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映画マネーショートについて。 映画の冒頭でモーゲージ債がアメリカ経...モーゲージ

SBIモーゲージ フラット35 本審査ただいま本審査待ちで、かなり不安です。
事前審査で3400万で通り、3200万で本審査をしました。
夫婦合算年収600万、夫 市施設の運転管理(在籍6年) 妻 病院勤務(栄養士・在籍7年) 共に29歳です。
田舎(地方)ですので年収は低いです。
過去の延滞当ありませんが、気になる点が1つ、三井住友VISAカードの支払い(リボ)が10、7万ありましたが、27日の支払いで10万払う予定でしたので本審査書類記入時、特に申告しませんでした。
昨日、職場に在籍確認後HMから連絡あり、カード利用枠・利用残高等を教えてくださいと言われ、伝えました。
本日、利用残高10、7万の内、27日の支払い額が10万なのはどういった経緯かきかれたらしく、HMより27日に全額支払ってくださいと言われました。
すぐにカード会社に連絡し、全額支払い予定にしましたがこれはまずかったでしょうか??審査にかなり影響しますか??宜しくお願いします。

素直に伝えて結果を待つのみですね。
特に申告しなかったことは大きな過ちです。
借り入れを隠したという印象に繋がるからです。
もしもダメでも他社で進めればよいだけですけどね。
何も問題ないですよ。

2015/4/14 19:14:02

10年ぐらい前にリバースモーゲージの申し込みをしました。
ここにきて評価額が下がったの30万を貸し出している金額から返してほしいので手続きをするように言ってきました。
そこで改めて内容を聞いたところ、私の勘違いがあったようでどうしたらよいのか困っています。
リバースモーゲージを利用したいと思ったのは、将来自宅に住む人がいなくなったときや、何かの時にお金が必要な時、すぐにでも家を売らなくてもお金が利用できることが魅力と思って申し込んだのですが、とりあえず今まで利用することはありませんでした。
子供たちはすでに家を持っているので一緒に住むこともないし、住まなくなったらすぐにでも換金できれば手間もかからないとおもっていました。
不動産を売るにはすぐに売れることはないので、必要なくなったら評価金額で買い取ってくれると思っていたことが違っているようです。
毎年手数料のような形で何万かを引かれてきましたのでその分は減ってきていることは分かっています。
これから先いつお金が必要な時が来るかわかりませんが、使わないままで持っていても取られることばかり多いような気がします。
特に今必要がないのでしたらどうすることが一番良い方法でしょうか?その場合にはどのくらいの費用などがかかるのでしょうか?教えてください。

そのリバースモーゲージは確かな機関の物ですか?お話を読んでいると違うような気がして~評価がここで下がるのはおかしくないですか?リバースモーゲージは貸倒れのリスクを回避するために70~50%の評価額しか見ないそうですし、保証人を付けるようなので~一度 弁護士に相談してみてください。

2014/8/3 18:35:30

お返事有難うございました。
きちっとした銀行で借りました。>

東京スター銀行の新型リバースモーゲージ「充実人生」について質問です。
下記の利息3%が安いのかどうかわかりません。
他と相見積もりなど取った方がいいんでしょうか?また他にリスクがあれば教えてください。
金利上昇や不動産価値下落以外に、銀行に物件を取り上げられるようなことはないのでしょうか?[基本情報]・60代後半男、独り住まい、子供別居、収入ほぼなし、年金少々、生活保護なし。
・都心マンション1室を元手に審査合格済み。
まともに売れば現時点で3000万円前後の価値と査定。
・スター銀行が1000万円を貸し出し可能に。
・上記から、銀行への手数料30万円を含め計300万円を一旦貸し出し。
(これに対する利息は、年間3%の9万円。
使わず口座に残るお金700万円には利息ゼロ)・遺産相続用に生命保険を検討中。
以上、支払いの関係で早く判断したいと思います。
一番丁寧に教えてくださった方をベストアンサーとさせていただきます。
宜しくお願いいたします。

>一番丁寧に教えてくださった方をベストアンサーとさせていただきます。
なんでこの人、こんなに上から目線なんでしょうかねぇ?自分は匿名(ID非公開)のくせになお、リバースモーゲージについては、一家言ありますが、ロクに自分の身元も示さない人相手にマジレスしても、徒労に終わることが多いですので、お答えは控えさせていただきます。

2017/11/12 12:55:58

資産価値の低い家はリバースモーゲージは受けられませんか?

