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東京スター銀行のリバースモーゲージ「充実人生」は、契約しても大丈...モーゲージ

SBIモーゲージの住宅ローンフラット35の審査中で回答待ちですが利用経験者の方、助言をお願いします。
今回SBIモーゲージのフラット35の契約申請を12日位前にしました。
頭金、諸費用が無く全て借り入れです。
SBIモーゲージ提携のアプラスで諸費用90万円、フラットは物件金額の90%しか出ないので10%をSBIで組みました。
営業の人に確認をした所、今回フラットの窓口のSBIモーゲージでは審査のOKが出て(この時点で却下される場合も有るそうです)現在、住宅金融支援機構にまわされてそこで審査をしているのでもう2~3日で結果が出るそうです。
住宅金融支援機構でOKでもアプラスで却下される場合も有り、その逆も有るそうです。
下記が属性です。
中古物件:780万円年収:前年360万(今年400万)勤続年数:正社員3年7ヶ月年齢:41歳借入れ、ローン:無し契約年数:フラット最短の15年で月々の支払いは5万7千円前後で年収比率19%前後。
住宅ローンで通常20%切る事はまれだそうです。
クレジット:楽天KC1枚(普段の買い物に楽天ポイントが貯まる為利用し毎月3~4万の一括返済)過去に4年前にアコムで50万借りて、4ヶ月後に完済解約。
プロミスは今年2月に50万借りて3ヶ月後に完済解約。
モビット6月に50万借りて8月に完済解約。
この消費者金融利用がとても引っかかります。
定期預金を解約するのが面倒でつい借りてしまいました。
今となっては後悔です。
最後のこの住宅金融支援機構の審査基準って厳しいのでしょうか?詳しい方、助言をお願い致します。
補足SBIモーゲージの担当者によるとアプラスとSBIは通ったのであとは住宅金融支援機構からOKが出ればフラット35の審査通過だそうです。
ひとつでも却下された時点でアウトだそうです。

住宅金融支援機構の審査は住宅要件を満たしていれば、他の保証会社よりは厳しくないはずです。
また、消費者金融利用があったからといって、否決される理由にはなりません。
否決される主な理由は、利用して事故歴がある、延滞が多いなどの場合は否決されることがありますが・・・。

2012/12/22 18:52:42

親がリバースモーゲージを利用して借金し、マンションを購入しました。
私(48歳男未婚)も同居する予定ですが、親が亡くなった場合、私はそのマンションに住み続けることができるのでしょうか?

リバースモーゲージは自宅を担保にした年金制度です。
推定相続人全員の事前承諾が必要なのであなたも同意したと思いますが記憶はありますか?また基本的に契約者単身若しくは配偶者と二人だけの居住するのが条件で子と同居は不可のはずです。
子との同居がばれたらペナルティを課せられる可能性もあるので今一度子との同居を可能とする特約等が付与されているか、特に制限はされていないか、基本通り同居不可なのか契約の確認をしたほうが良いです。
自宅を担保にしているのでもちろん住み続けることはできません。
親が生存中にした借金を全額返済すれば済めるかもしれませんが。
それどころか基本的に親がリバースモーゲージで借金した金額と自宅の売却評価額に差額があった場合、その差額を一括返済することを求められ、契約者死亡の場合の返済義務は保証人または契約者の相続人が承継するとなっています。
このあたりも何か特約が付与されているのか、基本通り子のあなたが支払わなくてはならないのか、今一度契約内容の確認をしたほうが良いです。

2017/8/11 23:55:43

マンションだとリバースモーゲージを出来ないって聞いたのでやっぱり持ち家にするなら一軒家がいいのでしょうか?

リバースモーゲージなんて前提にして家を買うようなものではない。
辺鄙な戸建だと、将来どうなるかわかりません。
不動産は売れる保証はないですから、戸建にしろマンションにしろお金を借りられるかもわかりません。

2016/9/13 22:11:21

リバースモーゲージってどれくらい借りれるものなのですか?

場所にもよりますが、だいたい市場価格の75%ぐらいのようですこれは将来、その土地が上がるか下がるかの読みもありますので、それ次第です

2016/9/9 00:26:29

リバースモーゲージの相談をしたいのですがコレって役所でいいんですか?それとも他にどこかあるのでしょうか?

役所もしくは、信託銀行が良いのではないでしょうか?

2016/11/25 13:14:20

モーゲージプランナーについて。
少し前に新築マンションを購入しました。
ローンを組むのは、「このローン額ならどこでも大丈夫だろうからご自身で吟味してどの銀行にするか決めてください」と言う感じで不動産会社には特に意見されませんでした。
ですが、数年前に一戸建てを購入した友人に話したら「私の不動産会社はわざわざ依頼しなくてもモーゲージプランナーがどの銀行がいいか考えてくれたよ。
その会社大丈夫なの?」と言われました。
(大手企業なのですが…)普通は本人任せにされず、不動産会社もどの銀行にするか考えてくれるものなのでしょうか?モーゲージプランナーと言う職業の人すら知りませんでした。
一戸建てとマンションの違いでしょうか?

