れがあり手放したくないのは分かりますが、20年生きて月20万使ったとしても400万円残ります。
夫の叔母なのですが、リバースモーゲージを申請するみたいですが、仕組みを把握しないまま勧めている感じです。

貴女、掛け算出来ますか?月に20万なら年間240万ですよ。
4年も生活できませんけどね・・・

2016/3/25 13:30:57

米国モーゲージ債のVintageとはどうゆう意味でしょうか

取引形態の一つです。
通常モーゲージはTBAという形態で取引されます。
これは約定時点では取引銘柄が特定されず、受け渡し適格銘柄条件や決済条件だけが合意されます。
VintageというのはTBAの条件に加えて、取引証券の発行年数を条件に加える取引のことを言います☆

2016/1/7 19:44:45

リバースモーゲージ申請中に申請者が死亡した場合、貸付金0円で、残金(評価額)は相続人に支払われるのでしょうか?よくわからないので、どなたか詳しいかたがいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

申請中なら契約は成立していないため、貸借はなく白紙状態だ。

2014/9/13 08:57:39

リバースモーゲージとは?

自宅を担保にして銀行などの金融機関から借金をし、その借金を毎月の年金という形で受け取る。
昨今の事情では大都市は出来るかもしれないけれど過疎の市では難しい気がします。

2015/7/24 16:09:32

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