そうみたいですね。
金融機関によると思うけど、某銀行の場合東京23区内で土地の評価額が2000万以上、マンションなら評価額5000万以上の物件が対象だそうです。
それの何割かしか融資してくれないから、まとまったお金を借りようと思ったら価値が低い不動産では難しそうですね。

2015/6/24 22:04:17

だいぶ前からやってる東京スター銀行CMの「充実人生(リバースモーゲージ)」って最初見た時から胡散臭い商品だなって思ってたんです。
だってせっかく買った家を担保にお金を借りて、返せなかったら(または死んじゃったら)安い値段でとられちゃうって・・・絶対銀行には(貸し倒れ等の)リスクがない商品じゃないですか。
でも現実にあれだけCM流してるって事は需要があるって事ですよね。
そこで質問ですが、ご自身またはお知り合いで利用された方はいらっしゃいますか?利用を決めた理由等も知りたいのですが。
補足家はあるけど収入も貯金も相続人もない人用って孤独ですよね。
でも、時価2千万円の家で1千万円借りた一人暮らしのお年寄りがそのまま死んじゃったら銀行は1千万円まる儲けってこと?それならその一千万円は社会福祉へでも寄付すべきだと思いません?銀行の商売としては利息分で成立しているはずですから。

家はあるけど貯蓄がない。
家はあるけど年金少ない。
死んでしまったら住む人も別にいない。
だけども生きてる間は今の家に住みながら金が欲しい。
って人が借りるローンでしょうね日本の場合は長く住んだ家なんてほとんど無価値になりますからねー。
早く死んだらともかく20年も生きてたら担保価値は土地くらい。
取り壊しの費用も考えると仕方ないのでしょうね。

2013/6/29 23:09:00

リバース・モーゲージについて、最も不適切なものはどれになりますか?1. リバース・モーゲージが担保割れを引き起こす大きな要因として、「評価下落リスク」、「金利上昇リスク」、「長生きリスク」があるといわれている。
. 2. マンションや担保評価額の低いエリアにある物件は対象外になることが多い。
. 3. 担保対象は主に一戸建てになっており、融資限度額も土地の評価額の30?50%と低く制限されている。
. 4. 担保とする物件について、推定相続人の同意が得られなければリバース・モーゲージを利用できないこともある。
.

1,2,3、4どれも不適切ではないと考えます。

2015/6/27 10:25:24

先月、ジェイモーゲージのフラット35sの自前審査を したところ OKもらいました。
来月にも 本審査を申し込もうと、思っています。
が、自前審査の前に、 地方銀行の住宅ローンの 仮審査に融資ゼロ の回答を もらっています。
こんなんでも フラットの 本審査は、通るのでしょうか? 不安で いっぱいです。

フラット35と地方銀行の一般の住宅ローンの審査は基準が若干違うと思われます。
よって、本審査が通るかどうかについてはなんともいえません。
結果を待つしかありません。
下記の内容で不利な要件がなければ大丈夫かと思われます。
借入額に対する年収の基準(フラット35のホームページをご参照ください)、自己資金の額(理想は物件価格の2割+諸費用)勤続年数1年以上、借入額に対する物件の担保価値、勤務先の規模、過去の延滞などの履歴、他の債務など

2011/4/25 17:01:21

リバースモーゲージについて聞きたいのですが、、、先日友人が市役所で生活保護の相談したら家がある人はまずはこの制度を確認してくださいと言われたみたいでどうすればいいのかと相談されたのですが私も全然わからないのでどうすればいいのか全く分からなかったので今回質問してみました。
私が知っている限りでは家を担保に入れるってことぐらいなのですが後はどんな仕組みなんですか?