不動産屋で土地を購入し、現在HMで新築中の者です。
私がお世話になった不動産屋は、最初に行った時は2時間、ローンの話しかしませんでした(笑)そのおかげで自分の返済可能額がわかり、繰上げ返済を含めた資金計画を何パターンか作ってくれました。
そこで建物の概算から土地にかけられる予算を予測し、幾つかの候補を提案され、「次回見に行きましょう」で終わっちゃいました。
その後欲しい土地が現れ、前向きに検討しようと思い、その不動産屋の紹介のHMで間取りの打ち合わせをしていた際、競合相手がいることがわかり、しかも相手は融資の仮審査を申請するところだということでした。
その事を不動産屋の担当に連絡すると、「こちらもすぐ動きましょう。
これから来れますか?」との事。
時刻は20時を回っていました。
急いで家に帰り、審査に必要な書類を揃えて不動産屋に行ったのが21時。
テーブルの上にはメガバンク2行の審査申し込み書類が置かれていました。
不動産屋曰く「この2行は金利は0.775%で、もっと低金利の銀行もありますが、即日回答をもらえません。
この2行は即日回答をもらえます。
今はスピードが大事ですので、まずはここで承認を取り、土地を押さえてからゆっくりと他行の審査をしましょう」との事でした。
メガバンク2行のうち、ひとつは諸費用込みの融資は基本受け付けないが、比較的審査が甘い。
もうひとつは諸費用込みもOKだが、審査が厳し目との事でした。
諸費用込みの融資を希望していた私のニーズに合わせたチョイスでした。
そこで書類に記入し、不動産屋を出たのは22時過ぎでした。
翌日9時前に不動産屋から電話があり、銀行に提出したと。
その日の14時ごろに審査が通ったという知らせと、土地の売主に買い付け通知を行うという報告、同日18時頃、土地を抑えられたという報告がありました。
その後約束通り、都銀より低金利の地銀を2行提案され、そのどちらにも審査の申し込みをしました。
結果が出るまで一週間ほどかかりましたが、無事に承認が出て、地銀で借りることにしました。
金利は0.675%でしたので、ネットバンクと同じ位でした。
長々と書きましたが、銀行にもいろいろな特性があり、それを幾つも手持ちとして持ち、パイプも作り、客のニーズに合わせて使い分ける事が出来る不動産屋は頼りになります。
あなたの場合は緊急性も無ければ融資に対する不安も無いのでしょうが、銀行とのコネクションを持ち、少しでも良い条件で客が融資を受けられるようにするのも、不動産屋の仕事だと思います。
私は何かあったらこの不動産屋を紹介するでしょうし、少なからずメリットはあると思います。
何千万という買い物ですので、信頼できる人の仲介で買いたいと思います。

2015/1/28 23:00:57

リバースモーゲージって、持ち家に自分が他界するまで住んでいるのが条件ですか?自分は老人ホームとかに入っていて、持ち家を賃貸しておくのは無理ですか?

他界した時点で銀行の物になりますが、賃貸に出していると即立ち退きをさせないといけないので、それは借主権利の関係で不可能です。
ですから、賃貸には出せません。
老人ホームに入ってご自宅を空き家にして置く分には問題ありません。

2017/1/18 18:25:44

住宅ローンを組むのに、SBIモーゲージと住信SBIネット銀行の違いは何でしょうか?どちらも同じグループ会社のようですが・・・

SBIモーゲージは店舗型のモーゲージバンクで住信SBIネット銀行は、そのままです。
住信とSBIが提携しネット上(非店舗型)のモーゲージバンクです。

2010/8/23 00:10:17

SBIモーゲージの仮審査は承認されました。
次は住宅金融支援機構(フラット)の本審査に入ります。
事前審査でも個人信用情報は見ての承認と言う事は、本審査では個人信用情報は心配しなくても大?丈夫だということになりますか?詳しい方、よろしくお願いします。
補足恥ずかしながら、平成19年に任意整理をしております。
完済は去年の夏で、一ヶ月後にはディーラーでカーローンが組めました。

SBIの仮審査ではCICの信用情報をみてフラットの本審査ではJICCとKSCをみるので仮審査の段階で心配しなくても大丈夫と言うことはありません。
ただ、事故情報は他の情報機関のものも交流情報で見ることが出来るのでほぼ大丈夫とは言えるでしょう。
補足読みました。
任意整理は金融機関によって情報の取扱が違う場合があるのでJICC等の情報を開示してみてはいかがですか?

2012/5/14 10:30:27

東京スター銀行のリバースモーゲージ「充実人生」は、契約しても大丈夫でしょうか?専門的なことはよくわからないのですが、この銀行にはいろいろあるようで、少し不安です。
アドバイスをお願いします。

リバースモーゲージ(Reverse Morgage)は、自宅などの不動産を抵当にして、老後の生活資金をその範囲内で貸し付け、お亡くなりになった後その不動産でチャラにするというシステムです。
早い話が、お宅は無くなると言うことですね。
実際に商品の資料などを見たことは無いので、細かい内容を説明することは出来ませんが、ある程度の範囲内であり、死後の相続に関わる人の了承を得られれば大丈夫ではないかと思います。
ただ、この貸付の範囲が変動したり、はたまた抵当不動産の担保価値を一方的に変更されたりしないかどうかだけ注意が必要かと思われます。
もし、不動産価格の変動により、抵当に入れていた不動産の担保価値が、既に貸し付けている金額を下回ったから、その分は相続人が支払えということになると、大変なことになるからです。

2013/3/14 13:12:33

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