リバースモーゲージは、住宅などの不動産を担保にお金を借りることができる融資サービスのひとつですが、リバースモーゲージには民間の金融機関が行っているものと公的な機関が行っているものの2種類があります。
民間の金融機関の目的は、より良い老後を送るためと死後において不動産の売却をスムーズに行う目的で利用されます。
一方で、公的な機関で行われるリバースモーゲージは老齢になった人が生活資金を得るために行われているサービスのひとつとなっています。
公的機関の窓口としては各自治体や各都道府県の社会福祉協議会が行っています。
自治体が行っているものは各自治体によってその内容が大きく異なっています。
一方で社会福祉協議会が提供するリバースモーゲージは、融資というにはやや性質の異なるもので、正確には要保護世帯向け長期生活支援資金と呼ばれるものです。
この場合には一定の基準が定められており、不動産の評価額が500万円以上の不動産を所有しており、また生活保護の受給が必要な65歳以上の高齢者が対象となっています。
一軒家の場合には評価額の7割、マンションでは5割を限度にして貸し付けを行ってくれるもので、本人が死亡後に不動産を処分して回収するという方法です。
民間の金融機関の行う融資目的のリバモは評価額の上限が公的なものと比べると高く設定されていたり、年齢制限もまちまちですので、それぞれに調べられるのがよろしいかと思います。
ローン返済が済んだ資産をもとにお金を借りて、借主が死亡したら売却して返済する。
なので、貸す方としても低年齢で貸し付けることはしないようです。
例)30歳で貸して80歳で亡くなると50年間融資 65歳で貸して80歳で亡くなると15年間の融資参考になれば幸いです。

2016/9/14 10:32:04

住宅ローン、モーゲージについて。
こんにちは。
どなたかご存知でしたら教えてください。
旦那がアメリカ人私は日本国籍で日本在住です。
住宅の購入を考えていますが永住権のない旦那に融資をして頂ける銀行がありません。
ならばと思い、アメリカの銀行又はモーゲージバンクなどで日本の住宅を購入する為に融資をして頂けるとこがないか探していますが、見当たりません。
どなたかご存知でしたら教えて頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

>ならばと思い、アメリカの銀行又はモーゲージバンクなどで日本の住宅を購入する為に融資をして頂けるとこがないか探していますが、見当たりません。
ありません。
理由は、もし、借用者が返済出来なくなった場合、アメリカからわざわざ日本にまで来て物件を差し押さえる手続きするのが手間と経費がかかるからで、かつ、法律的にもアメリカの銀行からすると日本国内では専門外なので出来ないからです。
銀行が不動産物件を担保に住宅ローンを貸す場合、その物件は、そのアメリカの銀行の所在州、融資業務許可を受けている州内の物件に限ります。
ましてや、国外の物件を担保に不動産ローン融資をする銀行は、今は(アメリカには)ありません。
リーマンショック以前はHSBC香港が、国外物件への住宅ローン融資をしていましたが、そのビジネスから撤退しました。

2016/5/16 11:44:53

映画マネーショートについて。
映画の冒頭でモーゲージ債がアメリカ経済を破綻させたとありますが、これはこのモーゲージ債と言うシステム自体がだめだったのか。
それともモーゲージ債にサブプライムを混ぜ込んでいた銀行が悪いのかイマイチよくわからないのですが、どなたか教えて頂けないでしょうか?映画を見返してもモーゲージ債自体が悪いようにはかんじないのですが……

モーゲージ債自体は金融機関が資金を市場で流通させる手段として一般的に使われているものです。
ただし購入する方としては債権の一種となりますから、与信調査が必要となるのは事実です。
この与信調査がうまくいかないと、相手の返済能力以上に資金を振り込んでしまい、焦げ付きが発生した時のダメージが大きなものとなります。

2017/4/18 21:09:18

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